برگه استحکام بنا یکی از اسناد و مدارک مهم و ضروری در پایان کار ساختمان است که وجود آن باعث میشود ساختمان از نظر ایمنی و استحکام مورد بررسی قرار گیرد. این برگه تایید میکند که ساختمان ساخته شده از نظر مهندسی ایمنی لازم را داراست. اگر این سند رسمی را به همراه نداشته باشید، نمیتوانید کارهایی ازقبیل، بازسازی، خرید یا فروش و نوسازی را در ساختمان خود انجام دهید. مالک به واسطه پرداخت تعرفه به مهندس ناظر میتواند به راحتی برگه استحکام بنا را دریافت نماید. دریافت در صورتی امکانپذیر است که هیچ گونه مشکلی در روند ساخت و ساز وجود نداشته باشد.
در این مقاله قصد داریم به بررسی صفر تا صد دریافت برگه استحکام بنا بپردازیم. به همین جهت پیشنهاد میکنیم ادامه مطلب را با ما همراه باشید تا درک و شناخت بیشتری در این حوزه کسب نمایید.
اگر برای ساخت و ساز خود نیاز به مشاوره در خصوص دریافت انواع جواز و گواهی ساخت و پایان کار و گواهی عدم خلاف دارید می توانید با کارشناسان دکتر جواز با شماره ۰۲۱۷۲۱۶۴ تماس بگیرید.
برگه استحکام بنا چیست؟
برگه استحکام بنا یکی از مدارک و سندهای معتبر و رسمی است که به مالک داده میشود تا بتواند به راحتی فرایند خرید و فروش را انجام دهد. این برگه را مهندس ناظر تایید میکند و به مالک میدهد. اگر به هر دلیلی ساختمان موردنظر ایمنی کافی را نداشته باشد و ریزش کند، این فرایند به دلیل عدم استحکام ساختمان بوده و عواقب آن به عهده مهندس ناظر خواهد بود.
برخی از ملک ها به دلایل گوناگونی از جمله عدم بررسی مهندس ناظر یا تغییر کاربری و… گواهی پایان کار ندارند در این وضعیت مالک برای انجام هرکاری مانند معامله یا انتقال سند و یا تخریب و بازسازی به گواهی پایان کار نیاز دارد.
تمام شهرداری ها بسته به مقررات خود و به منظور رفع مسئولیتی که بر عهده دارد از صاحبت ملک تقاضای برگه استحکام بنا می کند که استحکام بنا توسط ناظر تائید شده است. به همین جهت مهندسین باید دقت و تمرکز خود را در این حوزه به کار گیرند و بر حسب قوانین و مقررات موجود و تاییدیه شهرداری برگه استحکام بنا را به مالک ارائه دهند.
چنانچه برای ساختمان اتفاقی بیفتد که به دلیل عدم ایستایی و استحکام آن بنا باشد مثلا ساختمان نشست بکند و یا دیوار ساختمان دچار ریزش شود مهندس ناظری که برگه را امضا کرده است مسئول است.
ضرورت و اهمیت این برگه
ممکن است ساختمان های مختلفی به دلایل متفاوتی دارای گواهی پایان کار نباشند. چنین ساختمان هایی در صورت خرید و فروش و هرگونه فعالیتی برای مالک مشکل ایجاد می کنند. زیرا برای تمام فعالیت های گفته شده به برگه پایان کار نیاز است.در اصل مالک ساختمان ابتدا باید گواهی استحکام بنا را تهیه نماید و به کمک آن برای تهیه ی گواهی پایان کار ساختمان به شهرداری مراجعه نماید. اصرار شهرداری ها برای تهیه برگه ی استحکام بنا از سوی مالک به این دلیل است که آنها می خواهند از استحکام ساختمان مطمئن شوند.
استحکام بنا ساختمان به عنوان یکی از مهم ترین ویژگی های ساختمان باید به طور کامل در نظر گرفته شود. برای داشتن یک بنا با استحکام بالا باید به عوامل مختلفی نظیر طراحی ، استفاده از مواد ساختمانی با کیفیت ، اجرای صحیح و استفاده از تجهیزات مناسب توجه کرد.
دریافت این گواهی برای موارد زیر ضروری است:
- برای صدور سند برگه پایان کار نیاز است
- برای دریافت سند مالکیت مجزا برای هر واحد نیز به گواهی پایان کار احتیاج است.
- جهت هر نوع نقل و انتقال رسمی در دفترخانه اسناد رسمی و ارائه سند رسمی به تاییدیه پایان کار احتیاج است.
- تعهدات مندرج در برگه استحکام بنا
در چه مواردی نیاز به برگه استحکام بنا است؟
ممکن است از خود بپرسید که در چه مواردی میتوانید برگه استحکام بنا را اخذ نمایید؟ در پاسخ باید گفت که هر چه زودتر بتوانید برگه استحکام بنا را دریافت کنید، راحتتر میتوانید فرایند نوسازی، بازسازی یا خرید و فروش ساختمان خود را انجام دهید. در موارد زیر دریافت این برگه و مدرک معتبر الزامی است:
- در صورتی که ساختمان موردنظر قدیمی بوده و برگه پایان کار ندارد.
- در صورتی که تمایل دارید تغییراتی قابل توجه در نوع معماری و طراحی داخلی ساختمان خود داشته باشید.
- قصد دارید مجددا به بازسازی، نوسازی یا تغییر رنگ دیوارها و ستونهای ساختمان خود بپردازید.
- قصد تغییر کاربری ساختمان خود را دارید.
- دوست دارید ساختمان خود را مجددا بازسازی نمایید، چرا که ریزش کرده و بخشی از آن تخریب شده است.
- طبق مشورت با مهندس ناظر به این نتیجه رسیدهاید که باید برگه استحکام بنا را دریافت نمایید.
- وضعیت و شرایط ساختمان موردنظر با نقشههای تایید شده آن هماهنگی ندارد.
- قصد دارید مدت اعتبار پروانه ساخت ملک خود را تمدید یا باطل نمایید.
- تعویض مهندس ناظر
- اضافه کردن اشکوب ، اضافه و توسعه به بنای قبلی یا حتی حذف طبقه و کسر از بنای قبلی
مدارک مورد نیاز برای دریافت برگه استحکام بنا
مدارک مورد نیاز برای دریافت برگه استحکام بنا عبارتنداز:
- داشتن گواهی قبلی برگه پایان کار
- داشتن تصویری از وضعیت و شرایط فعلی ساختمان
- در دست داشتن کپی سند ملک موردنظر
- ارائه کپی از مدارک موردنظر مالک یا وکیل رسمی وی
مراحل اخذ برگه استحکام بنا تا برگه سبز
در فرایند اخذ و دریافت برگه استحکام بنا باید مراحل متعددی را طی کنید. این مراحل به شما کمک میکند با خیال راحت ساخت و ساز و نوسازی یا بازسازی ساختمان خود را جلو ببرید و دغدغهای برای عدم ایمنی آن نداشته باشید. مراحل دریافت این برگه بدین شرح است:
- در وهله اول یک بازدید اولیه از ملک موردنظر شما صورت میگیرد. این بازدید باید توسط مهندس ناظری که پروانه اشتغال به فعالیت دارد انجام گیرد.
- در وهله دوم، مدارک موردنیاز برای دریافت برگه استحکام بنا از سمت مالک به مهندس ناظر داده میشود تا تشکیل پرونده به خوبی صورت گیرد.
- در وهله سوم، گزارش کاملی از فرایند بازدید ملک ارائه میشود و تمامی فعالیتهای صورت گرفته در بازدید در دفتر خدمات الکترونیک شهری توسط مهندس ناظر ثبت میشود.
- در وهله چهارم، برگه استحکام بنای ساختمان باید مهر و امضای مهندس ناظر را دریافت کند.
- در وهله پنجم، برگه استحکام بنای ساختمان دریافت میشود. سپس گزارش کاملی از پایان کار ساختمان به دفتر الکترونیک شهری توسط مهندس ناظر ارائه میشود تا تمامی فعالیتها به درستی ثبت شود.
- در وهله ششم، باید مالیات بر ارزش افزوده پرداخت شود. فرایند پرداخت توسط مالک صورت میگیرد.
- در وهله هفتم، برگه سبز پایان عملیات ساختمانی به واسطه مهندس ناظر به مالک اعطا میشود.
بیشتر بدانید : دریافت پایان کار ساختمان قدیمی و کلنگی
وظایف مهندس ناظر در فرایند اخذ این برگه
در فرایند اخذ برگه استحکام بنا لازم است مهندسین ناظر اقدامات و وظایف زیر را انجام دهند تا پروژه به خوبی پیش رود:
1- در مرحله اول مهندس ناظر باید جهت بازدید به ملک موردنظر برود و گزارش کاملی را ثبت و تکمیل نماید. هزینه این بازدید باید به صورت توافقی بین مالک و مهندس ناظر تقسیم گردد.
2-در مرحله دوم، اسناد، مدارک و مستندات موجود از بازدید از ملک موردنظر از قبیل نقشه وضعیت فعلی ساختمان توسط مهندس ناظر ثبت و جمع آوری میشود. اگر نیاز به بررسی و آزمایش مجدد باشد، لازم است حتما به مالک اطلاع داده شود.
3- در مرحله سوم، بازدید و ارزیابی دقیق و کلی از مناطق پرخطر ساختمان صورت میگیرد مثل چاههایی که در ملک موردنظر وجود دارد یا محل خروج آب باران از ساختمان یا پشت بام و بررسی قسمتهایی از دیوار که دچار ترک یا شکستگی است.
4- در مرحله چهارم، وضعیت در و پنجرههای موجود، پلهها و نردهها و جان پناهها بررسی میشود.
5- در مرحله پنجم، سیمهای برق و لولههای آب و گاز و نردههای محافظتی باید ارزیابی شود.
6- در مرحله ششم، نمای بیرونی ساختمان ارزیابی میشود که شامل سنگهای به کار رفته در سازه بوده تا میزان محکم بودن آنها بررسی گردد.
تعهدات مندرج در برگه استحکام بنا بدین شرح هستند:
1- تعهداتی که مهندس معمار به عهده دارد عبارتنداز:
- فرایند بازدید از ملک مورد نظر قبل از هر گونه طراحی
- تطبیق ملک با نقشه ارائه شده
- رعایت تعهدنامه 18 از سمت مهندس ناظر
- انجام همکاری با مهندسین محاسب در رابطه به ارائه نقشههای معماری
2- تعهداتی که مهندس محاسب به عهده دارد عبارتنداز:
- فرایند بازدید از ملک موردنظر قبل از هر گونه محاسبات
- تطبیق ملک موردنظر با نقشههای معماری گرفته شده
- بررسی مقاومت خاک و آهن آلاتی که در سازه به کار رفته است
- بررسی محل حفر چاه و پلان فونداسیون
- رعایت کردن قوانین و تمام آئین نامههای ساختمانی به صورت کاملا استاندارد
3- تعهداتی که مهندس طراح به عهده دارد عبارتنداز:
- بازدید از ملک موردنظر
- تطبیق دادن ملک با ابعاد و نقشههای معماری موجود
- رعایت کردن قوانین و تمام آئین نامههای ساختمانی به صورت کاملا استاندارد
4- تعهداتی که مهندس ناظر به عهده دارد عبارتنداز:
- نظارت کامل و جامع در فرایند تخریب یا گودبرداری ملک موردنظر
- نظارت بر اجرای عملیات ساختمانی
- نظارت بر نقشههای ارائه شده و پروانه ساختمانی
- ارائه گزارشی کامل از تمام مراحل ساختمانی به شهرداری محل موردنظر (لیست دفاتر خدمات الکترونیک شهر)
- ارائه گزارشی کامل به شهرداری در صورت عدم رعایت نقشهها و پروانهها و مسائل ایمنی مرتبط با ضوابط ساخت و ساز
- در صورتی که مهندس ناظر از روند نظارت انصراف دهد، لازم است تا مشخص نمودن مهندس ناظر جدید مسئولیت پروژه را به عهده بگیرد.
5- تعهداتی که مهندس ناظر تاسیسات مکانیک و برق به عهده دارد عبارتنداز:
- نظارت بر کیفیت لوازم و مصالح و تجهیزات به کار رفته در ساخت و ساز
- انجام بازدید و اجرای برنامه ریزی درست از تاسیسات
- انجام فرایند بازدید از سیستم روکار موتورخانه
- راه اندازی سیستمهای مختلف تاسیساتی
- تکمیل و ارائه گزارش کاملی از فرایند کار به شهرداری
- ارائه گزارش به شهرداری در صورت نداشتن ایمنی و عدم رعایت پروانه
6- تعهداتی که کارفرما به عهده دارد عبارتنداز:
- عدم دخالت در فرایند طراحی و معماری ساختمان موردنظر طبق مقررات صورت گرفته
- انجام کلیه عملیات ساختمانی با اطلاع مهندس ناظر و تعهد ایشان انجام میگیرد.
- اخذ مجوز برای شروع عملیات ساختمانی از سمت مهندس ناظر
- کلیه وسایل ایمنی و کارگاهی برای ساخت و ساز باید توسط مالک تامین گردد.
- اکیپهای فنی و تخصصی در تمامی مراحل ساختمانی توسط مالک به کار گرفته شود.
بیشتر بدانید : اخذ گواهی پایان کار
دستمزد مهندس ناظر
دستمزد مهندس ناظر بر حسب میزان تعرفههایی که در ساخت و ساز و عملیات ساختمانی وجود دارد تعیین میشود. این تعرفه هر سال متغیر بوده و توسط سازمان نظام مهندسی مشخص و اعلام میگردد. بر حسب متراژ ساختمان این تعرفه باید تعیین شود.
سخن پایانی
در مجموع برگه استحکام بنا جز یکی از مدارک و سندهای معتبری است که باید توسط مهندس ناظر به مالک داده شود تا ساختمان از نظر ایمنی و استحکام تایید گردد. هر گونه مشکل و خلل در ساختمان به عهده مهندس ناظر خواهد بود و او باید پیگیر این فرایند باشد، چرا که برگه استحکام توسط او و به تایید او به مالک داده میشود.
بدون دیدگاه