سال های سال است که اضافه اشکوب در ساختمان ها، یکی از ساخت و سازهای رایج در تمامی شهرها می باشد. امروزه نیز با توجه به افزایش بیش از حد قیمت مسکن و همچننی افزایش هزینه های ساخت و ساز خرید مصالح، بسیاری از مالکان قصد ساخت طبقات اضافی در ساختمان ها را دارند.
ساخت این طبقات اضافی در ساختمان ها، به اضافه اشکوب شهرت داشت. در سال های گذشته شهرداری در شهرهای مختلف، پروانه اضافه ساخت یا همان اضافه اشکوب را صادر می کرد، اما امروزه بنا به دلایل فنی و مهندسی و همچنین ایمنی ساختمان ها، این پروانه بسیار سخت صادر می شود و تنها در صورت برخورداری از یک سری شرایط در برخی از نقاط، پروانه ساخت اضافه اشکوب برای ملک ها صادر خواهد شد.
در شهرهای بزرگ و زلزله خیز مانند تهران، این پروانه در طی چند سال اخیر صادر نشده و یا به سختی صادر شده است. با این حال در این مقاله از وب سایت دکتر جواز قصد داریم تا به بررسی اضافه اشکوب چیست؟ ساخت طبقات اضافی در ساختمان بپردازیم و اطلاعاتی را در این خصوص در اختیار شما قرار دهیم. بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر تا انتهای این مطلب با دکتر جواز همراه باشید.
اضافه اشکوب چیست؟
همان گونه که در بخش مقدمه این مقاله اشاره کرده ایم، اضافه اشکوب به معنای ساخت طبقات اضافی بر روی ساختمان است. ساخت این گونه از ملک ها، نیاز به کسب جواز ساخت از شهرداری دارد. در ساخت اصافه اشکوب، مالک در ابتدا باید درخواست خود را در شهرداری ثبت نماید و اگر شهرداری پس از بررسی ساختمان حال حاضر، به این نتیجه برسد که ساخت طبقات اضافی مشکلی نخواهد داشت، پروانه اضافه اشکوب برای ملک صادر خواهد شد. پروانه های اضافه اشکوب در سال های گذشته بیشتر صادر میشدند اما امروزه شهرداری سخت گیری های بیشتری نسبت به این گونه ساخت و ساز ها دارد.
مزایای اضافه اشکوب چیست؟
ساخت طبقات اضافه بر روی ساختمان، می تواند مزیت های مختلفی داشته باشد. بسیاری از مالکان برای افزایش سود آوری خود و برخورداری از خانه یا ملکی دیگر، به دنبال ساخت طبقات اضافی هستند! اما مزیت های اضافه اشکوب به این موضوع منتهی نمی شود! از جمله مزیت های اضافه اشکوب به شرح زیر می باشد:
1) افزایش فضای قابل استفاده یا قابل سکونت از ملک
می توان اذعان داشت که یکی از مهم ترین و اساسی ترین مزیت های ساخت طبقات اضافه یا اضافه اشکوب، افزایش فضای قابل استفاده یا قابل سکونت می باشد. این موضوع هم برای افزایش سود آوری مالک اهمیت دارد و همچنین در شهرهای بزرگ که محدودیت زمین وجود دارد، بسیار مفید خواهد بود. در واقع؛ اضافه کردن طبقات جدید به ساختمان می تواند نیاز به فضاهای اضافه را برآورده نماید و امکان استفاده بهینه تر از ساختمان را به راحتی ایجاد کند.
2) افزایش ارزش ملک
ساخت طبقات جدید بر روی ساختمان ها می تواند باعث افزایش ارزش ملک شما نیز بشود. به عنوان مثال خانه های ویلایی را در نظر بگیرید که به صورت تک واحدی هستند. حال با ساخت یک طبقه اضافه بر روی آن، ارزش ملک افزایش می یابد و یا این که شما صاحب واحد دیگری خواهید شد که از هر لحاظ می تواند به نفع شما باشد.
3) بهبود کاربری ساختمان مورد نظر
یکی دیگر از مزیت های اضافه اشکوب، این است که اضافه اشکوب می تواند باعث بهبود کاربری ساختمان شود. به عنوان مثال، یک ساختمان مسکونی با اضافه کردن چند واحد دیگر، می تواند کاربری ساختمان را بهبود ببخشد.
4) حفظ محیط زیست و توسعه پایدار
ساخت طبقات اضافی بر روی ساختمان ها، به لحاظ محیطی زیستی نیز می تواند مزیت های بیشتری نسبت به ساخت مجدد سازه ها داشته باشد. ساخت این گونه از ساختمان ها، می تواند در حفظ محیط زیست و فضای سبز شهری نیز کاربرد داشته باشد زیرا سبب استفاده کمتر از زمین های بکر و یا خشک شدن درخت ها می شود.
5) کاهش هزینه های ساخت
ساخت طبقات اضافی بر روی ساختمان، نسبت به ساخت کلی ساختمان ها، هزینه های کمتری دارد! به دلیل آن که معمولا زیر ساخت های اساسی ساختمان قبلی وجود دارد و دیگر برای ساخت آن ها هزینه ای متحمل نخواهید شد. به همین دلیل است که اضافه اشکوب می تواند سبب کاهش هزینه های ساخت شود.
چالش ها و موانع اضافه اشکوب
با توجه به آن که اضافه اشکوب و یا ساخت طبقات اضافی بر روی ساختمان ها مزیت های بسیاری دارد، می تواند چالش ها و نعایب خاص خود را داشته باشد. به دلیل وجود همین چالش ها و معایب، امروزه صدور پروانه اضافه اشکوب برای ساختمان ها، به سختی انجام می شود. از جمله چالش ها و موانع اضافه اشکوب، می توان به موارد زیر اشاره داشت:
1) وجود مشکلات فنی و مهندسی
مهم ترین و اساسی ترین معایب و چالش های ساخت طبقات اضافی، مشکلات فنی و مهندسی می باشد. این مشکلات برای سازه، برق، مکانیک وجود دارد و می تواند امنیت ساکنان و ایمنی ساختمان را با چالش مواجه کند. در این راستا باید اشاره داشت که چالش های فنی و مهندسی به شرح زیر است:
- سازه موجود باید توانایی تحمل بار اضافی ناشی از طبقات جدید را داشته باشد که البته در ساختمان ها این موضوع وجود ندارد (چه ملک قدیمی باشد، چه نوساز). از سوی دیگر از ساختمان نتواند بار اضافه را تحمل کند، مشکلات ایمنی و جانی را ایجاد می کند
- در زمان هایی که سازه تحمل بار اضافه را ندارد، تقویت سازه انجام می شود اما این کار هزینه بر و زمان بر باشد.
- طراحی و اجرای طبقات جدید باید با ساختار موجود هماهنگ باشد که امری سخت و پیچیده است. به خاطر داشته باشید که این هماهنگی باید شامل جنبه های معماری، مهندسی و تاسیساتی باشد.
- اضافه اشکوب می تواند به زیر ساخت های موجود مانند سیستم های برق، آب و فاضلاب فشار وارد کند و نیاز به تقویت سازی و به روز رسانی آن ها داشته باشد که البته در بیشتر مواقع این موضوعات رعایت نمی گردد.
2) مشکلات و مسائل قانونی و مقرراتی
اضافه اشکوب و یا ساخت طبقه جدید برای ساختمان، با مسائل قانونی و مقرراتی مختلفی همراه است که می تواند اجرای پروژه را پیچیده تر کند. از جمله این مشکلات و مسائل قانونی به شرح زیر خواهد بود:
- به منظور ساخت طبقات اضافه، نیاز به دریافت مجوز های قانونی است. این فرآیند می تواند زمان بر و پیچیده باشد و نیازمند به رعایت قوانین و مقررات خاصی باشد.
- در برخی مناطق شهری محدودیت های ارتفاعی برای ساختمان ها وجود دارد که می تواند مانع انجام اضافه اشکوب خواهد شد و با متخلفین به صورت قانونی پرداخت می شود.
- اضافه اشکوب باید با رعایت کامل ضوابط ایمنی و بهداشتی صورت گیرد تا از خطرات احتمالی برای ساکنین ساختمان جلوگیری گردد.
مصوبه اضافه اشکوب شهرداری
همان گونه که بارها اشاره کرده ایم، امروزه برای صدور پروانه اضافه اشکوب، سخت گیری هایی از سوی مراجع ذی ربط صورت می گیرد. در این راستا باید اشاره داشت که پیرو بخشنامه های صادر شده، ممنوعیت هایی برای ساخا اضافه اشکوب وجود دارد. اما در صورت وجود یک سری شرایط خاص برای سازه و با توجه به نظر نظام مهندسی و مرجع صدور پروانه (در صورت ایمن بودن) ممکن است این مجوز برای ملک های خاص صادر شود و مالکان بتوانند آن را دریافت نمایند. اگر به دنبال دریافت پروانه ساختمانی یا مجوز ساخت (از هر نوع) هستید، بهتر است که با کارشناسان و مشاوران دکتر جواز در اینباره مشورت کرده و با کمک ان ها در کوتاه ترین زمان ممکن، پروانه خود را دریافت کنید.
شرایط صدور پروانه اضافه اشکوب
صدور پروانه اضافه اشکوب، با توجه به یک سری شرایط انجام می شود که در زیر به آن اشاره می کنیم:
- در صدور پروانه اوليه ضوابط شهرسازی و معماری و طرحهای تفصيلی کاملا رعایت شده باشد
- محاسبات فنی ساختمان (طراحی سازه ای و برق و مکانیک) و اجرای آن مطابق با آخرين ويرايش آييننامه های طراحی و مقررات ملی ساختمان و آييننامه زلزله (۱۸۰۰) در زمان در خواست تكميل ساختمان نیز باشد.
- تطابق با آخرين ويرايش آيين نامه های مذكور مندرج در بند “ب” توسط مهندسين ذيصلاح حقيقی يا حقوقی (محاسب) دارای پروانه نظام مهندسی، به صورت رسمی تأييد شود.
سخن پایانی:
در این مقاله از وب سایت دکتر جواز، سعی کردیم تا به بررسی اضافه اشکوب چیست؟ ساخت طبقات اضافی در ساختمان بپردازیم و اطلاعاتی را در این خصوص در اختیار شما قرار دهیم. شما عزیزان می توانید برای کسب اطلاعات بیشتر در خصوص دریافت پروانه اضافه اشکوب، به وب سایت دکتر جواز مراجعه کرده و با کارشناسان و مشاوران در این خصوص مشورت فرمایید.
بدون دیدگاه