بهره برداری از ساختمان بدون پایان کار , یکی از اسناد بسیار مهمی که پس از اتمام عملیات ساختمانی باید توسط مالک یا سازنده از سوی ناظران ساختمان و در نهایت مراجع ذی ربط دریافت شود، گواهی پایان کار است.
این موضوع به یک چالش بزرگ تبدیل شده زیرا ناظران ساختمان برای ساختمان هایی که دارای تخلف هستند، گواهی پایان کار صادر نمی کنند و در نهایت مالک یا سازنده نمی تواند برای ملک خود سندی دریافت نماید. بسیاری از مالکان و سازندگان نیز بدون اخذ گواهی پایان کار، ساختمان خود را مورد بهره برداری و سکونت توسط افراد قرار می دهد که خطرات مختلفی را در پی دارد.
بهره برداری از ساختمانی که فاقد پایان کار است، کاملا غیر مجاز بوده و می تواند پیامدهای حقوقی و ایمنی جدی برای مالک، ساکنین و بهویژه مهندس ناظر را به همراه داشته باشد. در این حالت مهندس ناظر گزارشات مربوط به تخلف مالک و بهره برداری از ملک بدون اخذ پایان کار را به شهرداری ارسال خواهد کرد.
در این مقاله از وب سایت دکتر جواز قصد داریم تا به بررسی بهره برداری از ساختمان بدون پایان کار و عکس العمل ناظر بپردازیم و اطلاعاتی را در این خصوص در اختیار شما عزیزان قرار دهیم. بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید.
پایان کار ساختمان و اهمیت آن:
پیش از آن که به بررسی و تشریح بهره برداری از ساختمان بدون پایان کار و عکس العمل ناظر بپردازیم، در ابتدا باید تعریفی از پایان کار ساختمان و اهمیت آن را خدمت شما عزیزان بیان کنیم. به صورت کلی یکی از مهم ترین اسنادی که پس از پایان عملیات ساخت و ساز باید آن را دریافت کنید، گواهی پایان کار است.
در این راستا باید اشاره داشت که گواهی پایان کار سندی است که توسط شهرداری صادر خواهد شد و تایید می نماید که ساختمان مورد نظر بر اساس شرایط و ضوابط و قوانین وضع شده از سوی شهرداری و سایر ارگان های ذی ربط ساخته شده و تمامی آیین نامه ها و مفاد پروانه در آن رعایت شده است و در نهایت اماده بهره برداری می باشد. از جمله نکاتی که باید درباره گواهی پایان کار بدانید، به شرح زیر است:
- مهندس ناظر با تأیید فرم پایان کار در واقع مجوزی برای بهره برداری ساختمان را برای مالک یا سازنده صادر می کند.
- برخورداری از گواهی پایان کار به منزله شناسنامه ای فنی برای ساختمان است.
- داشتن گواهی پایان کار برای انتقال سند رسمی، دریافت انشعابات قانونی (آب، برق، گاز) و اطمینان از رعایت اصول ایمنی و بهداشتی ضروری و لازم می باشد.
| موضوع | توضیحات |
|---|---|
| تعریف پایان کار | سندی از طرف شهرداری که نشان میدهد ساختمان طبق پروانه ساخت تکمیل شده و آماده استفاده است. |
| بهرهبرداری بدون پایان کار | استفاده یا سکونت در ساختمانی که هنوز گواهی پایان کار دریافت نکرده است. |
| پیامدهای حقوقی | جریمه نقدی، جلوگیری از نقل و انتقال ملک، احتمال صدور دستور تخلیه |
| پیامدهای فنی | احتمال وجود مشکلات سازهای، تأسیساتی یا ایمنی که هنوز تأیید نشدهاند |
| عکسالعمل ناظر | گزارش تخلف به شهرداری، درخواست توقف بهرهبرداری و پیگیری برای صدور پایان کار |
| راهحل قانونی | تکمیل مدارک، رفع تخلفات ساختمانی و درخواست صدور پایان کار از شهرداری |
عدم دریافت پایان کار و بهره برداری غیر مجاز:
به صورت کلی پیش از ان که پایان کار از ناظران 4 رشته ساختمان و در نهایت از شهرداری دریافت نشود، نمی توان ملک و ساختمان را به بهره برداری رساند. بهره برداری از املاکی که پایان کار ندارد، بهره برداری غیر مجاز محسوب می شود و مالک یا سازنده پیش از دریافت پایان کار از مراجع ذی ربط، حق بهره برداری از ملک یا ساختمان را ندارد.
با این حال برخی از مالکان بنا به دلایل مختلفی ممکن است ملک را پیش از دریافت پایان کار به بهره برداری برسانند. در این صورت نیز ناظران ساختمان اگر با این وضعیت مواجه شده اند (بهره برداری غیر مجاز از ساختمان) باید گزارش های مربوطه را به شهرداری ارسال کرده و عدم خلاف ساختمان را توضیح دهند.
در غیر این صورت، ناظران مسئول تمامی مشکلات پس از بهره برداری خواهند بود. در صورتی که برای ساکنان در یک ساختمان بدون پایان کار اتفاقی بیافتد و مهندس ناظر گزارش های لازم را ارائه نداده باشد، مهندس ناظر جز ضامنین آن حادثه خواهد بود.
اهمیت برخورداری از پایان کار برای حفظ ایمنی و امنیت ساکنان ساختمان می باشد زیرا پایان کار به معنای مطابقت داشتن ساختمان با مقررات ملی می باشد. در مقررات ملی نیز به این موضوع صراحتا اشاره شده است و در زیر دو بند از مبحث 22 مقررات ملی ساختمان و مبحث چهارم مقررات ملی ساختمان اشاره می کنیم:
- مطابق با مبحث ۲۲ مقررات ملی ساختمان صفحه ۶ بند 24-3-1-22 تجهیزات نا امن و صفحه ۱۷ بند 2-3-22 مسئولیت مالکین در قبال محل سکونت و عدم سکونت در ساختمان نا ایمن اشاره گردیده است
- بند 3-2-1-4صفحه ۲مبحث ۴ مقررات ملی ساختمان که به صراحت اعلام نموده است باید ایمنی ساکنان در هنگام بهره برداری تامین شود. به دلیل آن که تا زمان صدور پایان کار این مجوز صادر نشده ساختمان غیر قابل بهره برداری است.
چرا سکونت در املاکی که هنوز پایان کار نگرفته اند خطر آفرین است؟
یکی از سوالاتی که ممکن است برای بسیاری از شما عزیزان به وجود بیاید، این است که چرا ساکن شدن در املاک بدون پایان کار یا املاکی که هنوز پایان کار ندارند خطر آفرین است؟ برای پاسخ به این سوال باید اشاره داشت که ساکن شدن در ساختمان ها و املاکی که پایان کار خود را دریافت نکرده اند، به معنای استفاده و بهره برداری از بناهایی است که هنوز عملیات اجرایی آن ها تکمیل نشده یا عملیات به صورت صحیح به پایان نرسیده است.
املاک بدون پایان کار بناهایی هستند که هنوز به صورت کامل از لحاظ فنی و ایمنی توسط مراجع ذیصلاح و مهندس ناظر تأیید نشده می باشند. در ساختمان ها وضعیتی که ساختمان به لحاظ فنی و ایمنی تکمیل نیست یا این که ایراداتی خاص دارد، می تواند برای ساکنان خطرات ناگواری داشته باشد و حتی سلامتی آن ها را نیز تحت الشعاع قرار دهد.
به عنوان مثال باید اشاره داشت که ساختمان ها و املاکی که هنوز گواهی پایان کار دریافت نکرده اند، فاقد استانداردهای لازم برای آسانسور، نرده های ایمنی راه پله یا بالکن، سیستم اطفاء حریق یا سایر تجهیزات ایمنی می باشند. تمامی تجهیزات و بخش هایی که استاندارد ندارد یا نا امن است، می تواند سلامتی و ایمنی ساکنان را با خطر مواجه نماید.
از جمله نکاتی که باید در این راستا بدانید، به شرح زیر خواهد بود:
- بر اساس مبحث ۲۲ مقررات ملی ساختمان، ساکنین نباید در ساختمانی که با الزامات بهداشتی و ایمنی مطابقت ندارد، سکونت فرمایند.
- مبحث ۴ مقررات ملی ساختمان نیز بر لزوم تأمین ایمنی ساکنان هنگام بهره برداری تأکید کرده و اهمیت آن را بیان نموده است.
در صورت بهره برداری غیر مجاز از ساختمان ها، وظیفه مهندسان ناظر چیست؟
در خصوص بهره برداری از ساختمان بدون پایان کار و عکس العمل ناظر یا وظیفه مهندس ناظر، باید اشاره داشت که مهندس باید به شهرداری وضع موجود ساختمان و بهره برداری غیر مجاز و تمامی مسائل مربوط به آن را گزارش داده و خلاف ساختمان را نیز به صورت کامل بیان کند.
گزارش دهی به موقع ناظر و البته گزارشات کاملا تکمیل و صحیح، می تواند از وقوع بسیاری از حوادث ناگوار جلوگیری کرده و جان افراد را نجات دهد! بنابراین مهندسان ناظر وظیفه دارند تا تمامی جزئیات مربوط به ساخت و ساز را به صورت مرحله ای گزارش داده و اگر ساختمان با تخلف ساخته می شود، آن را نیز به صورت کامل شرح و توضیح دهد. حتی اگر شهرداری بلافاصله اقدام نکرد، ناظر باید در فواصل زمانی مشخص (مثلاً یک ماهه) مجدداً این تخلف را گزارش نماید.
نکات بسیار مهم در بهره برداری از ساختمان بدون پایان کار:
- بهره برداری از ساختمان بدون پایان کار بهره برداری غیر مجاز تلقی می شود و می تواند مشکلات جدی به دنبال داشته باشد.
- پایانکار سندی است که از سوی شهرداری یا مراجع ذی صلاح صادر شده و تایید می کند که ساختمان یا پروژه مورد نظر، بر اساس تمامی نکات و موضوعات مقررات ملی ساختمان طراحی و ساخته شده و به عبارتی ساخت بر اساس نقشه های مصوب انجام شده است.
- بدون این تاییدیه، مالک و سازنده با مشکلات حقوقی، جریمه ها، و حتی تخریب ساختمان مواجه خواهند شد.
- بدون پایانکار، نمی توان به طور قانونی از ساختمان استفاده کرد یا آن را به فروش رساند.
بیشتر بدانید : بافت فرسوده شهری چیست؟
به چه تخلفاتی در ساختمان پایان کار تعلق نمی گیرد؟
به صورت کلی یک سی تخلفات بسیار مهم و کلی وجود دارد که ناظر به محض مواجه با آن ها پایان کار را صادر نمی کند. به عنوان مثال اگر بتن نامناسب باشد و یا میلگردها در سایز و اندازه ذکر شده در نقشه نباشند، ناظر گزارش های لازم را به شهرداری ارائه می دهد و حتی در صورتی که شهرداری به موقع پیگیری نکند و مالک به ساخت ادامه دهد، ناظر در نهایت پایان کار را صادر نخواهد کرد.
از سوی دیگر یک سری تخلفات دیگر نیز وجود دارد که معمولا ناظران در زمان مواجه با این تخلفات نیز پایان کار را صادر نخواهند کرد. این تخلفات به شرح زیر است:
- کاهش درز انقطاع و عدم اجرای آن بر اساس قوانین و مقررات
- عدم اسکوپ سنگ نما
- سرگیری راه پله
- عدم اجرای والپست برای دیوارها
- شیب رمپ بیش از حد مجاز و یا مغایر با نقشه های مصوب
- پوشانده شدن دریچه تامین و تعویض هوا
- کاهش ارتفاع نرده ها در بالکن و تراس و راه پله ها و همچنین جانپناه بام
- استفاده از مصالح فاقد استانداردهای لازم و تعیین شده
- اتصال دیوار دور آسانسور به شاسی کشی
- مضرس نبودن سنگ کف پارکینگ ، لابی و راه پله
- سرگیری ورودی پارکینگ و کاهش ارتفاع طبقات ( ارتفاع مجاز ساخت )
- کاهش عمق نورگیری که با نقشه های مصوب و مقررات ملی ساختمان ها مغایرت داشته باشد.
- عدم استحکام نرده و فواصل قیدهای عمودی بیش از 11 سانتی متر
- عدم اجرای صحیح عایق رطوبتی در سرویس بهداشتی و حمام و بالکن و بام
- عدم رعایت مبحث 18 و19 مقررات ملی ساختمان (عایق حرارتی و صوتی )
- عدم اجرای عایق صوتی بین دو واحد راه پله
- استفاده از شیشه های غیر لمینیت و سکوریت در صورتی که الزام آیین نامه بر استفاده از آن ها باشد.
بیشتر بخوانید: چگونگی انتقال سند بدون پایان کار
نکات مهم در مقررات ملی ساختمان برای بهره برداری از املاک:
در مقررات ملی ساختمان، یک سری نکات و موضوعات مهم برای بهره برداری از املاک بیان شده است که در ادامه به بررسی آن ها می پردازیم:
1) ایمنی در حین بهره برداری بر اساس مقررات ملی ساختمان
بر اساس بند 3-2-1-4 از مبحث چهارم مقررات ملی ساختمان باید اشاره داشت که ساختمان، تجهیزات و اجزاء و عناصر آن باید به گونه ای طراحی و ساخته شوند که در هنگام بهره برداری از آن ها، ایمنی ساکنان و استفاده کنندگان از آن به خوبی حفظ شود. شرایط ذکر شده در ذیل نیز باید بر قرار باشد:
- ساختمان باید به گونه ای طراحی و ساخته شود که احتمال خطر حوادثی مانند لیز خوردن، سقوط افراد یا اشیاء، برخورد، برق گرفتگی و آتش سوزی یا انفجار به حداقل برسد.
- امکان ایجاد حریق یا توسعه آتش ودود در انطباق با مبحث سوم مقررات ملی ساختمان به حداقل تقلیل یابد
- در صورت بروز آتش سوزی، اطفاء آن و نجات ساکنین مطابق مبحث یاد شده امکان پذیر باشد.
- امکان خروج، استتار یا پناه در شرایط بروز سوانح یا جنگ، در انطباق با مبحث بیست و یکم مقررات ملی ساختمان، برای افراد فراهم باشد.
2) استفاده از تجهیزات نا امن در مقررات ملی ساختمان:
در بند 24-3-1-22 از مبحث ۲۲ مقررات ملی ساختمان در خصوص استفاده از تجهیزات نا امن نیز نکات مهمی ذکر شده است. منظور از تجهیزات نا امن هر نوع تجهیزات گرمایشی، سرمایشی، ظروف محتوی مایعات قابل اشتعال، آسانسور، پله برقی، سیم کشی های الکتریکی، دستگاه های گاز سوز و سایر تجهیزاتی می باشند که در ساختمان و مجموعه ها قرار دارند و در شرایط نا مناسبی هستند و می توانند ایمنی و سلامت مردم را به خطر بیاندازند.
سخن پایانی:
در این مقاله از وب سایت دکتر جواز سعی کردیم تا به بررسی بهره برداری از ساختمان بدون پایان کار و عکس العمل ناظر بپردازیم و اطلاعاتی را در این خصوص در اختیار شما قرار دهیم. بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر به وب سایت ما مراجعه کرده و با کارشناسان و مشاوران ما مشورت فرمایید.
بدون دیدگاه