انواع تخلفات ساختمانی کدامند؟ همان گونه که می دانید، امروزه با افزایش صنعت ساخت و ساز در تمام شهرها و مناطق روستایی، مراجع ذی ربط برای حفظ زیبایی شهرها و مناطق مختلف، یک سری ضوابط و قوانین مهندسی در نظر گرفته اند که لازم است توسط ساختمان سازان رعایت گردد. شایان ذکر می باشد که این ضوابط و قوانین شامل همه بخش های ساختمان سازی اعم از استحکام، نما، موارد بهداشتی، ارتفاع، مساحت، تعداد طبقات، موارد مربوط به پروانه ساختمانی، نوع کاربری، تغییر، تبدیل و افزایش ساختمان و …. می باشد.
ضوابط و قوانین ساخت و ساز ساختمان ها در ایران، سبب می شود تا ساختمان هایی مهندسی سازی شده ساخته شود، البته به شرطی که ساختمان سازان و مالکان به هنگام ساخت، به آن ها توجه کنند در غیر این صورت مرتکب انواع تخلفات ساختمانی خواهند شد. در این مقاله از وب سایت دکتر جواز قصد داریم تا به بررسی انواع تخلفات ساختمانی بپردازیم و اطلاعاتی را در این خصوص در اختیار شما قرار دهیم. بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر به وب سایت ما مراجعه کرده و با کارشناسان در این خصوص مشورت نمایید.
منظور از تخلفات ساختمانی چیست؟
پیش از آن که به بررسی انواع تخلفات ساختمانی بپردازیم و اطلاعاتی را در این خصوص در اختیار شما قرار دهیم، باید اشاره کنیم که منظور از تخلفات ساختمانی چه می باشد؟! به صورت کلی با توجه ماده ۱۰۰ موجود در قانون شهرداری های تمام نقاط ایران، تمام مالکان و ساختمان سازان واقع در شهر و اطراف آن که قصد هر گونه ساخت و ساز، تفکیک و یا اقدام عمرانی را دارند، باید پیش از شروع پروژه و عملیات ساختمانی خود، جواز یا پروانه ساختمانی را از شهرداری منطقه دریافت کنند.
بر اساس قوانین نوسازی و عمران شهری، شهرداری ها می توانند تا بر تمامی روند ساختمان سازی که در شهر و اطراف آن در حال انجام است نظارت کامل داشته باشند تا ساختمان هایی بر اساس ضوابط و قوانین مهندسی و مقررات ملی ساختمان طراحی و ساخته شود. بدین ترتیب علاوه بر حفظ زیبایی شهرها، ایمنی ساختمان و ساکنان آن ها نیز حفظ خواهد شد.
می توان اذعان داشت که شهرداری ها بر تمامی بخش های یک ساختمان مانند موارد ذکر شده در زیر نظارت خواهند داشت:
- چگونگی ساخت و ساز
- تعداد طبقات
- ظاهر نما
- ارتفاع
- کیفیت ساختمان (که باید بر اساس برنامه جامع شهری باشد)
حال اگر فردی بدون دریافت پروانه ساختمانی، ساخت و ساز خود را شروع کند، دچار تخلف ساختمانی شده و با وی به صورت قانونی برخورد خواهد شد. از سوی دیگر اگر فردی پروانه ساختمانی را نیز دریافت کند و ساخت و ساز خود را بر اساس پروانه و مشخصات ذکر شده در آن انجام ندهد، همچنان دچار تخلفات ساخت شده و مشمول تخریب تا پرداخت جریمه های نقدی می گردد. به خاطر داشته باشید که در بیشتر مواقع دلیل تخلفات سود جویی افراد می باشد اما به طور کلی نا آشنایی مردم با مقررات ساختمانی دلیل بروز تخلفات خواهد بود.
انواع تخلفات ساختمانی
تخلفات ساختمانی انواع و اقسام مختلفی دارند که در زیر به آن ها اشاره می کنیم:
- عدم رعایت و توجه به اصول ساختمان سازی به لحاظ کیفیت، فنی، ایمنی
- ساخت ساختمان ها و آپارتمان ها بدون توجه به مشخصات درج شده در پروانه ساختمانی یا جواز ساخت
- انجام هر گونه عملیات ساختمانی و شهرسازی پیش از اقدام به گرفتن پروانه ساختمانی
- ساخت ساختمان در زمین های مسکونی با اضافه بنای بیش از مساحتی که در پروانه ساختمانی تعیین شده است.
- ساخت هرگونه ساختمان در زمین های تجاری، اداری و صنعتی با اضافه بنای بیش از مساحتی که در پروانه ساختمانی تعیین شده است.
- ساخت ساختمان ها بدون توجه به کاربری مشخص شده در پروانه ساختمانی
- اقدام به ساخت هر گونه ساختمان در زمین های مسکونی، تجاری، اداری و صنعتی بدون دریافت پروانه ساختمانی و تاییدیه های لازم از مراجع ذی ربط
- عدم احداث پارکینگ در ساختمان هایی که نیاز به پارکینگ خواهند داشت و یا غیر قابل استفاده بودن آن.
- عدم اصلاح پارکینگ در ساختمان مربوطه و یا عدم امکان اصلاح آن.
- احداث ساختمان در صورتی که سبب تجاوز به معابر شهری گردد.
- احداث هر گونه ساختمانی که استحکام بنای مناسب نداشته باشد
- ساخت ساختمان ها بدون توجه به قوانین شهرسازی، آتش نشانی و …
انواع تخلفات ساختمانی بدون توجه به پروانه ساختمانی
به صورت کلی تخلفات ساختمانی بدون توجه به پروانه ساختمانی خود انواع و اقسام بسیار مختلفی دارد که آشنایی با آن ها از اهمیت بسزایی برخوردار می باشد. در کل شما عزیزان به عنوان سازنده یا مالک یک پروژه لازم است تا ساختمان هایی مقاوم، مستحکم و بر اساس ضوابط و قوانین مهندسی و شهرداری بسازید! از جمله انواع تخلفات ساختمانی بدون توجه به پروانه ساختمانی به شرح زیر است:
1) رعایت نکردن اصول شهرسازی
به خاطر داشته باشید که به هنگام ساخت و ساز، اصول شهرسازی یکی از مهم ترین و حساس ترین مواردی است که باید رعایت کنید. این اصول انواع مختلفی داشته که رعایت نکردن آن ها سبب مرتکب شدن تخلفات ساخت و ساز می شود. اصول و قوانین شهرسازی به صورت زیر است:
- رعایت کاربری هایی که در طرح توسعه شهری به تصویب رسیده اند (به صورت کلی باید ساختمان تنها با کاربری مشخص شده ساخته شود. در واقع در کاربری مسکونی نمی توانید ساختمان با کاربری تجاری بسازید و بالعکس)
- رعایت تراکم مشخص شده توسط شهرداری (نباید اقدام به احداث هر گونه ساختمان با زیربنای بیش از حد تعیین شده و تراکم مجاز در پروانه ساختمانی و طرح های توسعه شهری، فرمایید.)
- رعایت شبکه های ارتباطی
- ساخت پارکینگ برای ساختمان ها بر اساس تعداد (پارکینگ ها را باید بر اساس پروانه ساختمانی برای ساختمان خود و بر اساس تعداد واحدها تامین فرمایید. در غیر این صورت دچار تخلف ساختمانی خواهید شد.
2) عدم رعایت استحکام بنا و اصول فنی و ایمنی
به صورت کلی اگر قصد ساخت و ساز ساختمان ها را دارید، لازم است تا ساختمان هایی مستحکم، ایمن و مقاوم در برابر زلزله و سایر نیروهای جانبی بنا کنید. در غیر این صورت دچار تخلف ساختمانی خواهید شد. در این راستا نیز باید اشاره داشت که این دسته از تخلفات نیز به دو بخش تقسیم می شود که در زیر به آن ها اشاره کرده ایم:
- استحکام بنای ساختمان: ساختمان باید از استحکام کافی برخوردار باشد و طول عمر مناسبی داشته و پایداری آن زیر سوال ترود. در غیر این صورت دچار تخلف است. در این راستا لازم است تا تمامی قوانین فنی و مهندسی در 4 رشته ساختمانی و تمامی بخش های مقررات ملی ساختمان رعایت گردد. همچنین استفاده از مصالح با کیفیت و مناسب از اهمیت بسزایی برخوردار است.
- ایمنی ساختمان در برابر آتش سوزی: رعایت قوانین ایمنی ساختمان در برابر حریق از اهمیت بسزایی برخوردار است. در واقع در بیشتر کشورهای پیشرفته، قوانین بسیار مهمی برای مقابله با آتش سوزی در ساختمان ها و افزایش ایمنی ساختمان در برابر حریق وضع کرده است که سبب پیشگیری از وقوع آتش سوزی و مقابله مناسب با حریق می باشد.
3) عدم رعایت اصول بهداشتی
انواع تخلفات ساختمانی بدون توجه به پروانه ساختمانی شامل عدم رعایت اصول بهداشتی نیز می شود. در این راستا سازنده یا ملک لازم است تا تمامی اصول بهداشتی را بر اساس مقررات ملی ساختمان رعایت کرده و به آن پایبند باشد. از جمله تخلفاتی که ممکن است در این حیطه اتفاق بیافتد به شرح زیر خواهد بود:
- عدم استفاده از تهویه مناسب برای ساختمان
- در نظر نگرفتن نورگیری مناسب برای ساختمان ها
- عدم بررسی ساختمان برای ردیابی نم و رطوبت
4) توجه نکردن به مقررات و قوانین طراحی، ساخت و اجرای نمای ساختمان
به صورت کلی یکی از مهم ترین بخش های هر ساخت و ساز، نمای آن می باشد و توجه به آن از اهمیت بسزایی برخوردار است. عدم توجه به مقررات و قوانین نماسازی، یکی دیگر از انواع تخلفات ساختمانی محسوب می شود. مهم ترین اصل این است که نمای ساختمان با متریال مناسب و مستحکم ساخته و تکمیل گردد. بر اساس مقررات و ضوابط شهرسازی در صورتی که مالک، ساختمان خود را بدون نما رها کند متخلف خواهد بود و لازم است تا با وی برخورد قانونی انجام شود.
5) سایر تخلفات ساختمانی
به غیر از موارد ذکر شده در فوق، یک سری دیگر از تخلفات ساختمانی وجود دارد که از جمله انواع تخلفات ساختمانی بدون توجه به پروانه ساختمانی می باشد. این تخلفات به شرح زیر است:
- اقدام به توسعه آپارتمان با احداث بالکن و راه پله
- تصرف خود سرانه مشاعات ساختمان ها
- رعایت نکردن ضوابط و مقررات ویژه برای بناهای با کاربری عمومی مثل آموزشگاه و اداره
- اقدام به استفاده نادرست از کاربری ساختمان. ( استفاده از انباری به عنوان محلی برای زندگی)
انواع تخلفات ساختمانی با توجه به پروانه ساختمانی
در این راستا باید اشاره داشت که برخی دیگر از تخلفات ساختمانی وجود دارد که هیئت بررسی در محدوده پروانه ساختمان طبقه بندی خواهد کرد. بدین ترتیب اگر مالک بدون توجه به مندرجات پروانه ساختمانی یک سری تغییرات در ساختمان و نقشه آن ایجاد کند، بر اساس قوانین و مقررات با ایشان به صورت قانونی برخورد خواهد شد. از جمله انواع تخلفات ساختمانی با توجه به پروانه ساختمانی به صورت زیر است:
1) جانمایی بنا بدون توجه به مشخصات داده شده در پروانه ساختمانی
این تخلفات می تواند انواع و اقسام مختلفی داشته باشد که در زیر به آن ها اشاره می شود:
- اقدام به احداث بنای جدا ساز
- پیشروی ساختمان بیش از حدود ۶۰ درصد طول زمین و بدون در نظر گرفتن نکات ذکر شده در پروانه
- عدم رعایت سطح اشغال تعیین شده در پروانه
- اقدام به احداث بار انداز یا پارکینگ
- عدم رعایت فاصله دو متر در حیاط خلوت
- عدم رعایت درزهای انقطاع
- عدم رعایت سطح و ابعاد پاسیو
2) افزایش زیر بنای ساختمان جدای از مساحت در نظر گرفته شده در پروانه
مساحت ساختمان، باید بر اساس مندرجات ذکر شده در پروانه ساخته شود. در این راستا هر گونه افزایش زیر بنا که با جواز ساخت یا پروانه ساختمانی مغایرت داشته باشد، در دسته تخلفات ساختمانی قرار خواهد گرفت و در این راستا نیز بر اساس قوانین با مالک برخورد می شود. این تخلفات به صورت زیر است:
- ساخت طبقه اضافه بر مشخصات و مندرجاتی که در جواز یا پروانه ساختمانی ذکر شده است
- افزایش بالکن و تعریف آن به گونه ای که با مندرجات پروانه ساختمانی مغایریت داشته باشد.
- اقدام به افزایش زیر بنا بدون اضافه کردن طبقه و رعایت قوانین در این حوزه
3) تبدیل کاربری ساختمان بدون دریافت جواز مربوطه
تبدیل کاربری ساختمان یا محوطه بدون در نظر گرفتن جواز یا عدم دریافت مستندات در این حوزه نیز جزء تخلفات ساختمانی محسوب می شود. این نوع تخلف ممکن است به شکل های زیر رخ دهد و قطعا با متخلف به صورت قانونی برخورد می شود:
- تبدیل محوطه ساختمان به محوطه تجاری
- تبدیل پیلوت به خانه مسکونی
- تبدیل زیرشیروانی به طبقه اضافه
- تبدیل پارکینگ به مغازه
- تبدیل کاربری ساختمان از تجاری به مسکونی و بالعکس
- تبدیل بام زیرشیروانی به تراس
4) کاهش یا افزایش ارتفاع بنا
همان گونه که می دانید، یکی از موضوعات بسیار مهمی که در پروانه ساختمانی به آن اشاره شده است، حداکثر ارتفاع ساختمان یا تعداد طبقات آن می باشد. در این راستا باید اشاره داشت که هر گونه کاهش یا افزایش ارتفاع بنا که با مندرجات پروانه همخوانی نداشته باشد، به عنوان تخلف در نظر گرفته می شود. این تخلف ممکن است به شکل های زیر رخ داده و سازندگان باید این تخلفات را انجام ندهند! زیرا مشمول جریمه یا تخریب می شوند.
- افزایش یا کاهش ارتفاع پیلوت
- افزایش ارتفاع مغازه یا بالکن مغازه
- رعایت نکردن ارتفاع کنسول از سمت خیابان
5) ایجاد تغییرات بر خلاف طرح تفضیلی در نظر گرفته شده
شایان ذکر می باشد که اگر در فرآیند ساخت و ساز یک سری مغایرت هایی با طرح تفضیلی انجام شود، به عنوان تخلف آن را در نظر می گیرند. به دلیل آن که پروانه ساختمانی بر اساس طرح تفضیلی نوشته شده است و بنابراین مغایر بودن ساختمان با آن خلاف قانون شهرسازی می باشد. این تخلفات نیز ممکن است به شکل های زیر رخ دهد:
- اقدام به ساخت بنا بدون گرفتن مجوز
- اقدام به ساخت بنای بدون مجوز و همچنین مغایر با کاربری طرح تفضیلی
- رعایت نکردن عقب نشینی از معابر
۶نحوه برخورد و رسیدگی به تخلفات ساختمانی
یکی از آن دسته سوالاتی که ممکن است برای بسیاری از شما عزیزان ایجاد شود، این است که نحوه برخورد و رسیدگی به تخلفات ساختمانی چگونه می باشد؟ در این راستا می توان اذعان داشت که نحوه رسیدگی به شرح زیر است:
- در ابتدا لازم است تا موضوع مورد نظر به کمیسیون ماده 100 شهرداری که از نماینده وزارت کشور، قضات دادگستری و همچنین یکی از اعضای شورای شهر می باشد، اراجاع داده شود.
- سپس نماینده شهرداری باید موضوع را ظرف مدت تعیین شده به صورت کتبی به منظور بررسی به کمیسیون ارسال نماید. به خاطر داشته باشید که اگر تخلف ساختمان مورد نظر به صورت کتبی، ارسال نشود، نماینده شهرداری ملزم به حضور و ارائه توضیحات در این رابطه خواهد بود.
- نماینده شهرداری بر اساس قوانین وضع شده، می تواند اقدام به متوقف کردن فرآیند ساختمان سازی نماید. همچنین پس از گذشت یک هفته، مجددا این اطلاع را به کمیسیون ارجاع دهد.
- کمیسیون دستوری مبنی بر قلع تمام یا بخشی از ساختمان متخلف و یا حکم جریمه را صادر می نماید. فرصت قلع ساختمان نیز تقریبا دو ماه می باشد.
- پس از آن، نماینده شهرداری ابلاغیه کمیسیون را به مالک ارسال کرده و فرد متخلف لازم است که بر اساس آن عمل کند.
- در صورتی که مالک اقدام به اجرای دستور نکند، نماینده شهرداری موظف به اخذ جریمه و عوارض از مالک می شود و ممکن است جهت قلع ساختمان اقدامات لازم را انجام دهد.
نحوه محاسبه انواع جریمه ساختمانی
نحوه محاسبه انواع جریمه ساختمانی بر اساس نوع جریمه و میزان تخلف می تواند متفاوت باشد. به صورت کلی باید بیان کرد که میزان جریمه ماده صد شهرداری به تجاری یا مسکونی بودن سازه، نیز بستگی خواهد داشت. در واقع برای بناهای تجاری برخی از این جریمه ها 4 تا 6 برابر جریمه عادی حساب خواهند شد. به منظور محاسبه این میزان جریمه می توان از فرمول حدودی زیر استفاده کرد.
” مبلغ جریمه اضافه بنا مسکونی = حداقل یک دوم و حداکثر ۳ برابر ارزش معاملاتی ساختمان “
سخن پایانی:
در این مقاله از وب سایت دکتر جواز سعی کردیم تا به بررسی انواع تخلفات ساختمانی بپردازیم و اطلاعاتی را در این خصوص در اختیار شما قرار دهیم. بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر، به وب سایت ما مراجعه کرده و با کارشناسان ما در دکتر جواز با شماره ۰۲۱۷۲۱۶۴ مشورت فرمایید.
بدون دیدگاه