همان گونه که می دانید، برای ساخت ساختمان های جدید، لازم است تا ساختمان قدیمی تخریب شود و مواد غیر قابل استفاده آن یا همان نخاله ها به محل تحمیع نخاله حمل گردد. در واقع برای ساخت ساختمان ها، اولین عملیات اجرایی، عملیات تخریب است.
به صورت کلی باید اشاره داشت که تخریب ساختمان ها یکی از مهم ترین بخش های ضوابط ساخت و ساز بوده و در این راستا لازم است تا اصول تخریب ساختمان رعایت شود. اما ممکن است این سوال برای بسیاری از شما عزیزان به وجود بیاید که روش های تخریب سازه چه می باشد!؟ چه نکات و ضوابطی برای تخریب وجود دارد؟ آیا برای تخریب نیاز به کسب مجوز از شهرداری داریم یا خیر؟!
در این راستا باید اشاره داشت که تخریب ساختمان یک سری سخت گیری ها و قوانین خاص خود را دارد به دلیل آن که نه تنها ساختمان مذکور را تحت تأثیر قرار می دهد، بلکه ساختمان های مجاور نیز تحت تاثیر خواهد بود. در این مقاله از وب سایت دکتر جواز قصد داریم تا به بررسی اصول تخریب ساختمان بپردازیم و اطلاعاتی را در این خصوص در اختیار شما قرار دهیم. بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید.
تخریب سازه و بررسی انواع آن
همان گونه که در بخش مقدمه این مقاله اشاره داشته ایم، تخریب سازه ها و ساختمان ها یکی از مهم ترین بخش های ساخت و ساز است که باید بر اساس اصول و ضوابط مهندسی انجام شود. در این راستا نیز شهرداری و سازمان نظام مهندسی سخت گیری هایی دارد و بر اساس اصول و مقررات ملی ساختمان، از کارفرمایان درخواست دارد تا عملیات تخریب به نحو احسنت انجام شود تا ایمنی ساختمان و افراد مشغول به کار در آن و همچنین ساختمان های مجاور حفظ گردد.
در این راستا باید اشاره داشت که تخریب یک سازه و یا یک ساختمان، به صورت مرحله به مرحله و از بالا به پایین انجام می شود. از سوی دیگر با توجه به نوع سازه و یا ساختمان، تعداد طبقه ها، موقعیت ساختمان، آزاد یا آزاد نبودن فضا اطراف آن و …، روش تخریب سازه متفاوت خواهد بود. از جمله نکاتی که باید در این خصوص بدانید، به شرح زیر است:
- در برخی از مواقع به دلیل حساسیت موقعیت ساختمان، تخریب به صورت دستی و توسط نیروی انسانی انجام می شود.
- در یک سری شرایط خاص، می توان تخریب را با ماشین آلات و به صورت مکانیکی انجام داد.
- روشهای تخریب ساختمان به تخریب دستی و مکانیکی محود نمی شود و در برخی از شرایط خاص، ممکن است برای تخریب از انفجار نیز بهره برد.
- روش انفجار در تخریب این روش سریع و نسبتا کم هزینه است، اما مجوزها و اصول ایمنی سخت گیرانه و بسیار تخصصی دارد.
- عملیات تخریب سازه های خاص، به علم نیاز دارد و در این راستا مهندسان محاسبات خاصی انجام می دهند.
انواع روش های تخریب کدام اند؟
به صورت کلی روش های تخریب ساختمان بر اساس نوع سازه متفاوت خواهد بود. از جمله روش های تخریب سازه ها و ساختمان ها به شرح زیر می باشد:
1) تخریب دستی
- در این روش انسان ها وارد عمل شده و با توجه به اصولی خاص، به تخریب ساختمان ها می پردازند.
- در این روش از ابزار آلاتی مانند بیل، کلنگ یا ماشین آلات مکانیکی بهره می برند.
2) تخریب مکانیکی
- این نوع تخریب توسط توسط ماشین آلات و تجهیزات ویژه انجام می شود. هدایت ماشین آلات به دست انسان ها بوده و امری تخصصی است.
- تخریب مکانیکی نسبت به تخریب دستی هزینه های بیشتری را در بر می گیرد اما سرعت عملیات بیشتر از تخریب دستی است.
- این روش به دو دسته تخریب با بیل مکانیکی و تخریب با گوی تقسیم بندی خواهد شد
3) تخریب انفجاری
- این تخریب نیاز به محاسبات دقیق داشته و باید با استفاده از مواد منفجره که با نظارت افراد ماهر انجام شود.
- تخریب انفجاری به دو صورت تخریب درختی یا تخریب بر روی خود انجام خواهد شد.
شایان ذکر می باشد که به غیر از سه روش یاد شده در فوق، یک سری روش های نوین دیگر نیز وجود دارد که در زیر به آن ها اشاره می کنیم:
- تخریب بازیافت بتنی
- تخریب به روش Tecorep
- تخریب رباتیک
اصول تخریب ساختمان
حال که در خصوص روش های تخریب ساختمان ها اطلاعاتی را به دست آوردید، لازم است تا به بررسی اصول تخریب ساختمان بپردازیم. همان گونه که می دانید، عملیات و یا فرآیند تخریب ساختمان به منظور بازسازی یا نوسازی و ساخت ساختمان های جدید انجام شده و یک فرآیند رایج در بین ساختمان سازان است.
این عملیات اصول خاص خود را دارد و لازم است تا در کارگاه های ساختمانی و عمرانی رعایت گردد. عدم توجه به اصول و قواعد و یا ضوابط تخریب ساختمان ها، می تواند خطرات جبران ناپذیری داشته باشد. بنابراین بسیاری از سازمان های ذی ربط، بر این عملیات سخت گیری های خاص خود را دارند.
باید اشاره داشت که با توجه به تغییر تقاضا در حوزه ساخت و ساز و همچنین وجود ساختمان های قدیمی و کلنگی که غیر قابل استفاده و کهنه می باشند، اولین موضوع در ساخت ساختمان های جدید، تخریب ساختمان های قدیمی است!
بنابراین در عملیات تخریب ساختمان ها، علاوه بر تخصص نیاز است تا از شهرداری مجوز های لازم اخذ گردد تا در صورت بروز مشکل کارفرما و سایر عوامل اجرایی با مشکل مواجه نشوند. در واقع نکته بسیار مهمی که باید بدانید این است که اخذ پروانه ساخت از شهرداری برای تخریب بنای فرسوده اولین گام برای تخریب ساختمان می باشد که بدون آن، اجازه تخریب ساختمان را نخواهید داشت.
مراحل و نکات اصول تخریب ساختمان
رعایت اصول تخریب ساختمان بسیار مهم است و برای حفظ جان و ایمنی افراد مشغول به کار و سایر همسایگان مجاور، لازم است تا به نحو احسنت این کار انجام شود. از جمله مراحل و نکات اصول تخریب ساختمان ها به شرح در زیر است:
- باید برق ساختمان از پشت کنتور به صورت کامل قطع گردد.
- درخواست قطع انشعابات از اداره گاز منطقه نیز باید به ثبت برسد
- قطع شیر فلکه کنتور و تمامی تجهیزات برقی و مکانیکی که می تواند خطری را تهدید کند، باید قطع گردد.
- حفظ حریم ایمن در اطراف ساختمان حین عملیات تخریب
- جدا کردن شیشه ها از درها و پنجره ها و پس از ان جدا کردن درهای چوبی و آهنی
- تخریب و برداشت عایق های رطوبتی از سقف ها
- جدا کردن دیوار حمال از طاق ضربی و تفکیک تیر آهن ها (آجرهایی که جدا می شوند، در بخش ساخت بنای جدید قابل استفاده خواهند بود، اما این موضوع در حالی است که اسکلت ساختمان مورد نظر بتنی نباشد! در غیر این صورت آجرها کارایی خاصی نخواهند داشت)
- جلوگیری از فشارهای افقی که انباشت مصالح به دیوارها وارد می کند
- جدا کردن برق گیر از ساختمان
- عقد قرارداد مکتوب با افرادی که عملیات تخریب را انجام می دهند و درخواست رعایت اصول تخریب ساختمان ها با پیمانکار مورد نظر
- ساختمان هایی که از فونداسیون بتنی برخوردار هستند، حمل و نقل مواد ناشی از این تخریب به خارج از کارگاه باید طبق نظرات ناظر شهرداری باشد.
- بارگیری و حمل تمامی ضایعات و نخاله های ساختمانی حاصل از عملیات تخریب باید با نظر ناظران شهرداری انجام شود
- در صورتی که سقف های دارای پوشش تیرچه بلوک هستند، لازم است تا در ابتدا سقف ها تخریب شوند و سپس دیوارهای هر طبقه با استفاده از چکش هیدورلیکی جدا گردد
- جلوگیری از انباشت مصالح و ضایعات بر روی سقف ها و همچنین پر کردن فاضلاب های قدیمی از خاک و آهک (هرگز از نخاله های ساختمانی برای بستن فاضلاب و لوله ها استفاده نکنید زیرا خلاف قوانین محیط زیستی بوده و می تواند مشکلات زیست محیطی بسیاری ایجاد کند)
- جلوگیری از رها کردن ضایعات تخریب کنار ساختمان های مجاور و معابر عمومی
- بیمه کردن ساختمان توسط کارفرما در برابر حوادث
دفع مواد ساختمانی
حال که در خصوص اصول تخریب ساختمان ها اطلاعاتی را به دست آوردید، باید به یکی از مهم ترین بخش های تخریب ساختمان ها یعنی دقع مواد ساختمانی بپردازیم. به صورت کلی از جمله اصول مهم تخریب در ساختمان ها، مربوط به نخاله ها و نحوه جمع آوری، انتقال و دفع آن ها می باشد. از جمله نکات بسیار مهمی که باید در خصوص دفع مواد ساختمانی رعایت گردد، به شرح زیر می باشد:
- اگر قصد دارید تا تخریب را به صورت مکانیکی انجام دهید، لازم است تا تمامی ماشین آلات باید دارای وزن تعادلی باشند و روی سطحی صاف و محکم کار کنند.
- کابین ماشین های مورد استفاده در عملیات تخریب، باید شیشه ضد ضربه داشته باشد تا از پرتاب و برخورد احتمالی نخاله ها به ماشین به اپراتور آسیبی وارد نشود.
- پیش از حذف دیوارهای خارجی، داخلی و کف، لازم است تا نخاله های طبقه های بالایی را جمعآ وری کرده و در محل مناسبی انبار کنید.
- محل جمع آوری ضایعات نباید برای ساختمان های مجاور و عابران مزاحمت ایجاد نماید و همچنین نباید فضای کار کارگرها و ماشین آلات را محدود کند.
- مصالح ناشی از تخریب نباید روی کف طبقه ها (فراتر از ظرفیت باربریِ مجاز آن ها) انباشته شوند.
- باید به این اطمینان برسید که ضایعاتی بر روی سقف ها انبار نمی شود و این مصالح باید در فواصل زمانی مناسب بارگیری و به محلهای مجاز منتقل گردند.
- نخاله های تخریب نباید به صورت سقوط آزاد به بیرون پرتاب شوند و همچنین باید تنها از درون کانال های چوبی یا فلزی میتوان اینکار را انجام داد. در این راستا نیز شیب کانالها باید بیشتر از 45 درجه باشد و از چهار طرف آن کاملا مسدود گردند. لازم ذکر است که دهانه های خارجی آن ها نیز باید مجهز به دریچه ای بسیار مقاوم و مستحکم باشد.
- نخاله هایی که قابلیت استفاده مجدد و بازیافت را ندارند، و همچنین آهنآلات فرسوده و مستهلک باید برای کاربری های غیر سازهای به خارج از کارگاه انتقال یابند.
اقدامات پیش از تخریب ساختمان
همان گونه که می دانید، پیش از تخریب ساختمان های قدیمی و ساخت ساختمان های نوساز، لازم است تا جواز تخریب و نوسازی یا همان پروانه ساختمانی از شهرداری منطقه مربوطه دریافت شود. به صورت کلی باید اشاره داشت که مراحل اداری تخریب ساختمان اولین و مهم ترین گام برای کارفرمایان و سازندگان است.
تخریب و نوسازی بدون داشتن پروانه یا مجوز از شهرداری و مراجع کنترل ساختمان ممکن نخواهد بود و در صورت اقدام بدون مجوزهای لازم باید منتظر جریمه قانونی باشید. در این راستا باید بیان کرد این مجوزی که برای تخریب و ساخت ساختمان ها دریافت می کنید، به غیر اجازه تخریب ساختمان های قدیمی، مزیت های بی شمار دیگری نیز دارد که از آن می توان به بهره مندی از تسهیلات بانکی، احداث ساختمان طبق ضوابط فنی و آیین نامه های طرح جامع شهری، بیمه کردن ساختمان و نیروهای انسانی، بهره مندی از تخصص مهندس های ناظر و پیشگیری از حوادث غیر مترقبه برای کارگرها و ساختمان های مجاور و مواردی از این قبیل نیز اشاره داشت.
ممکن است این سوال برای شما عزیزان به وجود بیاید که چگونه مجوز تخریب را دریافت کنیم؟ برای گرفتن مجوز تخریب و نوسازی ، مالک یا نماینده قانونی او باید با مدارک مربوطه به دفاتر خدمات الکترونیکی مراجعه و درخواست تخریب را ثبت کند. مدارک لازم برای اخذ این مجوز ها به شرح زیر می باشد:
- اصل و کپی سند مالکیت ملک مورد نظر
- ارائه اصل و کپی شناسنامه مالک و یا مالک های ساختمان
- اصل و کپی رسید تخریب و نوسازی ساختمان
- اصل قبوض تأسیسات ساختمانی (آب، برق، گاز، تلفن)
- مدارک مربوط به پایان کار ساختمان یا جواز پیشین در صورت وجود
- نامه سازمان اوقاف اگر ملک جزو موقوفات است
پس از ثبت درخواست، صحت اطلاعات توسط شهرداری بررسی و تایید شده مجوز مربوطبه برای ملک شما صادر خواهد شد.
سخن پایانی:
در این مقاله از وب سایت دکتر جواز سعی کردیم تا به بررسی اصول تخریب ساختمان بپردازیم و اطلاعاتی را در این خصوص در اختیار شما قرار دهیم. بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر درباره تخریب و همچنین دریافت مجوزهای لازم برای ساخت و ساز ساختمان ها، به وب سایت ما مراجعه کرده و با کارشناسان و مشاوران دکتر جواز در این خصوص مشورت فرمایید. مشاوران ما از صفر تا صد مراحل دریافت جواز ساختمان در کنار شما هستند و به شما یاری می رسانند.
بدون دیدگاه