ارتفاع مجاز ساخت بر اساس مقررات ملی ساختمان

ارتفاع مجاز ساختمان بر اساس مقررات ملی ساختمان تعیین می شود. در واقع ارتفاع مجاز ساختمان یکی از مهم ترین و اساسی ترین موضوعاتی است که در حین ساخت و ساز باید آن را رعایت کرد. در کل تعداد طبقاتی که در جواز ساخت یا پروانه ساختمانی هر ملک معین می شود، میزان ارتفاع مجاز ساخت و ساز می باشد.

نکته حائز اهمیت این است که اگر در حین ساخت ساخت و ساز به ارتفاع مجاز ساختمان و تعداد طبقاتی که در پروانه تعیین شده است توجه نکنید و طبقات بیشتری بسازید، بر اساس قوانین مشمول جریمه خواهید شد. به صورت کلی یک سری مسائل و قوانین بسیار مهم وجود دارد که می تواند میزان ارتفاع مجاز ساختمان ها را تعیین کند.

این ارتفاع مجاز ساختمان ها با توجه به منطقه ساخت و ساز و همچنین کاربری ساختمان و از سوی دیگر میزان عرض گذر مشخص و تعیین می شود. بنابراین هر کدام از این موارد می تواند در تعداد طبقات تاثیر داشته باشد و به همین دلیل است که در برخی از مناطق ساختمان ها 4 طبقه یا سه طبقه و در برخی دیگر 5 طبقه و یا بیشتر هستند.

در این مقاله از وب سایت دکتر جواز قصد داریم تا به بررسی و تشریح ارتفاع مجاز ساخت بر اساس مقررات ملی ساختمان بپردازیم و اطلاعاتی را در این خصوص در اختیار شما قرار دهیم. بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید.

تعیین تعداد طبقات یا ارتفاع مجاز ساخت در ساختمان های مسکونی:

همان گونه که در بخش مقدمه این مقاله اشاره کرده ایم، تعداد طبقات مجاز ساخت و ساز و ارتفاع ساختمان بر اساس یک سری مسائل و ضوابط بسیار مهم تعیین می شود و تمامی سازندگان ملزم به رعایت آن هستند. در این راستا باید اشاره داشت که تعیین تعداد طبقات ساختمان یا ارتفاع مجاز ساختمان های مسکونی، بر اساس موارد ذکر شده در زیر صورت می گیرد:

• در صورتی که عرض گذر کوچه مورد نظر کمتر از 6 متر باشد، آنگاه تعداد طبقاتی که سازنده مجاز به ساخت است، 2 طبقه به همراه زیر زمین خواهد بود. البته وجود زیر زمین نیز توسط شهرداری مشخص شده و ممکن است در برخی از شرایط نیز زیر زمین به ملک تعلق نگیرد.
• اگر عرض گذر کوچه مورد نظر بین 6 تا 8 متر باشد، تعداد طبقات مجاز برای ساختمان های این نوع کوچه ها به اندازه 3 طبقه خواهد بود. در چنین معابری، امکان ساخت ساختمان های  2 طبقه به همراه پیلوت نیز وجود دارد.
• اگر عرض گذر کوچه ای که در آن قصد ساخت و ساز ملک یا ساختمانی را داشته باشید، بین 8 متر الی 10 متر باشد، تعداد طبقات مجازی که برای ساختمان شما در نظر گرفته می شود، 4 طبقه به همراه زیر زمین است. در این گونه معابر نیز امکان ساخت ساختمان هایی با 3 طبقه و یک پیلوت امکان پذیر خواهد بود.
• در صورتی که عرض گذر کوچه مورد نظر برای ساخت یک ملک، عددی بین 10 الی 12 متر باشد، آن گاه تعداد طبقات مجاز ساخت که در پروانه نیز مشخص می شود، 5 طبقه به همراه زیر زمین خواهد بود. شایان ذکر است که این گونه معابر قابلیت ساخت ساختمان هایی با 4 طبقه به همراه یک پیلوت را نیز دارند.
• اگر عرض گذر کوچه برای ساخت و ساز ساختمان ها بیش از 12متر باشد، آن گاه تعداد طبقات مجاز ساخت و ساز 6 طبقه با زیر زمین خواهد بود. در این گونه معابر امکان ساخت خانه هایی با 5 طبقه به همراه یک پیلوت نیز امکان پذیر است. برای اطلاع از تراکم ساختمانی می توانید مقاله مربوطه را بخوانید.

معیار تعیین کننده میزان یا مقدار ارتفاع مجاز ساختمان ها

به صورت کلی باید اشاره داشت که معیار تعیین کننده در ارتفاع مجاز ساختمان ها بسیار متفاوت است. در کل معیاری که برای محاسبه ارتفاع ساختمان ها در نظر گرفته می شود، مقدار ارتفاع یا فاصله از کف زمین تا بام ساختمان خواهد بود.

اما در برخی از موارد که سطح زمین به صورت شیب دار است، متوسط این شیب را به عنوان بلند‌ترین نقطه ساختمان در نظر می گیرد و همچنین و ارتفاع بام بر اساس آن محاسبه می‌ شود. حال تعیین ارتفاع مجاز ساختمان که در پروانه ساختمانی نیز در نظر گرفته می شود، بر اساس یک سری عوامل مهم تعیین خواهد شد که در ادامه به آن ها اشاره  می کنیم:

• شرایط اقلیمی و جغرافیایی منطقه مورد نظر
• نوع کاربری ساختمان مورد نظر
• میزان عرض گذر کوچه
• لرزه خیر بودن و وجود گسل در محیط
• شرایط و نکات مقررات ملی ساختمان و …

اگر برای ساخت و ساز خود نیاز به گواهی پایان کار و یا گواهی عدم خلاف دارید می توانید با کارشناسان دکتر جواز با شماره ۰۲۱۷۲۱۶۴ تماس بگیرید.

ارتفاع مجاز ساخت ساختمان مسکونی بر اساس مقررات ملی ساختمان:

همان گونه که می دانید، طراحی و محاسبات ساختمان ها (هر 4 رشته ساختمان) بر اساس ضوابط و قوانین مقررات ملی ساختمان انجام می شود. ارتفاع مجاز ساخت بر اساس مقررات ملی ساختمان نیز یکی از مهم ترین موضوعاتی است که باید در حین طراحی های ساختمان در نظر گرفت.

در این راستا بر اساس مقررات ملی ساختمان، برای ساختمان هایی با تعداد طبقه معین یک سری نکات مهم را ارائه می دهیم تا از ارتفاع مجاز ساخت بر اساس مقررات ملی ساختمان درک بهتری داشته باشد.

1) ارتفاع مجاز ساخت بر اساس مقررات ملی ساختمان برای ساختمان ‌های یک طبقه:

• در صورتی که ساختمان از زیر زمین و نورگیر برخوردار نباشد، ارتفاع مجاز ساخت 4.10 متر خواهد بود.
• اگر زیر زمین و نور گیر داشته باشد حداکثر ارتفاع مجاز ساخت، 5.30 متر می باشد.

2) ارتفاع مجاز ساخت ساختمان ‌های دو طبقه بر اساس مقررات ملی ساختمان:

• ساختمان هایی که نور گیر و زیر زمین ندارد، حداکثر ارتفاع مجاز ساخت 7.30 متر می باشد.
• ساختمان های دارای نور گیر و زیر زمین 8.50 متر ارتفاع مجاز برای ان ها تعیین شده است.

3) ارتفاع مجاز ساختمان برای ساختمان ‌های سه طبقه:

• در صورتی که ساختمان سه طبقه دارای زیر زمین و نورگیر نباشد، حداکثر مقدار ارتفاع ساختمان باید 10.50 متر در نظر گرفته شود.
• اگر ساختمان دارای زیر زمین و نورگیر باشد، حداکثرارتفاع مجاز ساختمان باید 11.70 متر باشد.

4) ارتفاع مجاز ساخت بر اساس مقررات ملی ساختمان ساختمان‌ های چهار طبقه:

• در خصوص ساختمان هایی با 4 طبقه اگر بدون زیر زمین و نور گیر باشند، میزان ارتفاع مجاز ساخت 13.70 متر است.
• در صورتی که ساختمان های 4 طبقه به همراه زیر زمین و نورگیر باشند، ارتفاع مجاز ساخت حداکثر 14.90 متر است.

ارتفاع مجاز ساخت بر اساس مقررات ملی ساختمان در گروه های ساختمانی مختلف (مبحث 4)

شایان ذکر می باشد که ارتفاع مجاز ساختمان ها بر اساس گروه های ساختمانی نیز در مبحث چهارم مقررات ملی ساختمان مشخص شده است و یک سری نکات مهم در خصوص آن ها وجود دارد که در ادامه به آن ها اشاره می کنیم:

1) ارتفاع مجاز ساخت بر اساس مقررات ملی ساختمان در گروه‌ های ساختمانی ۱ ،۲ و ۳ (در حالت یک طبقه و دو طبقه)

• در صورتی که ساختمان مورد نظر (یک طبقه) از زیر زمین و پنجره نور گیر از نما برخوردار باشد، حاکثر ارتفاع مجاز ساخت با پنجره نورگیر از نما، ۵.۸۰ متر خواهد بود.
• در ساختمان های بدون نورگیر از نما و زیر زمین (در یک طبقه) ، حداکثر ارتفع مجاز 4.90 متر خواهد بود.
• در ساختمان های گروه یک و دو و سه در حالت یک طبقه میزان ارتفاع مجاز به شکل: ارتفاع کف تا زیر سقف ۲.۹۰ و ضخامت سقف ۰.۳ و ارتفاع جان پناه ۱.۱۰ و نورگیر زیر زمین ۰.۷ متر محاسبه می شود.
• در ساختمان ‌های دارای زیر زمین با پنجره نورگیر از نما ( در 2 طبقه) حداکثر ارتفاع مجاز 9 متر می باشد.
• در ساختمان بدون زیر زمین و پنجره نور گیر از نما (در 2 طبقه) حداکثر ارتفاع مجاز 8.10 متر می باشد.

2) ارتفاع مجاز ساخت بر اساس مقررات ملی ساختمان در گروه‌ های ساختمانی ۴ و ۵ (در حالت سه طبقه و چهار طبقه)

• در ساختمان ‌های سه طبقه در گروه ساختمانی مذکور در صورتی که ساختمان دارای زیر زمین و نور گیری از نما باشد، میزان حداکثر ارتفاع مجاز ساخت، 12.20متر خواهد بود.
• در ساختمان های سه طبقه در گروه مورد نظر، بدون نورگیری از نما و زیر زمین حداکثر ارتفاع ساخت، به اندازه 11.30 متر می باشد.
• در ساختمان های چهار طبقه از گروه 4 و 5 که دارای زیر زمین و نورگیری از نما هستند، میزان حداکثر ارتفاع 15.40 متر می باشد.
• در ساختمان های 4 طبقه از گروه مشخص شده که بدون زیر زمین و نور گیری از نما هستند، حداکثر ارتفاع مجاز ساخت بر اساس مقررات ملی ساختمان 14.50 متر می باشد

نکات بسیار مهم:

• ارتفاع مجاز ساخت بر اساس مقررات ملی ساختمان در گروه‌ های ساختمانی ۶ و ۷ با پنج تا هفت طبقه تا 23 متر و یا به به تناسب تعداد طبقات و سایر ضوابط و مقررات قانونی می باشد.
• در ساختمان با گروه 8 و بیش از هفت طبقه به تناسب تعداد طبقات و سایر ضوابط و مقررات قانونی مشخص می شود.
• ارتفاع و مساحت تصرف ها لازم است که بر اساس نوع ساختار و وضعیت استقرار ساختمان در زمین با محدودیت های تعیین شده در مبحث سوم مقررات ملی ساختمان برای گروه های تصرف منطبق باشد.

محاسبه حداقل ارتفاع مجاز ساخت در خصوص ساختمان های مسکونی:

ممکن است این سوال برای شما عزیزان ایجاد شود که مبنای محاسبه حداقل ارتفاع مجاز ساخت برای ساختمان های مسکونی، چه می باشد؟ برای پاسخ به این سوال باید اشاره داشت که برای کمترین ارتفاع مجاز ساخت و ساز های مسکونی، لازم است تا فاصله تراز قائم متوسط کف معبر مجاور را تا متوسط ارتفاع بام شیب دار، محاسبه کرد. اگر نیاز به مجوز ساخت ۶ طبقه دارید می توانید با ما در ارتباط باشید.

در این راستا نیز می توان بالاترین نقطه جان پناه در بام های مسطح را در نظر گرفت. نکته بسیار مهمی که باید در خصوص محاسبه ارتفاع مجاز یک ساختمان در نظر داشته باشید، این است که به شیب ساختمان نیز توجه فرمایید. به صورت کلی در نظر گرفتن متوسط تراز دو طرف ساختمان به عنوان نقطه شروع ارتفاع ساختمان، در خیابان ‌های شیب دار ضروری خواهد بود.

محاسبه ارتفاع مجاز ساختمان در بام مسطح:

یکی از نکاتی باید در هنگام ارتفاع مجاز ساخت بر اساس مقررات ملی ساختمان به آن ها توجه داشته باشید، محاسبه ارتفاع مجاز ساختمان در بام مسطح می باشد. به صورت کلی باید اشاره داشت که:

• به منظور محاسبه ارتفاع ساختمان ‌هایی که از بام مسطح برخوردار هستند، باید فاصله عمودی تراز متوسط کف معبر مجاور را تا نقطه جان ‌پناه بام را در نظر گرفت.
• برای محاسبه ارتفاع ساختمان ‌هایی که دارای بام مسطح می باشند، لازم است تا ارتفاع جان ‌پناه را نیز در محاسبات خود جایگزین نمایید.
• به خاطر داشته باشید که حداقل ارتفاع جان ‌پناه از کف بام نیز باید ۱.۱۰ در نظر گرفته‌ شود.

محاسبه ارتفاع مجاز ساختمان در بام شیب‌ دار

در خصوص محاسبه ارتفاع مجاز ساختمان در بام شیب‌ دار نیز بر اساس مقررات ملی ساختمان، یک سری نکات بسیار مهم وجود دارد که در زیر به آن ها اشاره می کنیم:

• برای انجام محاسبه ارتفاع ساختمان‌ هایی که از بام شیب دار برخوردار می باشند، لازم است تا فاصله عمودی تراز متوسط معبر مجاور را تا متوسط ارتفاع بام شیب ‌دار را در نظر گرفت.
• باید اشاره داشت که منظور از متوسط ارتفاع بام شیب ‌دار همان میانگین فاصله شروع و انتهای بام می باشد.
• نکته بسیار مهمی که باید به آن توجه داشته باشید این است که وجود و یا عدم وجود زیر زمین هیچ گونه تأثیری در محاسبه ارتفاع کلی ساختمان ‌ها نمی‌گذارد.

سخن پایانی:

در این مقاله از وب سایت دکتر جواز سعی کردیم تا به بررسی و تشریح ارتفاع مجاز ساخت بر اساس مقررات ملی ساختمان بپردازیم و نکات آن را در اختیار شما قرار دهیم. به صورت کلی در پروانه ساختمانی، میزان طبقات و ارتفاع مجاز ساختمان ها ذکر شده است و سازندگان ملزم به رعایت این نکات مفاد پروانه به هنگام ساخت و ساز خود هستند.

بعلاوه شما عزیزان می توانید برای کسب اطلاعات بیشتر درباره ارتفاع مجاز ساخت بر اساس مقررات ملی ساختمان و همچنین دریافت جواز ساخت یا پروانه ساختمانی خود، به وب سایت دکتر جواز مراجعه کرده و با کارشناسان در این خصوص مشورت فرمایید. ما در کنار شما هستیم تا در سریع ترین زمان ممکن جواز خود را اخذ کنید.