تعداد طبقات مجاز ساخت در تهران ، یکی از گسترده ترین و پویا ترین صنایع در جهان، صنعت ساختمان سازی می باشد که با توجه به افزایش روز افزون جمعیت جهان، این صنعت همیشه رو به رشد خواهد بود. صنعت ساختمان سازی در کلان شهرهای ایران نیز پویاتر از شهرهایی با جمعیت کمتر است، به دلیل آن که میزان تقاضا و رشد جمعیت در کلان شهرها همیشه بیشتر از سایر شهرهای کم جمعیت می باشد.
بنابراین سال های سال است که ساخت ساختمان ها و آپارتمان های چند طبقه رو به افزایش بوده و مالکان و سازندگان سعی دارند تا همیشه ساختمان هایی با تعداد طبقات زیاد بنا کنند و بدین ترتیب هم نیاز افراد جامعه بر طرف گردد و همچنین سود مناسبی را کسب کنند. به خاطر داشته باشید که سازندگان و سرمایه داران در این حوزه، همیشه در تلاش هستند تا از حداکثر فضای ملک خود برای ساخت و ساز بهره ببرند و اما شهرداری و سازمان نظام مهندسی نیز یک سری ضوابط و قوانین در این راستا قرار داده است که یکی از آن ها تعداد طبقات مجاز یا تراکم ساختمان در یک منطقه خاص می باشد.
به صورت کلی چالش ها و حساسیت های مختلف در خصوص امنیت، طول عمر، مقاومت سازه، تحمل فشار و بار، ایمنی در برابر آتشسوزی و … سبب می گردد که ضوابط و قوانین مختلفی در این راستا وضع شود. در این مقاله از وب سایت دکتر جواز قصد داریم تا به بررسی تعداد طبقات مجاز ساخت در تهران و نحوه محاسبه تعداد طبقات مجاز بپردازیم و اطلاعاتی را در این خصوص در اختیارتان قرار دهیم. بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید.
همچنین می توانید برای اخذ جواز ساخت و گواهی پایانکار می توانید با شماره ۰۲۱۷۲۱۶۴ تماس بگیرید تا کارشناسان ما شما را راهنمایی کنند.
تعداد طبقات مجاز یک ساختمان
همان گونه که می دانید، شما نمی توانید در هر منطقه هر تعداد طبقه ای که قصد داشته باشید را بنا کنید! در واقع قوانینی در این خصوص وجود دارد و شهرداری و مراجع ذی ربط یک تعداد طبقا مجاز برای هر خیابان در نظر گرفته اند. بنابراین تمامی مالکان و سازندگانی که قصد دارند ملکی را بنا کنند، باید قوانین مربوطه را در نظر داشته باشند.
نکته بسیار مهمی که باید بدانید این است که تعداد طبقات مجاز ساختمان ها به عرض خیابانی که ساختمان در آن واقع شده بستگی خواهد داشت. بر اساس ضوابط و قوانین طراحی و محاسبات، تعداد طبقات مجاز می تواند بر اساس عرض کوچه و خیابان تغییر کند. در این راستا باید اشاره داشت که:
- خیابان هایی که دارای عرض 6 تا 8 متر هستند می توانند ساختمان های سه طبقه بسازند، به صورتی که دو طبقه آن بر روی پیلوت احداث گردد.
- خیابان های دارای عرض 8 تا 10 متری، مجوز ساخت چهار طبقه به همراه زیر زمین را دارند و یا می توانند سه طبقه بر روی پیلوت احداث کنند.
- خیابان هایی با عرض بین 10 تا 12 متر باشد، تعداد طبقه های مجاز برای ساختمان پنج طبقه به همراه زیر زمین یا چهارطبقه روی پیلوت ممکن است.
- کوچه هایی بیش از 12 متر تاشش طبقه به همراه زیر زمین یا پنج طبقه روی پیلوت را مجاز به ساخت هستند.
تعداد طبقات مجاز ساخت در تهران
ممکن است این سوال برای شما عزیزان به وجود بیاید که تعداد طبقات مجاز ساخت در تهران چقدر است؟ برای پاسخ به این سوال باید اشاره داشت که در شهر تهران نیز تعداد طبقات مجاز برای ساخت ساختمان ها، بر اساس موارد ذکر شده در زیر تعیین خواهد شد:
- عرض خیابان ها
- ارتفاع از سطح دریا
- کاربری ساختمان و …
با این حال به صورت عمومی در بیشتر مناطق تهران، به دلیل افزایش جمعیت، می توانند تا 6 طبقه را جواز ساخت دریافت کنند. در این خصوص باید اشاره داشت که شهرداری وظیفه برنامه ریزی و تعیین سیاست کلی برای پیشروی شهر و رشد آن را بر عهده دارد.
اگر شما نیز می خواهید خانه و یا ساختمانی را در شهر تهران بنا کنید، می توانید با مطالعهی طرح تفصیلی قبل از تصمیم برای ساخت خانه، به اطلاعات لازم از جمله تعداد طبقات مجاز ساخت در تهران دست پیدا کرده و حتی در صورت نیاز می توانید ملک خود را با سایر ملک های مجاوز نیز تجمیع نمایید. برای اخذ مجوز ۶ طبقه با ما در تماس باشید.
نکته بسیار مهمی که باید بدانید این است که هر کدام از پهنه های موجود با توجه به امکانات و فضای مورد نیاز، بخشی متفاوت را به خود اختصاص می دهد و همچنین متراژ و تعداد طبقات مجاز در تهران برای هر پهنه متفاوت است که در ادامه به آن اشاره کرده ایم:
1) پهنه مسکونی (R)
- تراکم در پهنه مسکونی بر اساس المان هایی مانند تعداد مدرسه، میزان فضای سبز و عرض معابر، تعیین خواهد شد.
- هر پهنه مسکونی به تعدادی زیر پهنه دسته بندی می گردد که از آن ها می توان به پهنهی تراکم کم، تراکم متوسط و تراکم بالا اشاره داشت.
2) پهنه تجاری (S)
- این پهنه برای ساختمان هایی با موقعیت تجاری و اداری می باشد.
- تراکم مجاز ساختمان ها و تعداد طبقات مجاز ساختمان در تهران در پهنه تجاری نسبت به مسکونی کمتر است.
3) پهنه مختلط (M)
- این پهنه مختص ساختمان هایی است که نیمی از آن تجاری و نیمی دیگر مسکونی می باشد.
4) پهنه فضای سبز (G)
- از آن جا که شهرداری به فضای سبز در شهرها و زیبا سازی فضای شهری اهمیت بسیاری می دهد، بنابراین برای ساخت و ساز در پهنه های فضای سبز حساسیت بسیاری دارد.
- این پهنه فضای سبز محدوده مورد نظر و یا مناطق تهران یا شهرهای دیگر را نشان می دهد که در این محدوده فضای سبز، نباید ساخت و سازی انجام شود.
اضافه اشکوب چیست؟
خال که در خصوص تعداد طبقات مجاز ساختمان ها اطلاعات کلی را به دست آوردید، باید به بررسی یک اصطلاح بسیار مهم به نام اضافه اشکوب بپردازیم. به صورت کلی در برخی از موارد ممکن است مالکان یک ملک یا سازندگان بنا به دلایل مختلفی فصد ساخت طبقات اضافه بر روی یک ساختمان را داشته باشند، که به اصطلاح به مجوز ساخت طبقه ای روی طبقه دیگر اضافه اشکوب می گویند. نکته بسیار مهمی که باید بدانید این است که مالکن و سازندگان برای بنا کردن طبقه ای اضافه روی طبقات یک ساختمان، باید از شهرداری منطقه خود یک پروانه ساخت به نام پروانه اضافه اشکوب را دریافت کنند. درباره ضوابط دریافت پایانکار بیشتر بدانید.
ساخت طبقه اضافه بر روی یک ساختمان، امری آسان نیست به دلیل آن که شهرداری و سایر مراجع ذی ربط، سخت گیری های بسیار شدیدی برای اضافه اشکوب دارند. این موضوع نیز به دلیل امنیت ساختمان های بنا شده می باشد. به دلیل آن که به لحاظ سازه ای، میزان باربری سازه ممکن است با ساخت طبقه ای اضافه تر، کاهش بیابد و این موضوع می تواند امنیت ساکنان یک ساختمان را با خطراتی مواجه کند، به خصوص در هنگام بلایای طبیعی مانند زلزله!
با این حال در این میان، تبصره هایی وجود دارد که درخواست کنندگان پروانه اضافه اشکوب می توانند با استفاده از آن ها، درخواست خود را به شهرداری منطقه مورد نظر ارائه دهند. این تبصره ها با اینکه ساز و کار مشخص دارند، اما تایید شدن یا تایید نشدن درخواست تنها به شهرداری منطقه بستگی خواهد داشت.
اضافه اشکوب برای افرادی که صاحب زمین هستند و می خواهند تا یک واحد مسکونی نیز به ملک خود اضافه کنند، یک سرمایه گذاری مناسب محسوب می شود. اما با این حال مالکان برای درخواست پروانه و دریافت آن، باید به شهرداری مراجعه کرده و از قوانین ساخت و ساز اضافه اشکوب نیز تبعیت نمایند. به خاطر داشته باشید که قوانین ساخت و ساز برای مناطق مختلف شهری با توجه به امکانات، عرض معابر و غیره متفاوت می باشد.
عوامل موثر بر تعداد طبقات مجاز ساخت:
اگر شما نیز قصد دارید تا ساختمان سازی را شروع کنید و یا در این صنعت فعالیت دارید، لازم است تا نحوه محاسبه تعداد طبقات یک ساختمان را به خوبی فرا بگیرید. در این راستا، باید اشاره داشت که ساخت ساختمان ها در شهرها، نیازمند هماهنگی طرح و نقشه ساختمان و تعداد طبقات آن، با قوانین شهرداری است!
در واقع شهرداری بر اساس اصول شهرسازی و قوانین موجود در ساخت بناهای مختلف و همچنین شرایط قرارگیری ملک در هر منطقه و هر محل، مجوز ساخت ملک را برای شما صادر خواهد کرد که این مجوز ساخت میزان متراژ هر طبقه، تعداد طبقات و …. را نشان می دهد. نکته مهمی که باید بدانید این است که تعداد طبقات مجاز در هر منطقه از شهر می تواند بر اساس شرایط منطقه نسبت به سایر مناطق متفاوت باشد.
در برخی از مواقع تعداد طبقات مجاز ساخت ساختمان ها بر اساس عرض خیابان و حتی محل و شرایط منطقه مورد نظر تعیین می شود و در برخی مواقع نیز ممکن است علاوه بر این مسائل، عوامل دیگری در تعیین تعداد طبقات مجاز ساخت دخیل باشند. برای آنکه درباره هزینه اخذ جواز ساخت ۱۴۰۳ بدانید می توانید با کارشناسان ما با شماره ۰۲۱۷۲۱۶۴ تماس بگیرید.
می توان اذعان داشت که پس از بررسی محل ساخت ساختمان مورد نظر، کارشناسان با در نظر گرفتن سیاست های شهرداری درباره ساخت آپارتمان ها و ساختمان، اطلاعات دریافتی را به اعدا و ارقام مختلفی تبدیل می کنند و سپس آن را به شکل یک طرح تفصیلی در اختیار مالکان قرار خواهند داد تا بتوانند بر این اساس فعالیت خود را آغاز کنند. از جمله عوامل مؤثر بر تعیین تراکم و تعدا طبقات مجاز ساخت ساختمان ها، می توان به موارد زیر اشاره داشت:
- جمعیت منطقه
- هزینه های ساخت
- عرض معابر
- مساحت قطعات
- استفاده از نور خورشید
- وجود فضای باز کافی
- قیمت زمین و مسکن
در زمین ۲۰۰ متری چند طبقه قابل ساخت است؟
سوالی که ممکن است برای بسیاری از شما عزیزان به وجود بیاید، این است که در زمین ۲۰۰ متری چند طبقه قابل ساخت است؟ برای پاسخ به این سوال یک زمین 200 متری با عرض 10 متر و طول 20 متر را در نظر بگیرید. به غیر از عرض معبر و کوچه ای که این زمین مورد نظر در آن قرار گرفته است، در یک منطقه ممکن است به شما اجازه ساخت آپارتمانی را در این زمین ندهند و تنها بتوانید یک خانه ویلایی با حداکثر دو طبقه را بنا کنید.
از سوی دیگر ممکن است بر اساس شرایط منطقه ای دیگر، ممکن است مجوز ساخت آپارتمانی با 6 طبقه بر روی پیلوت را دریافت نمایید! بنابراین این که در یک زمینه 200 متری چند طبقه ساختمان می توانید بسازید، به شرایط منطقه ای که زمین در آن جا واقع شده است، بستگی دارد. برای اطلاع از مقررات ملی ساختمان می توانید مقاله مربوطه را بخوانید.
تعیین تعداد طبقات مجاز بر اساس عرض کوچه:
همان گونه که در بخش های قبل نیز اشاره کرده ایم، یکی از مهم ترین مسائلی که در تعیین تعداد طبقات مجاز یک ساختمان، اثر گذار است، عرض کوچه و یا خیابان مورد نظر است. در این راستا نیز شهرداری یک سری قوانین سخت گیرانه را وضع کرده است که افراد ملزم به رعایت آن خواهند بود.
به عنوان مثال تعداد طبقات مجاز ساخت ساختمان در کوچه ای به عضر 6 تا کوچه ای به عرض 10 متر کاملا متفاوت است. به همین دلیل با توجه به موقعیت مکانی زمین مورد نظر و کوچه یا خیابانی که ملک بر روی ان قرار دارد، می توان تعداد طبقات مشخصی را برای ساخت و ساز در نظر گرفت. برخی از تعداد طبقات مجاز بر اساس عرض کوچه یا خیابان به صورت زیر است:
- تعداد طبقات مجاز در کوچه های 6 متری دو طبقه با زیر زمین دو طبقه همراه با زیرزمین
- تعداد طبقات مجاز در کوچه های 8 متری؛ سه طبقه به همراه زیر زمین یا دو طبقه بر روی پیلوت
- تعداد طبقات مجاز در کوچه های 10 متری، چهار طبقه با زیر زمین یا سه طبقه بر روی پیلوت
- تعداد طبقات مجاز در کوچه های 12 متری، پنج طبقه با زیر زمین و یا چهر طبقه بر روی پیلوت
- و …
ساخت طبقه اضافی علاوه بر تعداد طبقات چه مراحلی دارد؟
این سوال یکی دیگر از سوالات رایج شما عزیزان می باشد. از جمله مراحل ساخت طبقه اضافی علاوه بر تعداد طبقات به شرح زیر می باشد:
- در مرحله اول صاحب ملک و یا وکیل قانونی ایشان، با در اختیار داشتن مدارک مربوط به ملک مانند سند خانه، وکالت نامه، مدارک هویتی و …. به شهرداری منطقه مواجعه کرده و تقاضای درخواست مجوز اضافه اشکوب را ثبت کند.
- سپس با در اختیار داشتن مدارک مورد نیاز به واحد تاییدیه استحکام ساختمان شهرداری رفته تا پرونده ای در این واحد تشکیل شود. پس از آن پرونده مورد نظر به سازمان نظام مهندسی استان، جهت بررسی استحکام سازه ای بنا ارجاع داده خواهد شد.
- کارشناسان مربوطه پرونده ساختمان مورد نظر را کامل بررسی و کنترل کرده و گزارشات و خلاصه ای از پرونده را یادداشت می کنند.
- سپس ملک توسط کارشناسان بازدید شده و در این خصوص مساحت، عرض کوچه، وضعیت ملک و معبر و حدود اربعه کارشانسی صورت میگیرد.
- بعد از اتمام بررسی های مورد نیاز توسط کارشناسان، در مورد وضعیت استحکام ساز های ساختمان نظر نهایی داده می شود.
- تمام نقشه های ارائه شده به شهرداری توسط کارشناسان مورد ارزیابی قرار میگیرند.
- در صورتی که از سمت گذر بالکنی وجود داشته باشد، شهرداری از اداره برق استعلام میگیرد و پس از دریافت مجوز از آنها به ادامه مراحل میپردازد.
- پس از انجام مراحل فوق، عوارض ساختمانی و نوسازی محاسبه می گردد و بدین ترتیب مبلغی برای سازنده تعیین خواهد شد و سازنده یا درخواست کننده اضافه اشکوب نیز برای دریافت پروانه، باید این عوارض را به شهرداری پرداخت کند.
- سپس فرم بیمه و همچنین پرداخت مبلغ آن نیز تعیین می گردد و پیش نویس ساخت طبقه اضافی تنظیم خواهد شد.
- در نهایت با طی کردن مراحل شماره گذاری و ثبت در دبیرخانه مجوز نهایی برای اضافه اشکوب صادر می گردد.
سوالات متداول
زمین ۱۵۰ متری چند طبقه میشه ساخت؟
تعداد طبقات مجاز ساخت روی زمین ۱۵۰ متری در تهران به عواملی مانند عرض گذر، موقعیت ملک، پهنهبندی و ضوابط شهرداری منطقه بستگی دارد. با این حال، در بسیاری از مناطق مسکونی تهران معمولاً امکان ساخت 2 تا 4 طبقه مسکونی روی پیلوت یا پارکینگ برای زمینهای ۱۵۰ متری وجود دارد. برای تعیین تعداد طبقات مجاز به صورت دقیق، باید استعلام شهرسازی ملک انجام شود.
زمین ۲۰۰ متری چند طبقه میشه ساخت؟
تعداد طبقات قابل ساخت در زمین ۲۰۰ متری نیز بر اساس عرض معبر، تراکم مجاز، موقعیت ملک و ضوابط طرح تفصیلی تعیین میشود. اما در بسیاری از مناطق تهران، زمینهای ۲۰۰ متری معمولاً امکان ساخت 3 تا 5 طبقه مسکونی روی پیلوت یا پارکینگ را دارند. البته تعداد طبقات نهایی تنها پس از بررسی ضوابط شهرسازی و دریافت استعلام رسمی مشخص خواهد شد.
آیا متراژ زمین تعداد طبقات مجاز را تعیین میکند؟
خیر. اگرچه مساحت زمین در برخی محاسبات شهرسازی تأثیرگذار است، اما تعداد طبقات مجاز معمولاً بر اساس طرح تفصیلی، عرض گذر، پهنه ملک، تراکم ساختمانی و ضوابط منطقه تعیین میشود. به همین دلیل دو زمین با متراژ یکسان ممکن است مجوز ساخت متفاوتی داشته باشند.
از کجا بفهمیم روی زمین خود چند طبقه میتوان ساخت؟
برای اطلاع از تعداد طبقات مجاز ساخت، باید از شهرداری منطقه یا دفاتر خدمات الکترونیک شهر استعلام گرفته شود. پس از بررسی مشخصات ملک، عرض معبر، موقعیت زمین و ضوابط طرح تفصیلی، تعداد طبقات و تراکم مجاز به صورت رسمی اعلام خواهد شد.
سخن پایانی:
در این مقاله از وب سایت دکتر جواز سعی کردیم تا به بررسی تعداد طبقات مجاز ساخت در تهران بپردازیم و اطلاعاتی را در این خصوص در اختیار شما قرار دهیم. بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر به وب سایت ما مراجعه کرده و با کارشناسان و مشاوران ما در این خصوص مشورت فرمایید.
بدون دیدگاه