جواز ساخت و طبقه مازاد در منطقه ۴ ، بسیاری از افراد در منطقه 4 تهران، به دنبال اخذ جواز ساخت و طبقه مازاد هستند. به صورت کلی باید اشاره داشت که منطقه 4 تهران، یکی از پر طرفدارترین مناطق برای سکونت است و به همین دلیل است که ساخت و ساز در آن منطقه رواج یا رونق بسیاری دارد. در این راستا می توان اذعان داشت که بسیاری از ملک های این منطقه، قدیمی ساز بوده و موقعیت مناسبی برای ساخت ساختمان و سرمایه گذاری می باشد! به همین دلیل است که سازندگان به این منطقه از تهران علاقه بسیاری دارند.
همان گونه که بارها در مقالات گذشته نیز ذکر کرده ایم، اخذ جواز ساخت یا پروانه ساختمانی اولین و مهم ترین قدم برای شروع عملیات ساختمانی و ساخت و ساز در هر منطقه می باشد. بنابراین پیش از شروع ساخت ساختمان، لازم است تا جواز و سایر سندهای مورد نیاز را از مراجع ذی ربط دریافت فرمایید. در این مقاله از وب سایت دکتر جواز قصد داریم تا به بررسی جواز ساخت و طبقه مازاد در منطقه ۴ بپردازیم و اطلاعاتی را در این خصوص در اختیار شما عزیزان قرار دهیم. بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید.
منظور از طبقه مازاد چیست؟
پیش از آن که به بررسی جواز ساخت و طبقه مازاد در منطقه ۴ بپردازیم، در ابتدا لازم است تا تعریفی از طبقه مازاد را خدمت شما عزیزان ارائه دهیم. به صورت کلی در برخی از موارد سازنده و یا مالک یک ساختمان در حال ساخت، تصمیم دارد که یک یا چند طبقه دیگر را نیز به بنای خود اضافه نماید. این اضافه طبقات یا طبقات مازاد، به اضافه اشکوب نیز مشهور هستند.
از آن جا که شهرداری قوانین شهرسازی و زیباسازی شهرها را بسیار سخت گیرانه در نظر گرفته است و برای جلوگیری از بی نظمی در مناطق شهرهای مختلف، برای طبقه مازاد نیز یک سری قوانین پایه ریزی کرده تا افراد به دلخواه طبقات را اضافه نکنند. این موضوع نه تنها برای حفظ ظاهر زیبای شهرها بلکه برای حفظ امنیت مال و جان شهروندان نیز بسیار مهم است. زیرا در برخی از موارد ممکن است سازه مورد نظر، تحمل بارهای اضافه را نداشته باشد!
حال همان گونه که می دانید، ساخت و ساز ساختمان ها در منطقه 4 تهران افزایش یافته است و اگر شما نیز به دنبال ساخت طبقات اضافه برای ملک خود هستید، باید در ابتدا مجوز لازم را از شهرداری منطقه دریافت کنید. در غیر این صورت نمی توانید اضافه اشکوب یا طبقات اضافه خود را بنا نمایید.
نکته بسیار مهمی که باید بدانید این است که امروزه به دلیل افزایش قیمت مسکن در منطقه 4، بسیاری از سازندگان و مالکان به دنبال ساخت اضافه اشکوب هستند به خصوص برای ملک های قدیمی! اما باید به خاطر داشته باشید که مراحل دریافت مجوز برای ساخت طبقه مازاد یا اضافه اشکوب کمی پیچیده است و بنابراین پیش از هر کاری بهتر است با کارشناسان و مشاوران ما در این حوزه مشورت کنید تا آن ها بتوانند مجوزات لازم را برای ملک شما دریافت نمایند. با ما با شماره ۰۲۱۷۲۱۶۴ تماس بگیرید.
آیا اخذ مجوز طبقه مازاد ضروری است؟
این سوال ممکن است برای بسیاری از شما عزیزان به وجود بیاید و برای پاسخ به آن باید اشاره داشت که بله! برای آن که بتوانید طبقه مازاد را بر روی ملک خود بنا کنید، در ابتدا باید مجوزات لازم را از شهرداری دریافت نمایید. در واقع مالک ساختمان با این صاحب خانه و ملک خود می باشد، نمی تواند بدون دریافت مجوز، تغییراتی را در ساختمان ایجاد کند. بنابراین باید این موضوع را جدی گرفته در مراحل دریافت مجوز را بدون خطا پشت سر بگذارید.
ممکن است این سوال برای شما به وجود بیاید که اگر برای ملک خود مجوزی دریافت نکنیم، چه اتفاقی خواهد افتاد؟! در واقع اگر برای هر گونه تغییر در ساختمان و ملک خود مجوزهای لازم را از شهرداری و مراجع دی ربط نداشته باشید، از نظر شهرداری شما مرتکب خلاف شده اید و این ارگان با توجه به اختیارات قانونی خود می تواند ساخت و ساز شما را متوقف کرده و حتی دستور تخریب سازه را نیز بدهد! برای اطلاع از هزینه جواز ساخت سال ۱۴۰۳ با کارشناسان ما با شماره ۰۲۱۷۲۱۶۴ تماس بگیرید.
اخذ و دریافت جواز ساخت منطقه ۴
حال که در خصوص طبقه مازاد اطلاعاتی را به دست آوردید، باید به بررسی اخذ و دریافت جواز ساخت منطقه ۴ بپردازیم. به صورت کلی برای آن که بتوانید این مجوز را دریافت کنید، لازم است تا یک سری مراحل قانونی را طی کرده و مدارک مربوط به ملک خود را جمع آوری کنید. به خاطر داشته باشید که تمامی مراحل باید با دقت تمام انجام شوند، بدین ترتیب می توانید به سرعت مجوزهای لازم را دریافت کرده و عملیات ساخت اضافه اشکوب خود را شروع کنید.
برای این کار نیز می توانید با کارشناسان دکتر جواز مشورت کرده و تمامی امور دریافت مجوزهای ساخت و ساز خود را به آن ها بسپارید. برای اخذ و دریافت جواز ساخت منطقه ۴ باید مراحل زیر را انجام دهید:
1) تکمیل پرونده جواز در دفاتر خدمات الکترونیک در منطقه مورد نظر و ثبت درخواست مالک
2) درخواست بازدید از ملک توسط مالک که در این مرحله کارشناسان شهرداری برای تهیه گزارشات به ملک شما مراجعه می کنند.
3) پس از بازدید، کارشناسان شهرداری بر اساس شرایط ملک شما، دستور نقشه ای را صادر خواهند کرد که بنای مورد نظر باید بر اساس دستور نقشه طراحی شود.
4) شما نمی توانید ساخت و ساز ساختمان ها و حتی طبقه مازاد را بدون نقشه اجرا کنید و به همین دلیل باید پس از دریافت دستور نقشه، نقشه های ملک شما توسط مهندسین طراح نظام مهندسی طراحی گردد.
4) پس از طراحی و تاییدیه های لازم از سوی مراجع ذی ربط، باید عوارض ملک پرداخت شود. به صورت کلی در هر منطقه بر اساس تراکم موجود، تعداد طبقات و متراژ ساختمان، عوارض محاسبه شده و مبالغ آن باید به واحد درآمد پرداخت گردد.
5) تهیه مدارک پیش نویس نیز باید توسط مالک انجام شود. بدین ترتیب که ایشان باید به دفاتر خدمات مراجعه کرده و سپس فرم درخواستی خود را تحت عنوان تعیین ناظر تکمیل نماید.
6) در انتها پس از طی کردن تمام مراحل ذکر شده در فوق، جواز ملک شما صادر خواهد شد و می توانید بر اساس آن ساخت و ساز خود را شروع کنید.
اخذ پایان کار و عدم خلاف در منطقه ۴
به غیر از دریافت جواز برای ساخت و ساز، اسناد مهم دیگری نیز وجود دارد که در حین ساخت و در زمان اتمام عملیات خود لازم است تا از شهرداری و سایر مراجع ذی ربط دریافت نمایید. از جمله مهم ترین این اسناد، پایانکار و گواهی عدم خلاف ساختمان است. می توان اذعان داشت که پس از اتمام مراحل ساخت و ساز، برای آن که بتوان برای ملک سند دریافت کرد و یا این که سند را انتقال داد، لازم است تا مالک و سازنده گواهی پایان کار را نیز دریافت نمایند.
گواهی پایان کار همان گونه که از نام آن مشخص است، پس از اتمام عملیات صادر می گردد. اما در برخی از موارد مالک برای انجام کارهایی از قبیل دریافت وام برای ساخت و ساز، انتقال سند ساختمان های نیمه کاره و همچنین پیش فروش ملک خود، به یک گواهی دیگری به نام عدم خلاف ساختمانی نیاز خواهد داشت. این گواهی عدم خلاف دارای مدت اعتبار 6 ماهه بوده و مالک با دریافت آن نیز می تواند تمامی امور ذکر شده را انجام دهد.
از جمله مدارک مورد نیاز جهت ثبت و ضوابط صدور گواهی پایان کار منطقه 4 شامل موارد زیر می باشد:
- ارائه اصل و کپی تمامی مدارک هویتی مالک یا مالکین ساختمان
- ارائه اصل و کپی سند مالکیت بنای مورد نظر
- ارائه اصل و کپی انحصار وراثت و کپی شناسنامه ورثه ایشان در صورتی که مالک فوت کرده باشد.
- ارائه اصل و کپی فیش پرداخت عوارض نوسازی سالیانه بنا
- ارائه اصل و کپی فیش های آب، برق، تلفن و گاز
- اصل و کپی سند پروانه ساخت و ساز بنا
- ارائه نقشه های معماری ملک دارای مهر شهرداری منطقه 4 همراه با CD
- گزارشات مرحله ای عملیات ساخت و برگه به پایان رسیدن عملیات ساخت در ساختمان های نوساز
تغییر کاربری در منطقه ۴
ممکن است بسیاری از مالکان در منطقه 4، به دنبال تغییر کاربری ملک خود باشند. منظور از تغییر کاربری این است که مالک زمین، نوع استفاده از ملک را به یک کاربرد جدید تغییر دهد. به عنوان مثال ملک مسکونی به یک ملک اداری تبدیل شود به این کار تغییر کاربری اطلاق می گردد. در این راستا باید اشاره داشت که اراضی و یا ملک ها، در انواع مختلفی دسته بندی می شوند که از جمله آن ها میتوان به موارد زیر اشاره داشت:
- زمین های کشاورزی
- اراضی و ملک های تجاری
- ملک ها و اراضی اداری
- اراضی و ملک های مسکونی
- اراضی خدماتی
- اراضی صنعتی
زمانی که یک ملک با یک کاربری بنا شده است، به عنوان مثال با کاربری مسکونی بنا شده است، نمی توان از آن به عنوان مدرسه و یا آموزشگاه استفاده کرد. در این صورت لازم است که برای ملک مورد نظر، تغییر کاربری از سوی مراجع ذی ربط دریافت گردد.
یا این که زمینی که به عنوان زمین کشاورزی شناخته می شود، تنها باید برای کاربری کشاورزی مورد استفاده گردد و مالک نمی تواند از آن به عنوان یک زمین بازی یا ساخت ساختمان های چند طبقه استفاده کند. برای تغییر کاربری نیز قاعدتا باید به کارشناسان و مشاوران ما مراجعه کرده تا آن ها شما را در خصوص دریافت مجوزهای لازم، راهنمایی کنند.
سخن پایانی:
در این مقاله از وب سایت دکتر جواز، سعی کردیم تا به بررسی جواز ساخت و طبقه مازاد در منطقه ۴ بپردازیم و اطلاعاتی را در این خصوص در اختیار شما قرار دهیم. بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر به وب سایت ما مراجعه کرده و با کارشناسان و مشاوران مجموعه دکتر جواز مشورت کنید.
بدون دیدگاه