بافت فرسوده شهری چیست ؟ اگر شما عزیزان نیز در زمینه ساخت و ساز فعالیت داشته باشید، قاعدتا در شهرداری و سایر ارگان ها، تا کنون نام بافت فرسوده شهری را شنیده اید و یا در رابطه با آن اطلاعاتی دارید. حتی اگر در مناطقی از شهر قدم برداشته باشید، مناطقی خاص را می بینید که قدیمی هستند و ممکن است خانه هایی با مساحت های کم و یا کوچه هایی باریک داشته باشند.
این مناطق قدیمی در شهرها، به عنوان بافت فرسوده شهر شناخته می شوند و به دلیل کوچه های کم عرض و یا خانه هایی بسیار قدیمی و دسترسی های سخت، زندگی در آن جا مشکل است! در این راستا شهرداری ها برای ساخت و ساز بیشتر و اصولی تر در این مناطق، سرمایه گذاران را با تخفیف های خاصی در ساخت و ساز ترغیب می کنند. به عنوان مثال هزینه های دریافت جواز بافت فرسوده و نظام مهندسی در این مناطق کمتر از سایر مناطق معمولی شهرهاست.
همین موضوع عاملی بسیار مهم و اساسی برای جلب سرمایه گذران در این مناطق است. در این مقاله از وب سایت دکتر جواز قصد داریم تا به بررسی بافت فرسوده شهری بپردازیم و اطلاعاتی را در این خصوص در اختیار شما عزیزان قرار دهیم. بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید.
اگر نیاز به جواز ساخت در بافت فرسوده و یا گواهی پایان کار دارید می توانید با کارشناسان ما با شماره ۰۲۱۷۲۱۶۴ تماس بگیرید تا در اسرع وقت کار شما انجام شود.
بافت فرسوده شهری چیست؟
در بخش مقدمه این مقاله سعی کردیم تا بافت فرسوده را به صورت کلی خدمت شما عزیزان شرح دهیم. در این راستا باید اشاره داشت که بافت فرسوده در شهرها، به مناطقی از شهر اطلاق می گردد که به لحاظ ساختاری و عملکردی، با سایر مناطق شهر یکسان نیست و در واقع این مناطق پاسخگوی زندگی مدرن شهری نیستند و زندگی در آن جا با مشکلاتی به لحاظ دسترسی شهری و یا ساختمان های فرسوده و قدیمی همراه است.
بسیاری از مناطق قدیمی در شهر تهران و یا سایر شهرها، با این مشکل مواجه هستند و خوشبختانه شهرداری هر منطقه، برای بافت فرسوده در آن منطقه یک سری تمهیدات خاص در نظر گرفته است تا ساخت و ساز ها و ایجاد دسترسی در آن مناطق نیز افزایش پیدا کند. از جمله نکاتی که باید در خصوص بافت فرسوده شهری بدانید، به شرح زیر می باشد:
- بافت فرسوده از نظر ساختاری و عملکردی مشکلات زیادی دارند و به عبارتی نمی توانند به زندگی مدرن شهری به لحاظ ساخت و ساز و دسترسی، پاسخ مناسبی بدهند.
- بافت فرسوده در شهرها، در برابر انتظارات طبیعی و استانداردهای یک فضای شهری پیشرفته ضعف های مختلفی دارند و به همین دلیل ممکن است در بسیاری از موارد زندگی روزمره ساکنان را دچار مشکل می کند.
- مشکلات موجود در بافت فرسوده شهری در بخش های مختلف در منطقه مانند سازه های ساختمان ها، مقاومت سازه ها در برابر خطرات طبیعی مانند زلزله، ابعاد زمین ها که در بسیاری از موارد بسیار کوچک هستند، دسترسی نامناسب و … می باشد
- معمولا خیابان ها و کوچه ها در این شهرها دارای عرض باریک و نامناسب می باشد و همین موضوع سبب شده تا مشکلات بسیاری برای رفت و آمد مردم و خودروها ایجاد گردد.
آیا بافت فرسوده تنها مربوط به ساختمان ها و معابر است؟
با توجه به تعریفی که از بافت فرسوده شهری در بخش فوق ارائه داده ایم، ممکن است این سوال برای شما عزیزان ایجاد شود که آیا بافت فرسوده تنها مربوط به ساختمان ها و معابر است؟ برای پاسخ به این سوال باید اشاره داشت که قاعدتا خیر! بافت فرسوده شهری تنها به ساختمان ها و معابر محدود نخواهد شد و تمامی بخش های یک منطقه برای زندگی را در بر می گیرد.
در واقع بافت فرسوده شهری شامل مجموعه ای از بناها، خیابان ها، فضای عمومی، تاسیسات و تجهیزات شهری می باشد که معمولا بدون کیفیت لازم برای زندگی مدرن هستند و همان گونه که اشاره کرده ایم، زندگی در این مناطق با شکلاتی خاص همراه است. نکته حائز اهمیت این است که این مناطق فرسوده شهری به لحاظ اجتماعی، اقتصادی و فرهنگی نیز پیچیدگی های خاص خود را دارد.
بسیاری از ساکنان که در مناطق فرسوده شهری زندگی می کنند، ممکن است مشکلاتی نظیر عدم دسترسی ها به خدمات اولیه، فقر، نابرابری های اجتماعی، عدم دسترسی به رفاه شهری و … داشته باشند و به همین دلیل است که ساخت و ساز و نوسازی این مناطق و ایجاد زندگی مدرن برای این مناطق از اهمیت ویژه ای برخوردار می باشد.
برای دریافت جواز تخریب و نوسازی با کارشناسان ما با شماره ۰۲۱۷۲۱۶۴ در تماس باشید.
بافت فرسوده شهری و ارزش فرهنگی و تاریخی آن ها:
بسیاری از مناطقی که در بخش بافت فرسوده شهری قرار می گیرند، به لحاظ تاریخی و فرهنگی ارزش بسیار بالایی دارند و می توانند به قطب گردشگری تبدیل شوند.
به عنوان مثال مناطق قدیمی تهران با ساختمان هایی مربوط به دوره های گذشته مانند دوره قاجار را در نظر داشته باشید! این مناطق به لحاظ آثار تاریخی و میراث فرهنگی برای جامعه و همچنین سازمان میراث فرهنگی اهمیت بسزایی دارد و این ساختمان ها ممکن است اجازه تخریب نداشته باشند. اما اجازه بازسازی و بهبود شرایط را دارند.
در واقع می توان اذعان داشت که این مناطق ممکن است دارای ساختمان ها و بناهایی با قدمت بسیار زیاد باشند که ارزش های معماری خاص خود را دارند و جزء هویت فرهنگی هر شهر به شمار می آیند.
اما از سوی دیگر، این نواحی به دلیل فرسودگی بسیار زیاد، کمبود امکانات، عدم برخورداری از دسترسی های مناسب به خدمات شهری و بهداشتی، مشکلات اجتماعی و امنیتی و آسیبپذیری بالای آن ها در برابر بلایای طبیعی مانند زلزله یا آتش سوزی و … با خطر زندگی در منطقه و از بین رفتن آثار تاریخی مواجه باشند.
بنابراین نوسازی و مقاوم سازی ساختمان هایی که به لحاظ تاریخی ارزشمند هستند و همچنین ساخت و ساز های جدید برای سکونت ساکنان در این مناطق، امروزه بیش از گذشته رواج دارد.
با توجه به مواردی که در فوق به آن ها اشاره کرده ایم، نوسازی و بازسازی بافت فرسوده شهری یکی از اولویت های بسیار مهم و حیاتی در شهرداری محسوب می شود. در کل شهردای با اهداف مختلفی از جمله رفع مشکلات ساختاری و بهبود شرایط زندگی، حفظ اصالت فرهنگی این مناطق ، پیشرفت و توسعه بافت فرسوده، حفظ هویت و تاریخچهی این نواحی به اعطای جواز ساخت در این مناطق می پردازد.
با این حال نیز ساخت و ساز ساختمان ها و همچنین طرح های توسعه شهری در مناطق بافت فرسوده در شهرها، به یک برنامه ریزی دقیق و هماهنگ نیاز دارد و سازندگان ساختمان ها نیز لازم است تا تمامی جنبه های اجتماعی، اقتصادی، فرهنگی و محیطی را در هنگام ساخت و ساز در نظر داشته باشند.
مشکلات عمده بافت فرسوده شهری:
از جمله مشکلات رایج در بخش های بافت فرسوده شهری به شرح زیر است:
- عدم برخورداری از زیر ساخت های مناسب برای ترافیک و حمل و نقل عمومی
- وجود معضلات بسیار جدی در خصوص بهداشت و ایمنی
- محدودیتهای زیادی در دسترسی به خدمات شهری
- ساخت و ساز های غیر مجاز و نا هماهنگی های شهری و … برای اطلاع بیشتر در ارتباط با مجازات ساخت و ساز غیر مجاز مطلب مربوطه را مطالعه نمایید.
بافت های فرسوده و نا کار آمد و ناپایدار شهری:
به غیر از مفهوم بافت فرسوده شهری، مفهوم دیگری نیز تحت عنوان بافت های نا کار آمد شهری و یا ناپایدار شهری وجود دارد که تفاوت های خاصی با بافت فرسوده شهری دارند و ممکن است به اشتباه به جای یک دیگر در نظر گرفته شوند. در این راستا برای تشخیص آن که یک منطقه از شهر جزء بافت فرسوده است یا جزء بافت ناپایدار دسته بندی می شود، یک سری شاخص ها و ملاک های خاص وجود دارد که در ادامه به آن ها اشاره می کنیم:
-
شاخص ریز دانگی :
منظور از شاخص ریز دانگی، زمین ها و مناطقی در یک خیابان هستند که مساحت آن ها کمتر از 200 متر مربع می باشد. حال بلوک ها، مناطق، کوچه ها و یا خیابان هایی که بیش از ۵۰ درصد پلاک های آن ها مساحت کمتر از ۲۰۰ متر مربع دارند در این شاخص جای می گیرند.
-
شاخص ناپایداری :
منظور از شاخص ناپایداری شاخصی این است که بناها از پایداری کافی برخوردار نیستند و در واقع در این شاخص، بلوکهایی که بیش از ۵۰ درصد بناهای آن ناپایدار و فاقد سیستم سازه هستند جای خواهند گرفت.
-
شاخص نفوذ ناپذیری :
این شاخص برای معابر در نظر گرفته می شود و در واقع بلوک هایی که بیش از ۵۰ درصد معابر آن دارای عرض کمتر از ۶ متر هستند در این شاخص جای می گیرند.
با توجه به شاخص هایی که در فوق به آن ها اشاره کرده ایم، در صورتی که یک بخش یا یک منطقه از شهر هر سه شاخص ذکر شده (ریز دانگی، نفوذ ناپذیری و ناپایداری) را داشته باشد، به عنوان بافت نا کارآمد و ناپایدار شهری در نظر گرفته می شود.
چرا بازسازی و نوسازی بافت فرسوده حائز اهمیت است؟
از جمله دلایل اهمیت بازسازی و نوسازی بافت فرسوده و ناپایدار در شهرها، به شرح زیر خواهد بود:
- بهبود کیفیت زندگی ساکنان و بهبود شرایط زندگی آن ها
- افزایش ایمنی و دسترسی به خدمات شهری
- برخورداری از امکانات و رفاه مدرن شهری
- ارتقای منظر شهری و بهبود سیمای ظاهری شهر و افزایش زیبایی این مناطق
- توسعه پایدار و متوازن شهر و جلوگیری از گسترش بی رویه ساخت و ساز های نامناسب در این مناطق
- حفاظت از میراث فرهنگی و تاریخ هویت شهرها
سخن پایانی:
در این مقاله از وب سایت دکتر جواز سعی کردیم تا به بررسی بافت فرسوده شهری بپردازیم و اطلاعاتی را در این خصوص در اختیار شما قرار دهیم. بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر به وب سایت ما مراجعه کرده و با کارشناسان در این خصوص مشورت فرمایید.
بدون دیدگاه