از جمله موضوعات و مفهومات بسیار مهم که در چند سال اخیر در معماری مطرح شده است، ساخت و ساز برج باغ ها می باشد. از آن جا که زندگی شهری می تواند روح انسان را تحت الشعاع قرار دهد و ارتباط آن را با طبیعت قطع کند، بنابراین ساخت برج باغ ها به جای ساختمان ها و برج های معمولی، مطرح شد.
به صورت کلی ساخت و ساز برج باغ ها به جای ساختمان های معمولی به عنوان راه حلی مناسب به منظور ایجاد تعادل میان زندگی شهری و ارتباط با طبیعت و حفظ فضای سبز طبیعی محیط ها، مطرح گشت تا امروزه برای ساخت و ساز این گونه برج ها و ساختمان ها یک سری قوانین خاص تصویب شد.
با مفهوم برج باغ، یک سری برج ها و ساختمان هایی طراحی و ساخته شدند که تلفیقی از معماری و سکونت مدرن در ساختمان ها و حفظ ارتباط با گیاهان و طبیعت زمین است. نکته بسیار مهمی که باید در خصوص برج باغ ها بدانید، این است که این ساختمان ها، آپارتمان ها یا برج هایی محسوب می شوند که بخشی از زمین آن هابه فضای سبز اختصاص داده می شود و این مقدار 30 الی 40 درصد زمین است.
حال این فضای اختصاصی برای فضای سبز می تواند به صورت حیاط مرکزی، باغ های مشترک یا حتی تراس های سبز در طبقات طراحی و اجرا گردد. ساخت خانه باغ ها نه تنها به لحاظ ظاهری و بصری جذابیت بسیاری دارد بلکه می تواند به افزایش نور طبیعی محیط، کاهش اثرات آلودگی و … نیز کمک شایانی نماید.
در این مقاله از وب سایت دکتر جواز قصد داریم تا به بررسی برج باغ چیست؟ تبدیل برج باغ به خانه باغ بپردازیم و اطلاعاتی را در این خصوص در اختیار شما قرار دهیم. بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید.
گروه ساختمانی دکتر جواز علاوه بر دریافت جواز ساخت ، گواهی پایان کار و گواهی عدم خلاف ، می تواند در ساخت و ساز برج باغ و اخذ مجوزهای مربوط به آن شما را یاری کند. برای اطلاعات بیشتر با شماره ۰۲۱۷۲۱۶۴ و یا با واتس آپ با ما در ارتباط باشید.
برج باغ چیست؟
همان گونه که می دانید، امروزه با افزایش جمعیت و رشد شهر نشینی به خصوص در شهرهای بزرگ، نیاز به ساخت ساختمان های بلند مرتبه افزایش پیدا کرده است. رشد ساختمان سازی در شهرها، سبب شده است تا فضای سبز طبیعی شهرها تحت الشعاع قرار بگیرد و از بین برود.
از آن جا که روح انسان با طبیعت آمیخته شده و همه ما به درخت ها و گیاهان علاقه داریم، معماران طرح های نوینی را برای ساخت ساختمان ها ارائه داده اند که در آن بخشی از زمین، به فضای سبز اختصاص داده می شود و رابطه انسان را با طبیعت زنده می کند. برج باغ ها همان ساختمان هایی هستند که در بخشی از زمین آن ها و یا در تراس خانه ها، به فضای سبز اختصاص داده می شود و البته به لحاظ زیبایی، باعث زیبا سازی چهره شهر نیز خواهد شد.
شهرهایی مانند تهران در برخی از بخش ها دارای باغ های وسیع و بسیار زیبا و با قدمت بود که این باغ های خاص و و ارزشمند، پتانسیل بسیار زیادی برای توسعه داشت. در کل باغ ها و فضای سبز طبیعی در هر محیط شهری، هویت آن شهر است و زیبایی آن را افزایش می دهد. برخی از باغ ها به دلایل ساخت و ساز نابود شدند و کاملا از بین رفتند اما برخی دیگر بلا استفاده باقی مانند.
درختان و باغ هایی که به دلیل ساخت و ساز بی رویه به نابودی کشیده شدند، سرمایه های از دست رفته ای هستند که سبب تغییر محیط زیست منطقه نیز شده اند. بنابراین ساخت برج باغ یا خانه باغ برای مناطق مختلف و همچنین مناطقی که دارای محیط زیست طبیعی زیبا هستند، می توانند بسیار کاربری باشد و به حفظ رابطه انسان با محیط زیست کمک کنند.
نکات مهم درباره برج باغ:
برج باغ ها با آپارتمان های معمولی تفاوت دارند. در واقع در آپارتمان ها و ساختمان های معمولی بخش بزرگی از زمین به ساخت آپارتمان و پارکینگ های آن اختصاص داده می شود اما در برج باغ ها بخش مناسبی از زمین به فضای سبز اختصاص داده خواهد شد. از جمله نکاتی که باید درباره برج باغ ها بدانید، به شرح زیر است:
- برج باغ ها تمرکز ویژهای بر حفظ فضای باز و سبز دارند.
- این ساختمان ها نسبت به ساختمان های معمولی در طراحی و کاربری تفاوت های ویژه ای دارد و به دلیل کاهش تراکم واحدهای مسکونی می تواند سبب افزایش کیفیت زندگی ساکنان گردد.
- واحدهای مسکونی در برج باغ ها معمولاً دارای نورگیری بهتری هستند و از امکان تهویه طبیعی بیشتری برخوردار می باشند.
- برج با غها معمولاً با در نظر گرفتن نیازهای ساکنان به منظور ارتباط با طبیعت و فضای سبز طراحی می شوند.
- این ساختمان های نوین و زیبا، دارای فضای سبز خصوصی یا مشترک بوده و همچنین از طراحی های خاص برای حداکثر استفاده از نور طبیعی برخوردار هستند.
- در این ساختمان ها امکانات ویژه ای نیز مانند مانند مسیرهای پیاده روی، فضای بازی کودکان و آب نما ها به کار گرفته می شود.
- این ساختمان ها معمولاً ارزش بالاتری در بازار مسکن دارند.
قوانین ساخت و ساز برج باغ ها:
برای ساخت و ساز برج باغ ها یک سری قوانین خاص وجود دارد که مصوبه آنها تحت عنوان برج باغ در سال 1382 تصویب شد. در این راستا، مالکان باغ ها در شهر های مختلف می توانند بخشی از زمین خود را به ساخت ساختمان های مسکونی و برج ها اختصاص دهند. البته بر اساس این مصوبه، حداکثر ۳۰ درصد از مساحت باغ می توانست به برج سازی و ساخت برج باغ اختصاص پیدا کند و 70 درصد زمین باید به عنوان فضای سبز حفظ میشد و ساخت و سازی در آن صورت نمی گرفت. از سوی دیگر بر اساس این مصوبه، ساخت و سازها به برجهایی با حداکثر ۱۳ طبقه محدود شدند.
ممکن است این سوال برای شما عزیزان ایجاد شود که هدف اصلی از این محدودیت ها چیست؟ به صورت کلی هدف از اعمال محدودیت برای ساخت این نوع خانه ها، عدم تخریب و از بین بردن باغ و فضای سبز و همچنین ترکیب آن با ساختمان های مسکونی بود. در واقع این مصوبه، بر آن بود که به نیاز مسکن در شهرهای بزرگ پاسخ دهد و به علاوه محیط زیست طبیعی شهرها را نیز حفظ کند.
اما اجرای این طرح یک سری چالش های خاص را به همراه داشت. در واقع در بسیاری از موارد، به دلیل عدم نظارت دقیق بر اجرای طرح برج باغ ها با قوانین مربوطه، تخلفات بسیاری رخ می داد که غیر قابل جبران بود.
در این راستا بسیاری از سازندگان حجم بیشتری از فضای سبز طبیعی را اشغال می کردند که این موضوع باعث از بین رفتن باغ و محیط زیست آن میشد. در نهایت نیز بسیاری از پروژه های برج باغ، به جای حفظ فضای سبز و محیط زیست طبیعی در شهرها تنها به نام برج باغ شناخته میشد و با اهداف در نظر گرفته شده فاصله بسیاری داشت.
اموزه با بررسی و تحقیقات انجام گرفته بر روی ایت مصوبه، یک سری تغییرات جزئی در آن اعمال شده است اما با این حال نیز قوانین ساخت برج باغ ها، نقطه نظرات متفاوتی را به همراه داشته است. برای اطلاعات بیشتر در ارتباط با قوانین ساخت و ساز مطلب مربوطه را بخوانید.
بسیاری از مهندسان در این زمینه، بر این باور اند که ساخت و ساز برج باغ ها، در هر حالتی بهتر از ساخت ساختمان های معمولی است که باغ ها را به صورت کامل از این می برد و با این مصوبه می توان حتی بخشی از محیط زیست طبیعی شهرها را حفظ کرد. اما برخی دیگر اذعان دارند که این مصوبه نتوانسته است اهداف مورد نظر را پیش ببرد و به حفظ باغ ها کمک شایانی کند.
طراحی برج باغ ها:
طراحی برج باغ ها سبک خاصی از طراحی معماری است که توسط مهندسان در این زمینه انجام می شود و البته طراحی های آن بسیار خاص و چشم نواز است. در این نوع طراحی ها، توجه به فضای سبز بسیار رویت می شود و در واقع، این ساختمان ها به گونه ای طراحی می شوند که فضای سبز به شکل قابل توجهی در تمامی بخش های پروژه وجود داشته باشد.
به خاطر داشته باشید که طراحی برج باغ ها، با طراحی برج های ارگانیک و یا سبز همراه بوده و می تواند پیوند میان خانه های مسکونی نوین و مدرن را با طبیعت در ساختمان های شهری حفظ کند و این پیوند از دست رفته با طبیعت را به محیط بازگرداند. برای اطلاعات بیشتر درباره ضوابط احداث ساختمان های بلند مرتبه با ما در ارتباط باشید.
ویژگی های برج باغ چه می باشد؟
یکی دیگر از سوالاتی که ممکن است برای شما عزیزان ایجاد شود، این است که برج باغ ها چه ویژگی هایی دارند؟ به صورت کلی این ساختمان های نوین قادر هستند تا پیوندی مناسب میان زندگی شهری و محیط زیست طبیعی ایجاد کنند و به دلیل ویژگی ها و مزیت های خاص خود، میان افراد طرفداران بسیاری دارد. از جمله ویژگی های بسیار مهم برج باغ ها، به شرح زیر است:
- ساخت محوطه گسترده و زیبا و بهره گیری از فضای سبز طبیعی در طراحی داخلی و خارجی ساختمان
- استفاده از تراس های بزرگ و زیبا به همراه پوشش سبز و امکان کاشت درختان و گیاهان در تراس
- ساخت فضای سبز اختصاصی در ساختمان مانند روف گاردن و تراس گاردن.
- بهره گیری از عناصر طبیعی در درون واحد ها مانند دیوارهای سبز و استفاده از باغچه های کوچک.
- توجه و تمرکز بر روی تقویت ارتباط ساکنان با طبیعت در تمامی بخش های پروژه
با توجه به ویژگی هایی که در خصوص برج باغ ذکر کرده ایم، می توانیم به این نتیجه برسیم که ویژگی های ساختمان های به صورت برج باغ، سبب تمایز بسیار زیاد آن ها با آپارتمان های معمولی شده است و هویت آن بر اساس محیط زیست و فضای سبز می باشد که زیبایی بی نظیری به ساختمان و در نهایت به شهر می دهد.
تبدیل برج باغ به خانه باغ
یکی از سوالات بسیار مهمی که برای شما عزیزان مطرح شده است، این است که آیا تبدیل برج باغ به خانه باغ نیز امکان پذیر می باشد؟ آیا امروز نیز قوانین ساخت این گونه برج ها وجود دارد؟
به صورت کلی باید اشاره داشت که مصوبه ساخت برج باغ در سال 1396 لغو شد و امروزه سازندگان را بیشتر به ساخت خونه باغ ها تشویق می کنند تا میزان زمین های باغی در شهرها کاهش پیدا نکند و همچنین تخلفات در این خصوص کمتر گردد. قانون ساخت برج باغ با توجه به مصوبه 1382 تنها 14 سال وجود داشت اما در آن مدت، سبب ساخت و ساز های برج باغ ها به خصوص در مناطق شمالی تهران که مملو از باغ های زیبا بود، شد. برای اطلاعات بیشتر در ارتباط با تعداد طبقات مجاز ساخت مقاله مربوطه را بخوانید.
شایان ذکر است که منظور خانه باغ ها، ساختمان های 2 الی 3 طبقه ای هستند که در باغ ها ساخته می شوند و مصوبه ای نیز برای آن ها وجود دارد که در زیر به نکات مهم قوانین آن می پردازیم:
- برای باغ های تا ۳۰۰۰ متر مربع، مجوز ساخت صرفاً دو طبقه با ۱۵ درصد سطح اشغال که در مجموع ۳۰ درصد تراکم را اشغال می کند، صادر خواهد شد.
- برای باغ های بیش از ۳۰۰۰ متر مربع، مجوز ساخت سه طبقه با سطح اشغال ۱۵ درصد که در مجموع ۴۵ درصد تراکم را اشغال می نماید، صادر می گردد.
- به منظور آن که مالکان باغ های بزرگ تشویق به ارائه بوستان های عمومی شوند (آن هم به میزان 70 درصد از باغی که مالک آن هستند) می توانند در چهار طبقه با سطح اشغال ۱۸ درصد ساخت و ساز خانه باغ را انجام دهند.
سخن پایانی:
در این مقاله از وب سایت دکتر جواز سعی کردیم تا به بررسی برج باغ چیست؟ تبدیل برج باغ به خانه باغ بپردازیم. بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر به وب سایت ما مراجعه کرده و با کارشناسان در این خصوص مشورت فرمایید.
بدون دیدگاه