بسیاری از افراد به دنبال اخذ پروانه ساخت در منطقه ۱ تهران هستند. همان گونه که می دانید ساخت ساختمان و آپارتمان در منطقه 1 تهران بسیار رونق داشته و بسیاری از سازندگان به دنبال ساخت و ساز در این منطقه هستند. زیرا می توانند به سود دهی بالایی دست پیدا کنند. در این راستا نیز باید اشاره داشت که بسیاری از سازندگان و مالکان فعال در این منطقه، به دلیل قیمت بسیار گران املاک در منطقه، به دنبال دریافت جواز ساختمانی با بالاترین تراکم و تعداد طبقات مجاز ساخت هستند.
اما ممکن است اخذ پروانه ساخت در منطقه ۱ کمی زمان بر و پیچیده باشد. به همین دلیل برای آن که بتوانید مراحل اخذ پروانه ساخت را به درستی طی کنید و جواز را دریافت نمایید، لازم اتس تا با مشاوران و کارشناسان حرفه ای در این زمینه مشورت کنید. مجموعه دکتر جواز در کنار شماست تا بتوانید در کوتاه ترین زمان ممکن، جواز ساخت خود را با بالاترین تراکم و تعداد طبقات دریافت نمایید.
در این مقاله از وب سایت دکتر جواز نیز قصد داریم تا به بررسی اخذ پروانه ساخت در منطقه ۱ بپردازیم و اطلاعاتی را در این خصوص در اختیار شما قرار دهیم. بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر، تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید.
اخذ پروانه ساخت در منطقه ۱
همان گونه که می دانید، پروانه ساختمانی و یا جواز ساخت، یک سند و یا یک پرونده کاملا رسمی از سوی شهرداری منطقه مورد نظر می باشد و در واقع مجوز ساخت ملک برای سازنده و یا مالک است! بر اساس این سند، پیمان کار و یا مالک پروژه اجازه دارد تا پروژه نوسازی و ساخت وساز آپارتمان ها و یا این که بازسازی یک بنای قدیمی را بر اساس ضوابط و قوانین شهرداری شروع کرده و به پایان برساند.
بدون در اختیار داشتن جواز ساخت، انجام هر گونه عملیات ساخت و ساز غیر قانونی بوده و مراجع ذی ربط با نقص این قانون، برخورد جدی خواهند داشت. تمامی پروژه های ساختمانی بدون جواز ساخت از سوی شهرداری، متوقف می گردد. در کل دریافت جواز برای اطمینان از ایمنی ساختمان و سازندگان در نظر گرفته شده و سازندگان نیز لازم است تا به قوانین شهرداری و سایر مراجع، توجه فرمایند. برای اطلاع از تعداد طبقات مجاز در تهران می توانید به مقاله مربوطه مراجعه کنید.
فرقی نمی کند که منطقه 1 تهران باشد یا سایر مناطق تهران! در هر صورت برای انجام عملیات ساخت به مجوز از شهرداری نیاز دارد. در این راستا لازم است تا اشاره شود که پروانه ساختمان شامل اطلاعات ذکر شده در زیر خواهد بود:
- مساحت زیربنا
- تعداد طبقات زیر بنا
- نوع اسکلت ساختمانی
- مشخصات مالک حقیقی یا حقوقی ساختمان
- شماره پلاک ثبتی ملک مورد نظر
- نام مهندسین ناظر
- تاریخ صدور پروانه ساخت
- کروکی زمین
در خصوص اخذ پروانه ساخت در منطقه ۱ سازنده و مالک باید اصل و تصویر سند مالکیت بنا، اصل و تصویر کارت شناسایی معتبر و برگه مرتبط با تسویه حساب عوارض شهرداری سال جاری و سال های پیش را به شهرداری ارائه نمایند و پس از آن می توانند در خواست پروانه ساختمانی خود را اخذ در شهرداری منطقه 1 ثبت کنند.
بیشتر بخوانید : ضوابط صدور پایانکار و جواز ساختمان
شرایط و ضوابط مجوز ساخت منطقه ۱
حال که در خصوص پروانه ساختمانی و یا اخذ پروانه ساخت در منطقه ۱ اطلاعاتی را به دست آوردید، لازم است تا به بررسی شرایط و ضوابط مجوز ساخت در منطقه 1 نیز بپردازیم. از جمله این شرایط و ضوابط به صورت زیر است:
- داشتن سند ملکی، یکی از مهم ترین شرایط اخذ جواز ساختمانی می باشد و این موضوع اثبات کننده مالکیت رسمی و قانونی متقاضی دریافت پروانه ساختمانی خواهد بود.
- نقشه های مربوط به سازه ای که قصد اخذ پروانه ساخت برای آن را دارید، باید به تاییدیه مهندسان طراح برسد و سپس به شهرداری ارائه شده و توسط شهرداری نیز تایید گردد.
- سومین شرط برای اخذ پروانه ساخت در منطقه ۱ ، پرداخت نمودن عوارض شهرداری خواهد بود. باید تمامی پرداخت ها و هزینه های مورد نظر توسط متقاضی انجام شده و سپس فیش واریزی آن هم ضمیمه درخواست گردد.
- پس از آن که تمامی مراحل و اقدامات لازم توسط درخواست کننده جواز صورت گرفت، یک مجوز یا پروانه ساخت و ساز به ایشان ارائه می شود که البته اعتبار آن دارای مهلتی معین است! بنابراین درخواست کننده در مدت معین باید عملیات شروع ساختمانی خود را آغاز کند.
هزینه اخذ پروانه ساخت منطقه ۱
ممکن است این سوال برای بسیاری از شما عزیزان ایجاد شود که هزینه اخذ پروانه ساخت در منطقه ۱ چقدر است؟ برای پاسخ به این سوال باید اشاره داشت که هزیمه دریافن پروانه ساختمانی در منطقه 1 تهران، نسبت به سال های گذشته افزایش داشته است و این مقدار افزایش 2 درصد بوده است. با این حال، هزینه اخذ پروانه در مناطق مختلف تهران به عوامل بسیاری بستگی دارد. از سوی دیگر خود ملک نیز می تواند بر هزینه پروانه تاثیر گذار باشد! از جمله عوامل موثر بر هزینه اخذ پروانه ساخت در منطقه ۱ و حتی سایر مناطق تهران، به شرح زیر می باشد:
- نوع کاربری پروژه
- مساحت بنا
- متراژ
- تعداد طبقات
مراحل دریافت جواز ساخت در منطقه ۱
قاعدتا اخذ پروانه ساخت در منطقه ۱ و همچنین جمع کردن تمامی مدارک مربوط به آن، نیازمند طی کردن یک سری مراحل خاص در شهرداری منطقه می باشد. مراحل اخذ پروانه ساخت در منطقه ۱ در تهران باید به نحو احسنت انجام شود تا بتوان در کوتاه ترین زمان ممکن، جواز را دریافت کرد. از سوی دیگر مراحل باید با کمترین درصد خطا پیش برود و شروع ساخت و ساز با مشکل و زمان زیادی مواجه نشود! در ادامه به بررسی مراحل اخذ جواز اشاره می کنیم:
1) تکمیل پرونده جواز در دفاتر خدمات الکترونیک در منطقه 1
لازم ذکر می باشد که در مرحله اول، لازم است تا مالک و یا وکیل قانونی ایشان،به دفتر خدمات الکترونیک مراجعه کند و درخواست اخذ پروانه ساخت در منطقه ۱ را ثبت نماید. پس از آن نیز لازم است تا درخواست بازدید از ملک را توسط کارشناسان شهرداری نیز بدهد.
2) صادر شدن دستور نقشه با توجه به گزارش کارشناس شهرداری
پس از آن که ملک توسط کارشناس شهرداری بازدید شد، ایشان گزارشاتی را تهیه می کند و بر اساس گزارش های ایشان، دستور نقشه از سوی شهرداری منطقه 1 برای مالک صادر خواهد شد.
3) طراحی دقیق نقشه ها توسط مهندسان طراح
نقشه های 4 رشته ساختمان یعنی سازه، معماری، برق و مکانیک باید توسط مهندسان دارای پروانه نظام مهندسی طراحی شده و سپس به مهر و امضا آن ها نیز برسد. شایان ذکر است که طراحی دقیق نقشه ها، باید بر اساس دستور نقشه صورت گیرد.
4) پرداخت عوارض و دریافت جواز ساخت
گام چهارم، پرداخت عوارض مربوطه می باشد. به صورت کلی باید اشاره داشت که در هر منطقه با توجه به تراکم موجود، تعداد طبقات و متراژ ساختمان، عوارض ملک مورد نظر محاسبه خواهد شد و بدین ترتیب مالک باید مبلغ تعیین شده را به اداره درآمد مالیات پرداخت نماید.
5) تهیه مدارک پیش نویس
در این مرحله لازم است تا مالک به دفاتر خدمات مراجعه کرده و سپس فرم درخواستی خود را تحت عنوان تعیین ناظر تکمیل نماید.
6) صدور جواز و پروانه تخریب و نوسازی
در نهایت، پس از طی کردن مراحل ذکر شده در فوق آن هم بدون هیچ گونه خطا، جواز ساخت شما از سوی شهرداری منطقه 1 صادر خواهد شد و بدین ترتیب می توانید عملیات ساخت و ساز خود را شروع کنید.
سخن پایانی:
در این مقاله از وب سایت دکتر جواز، سعی کردیم تا به بررسی اخذ پروانه ساخت در منطقه ۱ بپردازیم و اطلاعاتی را در این خصوص در اختیار شما قرار دهیم. بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر درباره جواز ساختمانی و همچنین دریافت آن ها به کارشناسان ما مراجعه کنید تا بتوانید جواز ساخت خود را در کوتاه ترین زمان ممکن دریافت کنید.
بدون دیدگاه