جواز ساخت یا درواقع همان پروانه ساختمان یک پرونده رسمی از شهرداری میباشد که به مالک این اجازه را میدهد که پروژه ساخت و ساز بر مبنای شرایطی خاص آغاز شود و ادامه پیدا کند.به صورت کلی برای ساخت هر نوع سازه ای، به یک مجوز رسمی از ادارات ذی ربط نیاز است که مراحلی دارد که ما در ادامه به مراحل صدور جواز ساخت می پردازیم.
این مجوز به جواز ساخت یا پروانه ساختمانی شهرت داشته و یک پرونده بسیار مهم و رسمی است که از سوی سازمان شهرداری در هر شهر و منطقه به مالک یا سازنده یا پیمانکار داده می شود و مالک موظف است ساخت سازه خود را بر اساس جزئیات ذکر شده در پروانه انجام دهد. بنا به عبارتی دیگر باید اشاره داشت که جواز ساخت، به مالک و یا سازنده اجازه خواهد داد تا پروژه ساخت و ساز یا بازسازی را بر اساس چهارچوبی مشخص شروع کرده و به پایان برساند.
شایان ذکر می باشد که شروع هر گونه پروژه ساختمانی و یا عملیات ساخت و ساز، بدون در دست داشتن پروانه و اخذ جواز ساخت ، کاملا غیر قانونی می باشد و توسط مراجع نظارت بر ساختمان کاملا متوقف خواهد شد. این استاندارها برای اطمینان از ایمنی صاحبان فعلی یا بعدی ساختمان در نظر گرفته شده است. در این مطلب قصد داریم تا به بررسی جواز ساخت و مراحل صدور جواز ساخت بپردازیم و اطلاعاتی را در این خصوص در اختیار شما قرار دهیم. بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر تا انتهای این مطلب با دکتر جواز همراه باشید.
برای مشاوره رایگان و کسب اطلاعات بیشتر درباره اخذ جواز ساخت با کارشناسان ما در دکتر جواز تماس بگیرید.
جواز ساخت یا پروانه ساختمان چیست؟
برای آن که بتوانید با جواز ساخت یا پروانه ساخت آشنایی بیشتری داشته باشید، باید در ابتدا تعریفی از جواز ساخت یا پروانه ساخت را خدمت شما عزیزان بیان کنیم. پیش از شروع ساخت و یا تخریب خانه ها لازم است که مجوز آن را از شهرداری منطقه خود دریافت کنید و بدون داشتن این مجوز، اجازه شروع عملیات را ندارید! این مجوز برای شهرداری و حتی سازنده ها اهمیت بسزایی دارد و ارائه جواز توسط مراجع ذی ربط و اجباری بودن آن اهداف مختلفی را به دنبال دارد.
اگر بخواهیم مستقیم بگوییم که جواز ساخت چیست؟
جواز ساخت یک سند قانونی بوده که تمامی مالکان یا سازندگان که قصد ساخت و ساز و یا حتی بازسازی ملکی را دارند، باید آن را از شهرداری منطقه دریافت کنند تا اجازه آغاز عملیات را کسب کنند. در فرآیند ساخت و ساز یک ساختمان، اخذ جواز ساخت باید پیش از تخریب ساختمان و یا ساخت مجدد ان انجام شود.
از ان جا که شهرسازی از هر لحاظ برای سازمان شهرداری از اهمیت بسزایی برخوردار است، بنابراین شما نمی توانید به دلخواه خود تغییری در این محیط ایجاد کنید و یا حتی کاربری یک ملک را تغییر دهید. تغییرات در ملک اعم از ساخت مجدد خانه، تخریب، ساخت آپارتمان ها، بازسازی کلی ملک و … می تواند بر زیبایی شهر و یا به طور کلی بر شهرسازی منطقه تاثیر بگذارد! بنابراین هر نوع تغییر در ملک با اجازه شهرداری و کسب جواز و بر اساس جزئیات ذکر شده در آن، صورت می گیرد. هر جواز ساخت یا پروانه ساختمانی نیز شامل موارد زیر می باشد:
- مساحت بنا
- تعداد طبقات مجاز ساخت
- نوع اسکلت ساختمان
- شماره پلاک ثبتی ملک
- نام مهندس ناظر، طراح و اجراکننده
- مشخصات متقاضی صدور پروانه
- تاریخ صدور پروانه
- کروکی زمین
بررسی قانون جدید جواز ساخت
یکی از مهم ترین قوانینی که متقاضیان باید پیش از هر اقدامی به آن توجه کنند قانون جدید جواز ساخت می باشد. بر اساس صورت جلسه ای که در تمامی مناطق امکان ساخت و ساز طبقه ششم و هفتم به وجود آمده است اگر مساخت زمین بالای ۲۵۰ متر مربع و با عرض بالای ۱۰ متر باشد امکان ساخت طبقه ششم و اگر مساحت بالای ۳۰۰ متر مربع و عرض زمین بالای ۱۲ متر باشد امکان ساخت طبقه هفتم وجود دارد.
البته طبق این مصوبه امکان احداث واحدهای تجاری در کوچه های شهر تهران نیز وجود دارد اما در صورتی که تمامی مالکین منطقه اعلام رضایت نمایند. در هر صورت متقاضیان برای ساخت بنای مودر نظر خود بایستی به تمامی قوانین توجه نمایند تا امکان دریافت پروانه ساخت برای ایشان وجود داشته باشد.
باقی قوانین جواز ساخت شامل :
- کاهش زمان صدور جواز ساخت
- افزایش شفافیت در روند دریافت جواز
- رعایت ضوابط محیط زیستی
- امکان صدور جواز ساخت به صورت الکتریکی
مراحل دریافت و صدور جواز ساخت در تهران
به صورت کلی مراحل صدور جواز ساخت یا پروانه ساختمانی در هر شهر و ناحیه می تواند متفاوت باشد. اما معمولا مراحل دریافت جواز ساخت در تهران به شرح ذیل است:
1) تشکیل پرونده:
متقاضی لازم است تا اسناد و مدارک لازم برای دریافت جواز ساخت را تهیه کند و پرونده را تشکیل دهد. این اسناد شامل اطلاعات مانند سند مالکیت زمین، کارت ملی و… است.
در اصل مالک ساختمان یا وکیل ایشان با وکالتنامه به دفاتر خدمات الکترونیک شهر مراجعه کرده و درخواست خود را برای دریافت و یا اخذ جواز ساختمان، ثبت مینمایند. همچنین پس از تشکیل پرونده نیاز است تا از طرف شهرداری از ملک مورد نظر بازدید به عمل آید. به همین دلیل مالک باید درخواست بازدید از ملک را نیز بدهد.
2) دستور بازدید شهرداری و گزارش مامور فنی:
زمانی که پرونده تشکیل شد، متقاضی باید درخواست صدور مجوز را به شهرداری یا مراجع مربوطه اعطا نماید. در این راستا نیز شهرداری هر منطقه امکان دارد برای بازدید از محل زمین یا ملک، به موقعیت مکانی آن مراجعه کند. سپس ماموران شهرداری از ملک یا زمین مورد نظر بازدید را انجام میدهند.
با توجه به بازدید میدانی شهرداری از ملک و همچنین مستندات ارائه شده، مأمور فنی شهرداری یا کارشناسان مربوطه گزارشی از وضعیت فنی و کاربری ملک تهیه خواهند کرد.
3) دریافت دستور نقشه:
بر اساس بازدید و مستندات و گزارش های جمع آوری شده توسط شهرداری، دستور نقشه هایی در خصوص کاربری ملک، تعداد طبقات، متراژ ملک در هر طبقه و … توسط شهرداری تهیه می شود و تمام نقشه ها باید بر اساس این دستور نقشه طراحی گردند.
4) طراحی نقشه های 4 رشته:
مراحله چهارم برای دریافت و یا اخذ جواز ساختمان، این است طراحی نقشه های شما توسط مهندسان نظام مهندسی طراحی شده و به مهر و امضای آن ها برسد. طراحی نقشه های 4 رشته ساختمان یعنی نقشه های معماری، سازه، برق، مکانیک تماما بر اساس متراژها و طبقات درج شده در دستور نقشه صورت می گیرد.
طراحان و مهندسان باید نقشه های ملک مورد نظر را بر اساس دستور نقشه طراحی کنند. همچنین این نقشه ها باید کاملا شفاف باشد و بر اساس قوانین شهرداری و مقررات ملی ساختمان طراحی گردد. سپس نقشه های طراحی شده نیز باید به تایید شهرداری برسد.
5) پرداخت عوارض شهرداری:
پس از آن که نقشه ها به تایید شهرداری رسید؛ به توجه به نوع پروژه، تراکم موجود، تعداد طبقات، کاربری ملک و متراژ آن شهرداری عوارض و مالیات های متناسب را محاسبه و از متقاضی پروژه مطالبه خواهد کرد. این مبالغ عوارض و مالیات به بخش درآمد و مالیات شهرداری پرداخت شده و برای تامین خدمات عمومی شهری و زیرساخت ها هزینه خواهد شد.
6) تهیه مدارک پیش نویس:
پس از آن که طراحی نقشه ها به صورت دقیق انجام شد، مدارک پیش نویس پروانه ساختمانی یا جواز ساخت تهیه خواهد شد. می توان اذعان داشت که این مدارک شامل اطلاعات مرتبط با پروژه، طراحی ها، مشخصات فنی و همچنین اسناد مرتبط با پروژه می باشد. در این مرحله لازم است تا مالک و یا سازنده به دفاتر خدمات مراجعه نماید و سپس فرم درخواستی خود را تحت عنوان تعیین ناظر تکمیل کند.
7) چاپ پروانه ساخت:
پس از آن که تمامی مراحل اخذ جواز ساخت (تهیه پیش نویس، دستور نقشهريال پرداخت عوارض و…) که در بخش های قبل به آن اشاره شد به صورت کامل طی گردید، جواز ساخت یا پروانه تخریب و نوسازی برای شما عزیزان صادر خواهد شد. این پروانه نمایندگانی از شهرداری یا نهاد مربوطه و همچنین متقاضی پروژه را متعهد به رعایت مقررات ملی ساختمان و شرایط صدور پروانه خواهد کرد.
از آن جا که دریافت جواز ساخت ممکن است کمی پیچیده باشد و برای بسیاری از ملک ها امری بسیار خاص و مشکل محسوب می شود، بنابراین لازم است که با مشاوران و کارشناسان حرفه ای مشورت کنید تا بتوانید در سریع ترین زمان ممکن جواز ساخت را دریافت کنید. کارشناسان دکتر جواز در این خصوص به شما مشاوره خواهند داد. شما می توانید با شماره ۰۲۱۷۲۱۶۴ تماس بگیرید.
نکات مهم درباره جواز ساخت:
- جواز ساخت با پایانکار متفاوت بوده و پس از پایان ساختمان مالک یا سازنده برای دریافت سند به پایان کار نیاز دارد! اما جواز ساخت مجوز اجازه ساخت و ساز بوده و هیچ گونه ارتباطی به دریافت سند نخواهد داشت. دریافت سند تفکیکی برای واحدهای ساختمانی از اداره ثبت، به پایانکار نیاز دارد.
- با در اختیار داشتن جواز ساختمان، مجوز رسمی شهرداری را برای انجام امور ساخت و ساز و نوسازی را در اختیار خواهید داشت.
- مالک یا سازنده در صورتی می تواند از حضور مهندسان سازمان نظام مهندسی در پروژه خود استفاده کند و از آن ها مشورت بگیرد که اقدام به اخذ جواز ساختمان کرده باشد.
- افراد می توانند با دریافت مجوز یا جواز ساخت از تسهیلات بانکی نیز بهره ببرند.
- اصلیترین هدف اخذ جواز ساخت اطمینان از ساخت و سازی قانونی مطابق با مشخصات فنی و رعایت اصول شهرسازی بر اساس آیین نامه ها و ضوابط طرح جامع شهری می باشد.
- بیمه ساختمان و افراد مشغول به کار در آن، جلوگیری از بروز حوادث ساختمانی، استفاده از مهندسین با تجربه و … نیز از جمله اهداف کسب جواز ساخت از سوی سازمان محترم شهرداری می باشد.
- با صدور جواز ساخت مقامات مربوطه می توانند از نظر فنی و ایمنی ساختمان، مواد ساخت و روش های اجرایی پروژه نظارت داشته باشند.
| مرحله | توضیحات | نکات مهم |
|---|---|---|
| تشکیل پرونده | ارائه مدارک هویتی و مالکیت زمین به شهرداری | دقت در تکمیل مدارک برای جلوگیری از تأخیر |
| بازدید کارشناس | بررسی تطابق زمین با ضوابط شهری | احتمال تغییرات در نقشه اولیه |
| بررسی ضوابط شهری | تأیید یا اصلاح نقشهها طبق قوانین شهرسازی | رعایت ضوابط پهنهبندی و ارتفاع ساختمان |
| پرداخت عوارض | محاسبه و پرداخت هزینههای قانونی صدور پروانه | تأثیر متراژ و کاربری در میزان عوارض |
| دریافت تأییدیهها | اخذ تأییدیههای نظام مهندسی، آتشنشانی و سایر مراجع | ممکن است زمانبر باشد، پیگیری مستمر ضروری است |
| صدور پروانه ساخت | دریافت مجوز نهایی برای آغاز عملیات ساختمانی | اعتبار جواز محدود است، زمان را مدیریت کنید |
انواع مجوز و پروانه ساخت و ساز
مجوز ساخت انواع و اقسام بسیار مختلفی دارد و با توجه به نوع ساخت و سازی که می خواهید انجام دهید و یا حتی تغییر کاربری و مواردی از این قبیل تعیین می شود. نکته بسیار مهمی که باید بدانید این است که هر نوع پروانه ساخت یا مجوز ساخت، یک سری مقررات، قوانین و حتی مراحل صدور جواز ساخت خاص خود را دارد و این مقررات نیز می تواند بر اساس نوع پروژه و محل اجرا تغییر کند.
در کل دریافت جواز ساخت امری پیچیده است و به عنوان مثال نمی توان یک روزه آن را دریافت کرد! درصورتیکه قصد دریافت مجوز ساخت ملک را از شهرداری دارید، لازم است که با انواع آن آشنا شوید. همچنین شما عزیزان می توانید مجوز ساخت خود را (از هر نوع که باشد) به کارشناسان و مشاوران با تجربه بسپارید تا آن ها در کوتاه ترین زمان ممکن جواز را از مراجع ذی ربط برای شما دریافت کنند. از جمله انواع جواز ساخت به صورت زیر است:
1) پروانه ساختمانی
اولین و اصلی ترین نوع جواز ساخت که معمولا سازندگان و کارفرمایان با آن آشنایی دارند، پروانه ساختمانی می باشد. به صورت کلی پروانه ساختمانی یک مجوز کاملا رسمی و مهم برای شروع و تکمیل عملیات ساخت یک ساختمان و آپارتمان می باشد. پروانه ساختمانی شامل مقررات و معیارهای کاملا تعیین شده ای خواهد بود که باید در فرایند ساخت از آن پیروی شود. شایان ذکر است که:
- پروانه ساختمانی شامل مواردی مانند استفاده از منابع طبیعی، ایمنی سازندگان و ساکنان، انطباق با کد ساختمانی ملی و همچنین مسائل مربوط به محیط زیست در هر منطقه و شهر می شود.
- پروانه ساختمانی به صورت معمول تحت نظر نهادها و مراجع ذی ربط صادر شده و از مرحله طراحی تا ساخت و تکمیل پروژه تاثیر گذار خواهد بود.
2) پروانه تخریب و باز سازی
نوع دیگری از جواز ساخت، پروانه مربوط به تخریب و بازسازی می باشد. این پروانه برای تخریب ساختمان های قدیمی و بازسازی آن ها از سوی مراجع مربوطه، صادر خواهد شد. نکته بسیار مهمی که باید بدانید، این است که پس از عملیات تخریب ساختمان های قدیمی، پروژه بازسازی باید بر اساس مقررات و پروانه های معتبر جدید که از سوی سازمان مورد نظر صادر شده، طراحی و اجرا گردد. برای اطلاعات بیشتر درباره مراحل صدور جواز ساخت ادامه مطلب را بخوانید.
3) پروانه اضافه اشکوب
پروانه اضافه اشکوب، برای انجام یک سری تغییرات خاص و اضافه کردن مواردی (مانند طبقات جدید) به ساختمان های فعلی اعطا می شود. منظور از اضافات نیز می تواند موارد مختلفی مانند موراد ذکر شده در زیر باشد:
- افزایش فضای ساختمانی
- اضافه کردن اتاق ها
- اضافه کردن طبقات
- اضافه کردن پارکینگ ها
- سایر تغییرات جزئی مرتبط با طراحی و ساخت ساختمان
نکته بسیار مهمی که باید بدانید، این است که تمامی اضافات باید بر اساس مباحث 22 گانه مقررات ملی ساختمان انجام شود.
4) پروانه تبدیل
انه تبدیل برای تغییر کاربری یک ساختمان نیاز است. در واقع برای ان که بتوانید ملکی را تغییر کاربری دهید، لازم است تا مجوز آن را از مراجع دریافت کنید. به عنوان مثال این پروانه برای تغییر کاربری ملک مسکونی به اداری یا تجاری و یا مواردی از این قبیل لازم است.
5) پروانه تغیییرات تعمیرات
این پروانه برای انجام تغییرات و یا حتی تعمیرات یک ساختمان صادر خواهد شد. در واقع برای آن که مراجع اطمینان کافی از حسن تعمیرات و یا تغییرات در ساختمان ها داشته باشند، این پروانه را صادر می کنند. کیفیت ساختمان ها و ایمنی آن ها برای مراجع ذی ربط اهمیت دارد! بنابراین صدور این پروانه نیز می تواند به نوعی تضمینی بر کیفیت ساختمان های تعمیر شده باشد.
6) پروانه ابطال
منظور از ابطال، لغو جواز ساخت است! در برخی از موارد ممکن است بنا به دلایل مختلف به ابطال پروانه یک ملک خاص نیاز باشد. این موضوع بیشتر برای نقض قوانین و مقررات مرتبط با ساخت و ساز و یا سلامت عمومی جامعه و مواردی از این قبیل رخ خواهد داد. ابطال پروانه به معنای لغو مجوز ساخت و توقف فعالیت های مرتبط با ساخت یک پروژه می باشد.
7) پروانه تغییر نقشه
برای تغییر نقشه های یک پروژه و تغییر در طراحی ساختمان ها به پروانه تغییر نقشه نیاز خواهید داشت. به عنوان مثال افزایش تعداد واحدها، تغییر در پلان طبقات و یا مواردی از این قبیل نیز نیازمند کسب مجوز است. تغییر نقشه نیازمند تایید از سوی سازمان ها می باشد تا بدین ترتیب اصولی بودن نقشه های جدید و کاری که قصد انجام آن را دارید، اثبات گردد.
8) پروانه تمدید
پروانه ساخت مدت زمان دارد و در صورت اتمام مدت زمان پروانه ساخت و نیمه کاره ماندن پروژه، به تمدید پروانه نیاز خواهد بود.
هزینه دریافت پروانه ساخت
هزینه پروانه ساخت یا جواز ساخت مجموع هزینه عوامل مختلف است که اغلب آنها عدد ثابتی ندارند. مانند:
- کاربری ملک
- مساحت زمین
- تعداد طبقات و واحدهای ساختمان
- هزینه سند ملک
- هزینه وکالت
- هزینه خدمات دفتر الکترونیک شهر
- طراحی فاز ۱
- برگه های معماری و برگه خاک
- پرداخت فیش شهرداری
- پرداخت فیش ناظرین
- فیش بیمه
- تعداد پارکینگ و…
بنابراین هزینه دریافت پروانه قیمت مشخصی نداشته و با توجه به نوع ملک مشخص می شود. لازم ذکر است که این هزینه ها در شهرداری هر شهر و شهرداری هر منطقه متفاوت خواهد بود و یک فرمول خاص دارد که به شرح زیر است:
فرمول محاسبه هزینه جواز ساخت:
“هزینه جواز ساخت ساختمان مسکونی یک طبقه = ضریب ✕ (مساحت ناخالص زیربنا) – (تعداد پارکینگ تأمین شده ✕ 20) ✕ قیمت منطقه ای“
برای اطلاع بیشتر در خصوص هزینه های دریافت جواز بر اساس متراژ زمین و یا ملک مورد نظر، با کارشناسان دکتر جواز مشورت نمایید.
مدارک مورد نیاز برای گرفتن پروانه ساخت
در پاسخ به مدارک مورد نیاز برای گرفتن پروانه ساخت چه می باشد؟! باید اشاره داشت که این مدارک می تواند بر اساس قوانین و مقررات محلی و نوع پروژه تغییراتی داشته باشد. به صورت کلی بر اساس آخرین لیست های ارائه شده از سوی شهرداری تهران، لازم است که مدارک زیر برای دریافت پروانه فراهم گردد:
- اصل و تصویر سند مالکیت: به هر تعداد سندی که برای ملک وجود دارد؛ برخی از ملک ها ساختمانی بوده که به اندازه واحدهای ملک به سند رسمی نیاز است)
- تمامی مدارک هویتی مالکین: مانند اصل و تصویر شناسنامه (اصل و تصویر گواهی انحصار وراثت درصورت فوت مالک یا مالکین)
- اصل و تصویر فیش عوارض نوسازی
- حضور کلیه مالکین یا وکلای قانونی ملک به همراه وکالت نامه های معتبر آن ها: در صورت حضور وکیل، اصل و تصویر وکالت نامه و شناسنامه وکیل و همچنین کارت ملی ایشان در صورت مراجعه وکیل برای دریافت جواز ساخت الزامی است
- نقشه GIS: که محل ملک توسط مالک بر روی آن مشخص گردد و نقشه به واحد طرح تفصیلی ارائه شود.
- اصل و تصویر صورت مجلس تفکیکی آپارتمان: برای املاکی که دارای اسناد آپارتمانی می باشند.
- برگه مهر شده 4 طراح (طراح های 4 رشته ساختمان): این برگه شامل مهرهای مهندسان برق، مکانیک، سازه و معمار است. مهرهای طراحان نقش اصلی در تصویب و نظارت بر پروژه ساختمانی خواهند داشت.
- برگه سبز یا سهمیه ناظر: این برگه نیز از جمله مدارک مهم برای دریافت جواز ساخت است که نشان می دهد پروژه چه تعداد ناظر دارد! همچنین، قرارداد میان مالک پروژه و ناظران نیز باید تهیه و به همراه این برگه تحویل داده شود.
- برگ تعهد رعایت اصلاحیه و تأییدیه نما: این سند خاص شامل تعهد مالک به رعایت اصلاحیه ها و تأییدیه نمایی که ممکن است در طول پروژه صادر شود، خواهد بود و برای دریافت جواز ساخت الزامی است.
- نقشه های طراحی شده توسط طراحان: تمامی نقشه های دقیق طراحی شده توسط طراحان که شامل نقشه های سازه، برق، معماری و مکانیک (تأسیسات) هستند، برای دریافت جواز مهم است. شایان ذکر است که نقشه های طراحی شده نیز باید بر اساس استانداردها و مقررات ملی ساختمان باشد.
- چک لیست های مبحث 19 و 6 بارگذاری و زلزله: این چک لیست ها به ارزیابی ایمنی ساختمان در برابر زلزله و مشکلات ساختاری کمک خواهند کرد.
- برگه تعهد مشاوره ژئوتکنیک و تأییدیه خاک: اگر پروژه مورد نظر به تحلیل های ژئوتکنیکی و مکانیک خاک نیاز داشته باشد، برگه تعهد آن نیز باید ارائه گردد. این تاییدیه ویژگی های خاکی محل ساخت و اطلاعات مهمی برای طراحی و اجرای ساختمان را نشان خواهد داد.
شرایط جواز ساخت در تهران
شرایط جواز ساخت در شهر تهران با توجه به شهرداری مناطق 22 گانه تهران، می تواند کمی متفاوت باشد. در واقع اخذ جواز ساخت در شهر تهران نسبت به سایر شهرهای دیگر، به دلیل موقیت این شهر و جمعیت آن کمی متفاوت است. به همین دلیل بهتر است که در ابتدا با مشاوران و کارشناسان حرفه ای مشورت کرده و شرایط را به خوبی بدانید. از سوی دیگر شما عزیزان می توانید اخذ جواز خود را در شهر تهران به کارشناسان دکتر جواز بسپارید.
می توان اذعان داشت که بر اساس صورت جلسه ای که شهرداری منتشر کرده است، در تمام مناطق این شهر، امکان ساخت و ساز طبقه 6 و 7 در شرایطی خاص وجود خواهد داشت، اما شرایط بدین صورت است که مساحت زمین بالای 250 متر مربع و با عرض بالای 10 متر باشد، امکان ساخت طبقه ششم وجود دارد و همچنین اگر مساحت بالای 300 متر مربع و عرض زمین بالای 12 متر باشد؛ ساخت طبقه هفتم نیز امکان پذیر خواهد بود.
همچنین نکات دیگری در خصوص اخذ جواز ساخت و مراحل صدور جواز ساخت در مناطق مختلف تهران وجود دارد که آگاهی از آن ها به نفع مالکان، سازندگان و کارفرمایان است. به همین دلیل مشورت با کارشناسان به دلیل اطلاع داشتن آن ها از قوانین مربوطه، می تواند اهمیت بسیاری داشته باشد.
نحوه استعلام پروانه ساختمان
یک سوال مهم دیگری که ممکن است برای بسیاری از شما عزیزان ایجاد شود، این است که نحوه استعلام پروانه ساخت سازه چگونه است!؟ به صورت کلی استعلام پروانه ساخت از جمله فرآیندهای بسیار مهم برای افرادی است که قصد دارند اطلاعات یا دیتاهای مربوط به پروانه ساخت یک ساختمان خاص را دریافت نمایند. اطلاعات می تواند شامل وضعیت پروانه، جزئیات پروژه، تأییدیههای فنی و … باشد.
برای استعلام پروانه ساخت سازه می توانید بر اساس موارد ذکر شده در زیر عمل کنید:
- به وب سایت شهرداری مراجعه کرده و به بخش استعلام پروانه ساخت دسترسی پیدا کنید.
- سپس اطلاعات مورد نیاز را تکمیل نمایید و این اطلاعات شامل شماره پروانه ساخت یا آدرس دقیق ساختمان یا پروژه مورد نظر خواهد بود.
- پس از انتخاب گزینه مربوط و تکمیل اطلاعات، درخواست استعلام را ارسال کنید. در این خصوص نیز امکان دارد که برای تأیید هویت شما نیاز به اطلاعات تماس و اطلاعات شناسایی باشد.
- پس از ارسال درخواست، نتایج استعلام شما بهصورت آنلاین نمایش داده خواهد شد. این نتایج شامل اطلاعات مهمی درباره پروانه ساختمان خواهد بود.
پروانه ساختمان شامل چه مواردی میباشد؟
- مساحت زیربنا
- تعداد طبقاتی
- نوع اسکلت ساختمانی
- مشخصات متقاضی صدور پروانه
- شماره پلاک ثبتی ملک
- نام مهندسین ناظر
- تاریخ صدور پروانه
- کروکی زمین
چرا باید جواز ساخت یا پروانه ساختمان دریافت کرد؟
دلایل اخذ پروانه ساختمان یا جواز ساخت مهمترین موارد در اخذ جواز ساخت یا همان پروانه ساختمان عبارتند از:
- اطمینان از ساخت و ساز قانونی و براساس مشخصات فنی و شهرسازی برابر آیین نامه و ضوابط طرح جامع شهر
- بهره مندی از تسهیلات بانکی
- جلوگیری از مشکلات حقوقی
- بیمه شدن کلیه عوامل دخیل در ساخت و ساز در صورت بروز حوادث ساختمانی
- جلوگیری از بروز حوادث ساختمانی برای ساختمان های مجاور به دلیل حضور ناظرین ساختمانی.
گرفتن جواز ساخت چقدر طول میکشد؟
مدت زمان دریافت جواز ساخت ساختمان به عوامل متعددی بستگی دارد از جمله :
- حجم کار اداری در شهرداری منطقه
- تعداد طبقات پروژه
- صحت و کامل بودن مدارک ارائه شده
- مدت زمان دریافت تایید های مورد نیاز از نهادهای مرتبط
| نوع پروژه | مدت زمان دریافت جواز ساخت |
| پروژههای کوچک(خانههای تکواحدی) | بین 1 تا 3 ماه |
| پروژههای متوسط(ساختمانهای چندطبقه) | 3 تا 6 ماه |
| پروژههای بزرگ و تجاری | بیش از 6 ماه |
سوالات متداول (FAQ) درباره جواز ساخت (پروانه ساختمانی)
1. جواز ساخت یا پروانه ساختمان چیست؟
جواز ساخت (پروانه ساختمانی) یک سند قانونی رسمی از شهرداری است که به مالک یا سازنده اجازه میدهد پروژه ساختوساز، تخریب، بازسازی یا تغییرات را طبق شرایط مشخصشده آغاز و تکمیل کند. بدون این مجوز، هرگونه عملیات ساختمانی غیرقانونی است و توسط مراجع نظارتی متوقف میشود.
2. چرا باید جواز ساخت بگیریم؟
- اطمینان از ساختوساز قانونی مطابق با ضوابط شهرسازی و مقررات ملی ساختمان
- بهرهمندی از تسهیلات بانکی
- بیمه ساختمان و عوامل اجرایی در برابر حوادث
- جلوگیری از مشکلات حقوقی و توقیف پروژه
- نظارت فنی و ایمنی توسط مهندسان ناظر و شهرداری
- حفظ ایمنی ساکنان فعلی و آینده
3. مراحل دریافت جواز ساخت در تهران چیست؟
- تشکیل پرونده در دفاتر خدمات الکترونیک شهر (با سند مالکیت، کارت ملی و …)
- دستور بازدید شهرداری و گزارش مامور فنی
- دریافت نقشه UTM و کروکی ملک از نقشهبردار یا کارشناس رسمی.
- دریافت دستور نقشه
- طراحی نقشههای چهار رشته (معماری، سازه، برق، مکانیک) توسط مهندسان نظام مهندسی
- پرداخت عوارض شهرداری
- تهیه مدارک پیشنویس و تعیین ناظر
- چاپ و صدور پروانه ساخت
4. مدارک مورد نیاز برای گرفتن پروانه ساخت چیست؟
- اصل و تصویر سند مالکیت
- مدارک هویتی مالکین (شناسنامه، کارت ملی)
- فیش عوارض نوسازی
- حضور مالکین یا وکیل قانونی با وکالتنامه
- نقشه GIS و کروکی ملک
- برگه مهرشده چهار طراح (معماری، سازه، برق، مکانیک)
- برگه سبز/سهمیه ناظر + قرارداد ناظران
- چکلیستهای مبحث ۶ و ۱۹ (زلزله و بارگذاری)
- تعهدات مربوط به نما، ژئوتکنیک و تأییدیه خاک (در صورت نیاز)
5. گرفتن جواز ساخت چقدر طول میکشد؟
- پروژههای کوچک 1 تا 3 ماه
- پروژههای متوسط (طبقات و واحد زیاد): 3 تا 6 ماه
- پروژههای بزرگ و تجاری: بیش از 6 ماه
مدت زمان دقیق به کامل بودن مدارک، شلوغی شهرداری و نوع پروژه بستگی دارد.
6. انواع پروانه ساختمانی؟
- پروانه ساختمانی (اصلی)
- پروانه تخریب و بازسازی
- پروانه اضافه اشکوب (اضافه طبقات، پارکینگ و …)
- پروانه تبدیل (تغییر کاربری)
- پروانه تغییرات و تعمیرات
- پروانه تغییر نقشه
- پروانه تمدید
- پروانه ابطال (لغو مجوز)
7. پیشپروانه ساختمانی چیست؟
پیشپروانه یک مجوز اولیه و موقت است که مشخصات کلی ملک و ضوابط ساختوساز را اعلام میکند. مالک میتواند بر اساس آن نقشهها را طراحی کند، اما اجازه شروع عملیات ساختمانی را نمیدهد.
8. آیا بدون سند رسمی میتوان جواز ساخت گرفت؟
در شرایط خاص بله، با ارائه مدارک مالکیت غیررسمی (قولنامه معتبر، وکالتنامه رسمی یا رأی دادگاه) و پس از استعلامهای بیشتر و تأیید کمیسیونهای مربوطه (ماده ۵ یا ۱۰۰) امکانپذیر است. اما بعضی مناطق سختگیرتر هستند.
9. جواز ساخت با پایانکار چه تفاوتی دارد؟
جواز ساخت مجوز شروع عملیات ساختمانی است. پایانکار پس از اتمام ساختمان صادر میشود و برای دریافت سند تفکیکی واحدهای آپارتمانی الزامی است.
10. چگونه پروانه ساختمان را استعلام بگیریم؟
از طریق وبسایت شهرداری تهران → بخش استعلام پروانه ساخت → وارد کردن شماره پروانه یا آدرس دقیق ملک. نتایج بهصورت آنلاین نمایش داده میشود.
11. پروانه ساختمان شامل چه اطلاعاتی است؟
- مساحت زیربنا
- تعداد طبقات مجاز
- نوع اسکلت ساختمان
- شماره پلاک ثبتی
- نام مهندسان ناظر، طراح و مجری
- مشخصات متقاضی
- تاریخ صدور
- کروکی زمین
سخن پایانی:
در این مقاله از وب سایت دکتر جواز سعی کردیم تا به بررسی جواز ساخت و مراحل صدور جواز ساخت بپردازیم و اطلاعاتی را در این خصوص در اختیار شما عزیزان قرار دهیم. بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر به وب سایت ما مراجعه کرده و صفر تا صد مراحل صدور جواز ساخت خود را به کارشناسان ما بسپارید.
بدون دیدگاه