به طور قطع شما عزیزان نیز درباره پهنه های تعیین شده توسط شهرداری، در خصوص کاربری اطلاعاتی دارید. باید اشاره داشت که تغییر پهنه کاربری ساختمان در تهران، از جمله مهم ترین مسائل در زمینه برنامه ریزی شهری و توسعه پایدار است. این موضوع می تواند تاثیرات بسیاری را بر روی شهرها و جوامع مختلف داشته باشد. منظور از تغییر پهنه کاربری ساختمان تغییر نوع کاربری یک ساختمان یا منطقه می باشد.
این تغییر کاربری ممکن است شامل تبدیل ساختمان های مسکونی به تجاری، فضاهای صنعتی به فضاهای تفریحی و سبز، یا حتی تغییر کاربری موقعیت جغرافیایی میان شهرها و روستاها باشد. در این مقاله از وب سایت دکتر جواز قصد داریم تا به بررسی تغییر پهنه کاربری ساختمان در تهران بپردازیم و اطلاعاتی را در این خصوص در اختیار شما قرار دهیم. بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید.
شما سازنده گرامی اگر برای ساخت و ساز خود نیاز به جواز ساخت ، گواهی پایان کار و یا گواهی عدم خلاف دارید می توانید با کارشناسان دکتر جواز با شماره ۰۲۱۷۲۱۶۴ تماس بگیرید.
پهنه کاربری چیست؟
پیش از ان که به بررسی تغییر پهنه کاربری در تهران بپردازیم، باید تعریفی از پهنه کاربری را خدمت شما عزیزان ارائه دهیم. به صورت کلی پهنه کاربری به معنای نحوه استفاده از اراضی یا زمین های مختلف، چگونگی ساخت و ساز در یک منطقه، کم و کیف فعالیت های قابل استقرار و بهره برداری های مجاز در محدوده های مشخص شده توسط شهرداری می باشد. شهرهای مختلف، یک سری پهنه بندی ها دارند که فعالیت ساخت و ساز ها در هر پهنه باید بر اساس نوع کاربری پهنه باشد.
انواع پهنه کاربری
باید اشاره داشت که هر کدام از پهنه های مشخص شده در محیط های شهری و روستایی، دارای یک سری ضوابط و مقررات مشخص و معین برای ساخت و ساز هستند. در ارتباط با ضوابط ساخت و ساز بیشتر بدانید. کاربری ساختمان ها در هر پهنه بر اساس نوع پهنه مشخص می شود. به عنوان مثال باید اشاره داشت که پهنه های مسکونی پهنه هایی هستند که کاربری ملک ها در آن باید به شکل مسکونی باشد. از جمله انواع پهنه کاربری، می توان به موارد زیر اشاره داشت:
1) پهنه کاربری R
این پهنه مسکونی می باشد و مناطقی از شهر با مساحت 266 کیلومتر مربع را شامل خواهد شد. در واقع کاربری این پهنه به صورت مسکونی بوده و بر اساس موقعیت پهنه امکان دارد برخی از ساخت و سازها در آن مجاز نباشد. فعالیت های تجاری نیز در پهنه های مسکونی بر اساس نیاز ساکنان یک منطقه باید انجام شود. دریافت جواز تجاری چگونه است؟
2) پهنه تجاری یا پهنه S
پهنه S تحت عنوان پهنه تجاری نیز شناخته می شود و تنها بخشی از شهر با مساحت 182 کیلومتر مربع را در بر خواهد گرفت. در این پهنه فعالیت های تجاری و اداری به صورت عمده صورت می گیرد و میزان سکونت و یا ساختمان های مسکونی در آن محدود خواهد بود. در صورتی که در پهنه تجاری ساختمان های مسکونی وجود داشته باشند، باید بر اساس شرایط و ضوابط شهرسازی ساخته شوند.
فعالیت ها در این پهنه به صورت فشرده در مراکز جدید و مناطق در حال توسعه شهری با دسترسی به محورهای اصلی، خطوط حمل و نقل عمومی و ایستگاه های اصلی مترو محدود می شود.
3) پهنه مختلط یا پهنه M
پهنه مختلط بخش هایی از شهر با مساحت 247 کیلومتر مربع را در بر می گیرد و این پهنه به زمین هایی اشاره دارد که از قابلیت ساخت و ساز ها با فعالیت های چند منظوره را دارا می باشد. در واقع در پهنه مختلط ممکن است هم فعالیت های کاری وجود داشته باشد و هم محلی برای سکونت باشد. شایان ذکر است که این پهنه در تعیین نوع سامان دهی شهری مشخص شده است و در برنامه ریزی های جدید برای توسعه مناطق مورد استفاده قرار می گیرد.
4) پهنه حفاظت فضای سبز یا پهنه G
پهنه حفاظت فضای سبز بخش هایی از شهر با مساحت 207 کیلومتر مربع را در بر می گیرد که شامل پارک ها، فضاهای سبز و سایر مکان های مشابه می باشد. به خاطر داشته باشید که تغییرات در این پهنه ها تنها باید با توافق شهرداری صورت گیرد.
بیشتر بخوانید : ارتفاع مجاز ساخت بر اساس مقررات ملی ساختمان
تغییر پهنه کاربری ساختمان در تهران
بسیاری از سازندگان و مالکان که در شهر تهران به فعالیت ساخت و ساز می پردازند، به دنبال راهکاری برای تغییر پهنه کاربری ساختمان در تهران هستند. در این راستا لازم است تا در ابتدا مالک، درخواست خود را در معاونت شهر سازی شهرداری منطقه سکونت مطرح کرده و پس از بررسی های اولیه، به دبیر خانه کمیسیون ماده پنج در شهرداری ارسال می گردد.
در کمیسیون ماده پنج نیز بررسی ها انجام می شود و در صورت نیاز به بررسی مجدد درخواست مالک به شورای عالی شهر سازی و معماری ارسال خواهد شد تا تایید نهایی در این شورا نیز اعلام گردد.
مراحل تغییر کاربری ساختمان:
تغییر کاربری ساختمان ها موضوع بسیار مهمی است که باید پیش از شروع ساخت به آن توجه کرده و پروانه ساختمانی را در خصوص کاربری مورد نظر از مرجع صدور پروانه دریافت کرد. به خاطر داشته باشید که عدم دریافت این پروانه، بدان معناست که فرآیند ساخت و ساز شما غیر قانونی خواهد بود.
در هر پروانه ساخت نیز به صورت کامل کاربری ساختمان و ضوابط درج می گردد و مالک باید بر اساس مفاد پروانه ساختمانی، ساخت و ساز خود را انجام دهد. نکته بسیار مهمی که باید بدانید این است که اگر مالک پس از ساخت ملک مسکونی از آن ملک استفاده تجاری یا اداری بکند، به عنوان متخلف شناخته خواهد شد.
برای تغییر کاربری ساختمان ها، مراحلی خاص وجود دارد که در زیر به آن ها اشاره می کنیم:
- ثبت درخواست در دفاتر خدمات و نوسازی: در این مرحله باید فرم درخواستی را و نوع کاربری که مد نظر دارید، تکمیل کنید. سپس باید مدارک خود را به دفاتر خدمات نوسازی ارائه دهید. برای دریافت جواز بازسازی با ما در ارتباط باشید.
- بازرسی از محل ساختمان و صدور دستور نقشه جدید: بازرسی ها انجام شده و تمام اظهارات مالک مورد بررسی قرار می گیرد و اظهارات مالک با وضع موجود، انطباق داده می شود. تمامی شرایط ملک و موقعیت مکانی ان توسط بازرس بررسی شده و اطلاعات جامع برداشت می شود. سپس دستور نقشه برای ملک شما صادر خواهد شد که این کار هم توسط دفاتر نوسازی انجام خواهد گرفت. در نقشه جدید، طراحی جدید نقشه بر اساس جایگاه ملک و فضای شهری که در آن قرار دارد و همچنین تعداد طبقات ساختمان و نوع کاربری صورت میگیرد.
- تهیه نقش توسط مالک و صدور پروانه برای کاربری جدید ملک: در این مرحله نیز نقشه ها باید توسط مهندسان ذی صلاح طراحی شده و این طراحی باید بر اساس تغییر کاربری انجام شود و سایر مراحل صدور پروانه طی شود.
شرایط تغییر کاربری مسکونی به اداری و تجاری:
برای تغییر کاربری ملک مسکونی به اداری و تجاری باید ضوابط و مقررات به صورت کامل رعایت شود. در واقع همیشه نمی توان ملک مسکونی را به اداری یا تجاری تبدیل کرد و ملک باید شرایط تبدیل به خصوصی را داشته باشد. در ادامه برخی از این شرایط را تشریح می کنیم:
- موقعیت جغرافیایی ملک و پهنه بندی: معمولا در پهنه های مختلط تغییر کاربری سریع تر و راحت تر انجام می شود. تمامی پهنه ها از قابلیت تغییر پهنه کاربری برخوردار نیستند و باید موارد مختلفی در آن ها بررسی گردد. در صورتی که ملک در پهنه مسکونی (R) قرار داشته باشد بری تبدیل مسکونی به اداری و تجاری شرایط مختلف ملک سنجیده می شود و ممکن است این تغییر کاربری به ملک تعلق نگیرد.
- دسترسی به معابر اصلی: این شریط برای تغییر کاربری مسکونی به اداری و تجاری بسیار مهم است. املاکی که در خیابان های اصلی با عرض زیاد قرار گرفته اند، ممکن است شامل تغییر کاربری بشوند. به دلیل آن که زیر ساخت های مناسب برای دسترسی مراجعین در آن ها وجود دارد.
- عرض گذر: عرض گذر نیز یکی از مهم ترین عوامل برای تغییر کاربری مسکونی به اداری و تجاری می باشد و برای املاکی که در گذرهای باریک مانند کوچه های ۶ متری واقع شده اند اخذ مجوز کاربری اداری بسیار دشوار است و حتی ممکن است شهرداری با این تغییر کاربری موافقت نکند.
سخن پایانی:
در این مقاله از وب سایت دکتر جواز سعی کردیم تا به بررسی تغییر پهنه کاربری ساختمان در تهران بپردازیم و اطلاعاتی را در این خصوص در اختیار شما قرار دهیم. بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر به وب سایت ما مراجعه کرده و با کارشناسان در این خصوص مشورت فرمایید.
){kind=link}
بدون دیدگاه