الزام به اخذ پایان کار و مراحل قانونی اخذ گواهی پایان کار یکی از مهمترین مواردی است که توسط شهرداری و پس از اتمام فعالیت ساخت و ساز باید ارائه گردد. در حقیقت پایان کار نوعی سند رسمی است که مطابق با بنای احداث شده به افراد داده میشود تا ساختمان آنها مورد تایید شهرداری قرار گیرد. این فرایند کاملا باید مطابق با قوانین و مقررات ساخت و ساز باشد و بدون اخذ و دریافت آن مالک یا سازنده نباید اقدام به فعالیتی کند. در این مقاله قصد داریم به بررسی الزام به اخذ پایان کار و مراحل قانونی اخذ گواهی پایان کار بپردازیم. به همین جهت پیشنهاد میکنیم ادامه مطلب را با ما همراه باشید تا درک و شناخت بیشتری در این حوزه کسب نمایید.
الزام به اخذ پایان کار
الزام به اخذ پایان کار سندی رسمی و قانونی است که مطابق با قوانین و مقررات ساخت و ساز ارائه میشود و فرد به واسطه این سند میتواند قانونی بودن فعالیت ساخت و ساز خود را نشان دهد. این سند نوعی مجوز و گواهی قانونی است که توسط شهرداری به مالک داده میشود.
پایان کار دعوایی حقوقی است که به واسطه مالک یا شریک ملک نسبت به سازنده یا پیمانکار آن ساختمان اقامه میشود. برای اینکه این طرح اجرایی شود، افراد خواهان لازم است طرحی را به عنوان دادخواست به دادگاه ارائه دهند تا حکم پایان کار به آنها توسط قانون داده شود. از مهمترین دلایل و ویژگیهای مهمی که باعث میشود طرح دعوای الزام به اخذ کار گرفته شود بدین شرح است:
- جلوگیری از بروز مشکلات حقوقی که برای مالک یا شریک ملک ایجاد میگردد.
- قابلیت تنظیم سند رسمی و قانونی برای انتقال به مالکیت
- گرفتن حق توسط مالک یا سریک ملک از سازنده یا پیمانکار در صورتی که از ارائه اخذ پایان کار خودداری کنند.
مراحل قانونی اخذ پایان کار ساختمان چیست؟
مراحل قانونی اخذ پایان کار ساختمان بدین شرح است:
1- در وهله اول باید درخواست اخذ پایان کار خود را به شهرداری اعلام نمایید تا آنها پروندهای حقوقی و قانونی برای شما تشکیل دهند. در این مرحله لازم است مالک یا سازنده ساختمان موردنظر به شهرداری منطقه خود مراجعه کند و به درخواست اخذ پایان کار بپردازد. بعد از مراجعه فرد مالک پروندهای قانونی برای او تشکیل داده میشود و مدارک موردنیاز برای تنظیم پرونده از او درخواست میشود.
2- در مرحله دوم بعد از تشکیل پرونده در شهرداری لازم است به تعیین و بررسی خلافی ملک پرداخته شود. این کار باید توسط کارشناسان متخصص و مجرب شهرداری صورت گیرد. بدین صورت که آنها در این مرحله، از ملک و ساختمان موردنظر بازدید میکنند تا بررسی کنند آیا ساختمان ذکر شده دارای خلافی است یا خیر و در صورت وجود خلافی، پرونده مورنظر را به کمیسیون 100 ارجاع میدهند.
3- در مرحله سوم بعد از بررسی ملک موردنظر در صورت نداشتن خلافی ساختمان، این ملک و پرونده تشکیل شده باید به تایید و بررسی بازرسی، معاون شهرسازی و شهردار برسد. بدین صورت که این پرونده به این سه نفر ارجاع میشود. این افراد بعد از بررسیهای مختلف در صورت کامل بودن مراحل قانونی و رعایت مقررات، تاییدیه اخذ پایان کار را صادر میکنند.
4- در مرحله چهارم مجوز لازم برای اخذ پایان کار صادر میگردد. به محض اینکه پرونده مالک یا شریک ملک، توسط مراجع ذکر شده بررسی شد و مورد تایید قرار گرفت، شهرداری مجوز رسمی برای پایان کار را صادر میکند. پایان کار نوعی سند رسمی و قانونی است که بر حسب قانونی بودن روال کار ساخت و ساز صادر گردیده است و از نظر فنی و قانونی مورد تایید شهرداری و مراجع ذکر شده است.
5- دقت داشته باشید که زمان صادر شدن سند رسمی پایان کار به عوامل متعددی بستگی دارد. از جمله حجم ساختمان، نوع کاربری ساختمان و منطقه شهرداری. به طور معمول زمان صدور چیزی در حدود 1 تا 3 ماه طول میکشد.
6- اگر ساختمان فوقالذکر دارای خلافی باشد، مالک یا سازنده باید اقدامات لازم را برای رفع خلافی انجام دهد. به محض اینکه خلافی از بین رفت، مالک یا سازنده باید مراحل بالا را مجدد انجام دهد تا تاییدیه قانونی برای اخذ پایان کار را دریافت کند و این سند رسمی برای او صادر شود.
دعوای الزام به اخذ پایان کار ساختمان چیست؟
دعوای الزام به اخذ پایان کار ساختمان بدین شرح هستند:
- افراد خواهان
فردی است که از صادر کردن سند رسمی پایان کار منتفع میشود. مثلا فردی که ملک موردنظر یا احداث شدهای را خریداری کرده که در آن گواهی پایان کار منقضی شده است
- افراد خوانده
فردی است که بر اساس قوانین و مقررات مرتبط با شهرداری وظیفه اخذ پایان کار به عهده او قرار گرفته است و این فرد میتواند مالک یا فروشنده یا پیش فروشنده ملک یا در مواردی سازنده ملک موردنظر باشد. اگر فردی که متعهد به اخذ گواهی پایان کار است، شخصی غیر از مالک باشد، علاوه بر تعهد لازم است مالک رسمی ملک جزء خوانده در نظر گرفته شود. برای دریافت سند رسمی پایان کار افراد خواهان لازم است دادخواستی رسمی به دادگاه ارائه دهند و درخواست خود را مبنی بر دریافت این سند اعلام کنند. دادگاه پس از درخواست، این فرایند را مورد بررسی قرار میدهد تا در صورت قانونی بودن حکم را صادر نماید.
شرایط طرح دعوای الزام به اخذ پایان کار ساختمان
حال که درک و شناخت خوبی روی مبحث طرح دعوای الزام به اخذ پایان کار ساختمان پیدا کردید، نوبت به بررسی شرایط لازم برای اخذ این سند رسمی میرسد که بدین شرح است:
1- این فرایند در شرایطی انجام میشود که سازنده ملک موردنظر در قرارداد مشارکت در ساخت یا فروشنده در قرارداد بعد از انجام اقدامات لازم برای اخذ گواهی پایان کار خودداری کند. اگر این امر صورت گیرد به این معناست که ملک دارای خلافی بوده و افراد خواهان دریافت گواهی پایان کار نیستند.
2- این نکته را مدنظر داشته باشید که در مواقعی ممکن است مالک یا خریدار طبق قرارداد بسته شده موظف به انجام کاری باشند تا سازنده اقدامات لازم برای اخد گواهی پایان کار را انجام دهد. مثلا پرداخت وجه.
3- دقت داشته باشید که اخذ پایان کار یکی از ضروریترین و مهمترین اقداماتی است که باید در شهرداری جهت انتقال مالکیت به مالک و قانونی بودن روند ساخت و ساز ساختمان انجام شود. دریافت این سند تنها با ارائه دادخواست به دادگاه امکانپذیر است.
4- تنظیم سند رسمی و قانونی بدون طرح دعوای الزام به اخذ پایان کار امکانپذیر نیست، لذا سعی کنید دقت کافی را در این گونه موارد قانونی داشته باشید تا به بهترین شکل ممکن و به صورت قانونی ساخت و ساز شما صورت گیرد.
هزینه دعوای الزام به اخذ پایان کار
طرح دعوای الزام به اخذ پایان کار ساختمان نیازمند پرداخت هزینههایی است که با پرداخت هزینه این فرایندهای قانونی انجام میشود. این هزینه باید توسط افراد خواهان صورت گیرد تا موارد قانونی به درستی پیش رود. اما ممکن است از خود بپرسید این هزینه چقدر است؟
در پاسخ باید بگوییم که طرح دعوای الزام به اخذ پایان کار ساختمان یک دعوای غیرمالی است که مبلغ آن بر حسب تعرفههای خدمات قضایی در همان سال تعیین و اجرایی میشود. افرادی که پرداخت کننده این هزینه هستند، اشخاص خواهان بوده که به ارائه دادخواست خود به دادگاه اقدام به دریافت و اخذ گواهی رسمی پایان کار میکنند. اگر به هر دلیلی افراد خواهان هزینه کافی را برای پرداخت نداشته باشند، لازم است تقاضای اعسار کنند تا هزینههای دادرسی پرداخت شود.
مدارک لازم برای طرح دعوای الزام به اخذ پایان کار
از مهمترین مدارک و اسناد موردنیاز برای دریافت پایان کار میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- گرفتن اصل و کپی از سند مالکیت
- گرفتن اصل و کپی از پروانه ساختمان
- گرفتن اصل و کپی از گواهی عدم خلاف
- گرفتن اصل و کپی از گواهی تاییدیه برای پایان آسانسور
- گرفتن اصل و کپی از برگه و رسید پرداخت عوارض نوسازی
- گرفتن اصل و کپی از برگه و رسید صورتجلسه تفکیک شده در صورت وجود
سخن پایانی
در مجموع الزام به اخذ پایان کار و مراحل قانونی اخذ گواهی پایان کار باید مطابق با قوانین و مقررات شهرداری صورت گیرد. افراد با ارائه درخواست قانونی به دادگاه، مراحل و روند اخذ را طی میکنند. در صورت قانونی روال کار و گرفتن تاییدیه شهرداری، مجوز رسمی برای آنان صادر میشود. راهنمایی از افراد خبره و باتجربه در این زمینه کمک شایانی به شما خواهد کرد.
بدون دیدگاه