ساختمان سازی در مناطق شهری و روستایی، باید بر اساس قوانین و ضوابط مهندسی انجام شود. از سوی دیگر شهرداری یک سری ضوابط سخت گیرانه مهندسی را برای ساخت ساختمان ها در نظر گرفته است که تمامی سازندگان و مالکانی که قصد ساخت و ساز ملک را دارند، باید به آن پایبند باشند. این موارد تعیین می کنند که در هر منطقه، سازه ها به چه صورت ساخته شوند و تعداد طبقات مجاز ساخت ساختمان به چه شکل خواهد بود.
نکته بسیار مهمی که باید بدانید این است که بخشی از این اصول و قواعد تعیین شده توسط مراجع ذی ربط، به زیبایی و یک پارچگی فضاهای شهری و روستایی مربوط می شود و برای آن که ظاهر شهر و یا شهرسازی با ایراد مواجه نشود، افراد ملزم به رعایت آن هستند. به خاطر داشته باشید که رعایت این نکات سبب ایجاد هماهنگی در ساخت و ساز ساختمان ها و همچنین ظاهر زیبا و مرتب برای شهرها خواهد شد. یکی از این قوانین، حداکثر ارتفاع مجاز ساختمان ها و یا تعداد طبقات آن ها در یک منطقه است. رعایت این قوانین می تواند ایمنی بنا و به طور کلی، سازه های شهری را به ارمغان بیاورد.
از سوی دیگر شهرسازی در شهرها باید به گونه ای صورت گیرد که علاوه بر زیبایی، عبور و مرور خودروهای امدادی در زمان حوادث به خوبی انجام شود. خود سازه نیز باید از ایمنی و پایداری بسیار مناسبی برخوردار باشد. در این مطلب قصد داریم تا به بررسی اخذ مجوز ساخت ۶ طبقه بپردازیم و اطلاعاتی را در این خصوص در اختیار شما عزیزان قرار دهیم. بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید.
اگر برای ساختمان خود نیاز به گواهی پایان کار و گواهی عدم خلاف دارید می توانید با کارشناسان دکتر جواز با شماره ۰۲۱۷۲۱۶۴ تماس بگیرید.
شرایط دریافت جواز ساخت ۶ طبقه
پیش از آن که به بررسی شرایط اخذ مجوز ساخت ۶ طبقه بپردازیم، باید اشاره نماییم که ساخت ساختمان ۶ طبقه در تهران یک امر عادی و معمول نمی باشد و تنها در یک سری شرایط خاص می توان این مجوز را دریافت کرد. یکی از این شرایط مهم، تجمیع املاکی است که در مجاورت یک دیگر قرار دارند. بر اساس آخرید ویرایش مبحث سوم مقررات ملی ساختمان، حداکثر ارتفاع برای گذرهای با عرض ۸ متر، ۲۵متر ( ارتفاعی بالغ بر ۷طبقه دارای کاربرد) است.
اما این موضوع با بخشنامه های شهرداری کمی مغایرت دارد و بر همین اساس، شهرداری با توجه به یک سری شرایط خاص مجوز ساخت 6 و 7 طبقه را به سازندگان و مالکان خواهد داد که در ادامه به بررسی همین شرایط و ضوابط می پردازیم. بنابراین با دکتر جواز همراه باشید.
تجمیع ملک یکی از راه های دریافت جواز ۶ طبقه
همان گونه که در بخش قبل نیز اذعان داشته ایم، یکی از مهم ترین راهکارهای اخذ مجوز ساخت ۶ طبقه ، تجمیع املاک مجاور با یک دیگر می باشد. به صورت کلی تجمیع املاک به معنای ادغام دو یا چند ملک با یک دیگر خواهد بود که به منظور افزایش تراکم و بهره برداری مناسب تر و بهتر از زمین، انجام خواهد شد.
نکته بسیار مهمی نیز که باید بدانید، این است که شهرداری تهران به ازای هر ملک تجمیع شده ۲۰ درصد تراکم تشویقی را به مالکین اعطا خواهد کرد و این تراکم تشویقی نیز می تواند سبب افزایش تعداد طبقات ساختمان ها بشود. ملک هایی که تجمیع می شوند، یک سری امتیازات مهم را دریافت می کنند که در زیر به این موضوع می پردازیم:
- ۲۰ درصد تراکم تشویقی اضافی به ازای هر ملک تجمیع شده
- افزایش تعداد طبقات به جای سطح اشغال
- بر اساس ضوابط و قوانین جدید شهرداری تهران، تراکم مازاد به جای افزایش سطح اشغال در تعداد طبقات اعمال خواهد شد.
با توجه به موارد ذکر شده در فوق، باید اشاره داشت، زمانی که شما دو ملک را با یک دیگر تجمیع می کنید، می توانید از امتیازات ذکر شده بهره ببرید. در این صورت نیز قادر خواهید بود تا به جای افزایش سطح اشغال طبقات ساخته شده، به تعداد طبقات ساختمانی خود نیز بیافزایید. این نکته برای اخذ جواز ساخت ۶ طبقه در موارد خاص از اهمیت بسزایی برخوردار است. اگر می خواهید بیشتر درمورد اضافه بنا و تراکم مازاد بدانید مقاله مربوطه را بخوانید.
به صورت کلی شرایط اخذ جواز ساخت ۶ طبقه در صورت تجمیع املاک مجاور با یک دیگر، این است که پس از تجمیع نیز بتوان ساختمان ها را بر اساس قوانین و مقررات ملی ساختمان طراحی کرده و به اجرا رساند. همچنین اگر دو ملک با یک دیگر تجمیع شوند، باید زمین از متراژ کافی و مناسب برای ساخت 6 طبقه برخوردار باشد. همان گونه که اشاره کرده ایم، به ازای هر ملک تجمیع شده ۲۰ درصد تراکم تشویقی به صورت افزایش تعداد طبقات اعطا خواهد شد. البته با این حال نیز در تمامی قوانین یک سری استثنا ها وجود دارد و در برخی موارد به طور خاص باید ملک مورد نظر بررسی گردد. برای اطلاع بیشتر مراحل ساخت طبقات اضافه ساختمان مطلب مربوطه را مطالعه نمایید.
عوامل و شرایط در اخذ مجوز ساخت ۶ طبقه :
همان گونه که اشاره کرده ایم، برای اخذ مجوز ساخت ۶ طبقه یک سری شرایط بسیار خاص وجود دارد که در زیر به بررسی این شرایط و عوامل می پردازیم.
- پهنه بندی طرح تفصیلی: هر پهنه تعداد طبقات مجاز را معین خواهد کرد. به عنوان مثال پهنه 133R مجوز ساخت ۶ طبقه را خواهد داد.
- عرض گذر: ملکی که قصد دریافت جواز ساخت 6 طبقه را دارد، باید از حداقل عرض گذر نیز برخوردار باشد. در این راستا باید اشاره داشت که عرض گذر باید حداقل ۱۲ متر باشد. عرض های کمتر از آن تعداد طبقات مجاز را کاهش می دهد.
- متراژ زمین: عامل و شرایط دیگر برای اخذ مجوز ساخت ۶ طبقه این است که متراژ زمین نیز حداقل 350 متر باشد. زمین هایی که از این متراژ کوچک تر هستند، قاعدتا تعداد طبقات کمتری خواهند داشت.
- تجمیع املاک: همان گونه که می دانید، یکی دیگر از شرایط بسیار مهم در دریافت یا اخذ مجوز ساخت ۶ طبقه این است که دو ملک مجاور را با یک دیگر تجمیع کنید و این موضوع سبب افزایش تراکم و تعداد طبقات مجاز خواهد شد.
- بافت فرسوده: ملک های واقع در بافت فرسوده از امتیاز یک طبقه اضافه بهره مند خواهند شد. برای اطلاع بیشتر از اخذ مجوز ساخت بافت فرسوده مطلب مربوطه را بخوانید.
نکات مهم در اخذ جواز ساخت 6 طبقه:
بر اساس بخشنامه جدید شهرداری برای ساخت شش طبقه ساختمان، یک سری نکات مهم وجود دارد که به صورت خلاصه در زیر به آن اشاره می کنیم:
- یکی از شرط های بسیار مهم برای دریافت جواز 6 طبقه، این است که دو ملک با یک دیگر تجمیع بیابند.
- مساحت حاصل از تجمیع باید حداقل ۲۵۰ متر مربع باشد، در غیر این صورت، ساخت 6 طبقه امکان پذیر نخواهد بود.
- در صورتی که مساحت کمتر از ۲۵۰ متر باشد امکان دریافت طبقه تشویقی وجود نخواهد داشت.
شرایط و ضوابط دریافت جواز ۶ طبقه در بافت فرسوده
حال که در خصوص شرایط و عوامل بسیار مهم در اخذ جواز ساخت 6 طبقه اشاره کرده ایم و اطلاعاتی را در اختیارتان قرار دادیم، باید به بررسی شرایط و ضوابط دریافت جواز ۶ طبقه در بافت فرسوده بپردازیم. در این راستا باید اشاره داشت که یکی از مهم ترین شرایط برای دریافت یا اخذ جواز ساخت 6 طبقه این است که ملک مورد نظر شما در بافت فرسوده قرار داشته باشد.
در واقع شهرداری تهران برای ساخت و ساز در بافت فرسوده، یک سری تسهیلات و امتیازات تشویقی برای سازندگان و مالکان در نظر گرفته است تا افراد این مناطق را نوسازی کنند. یکی از این امتیازات خاص، تراکم تشویقی می باشد که به افزایش تعداد طبقات منجر خواهد شد. البته در این راستا نیز یک سری قوانین و قواعد بسیار خاص از سوی مراجع ذی ربط مانند شهرداری وضع شده است و افراد نیز به هنگام ساخت و ساز در این گونه از ملک ها، باید پایبند این قوانین باشند.
شایان ذکر می باشد که اگر یک زمین و یا یک ملکی خاص، از شرایط دریافت جواز ساخت ۵ طبقه برخوردار بوده و همچنین این ملک در بافت فرسوده شهر قرار داشته باشد، آنگاه شهرداری به منظور تشویق نوسازی در این مناطق یک طبقه مازاد تراکم را در نظر خواهد گرفت و بدین صورت و امکان اخذ جواز ساخت 6 طبقه برای ملک ها واقع در بافت فرسوده فراهم خواهد شد. در ادامه به بررسی قوانین اخذ جواز ساخت 6 طبقه در بافت فرسوده مناطق مختلف اشاره خواهیم کرد:
- ملک مورد نظر لازم است تا شرایط استاندارد برای اخذ جواز ساخت ۵ طبقه را داشته باشد.
- ملک لازم است تا در محدوده بافت فرسوده قرار داشته باشد (خارج از محدوده بافت دیگر شرایط متفاوت خواهد بود)
- شهرداری در صورتی که ملک ها از شرایط ویژه برخوردار باشند به منظور تشویق نوسازی یک طبقه مازاد به تعداد طبقات اضافه خواهد کرد.
- به خاطر داشته باشید که امتیاز اعطای طبقه مازاد به املاک بافت فرسوده نیز در صورتی می باشد که ملک مورد نظر از لحاظ عرض گذر و حداقل متراژ زمین شرایط لازم برای اخذ جواز ۵ طبقه را داشته باشد. در غیر این صورت این تسهیلات این ملک اعطا نخواهد شد.
قانون جواز ۶ طبقه
همان گونه که در بخش های گذشته اذعان داشته ایم، به منظور اخذ جواز ساخت 6 طبقه یک سری قوانین وجود دارد. شهرداری قوانین بسیار سخت گیرانه ای را در نظر گرفته است. معمولا جواز ساخت تا 5 طبقه بر اساس شرایط خاص، به ملک ها داده می شود و اگر سازنده یا مالکی به دنبال دریافت جواز 6 طبقه می باشد، لازم است که ملک مورد نظر ایشان از یک سری شرایط برخوردار باشد. به صورت کلی بر اساس قوانین و در بخشنامه خاص از شهرداری تهران باید اشاره داشت که:
- اگر پهنه ملک به صورتی باشد که به دلیل عرض کم گذر امکان ساخت طبقه ششم وجود نداشته باشد و با این حال نیز اگر در همان گذر و کوچه ۶۰ درصد از املاک مجاور و همسایه ها ۶ طبقه ساخته شده باشند، آنگاه سازنده و یا مالک ملک می تواند با استناد به تعداد طبقات ساخته شده مجاورین درخواست مجوز ساخت طبقه 6 را بدهد.
در واقع لازم ذکر است که یکی از موارد استثنایی که در بخشنامه شهرداری تهران به آن اشاره شده است، شرایطی است که ۶۰ درصد از ساختمان های مجاور ملک در آن گذر ۶ طبقه ساخته شده باشند.
این موضوع بدان معنا می باشد که اگر بیشتر ساختمان های همسایگان و مجاورین در همان کوچه یا خیابان مجوز ساخت ۶ طبقه را دریافت کرده و باشند و همین تعداد طبقه را ساخته باشند، آنگاه سازنده و یا ملک نیز می تواند از این وضعیت به نفع خویش بهره برده و درخواست مجوز ساخت طبقه 6 را داشته باشد.
اگر برای ساخت و ساز خود نیاز به اطلاع از هزینه جواز ساخت سال ۱۴۰۳ دارید می توانید با کارشناسان دکتر جواز با شماره ۰۲۱۷۲۱۶۴ تماس بگیرید.
مساحت ملک تعیین کننده تعداد طبقات
می توان اذعان داشت که یکی از اصلی ترین و مهم ترین موضوعات در تعیین تعداد طبقات یک ساختمان، مساحت زمین و یا ملک می باشد. در واقع ضوابط صدور پروانه ساخت بر مبنای طرح تفصیلی می باشد و هیچ گونه تغییری در آن انجام نشده است. اما باید بیان کرد که ملکی قادر است تا جواز ساخت 6 یا 7 طبقه را اخذ نماید که از شرایط به خصوص میزان متراژ مناسب برخوردار باشد. هرچه متراژ ملک بیشتر باشد، قاعدتا می توان مجوز طبقات بیشتر را دریافت کرد.
قوانین و بخشنامه هایی که در این راستا وجود دارد، بیشتر جنبه محدود کننده داشته و حداکثر تعداد طبقات را به صورت کامل مشخص کرده اند. در این خصوص نیز به هیچ عنوان نمی توان برای پلاک های در گذر 8 متر، 6 طبقه دریافت کرد. در واقع ساخت طبقات بیشتر برای ساختمان ها، باید به گونه ای باشد که قوانین شهرسازی شهرها نیز در آن به صورت کامل حفظ گردد و نظم و ترتیب شهر بر هم نریزد. یک نکته بسیار مهمی که باید در این خصوص بدانید به شرح زیر خواهد بود:
- بر اساس ضوابط پهنه و مساحت عرصه، تعداد طبقات مشخصی به ملک ها تعلق می گیرد. با این حال نیز سقف طبقات در بیشتر مواقع نباید از 6 طبقه تجاوز کند.
- اگر ملکی با مساحت بیش از ۴۰۰مترمربع که حاصل تجمیع چند قطعه بوده و در بافت فرسوده قرار داشته باشند، بر اساس قوانین طرح تفصیلی شهر تهران، می تواند آنگاه 7 طبقه بر روی پیلوت ساخت و ساز داشته باشد (در شرایط مشخص و معین)
سخن پایانی:
در این مقاله از وب سایت دکتر جواز، سعی کردیم تا به بررسی اخذ جواز ساخت 6 طبقه بپردازیم و اطلاعاتی را در این خصوص در اختیار شما قرار دهیم. بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر به وب سایت ما مراجعه کرده و با کارشناسان در این خصوص مشورت فرمایید.
بدون دیدگاه