ساخت مسکن و خانه همیشه یکی از دغدغه های بسیار بزرگ برای جوامع بوده است. با رشد و توسعه شهر نشینی، ضوابط و قوانین ساخت و ساز ساختمان ها و آپارتمان ها سخت گیرانه تر می شود. زیرا برای مراجع ذی ربط مانند شهرداری، ساخت و ساز اصولی ساختمان ها و حفظ زیبایی و چهره شهر، بیش از هر موضوع دیگری اهمیت دارد. به همین دلیل است که همواره نیز قوانین ساخت و ساز در حال تغییر و بهبود می باشد.
در گذشته این قوانین سخت گیرانه به دلیل جمعیت کم شهرها، کمتر بود! اما امروزه این قوانین به صورت کلی برای تمامی شهرها وجود دارد و تمامی سازندگان ملزم به رعایت این قوانین هستند. یکی از قوانین همگانی و بسیار مهم ساخت و ساز که در تمام شهرها و مناطق مسکونی در کشور ایران وجود دارد، دریافت مجوزهای لازم برای ساخت مسکن پیش از شروع عملیات ساخت و ساز است.
از جمله مهم ترین مجوزها و البته می توان گفت اصلی ترین مجوز، جواز ساخت و ساز است که دریافت آن کمی زمان بر بوده و باید تمامی مدارک ارائه شده به شهرداری تکمیل باشد. در این مطلب از وب سایت دکتر جواز قصد داریم تا به بررسی انواع مجوزها که برای ساخت مسکن به ان ها نیاز دارید بپردازیم و اطلاعاتی را در این خصوص در اختیار شما عزیزان قرار دهیم. بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید.
اگر برای ساخت و سازهای خود نیاز به انواع مجوز ها دارید و یا حتی اگر نیاز به گواهی پایان کار و گواهی عدم خلاف دارید می توانید با کارشناسان ما در دکتر جواز با شماره ۰۲۱۷۲۱۶۴ تماس بگیرید.
جواز ساخت یا پروانه ساختمانی
همان گونه که در بخش مقدمه این مقاله نیز اشاره کرده ایم، یکی از مهم ترین و البته اساسی ترین مدارک و مجوزها برای ساخت و ساز مسکن، جواز ساخت و ساز یا پروانه ساختمانی می باشد. از آن جایی که ساخت و ساز ساختمان ها و آپارتمان ها با هر تعداد طبقه و هر متراژی، باید بر اساس قوانین و مقررات شهرسازی و ساختمانی انجام شود، بنابراین دریافت جواز ساخت از سوی شهرداری منطقه، الزامی می باشد.
به غیر از دریافت مجوزهای لازم برای ساخت و ساز، لازم است تا تمامی قوانین و مقررات مربوط به ساخت و ساز، تغییر کاربری، نو سازی و بازسازی و … توسط مالکان و سازندگان رعایت گردد. در غیر این صورت شهرداری منطقه با متخلفان بر اساس قانون برخورد می کند. برای آن که تمامی افراد به هنگام ساخت و ساز ساختمان ها بتوانند تمامی مقررات و قوانین را رعایت کنند، باید جواز ساختمانی را دریافت کرده و ساخت و ساز و جزئیات آن را بر اساس جواز انجام دهند.
به همین دلیل است که پروانه ساختمانی ی برای شروع فعالیت ساخت و ساز الزامی می باشد. حال انواع و اقسام مختلفی از جواز یا مجوزهای ساخت وجود دارد که بر اساس نوع نوسازی که قصد انجام آن را دارید، برای ملک مورد نظر شما صادر می شود که از ان ها می توان به پروانه ساخت بر روی زمین بایر، جواز تخریب و نوسازی، افزایش ارتفاع و …. اشاره داشت. برای دریافت هر نوع پروانه ساختمان، باید شرایط و مراحل اداری به صورت کامل رعایت گردد.
انواع مجوزها که برای ساخت مسکن به ان ها نیاز دارید
در بخش های قبل اشاره کرده ایم که برای انجام هر گونه ساخت و ساز در هر منطقه، باید یک سری مجوزها از شهرداری منطقه دریافت شود. این مجوزها شامل انواع پروانه ساختمانی می باشد که بر اساس نوع تغییری که در ملک و ساخت آن ها می خواهید انجام دهید، از سوی شهرداری اخذ می شود.
شایان ذکر می باشد که هر نوع از پروانه ساخت یک سری مقررات و شرایط خاص خود را دارد که می تواند با نوع پروژه تغییر کند. در صورتی که قصد دریافت انواع مجوز ساخت و ساز ملکی را دارید، باید با انواع این مجوز ها آشنا شوید. در ادامه به بررسی انواع مجوزها که برای ساخت مسکن به آن ها نیاز دارید (بر اساس تغییر کاربری که می خواهید در ملک ایجاد کنید) می پردازیم:
- مجوز ساخت یا پروانه ساختمانی: مجوزی که برای ساخت یک ساختمان جدید صادر می شود. این شامل مواردی مانند استفاده از منابع طبیعی، ایمنی سازندگان و ساکنان، انطباق با کد ساختمانی ملی و مسائل مربوط به محیط زیست می شود.
- مجوز تخریب یا پروانه تخریب و بازسازی: برای تخریب پروژه ها و سپس ساخت آن ها صادر می شود. بر اساس این پروانه شما می توانید ملک قدیمی را به صورت ایمن تخریب کنید. پس از آن که تخریب انجام شد، پروژه بازسازی باید مطابق با مقررات و پروانه های معتبر جدید طراحی و اجرا گردد.
- مجوز یا پروانه اضافه اشکوب: برای تغییرات و اضافات به ساختمان های موجود صادر می شود؛ این اضافات می تواند به عنوان افزایش فضای ساختمانی، اضافه کردن اتاق ها، پارکینگ ها، ساخت طبقات اضافه بر روی ساختمان موجود و …. باشد.
- مجوز یا پروانه تبدیل: برای تغییر کاربری یک ساختمان به یک کاربری دیگر ثبت و درخواست آن صادر می شود. به عنوان مثال برای تغییر کاربری مسکونی به تجاری و اداری و بالعکس و مواردی از این قبیل.
- مجوز یا پروانه تغییرات و تعمیرات: به منظور تعمیرات و تغییرات کوچک در یک ساختمان صادر می شود که می تواند شامل تغییرات جزئی و کوچک و حتی تغییرات کلی و بزرگ باشد. این پروانه به عنوان یک سند رسمی به عنوان اطمینان از انجام تعمیرات با کیفیت و ایمنی صادر می گردد.
- مجوز یا پروانه تمدید: اگر مهلت پروانه ساختمانی به پایان برسد و پروژه تکمیل نشده باشد، پروانه تمدید صادر می گردد تا به سازندگان اجازه اتمام پروژه را بدهند. به خاطر داشته باشید که این اقدام می تواند به نفع سازندگان باشد.
- مجوز یا پروانه تغییر نقشه: به منظور تغییر نقشه های پروژه ها، این پروانه از سوی شهرداری منطقه صادر خواهد شد. در مواقعی که به تغییر نقشه های طراحی شده نیاز است، به عنوان مثال افزایش تعداد واحدها، تغییر در پلان طبقات و یا مواردی از این قبیل، می توانید این مجوز را دریافت کنید.
- مجوز یا پروانه ابطال: در برخی از موارد، امکان دارد تا به ابطال پروانه ساختمانی نیاز باشد که البته دلیل این موضوع نیز می تواند متفاوت باشد! ابطال پروانه به معنای لغو مجوز ساخت و توقف فعالیت های مرتبط با پروژه خواهد بود.
- مجوز یا پروانه تعویض مهندس ناظر یا مجری: در صورتی که مهندس ناظر یا مجری پروژه تغییر کند، ممکن است نیاز به صدور پروانه جدید باشد تا بدین ترتیب موارد فنی و مسئولیت های پروژه به ناظر جدید واگذار گردد.
نکته بسیار مهمی که باید بدانید این است که انواع مجوزها که برای ساخت مسکن به ان ها نیاز دارید، به منظور اطمینان از ایمنی، انطباق با مقررات و قوانین وضع شده مهندسی و مدیریت مناسب و صحیح پروژه های ساختمانی صادر می گردد.
به خاطر داشته باشید که به وسیله صادر کردن و همچنین بررسی پروژه ها از طریق مجوزها، مزاجع و سازمان های ذی ربط، توانایی رسیدگی به چالش ها و مسائل مرتبط با ساختمان ها را خواهند داشت و جامعه را از خطرات احتمالی مربوط به ساخت و ساز حفظ خواهند کرد.
شرایط لازم برای دریافت انواع مجوزهای ساخت مسکن چیست؟
این سوال ممکن است برای بسیاری از شما عزیزان ایجاد شود. برای پاسخ به این سوال باید اشاره داشت که به منظور دریافت یا اخذ انواع مجوزهای لازم برای ساخت و ساز،در ابتدا مالک و یا وکیل قانونی ایشان در ابتدا باشد یک سری مدارک را تکمیل کرده و به شهرداری منطقه ارائه دهد. در این راستا لازم است که:
- سند مالکیت قانونی زمین یا ملک مورد نظر جهت ساخت و ساز به شهرداری ارائه شود.
- نقشه های ساختمانی توسط مهندسان ذی صلاح و دارای پروانه نظام مهندسی طراحی شده و به تاییدیه سازمان نظام مهندسی برسد.
- عوارض و مبلغ دریافت جواز ساختمانی به شهرداری پرداخت گردد.
- مدارک هویتی و مالکیت مالک و یا وکیل قانونی ایشان، به شهرداری ارائه شود و همچنین تمامی ضوابط و مقررات شهرسازی را رعایت گردد.
نکته حائز اهمیت این است که گذراندن و طی کردن مراحل ذکر شده در فوق، به منظور دریافت انواع مجوز که برای ساخت مسکن به آن نیاز دارید، لازم است و بدون دریافت مجوزهای مربوطه، امکان شروع به ساخت و ساز وجود نخواهد داشت. در غیر این صورت با فردی که قوانین را نقض کرده است، به صورت کاملا قانونی برخورد خواهد شد.
مراحل دریافت انواع مجوزهای ساخت:
به منظور دریافت انواع مجوزهای ساختمانی، لازم است تا یک سری مراحل به صورت کامل طی گردد. این مراحل به شرح زیر است:
- مراجع مالک یا وکیل قانونی ایشان به دفاتر شهرداری یا دفاتر خدمات الکترونیک معرفی شده توسط شهرداری و تشکیل پرونده. (مدارک لازم: برگه تسویه حساب عوارض شهرداری سال گذشته و سال جاری، شناسنامه یا کارت ملی مالک و سند مالکیت ملک و مدارک هویتی)
- پس از تایید مدارک بررسی ابعاد و موقعیت ملک برای صدور مجوز ساختمانی توسط کارشناسان شهرداری انجام خواهد شد. در این مرحله اطلاعاتی در مورد ابعاد زمین، عرض خیابان و ساختمان های مجاور جمع آوری می گردد.
- بررسی جزئیات فنی و کاربری ملک بر اساس منطقه ای ملک در آن قرار گرفته است و طرح تفصیلی منطقه.
- تعیین کاربری ملک توسط متخصص به وسیله طرح تفصیلی
- تحقیقات توسط کارشناسان شهرداری به منظور اطمینان از عدم تداخل با پروژه های عمرانی در محل ملک
- ابلاغ دستور نقشه به مالک توسط شهرداری منطقه
- طراحی نقشه معماری توسط مهندس طراح شهرداری (این نقشه باید شامل اطلاعاتی از قبیل ابعاد اصلاح شده توسط شهرداری و مساحت زمین پس از اصلاحات باشد)
- تهیه نقشه های ساختمانی مربوط به نقشه های سازه، مکانیک و برق بر اساس نقشه معماری
- دریافت تاییدیه های لازم نقشه های طراحی شده از سازمان نظام مهندسی و همچنین شهرداری منطقه
- پرداخت عوارض ساختمانی پس از تایید شهرداری (میزان این عوارض بر اساس تعداد طبقات، متراژ و نوع کاربری ساختمان تعیین خواهد شد)
- تدوین و تعیین ناظر در پروژه ساخت و ساز
- تهیه پیش نویس
- صدور مجوز ساخت با تایید رییس صدور پروانه
نکات مهم:
- نقشه های طراحی شده باید کاملا دقیق باشد و همچنین جزئیات کامل ساختمان از جمله متراژ واحدها، کیفیت فضا ها و تعداد پارکینگ و … را نشان دهد.
- در صورتی که نقشه های سازه، برق و مکانیک و معماری نیاز به اصلاحات داشته باشند، مهندس مربوطه مسئول برطرف کردن مشکلات و ارسال مجدد نقشه ها می باشد.
- پس از تهیه و تکمیل پیش نویس، لازم است که فرم تعیین ناظر توسط مالک تکمیل گردد.
- بعد از تایید تمامی مدارک مورد نیاز، پروانه ساخت و ساز صادر می شود، در غیر این صورت باید مدارک تکمیل گردد تا پروانه ساختمانی صادر شود.
- مدت اعتبار پروانه ساخت و ساز به متراژ و کاربری ملک بستگی دارد و البته قابل تمدید می باشد.
سخن پایانی:
در این مقاله از وب سایت دکتر جواز سعی کردیم تا به بررسی انواع مجوزها که برای ساخت مسکن به ان ها نیاز دارید بپردازیم و اطلاعاتی را در این خصوص در اختیار شما عزیزان قرار دهیم. شما عزیزان می توانید برای کسب اطلاعات بیشتر و همچنین دریافت هر گونه مجوز برای ساخت به وب سایت ما مراجعه کرده و با کارشناسان و مشاوران در این خصوص مشورت فرمایید.
بدون دیدگاه