برای شروع ساخت و ساز آپارتمان ها و ساختمان ها، یکی از موارد بسیار مهمی که باید به آن دقت داشته باشید، انتخاب زمین مناسب برای ساختمان سازی می باشد. در واقع هرچه زمین شما چه به لحاظ شکل هندسی و چه به لحاظ ویژگی های خاک، بهتر و مناسب تر باشد، می توانید ساختمانی مستحکم تر و خوش نقشه تر در آن پیاده سازی کنید.
البته مهندسان طراح با ویژگی های خود زمین به طراحی معماری و سازه ساختمان ها می پردازند و اگر طراحی به خوبی انجام شود و اجرای سازه نیز بر اساس نقشه ها به درستی صورت گیرد، استحکام سازه و نقشه معماری، بسیار عالی خواهد شد. به صورت کلی باید به این موضوع اشاره داشت که زمین های متنوعی برای ساختن ساختمان ها وجود دارد که دارای ویژگی ها و مشخصات خاصی هستند.
برخی از زمین ها به دلیل ویژگی های خاص خود گزینه ای مناسب برای ضوابط ساخت و ساز هستند و اما برخی دیگر به دلیل شکل هندسی و خصوصیات خاک، برای ساختمان سازی مناسب نخواهد بود.
در هر صورت برای ساخت ساختمان های بتنی و فولادی در هر نوع زمینی، به طراحی پی، طراحی اسکلت سازه و … نیاز دارید. در این مقاله از وب سایت دکتر جواز قصد داریم تا به بررسی انتخاب زمین مناسب برای ساختمان سازی بپردازیم و اطلاعاتی را در این خصوص در اختیارتان قرار دهیم. بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید.
دسته بندی انواع زمین برای ساختمان سازی
برای ان که بتوانید انتخاب مناسبی از زمین برای ساخت و ساز آپارتمان ها و ساختمان ها داشته باشید، لازم است تا انواع زمین برای ساختمان سازی را بشناسید. منظور از انواع زمین برای ساخت و ساز همان نوع زمین بر اساس نوع خاک آن می باشد. از جمله انواع زمین برای ساخت و ساز، می توان به موارد زیر اشاره داشت:
1) زمین های خاکریزی شده :
همان گونه که در بخش های قبل اشاره کردیم، در خصوص انتخاب زمین مناسب برای ساختمان سازی باید انواع زمین را بشناسید. یکی از انواع زمین ها که در برخی از نقاط شهری دیده می شود، زمین های خاک ریزی شده است. منظور از زمین خاک ریزی شده زمینی است که خاک آن به صورت بکر نبوده و بر اثر جابه جایی خاک در آن نقطه و مواردی از این قبیل، خاکی بر روی زمین ایجاد شده است. از جمله نکاتی که باید درباره این گونه از زمین ها بدانید، به شرح زیر می باشد:
- زمین های خاک ریزی شده از جمله زمین هایی می باشد که جهت ساخت انواع ساختمان ها کاربرد زیادی دارد زیرا در نقاط مختلف به چشم می خورد.
- این زمین ها را به عنوان زمین هایی که خاک دستی دارند نیز می شناسند.
- مقاومتی که در این زمین ها وجود دارد کمتر از دیگر نمونه زمین ها می باشد.
- میزان فشار مجازی که این زمین ها می توانند تحمل کنند حدود ۸۰ گرم بر سانتیمتر مربع خواهد بود.
- این زمین ها برای پی سازی های ساده و معمولی گزینه ای مناسب نیستند زیرا نشست آن ها نسبت به سایر زمین ها بیشتر است.
- پی ساختمانی بر روی این گونه زمین ها، باید بسیار ویژه و مقاوم انتخاب شود تا خطرات پس از ساخت و ساز را نداشته باشد.
- ساخت پی و فونداسیون بر روی این گونه از زمین ها، باید بر اساس استانداردهای ویژه ای انجام شود.
بیشتر بخوانید : مشارکت در ساخت چیست؟
2) زمین های ماسه ای :
در خصوص انتخاب زمین مناسب برای ساختمان سازی باید اشاره داشت که یکی دیگر از انواع زمین ها، زمین های ماسه ای هستند که به دلیل ویژگی های خاص، برای ساختمان سازی گزینه ای بسیار عالی نیستند اما می توان ساختمان سازی سبک را بر روی آن ها انجام داد. از جمله نکاتی که باید در خصوص زمین های ماسه ای بدانید، به شرح زیر است:
- زمین های ماسه ای حدود ۱۲ کیلوگرم بر هر سانتی متر بار را می توانند تحمل کنند.
- در برخی از انواع زمین های ساحلی که ماسه ای می باشند خاک های چسبنده قرار گرفته است که آن ها بیشتر از ۵۰۰ گرم بار را نمی توانند تحمل کنند.
- در این گونه از زمین ها، باید برای ساختمان های سبک بر اساس استانداردهای مشخص شده پی ریزی را انجام دهید
- برای ساختمان هایی که بزرگ هستند باید بر اساس مطالعات خاص محاسبه های دقیق را به صورت مکانیکی انجام دهید.
3) زمین های شنی:
سومین نوع زمینی که باید برای انتخاب زمین مناسب برای ساختمان سازی، آن را بشناسید، زمین های شنی هستند. زمین هایی که شنی هستند دارای دانه بندی مناسبی بوده و یکی دیگر از گزینه های ساخت و ساز محسوب می شوند. خاک این نوع از زمین ها به صورتی است که دانه های ریز آن ها فضای بین دانه های درشت را به بهترین نحو ممکن پر خواهند کرد و بدین ترتیب ساختاری متراکم و مناسب را در اختیار شما قرار می دهند. از جمله نکاتی که باید درباره زمین های شنی بدانید، به شرح زیر است:
- یکی از زمین های مناسب برای ساختمان سازی زمین شنی است.
- مقاومت مجاز روی هر یک سانتیمتر این زمین ها ۵ کیلومتر می باشد.
- بسیاری از افرادی که ساختمان سازی انجام می دهند این زمین ها را برای ساخت ساختمان انتخاب می کنند.
بیشتر بخوانید : هزینه ساخت خانه در تهران چقدر تمام می شود؟
4) زمین های رسی:
یکی دیگر از انواع زمین ها که می توانیم برای انتخاب زمین مناسب برای ساختمان سازی یه آن بپردازیم، زمین های رسی می باشد. می توان اذعان داشت که زمین های رسی خود به دو دسته کلی تقسیم بندی می شوند. یکی از انواع زمین های رسی، زمین های رسمی خشک و دیگری زمین های رسی تر می باشند. از جمله نکاتی که باید درباره این زمین ها بدانید، به شرح زیر است:
- زمین های رسی خشک، در هر سانتی متر، می توانند فشار 5 کیلوگرم را تحمل کنند.
- زمین های رسی تر، به دلیل وجود آب فراوان قدرت تحمل زیادی در هر یک سانتیمتر ندارند.
- اگر انتخاب زمین مناسب برای ساختمان سازی توسط شما زمین رسی است، باید بدانید که پی آن ها مانند زمینه ای خاک ریزی شده باید بسیار مستحکم و مقاوم باشد.
- مقاومت مجاز زمین برای ساختمان های مختلف تقریبی می باشد. چرا که تعیین مقاومت مجاز به عوامل زیادی بستگی خواهد داشت.
به منظور انتخاب زمین های رسی برای ساخت و ساز ساختمان ها و آپارتمان ها، لازم است تا با مهندسان خبره در این راستا مشورت کنید تا آن ها تمام نکات ساخت و ساز در این گونه زمین ها را خدمت شما عزیزان شرح دهند. برای اطلاع بیشتر درباره روش های کاهش هزینه ساختمان سازی مقاله مربوطه را بخوانید.
خصوصیات زمین مناسب برای ساختمان سازی چیست؟
حال که برای انتخاب زمین مناسب برای ساختمان سازی، انواع زمین ها را به صورت تجربی شرح داده ایم، لازم است تا خصوصیات یک زمین مناسب برای ساختمان سازی را نیز بررسی نماییم تا بتوانید گزینه ای ایده آل را انتخاب کنید.
به هنگام ساخت و ساز ممکن است با زمین های متعددی رو به رو شوید اما این که کدام یک برای ساخت و ساز مناسب است یا این که حتی هزینه ساخت کدام زمین کمتر است، می تواند اهمیت بسیاری داشته باشد. از جمله خصوصیات بسیار مهم زمین مناسب برای ساختمان سازی، می توان به موارد زیر اشاره داشت:
1) برخورداری از سازگاری با اهداف اجرای طرح
شاید کمتر کسی به این موضوع توجه داشته باشد اما یکی از مهم ترین خصوصیات و ویژگی هایی که یک زمین مناسب باید از آن برخوردار باشد، سازگاری بالا با اهداف اجرای پروژه و طرح است! به عنوان مثال اگر قصد دارید تا یک پاساژ یا یک ساختمان تجاری و اداری را بسازید، باید بدانید که این گونه ساختمان ها در طول روز رفت و آمد زیادی دارند.
بنابراین باید زمینی را انتخاب کنید که بتوان ساختمان های مستحکمی را بر روی آن بنا کرد تا بدین ترتیب بتواند در برابر ارتعاشات مقاومت بالایی داشته باشد. همچنین با توجه به زلزله خیر بودن برخی از شهرها و مناطق و یا وجود پدیده هایی مانند نشست زمین، باید برای ساخت و ساز ساختمان های مسکونی نیز به سراغ زمین هایی با مقاومت فشاری بسیار بالا باشید. در این حالت استحکام ساختمان شما بیشتر خواهد شد. برای اطلاع از اصول کلی در طراحی نما در ساختمان می توانید مقاله مربوطه را مطالعه نمایید.
2) در نظر گرفتن موقعیت مکانی مناسب
در ساخت و ساز ساختمان ها، موقعیت مکانی زمین و منطقه آن حرف اول را می زند! منظور از موقعیت مکانی زمین، منظور انتخاب مناطق لوکس نیست! بلکه باید زمین مورد نظر شما دارای موقعیت های مناسب برای رفاه بیشتر (مانند دسترسی مناسب و جای پارک کافی، نزدیکی به اماکن تفریحی و گردشگری و ….) باشد! این موضوع به خصوص در مجتمع های مسکونی و تجاری اهمیت بسیار بیشتری خواهد داشت.
همچنین ساکت بودن و آرامش بخش بودن محیط مورد نظر و دسترسی محلی آن نیز می تواند اهمیت بالایی داشته باشد. تمامی این موارد را باید به هنگام انتخاب زمین مناسب برای ساختمان سازی در نظر داشته باشید. در غیر این صورت پس از ساخت ساختمان ها، ممکن است با مشکلات بسیار مختلفی دست و پنجه نرم کنید.
نکته بسیار مهمی که باید بدانید، این است که برای ساخت زمین ممکن است نیاز به رفت و آمد خودروهای سنگین باشد؛ در نتیجه باید بتوانید فضای کافی را برای این خودرو ها فراهم کنید تا فرایند ساخت دچار اشکال نگردد و همچنین آسیبی به ساختمان های دیگر وارد نشود. درباره نحوه شمارش تعداد طبقات ساختمان و تشویقی بیشتر بخوانید.
3) دسترسی به تجهیزات
یکی دیگر از ویژگی ها و خصوصیات زمین که باید برای انتخاب زمین مناسب برای ساختمان سازی آن را در نظر داشته باشید، این است است که آیا زمین مورد نظرتان از امکاناتی مانند برق، آب و گاز برخوردار است و یا دسترسی دارد یا خیر! به غیر این موضوع بهتر است که زمین مورد نظر شما تا حد امکان به مراکز فروش مصالح نزدیک باشد تا هزینه های حمل و نقل شما کاهش یابد.
از سوی دیگر لازم است تا زمین مورد نظر شما، از امکاناتی مانند سیستم بهداشتی، دفع زباله و مرکز خرید در نزدیکی زمین و امکاناتی از این قبیل نیز بهره مند باشد تا چه در زمان ساخت و ساز و چه پس از اتمام ساخت، مشکلی برای ساکنان آن ساختمان به وجود نیاید.
4) وجود ساختمان یا زمین های مناسب در اطراف زمین
سعی کنید در خصوص انتخاب زمین مناسب برای ساختمان سازی به سراغ زمین هایی بروید که اطراف آن زمین های مناسب و یا ساختمان های خوب وجود داشته باشد. در برخی از موارد برخی از زمین ها بایر، ممکن سات مرکزی برای دفع زباله ها شده باشند که این موضوع می تواند بر کیفیت خاک زمین تاثیر بسیار زیادی داشته باشد و نتوان در آن ها ساختمان های مستحکم ساخت.
از طرف دیگر، عدم ساخت اصولی ساختمان های اطراف، ممکن است شما را در فرایند ساختمان سازی شما را با مشکلات متعددی مواجه نماید. به دلیل آن که ارتعاشات به وجود آمده در اثر رفت و آمد خودروهای سنگین یا گود برداری و ساخت پی، می تواند آسیبی را به ساختمان های اطراف وارد نماید که قابل جبران نبوده و خطرات خاصی را خواهد داشت.
امروزه وجود زمین هایی در کنار مراکز آموزشی مانند مدرسه و مراکز مذهبی مانند مسجد، طرفداران کمتری دارد زیرا در طول روز و یا در برخی از مواقع، آلودگی صوتی بسیاری برای ساکنان ایجاد می شود. بنابراین به هنگام انتخاب زمین مناسب برای ساخت و ساز، باید به این ویژگی ها نیز دقت داشته باشید.
5) برخورداری از ابعاد و اندازه و شکل هندسی مناسب
ابعاد و اندازه زمین و شکل هندسی آن، یکی دیگر از خصوصیات بسیار مهمی است که باید به هنگام انتخاب زمین مناسب برای ساختمان سازی به آن توجه داشته باشید. هرچه ابعاد زمین بزرگتر باشد و زمین مورد نظر شکل هندسی منظم تری داشته باشد، می توان ساختمان هایی با نقشه های معماری بهتر و مناسب تر در آن بنا کرد. در غیر این صورت ممکن است به اجبار هزینه زیادی را برای نقشهکشی آن صرف کرده و حتی در برخی از موارد نقشه معماری به صورت دل خواه طراحی نشود!
6) برخورداری از وضعیت توپوگرافی و شهرداری مناسب
برخورداری از وضعیت توپوگرافی و شهرداری مناسب نیز یکی از آن ویزگی های مهمی محسوب می شود که کمتر کسی به آن توجه دارد. در واقع باید زمین مورد نظر شما به لحاظ توپوگرافی مناسب بوده و همچنین مشکلی از لحاظ شهرداری در آن وجود نداشته باشد.
برای انتخاب زمین مناسب برای ساختمان سازی باید به این موضوع نیز توجه داشته باشید که شیب زمین چقدر است و در حالت مثبت یا منفی قرار دارد؟ توجه نکردن به این خصوصیات زمین می تواند در زمان ساخت و ساز به خصوص در زمان گود برداری، مشکلات زیادی را ایجاد کند.
همچنین بسیار مهم است که وضعیت و موقعیت شهرداری زمین را بررسی کرده و بدانید که آیا نیاز به عقب نشینی یا تغییر کاربری دارد یا خیر. نکته بسیار مهمی که باید بدانید، این است که با تهیه کردن نقشه هوایی آن، باید سر نبش یا پشت قوارهای بودن آن را نیز مورد بررسی قرار دهید. اگر می خواهید بیشتر راجب عرصه و عیان بدانید مقاله مربوطه را بخوانید.
7) در نظر گرفتن محله و منطقه زمین
یکی دیگر از مهم ترین مواردی که باید به هنگام انتخاب زمین مناسب برای ساختمان سازی به آن توجه داشته باشید، در نظر گرفتن محله و منطقه زمین مورد نظر است. ماهیت محله از اهمیت بسزایی برخوردار است و همچنین امنیت آن، میزان دسترسی به امکانات رفاهی و … می تواند در خرید و فروش ساختمان ها تاثیر بگذارد.
زیرا بسیار از افراد به هنگام خرید و فروش خانه ها و ساختمان ها به محله توجه بسیاری داردو هرچه محله دسترسی و امکانات بهتری داشته باشد و میزان جرم و جنایت در آن کمتر باشد، خانه ها و ساختمان ها بهتر خرید و فروش خواهد شد.
8) نداشتن مشکلات حقوقی و قانونی
زمینی که برای ساخت و ساز ساختمان ها انتخاب می کنید، نباید هیچ گونه مشکل قانونی داشته باشد. برخی از زمین ها مشکلات حقوقی و قانونی دارند، به عنوان مثال زمین هایی که ادعای چندین مالک برای مالکیت آن هاست یا به صورت موروثی هستند، می توانند دردسرها و مشکلات بسیاری را برای شما عزیزان به عنوان خریدار و یا سازنده ایجاد کند.
از سوی دیگر باید مطمئن باشید که زمین مورد نظر از سند معتبر برخوردار بوده و هیچ گونه ادعایی بر روی آن نیست؛ در غیر این صورت ناچار هستید زمان زیادی را صرف انجام کارهای حقوقی و رفت و آمد به دادگاه کنید. اگر می خواهید بیشتر درباره اضافه اشکوب بدانید مقاله مربوطه را بخوانید.
9) برخورداری از شرایط جغرافیایی مناسب
اگر به دنبال انتخاب زمین مناسب برای ساختمان سازی هستید، باید به غیر از تمام نکات و ویژگی های ذکر شده در فوق، به شرایط جغرافیایی زمین و منطقه آن نیز دقت کنید. در واقع اگر زمین حالت آب زایی داشته باشد، برای ساخت و ساز مناسب نخواهد بود. همچنین زلزله خیر بودن یک منطقه، وجود آتش فشان یا وزیدن طوفان، مواردی هستند که میتوانند امنیت یک ساختمان را با خطرات مختلفی مواجه کند. از سوی دیگر باید با شرایط آب و هوایی منطقه هم آشنایی داشته باشید تا بتوانید بهترین مصالح را برای ساخت و ساز انتخاب فرمایید.
سخن پایانی:
در این مقاله از وب سایت دکتر جواز سعی کردیم تا به بررسی انتخاب زمین مناسب برای ساختمان سازی بپردازیم و اطلاعاتی را در این خصوص در اختیار شما عزیزان قرار دهیم. به خاطر داشته باشید که همیشه انتخاب زمین، یکی از موضوعات مهم در زمینه ساخت و ساز است. برای کسب اطلاعات بیشتر به وب سایت ما مراجعه کرده و با کارشناسان در این خصوص مشورت فرمایید.
بدون دیدگاه