امروزه برای ساخت و ساز در مناطق شهری و روستایی، قوانین و ضوابط سخت گیرانه تری نسبت به گذشته وجود دارد. یکی از این قوانین، اخذ جواز ساخت و پروانه ساخت برای ملک مورد نظر است. این مجوز به اندازه ای مهم است که در صورت عدم دریافت جواز ساخت و انجام عملیات ساخت و ساز، از سوی شهرداری و مراجع ذی ربط عملیات متوقف شده و با خاطی بر اساس قانون رفتار خواهد شد.
بنابراین می توان اذعان داشت که از جمله مهم ترین مراحل اداری که پیش از شروع ساخت و ساز باید به آن توجه داشته باشید، دریافت جواز است. در واقع سازندگان و مالکانی که بدون در اختیار داشتن جواز، ساخت و ساز ساختمان انجام می دهند، از سوی قانون متحمل جریمه های نقدی و حتی گاهی تخریب پروژه خواهند شد. بنابراین در هر منطقه شهری و روستایی، لازم است که پیش از عملیات تخریب ساختمان قدیمی و شروع به ساخت سازه جدید، جواز یا پروانه را دریافت کنید.
برای دریافت این سند رسمی نیز باید در ابتدا به مراجعی مانند شهرداری یا دهیاری منطقه یا روستا مراجعه کرده و تمامی مراحل دریافت جواز ساخت را طی کنید. بسیاری از مالکان و سازندگان با این سوال مواجه می شوند که تفاوت های جواز ساخت و پروانه ساخت چیست؟
در این مقاله از وب سایت دکتر جواز قصد داریم تا به بررسی تفاوت های جواز ساخت و پروانه ساخت بپردازیم و اطلاعاتی را در این خصوص در اختیار شما عزیزان قرار دهیم. بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید.
اگر برای ساخت و ساز خود در تهران نیاز به گواهی پایان کار و یا گواهی عدم خلاف دارید می توانید با کارشناسان ما با شماره ۰۲۱۷۲۱۶۴ تماس بگیرید تا در کوتاه ترین زمان مشکل شما حل شود.
پروانه ساخت چیست؟
برای آن که بتوانیم به سوال شما عزیزان یعنی تفاوت های جواز ساخت و پروانه ساخت پاسخ دهیم، باید در ابتدا تعریفی از پروانه ساخت را خدمت شما بیان کنیم. به صورت کلی پروانه ساخت مجوز و سندی است که از سوی مرجع صدور پروانه برای ساخت و ساز یک ساختمان در مناطق شهری صادر می شود.
با این مجوز، مالک یا سازنده می تواند ساخت و ساز خود را شروع کرده و به اتمام برساند. بنا به عبارتی دیگر، بر اساس این سند رسمی که از سوی مراجع ذی ربط اعطا می شود، مالک یا پیمانکار و یا وکیل ایشان، که به عنوان نماینده مالک ملک محسوب می گردد، اجازه داده خواهد شد تا ساختمان قدیمی را تخریب و ساختمان جدید را بنا کند.
شایان ذکر است که اگر زمینی نیز بدون ساختمان قدیمی باشد یا زمین خالی از هر گونه سازه ای باشد، لازم است تا برای ساخت ساختمان جدید نیز این مجوز از سوی شهرداری یا دهیاری دریافت گردد. نکته بسیار مهم این است که برای تغییرات اساسی در ساختمان های قدیمی مانند تغییر دیوارها و تغییر کاربری نیز به یک مجوز رسمی از سوی مراجع مرتبط نیاز خواهید داشت.
باید اشاره داشت که تمامی امور مربوط به ساخت و ساز ساختمان ها باید تحت نظر سازمان هایی مانند شهرداری، سازمان نظام مهندسی و … انجام شود تا ضوابط و قوانین ساخت و ساز رعایت گردد و ملک قابل سکونت باشد بدون آن که خطری جان و مال ساکنان یک شهر را تهدید کند. بر اساس همین موضوع، می توان بیان کرد که حتی برای تعمیر و مقاوم سازی ساختمان ها نیز باید مجوزهای رسمی را دریافت کنید.
در واقع شما نمی توانید بدون نظر مهندسان، تغییراتی را در ساخت و ساز ملک ها و یا ساختمان ها ایجاد کنید. زیرا ممکن است چهره شهر و شهرسازی را تحت تاثیر قرار دهد یا این که سبب رخ داد فاجعه های دیگری نیز بشود. لذا در مواردی که تغییر در ساختمان ها جزئی است، نیازی به دریافت پروانه نخواهد بود اما برای تغییرات بزرگ تر، قطعا باید پروانه ساخت را دریافت کنید.
نکته بسیار مهم دیگری که باید بدانید، این است که ضوابط و مقررات مرتبط با ساخت و ساز ساختمان ها، همگی باید از یک سری استانداردهای معین که در مقررات ملی ساختمان و مباحث 22 گانه به آن ها پرداخته شده است، تبعیت نماید. تمامی این مقررات نیز به منظور اطمینان از ایمنی مالکین فعلی یا بعدی ساختمان تنظیم شده است.
تفاوت های جواز ساخت و پروانه ساخت
پروانه ساخت و جواز ساخت هر دو به یک معنا می باشند. در واقع ممکن است به اشتباه بسیاری از افراد گمان کنند که مجوز ساخت با پروانه ساخت متفاوت است و هر کدام معنایی کاملا جدا از یک دیگر دارد. در صورتی که این چنین نبوده و نام دیگر جواز ساخت، مجوز ساخت یا پروانه ساختمانی می باشد. این سند، یک گواهی رسمی از سوی مراجعی مانند شهرداری و دهیاری است و برای دریافت آن لازم است تا یک سری مراحل فنی و اداری را در سازمان نظام مهندسی و شهرداری طی کنید.
پس از انجام تمام مراحل، می توانید جواز ساخت یا مجوز ساخت یا همان پروانه ساختمانی ملک خود را دریافت نمایید. لازم ذکر است که روند اخذ یا دریافت پروانه ساخت یا همان مجوز ساخت بدین صورت می باشد که در ابتدا درخواست دریافت مجوز را در شهرداری ثبت می کنید و پس از دریافت دستور نقشه و ارائه نقشه ها و تاییدیه های لازم، می توانید جواز خود را دریافت کنید.
اعتبار جواز ساخت یا پروانه ساختمانی
یکی دیگر از سوالات بسیار مهمی که ممکن است برای شما عزیزان ایجاد شود، این است که مجوز ساخت یا پروانه ساختمانی چقدر اعتبار دارد؟! برای پاسخ به این سوال باید اشاره داشت که مدت زمان اعتبار پروانه ساختمانی در بیشتر موارد به میزان 2 سال پس از تاریخ صدور پروانه است و اگر مدت زمان آن به اتمام برسد و پروژه تمام نشده باشد، لازم است تا اعتبار جواز را تمدید فرمایید.
بعلاوه باید اشاره داشت که مدت زمان اعتبار جواز یا مدت زمانی که برای ساخت ساختمان ها از سوی شهرداری در نظر گرفته می شود، بر اساس تعداد طبقات و متراژ ساختمان است. بنابراین هرچه متراژ ساخت بیشتر و یا تعداد طبقات افزایش یافته باشد، مدت زمان بیشتری برای ساخت و ساز در نظر گرفته می شود.
از سوی دیگر، در صورتی سازنده ملک در مدت زمان مشخص شده در جواز یا پروانه ساخت نتواند ساخت و ساز ساختمان ها را به اتمام برساند، در ابتدا به وی اخطار داده شده و سپس مشمول عوارض تعویق ساخت می گردد. از جمله نکات بسیار مهمی که باید در خصوص مدت زمان اعتبار جواز ساخت بدانید، به شرح زیر است:
- مهلت هر مرحله از عملیات ساختمانی برحسب متراژ و تعداد طبقات در قالب یک جدول تعیین خواهد شد.
- به عنوان یک معیار کلی ساخت یک ساختمان با متراژ معین و در یک منطقه و تعداد طبقات مجاز، حدود دو سال در نظر گرفته میشود.
- در صورتی که شهرداری فرصت کافی برای تمدید پروانه ساختمان در نظر بگیرد، پس از پایان دوره، امکان تمدید جواز برای ملک وجود نخواهد داشت و لازم است تا پروانه ساختمانی تجدید گردد.
- در مواردی خاص مانند رها شدن گود برداری و پی کنی که برای همسایگان ملک خطر آفرین است، چنانچه مالک پس از مدت معینی اقدام به ادامه ساخت نکند، شهرداری گود را پر خواهد کرد.
- پس از گذشت زمان مجاز برای ساخت ملک، سازنده ملزم به دریافت مجوز ساخت جدید می باشد و با پرداخت 20% از هزینه های مربوطه به نرخ روز، پروانه به مدت سه سال دیگر بروز رسانی خواهد شد.
مراجع یا سازمان های صادر کننده جواز ساخت
همان گونه که اشاره کردیم، جواز ساخت یا پروانه ساختمانی تنها توسط سازمان ها و مراجع ذی ربط صادر می شود. در واقع با توجه به این که ساختمان مورد نظر برای ساخت و ساز یا باز سازی در شهر قرار دارد و یا در روستا (در مناطق شهری است یا در مناطق روستایی) مراجع صادر کننده جواز نیز به شرح زیر خواهند بود:
- شهرداری هر شهر و هر منطقه شهری
- دهیاری در مناطق روستایی
- بخشداری در مناطقی که بخش هستند
موارد درج شده در پروانه ساخت یا جواز ساخت
هر جواز ساخت یا پروانه ساخت حاوی یک سری اطلاعات می باشد که درباره شرایط پروژه بیان شده است. لازم ذکر است که پروانه ساخت یا جواز ساخت در هر منطقه از شهرداری یا هر دهیاری شامل بندهای مختلفی می باشد که در آن ها اطلاعات اختصاصی مربوط به همان ساختمان قرار گرفته و سازندگان و مالکان باید ساخت و ساز خود را بر اساس مفاد ذکر شده در پروانه ساخت انجام دهند.
در غیر این صورت مشمول جریمه های مختلفی از جمله پرداخت نقد و حتی تخریب خواهند شد. از جمله موارد درج شده در پروانه ساخت یا جواز ساخت، می توان به موارد زیر اشاره داشت:
- مشخصات دقیق متقاضی یا درخواست دهنده پروانه ساخت
- مشخصات دقیق مهندسان ناظر ساختمان (4 رشته ساختمان و سایر مهندسان) و مهندس مجری
- آدرس، کروکی دقیق ساختمان و شماره پلاک ثبتی ساختمان ( محله، کوچه و پلاک دقیق ساختمان )
- تعداد طبقات تایید شده توسط شهرداری یا دهیاری و میزان ارتفاع مجاز ساختمان و ارتفاع مجاز هر طبقه
- نوع کاربری ساختمان ( اداری، تجاری و مسکونی )
- تاریخ صدور و تاریخ اتمام پروانه ساخت
- مساحت زمین و اندازه بر ساختمان
- نوع اسکلت بنا و میزان تراکم آن
- مساحت و متراژ هر واحد از ساختمان
- تعداد پارکینگ ها
- متراژ مشاعات ساختمان و …
مراحل صدور پروانه شهرداری
در بخش های قبل اشاره کردیم که میان پروانه ساخت و جواز ساخت هیچ گونه تفاوتی وجود ندارد و این دو سند کاملا یکسان بوده و در نام با یک دیگر متفاوت است. در واقع مراحل صدور مجوز ساخت و پروانه ساخت یا جواز ساختمان یکسان است. از جمله مراحل صدور پروانه سا مجوز ساخت در شهرداری هر شهر یا منطقه، به شرح زیر خواهد بود:
- در ابتدا لازم است تا مالک ساختمان یا وکیل ایشان و یا سازنده به شهرداری منطقه (منطقه ای که ملک یا زمین در آن واقع شده است) مراجعه نماید و فرم های مربوط به جواز ساخت را تکمیل کرده و درخواست خود را ثبت کند.
- پس از ثبت درخواست توسط درخواست دهنده و ارائه مدارک لازم از جمله مدارک هویتی مالک و سند و … یک تاریخ دقیق از شهرداری برای بازدید ملک خود توسط کارشناسان شهرداری دریافت خواهد شد.
- کارشناس شهرداری در تاریخ مشخص شده به محل زمین یا ملک آمده و بازدیدهای خود را انجام می دهد. پس از بازدید کارشناس از بنا مورد نظر، گزارش مربوطه به شهرداری ارائه می گردد.
- پس از گزارش کارشناس دستور نقشه توسط شهرداری منطقه صادر می شود.
- نقشه های معماری ملک مورد نظر باید بر اساس مفاد درج شده در دستور نقشه طراحی گردد و به تایید شهرداری برسد. پس از تایید باید نقشه های نظام مهندسی 4 رشته ساختمان نیز توسط طراحان ذی صلاح طراحی شده و به تایید برسد.
- سپس لازم است که نامه های سازمان آب، سازمان برق و گاز نیز تحویل داده شود.
- مهندسان ناظر و مجری و نقشه برداری انتخاب می گردند و در صورت نیاز آزمایشگاه خاک و بتن نیز ثبت می شوند.
- پس از دریافت پاسخ استعلامات از سوی مراجع ذی ربط، درصورت نبود هیچ گونه مشکل باید قبوضی که از سوی شهرداری به مالک یا سازنده داده می شود را پرداخت کرده و فیش آن را در اختیار داشته باشید. یکی از این قبوض همان عوارض شهرداری است.
- دریافت نامه دستورالعمل از سوی سازمان آتش نشانی محل برای ساختمان های سه سقف و چهار واحد به بالا
- پس از پرداخت قبوض عوارض و شهرداری و بررسی های نقشه ها و تاییدیه های لازم از سوی شهرداری و نظام مهندسی، جواز مربوط به ملک صادر خواهد شد.
مراحل صدور پروانه ساخت یا جواز ساخت مناطق روستایی
در مناطق روستایی دریافت جواز ساخت، الزامی بوده و نیاز به طی کردن مراحل خاصی دارد که در زیر به آن ها اشاره می کنیم:
- ابتدا مالک یا سازنده باید درخواست خود را با پر کردن فرم درخواست پروانه روستایی یا پروانه ساخت روستایی در دهیاری روستای خود شروع نماید.
- استعلام از بنیاد مسکن انقلاب اسلامی که این استعلام توسط دهیاری روستا انجام خواهد گرفت.
- پس از استعلامات لازم حال نوبت به صدور تهیه نقشه میرسد
- در این مرحله پس از تاییده نقشه پروانه ساخت صادر خواهد شد.
سخن پایانی:
در این مقاله از وب سایت دکتر جواز سعی کردیم تا به بررسی تفاوت های جواز ساخت و پروانه ساخت بپردازیم و اطلاعاتی را در این خصوص در اختیار شما عزیزان قرار دهیم. بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر به وب سایت ما مراجعه کرده و با کارشناسان در این خصوص مشورت فرمایید.
بدون دیدگاه