حداقل متراژ زمین جهت صدور پروانه ساخت چند مترمربع است؟

همان گونه که می دانید، برای ساخت ساختمان های مسکونی و اداری و تجاری در محیط های شهری و حتی روستایی، یک سری قاعده و قوانین وجود دارد و افرادی که قصد ساخت و ساز دارند، باید این چهارچوب ها را رعایت کنند. از جمله قواعد و ضوابط بسیار مهم در ساخت و ساز توجه به حداقل متراژ زمین جهت صدور پروانه و همچنین تعداد طبقات مجاز ساخت و … می باشد.

به خاطر داشته باشید که برخی از اصول و قواعدی که توسط شهرداری و سازمان نظام مهندسی وضع شده است، مربوط به زیبایی و یکدستی فضای شهر بوده و برخی دیگر برای استحکام ساختمان ها و جلوگیری از آسیب به ساختمان در زمان وقوع حوادث می باشد.

به خاطر داشته باشید که رعایت نکات و قوانین ساخت و ساز سبب هماهنگی ساخت و ساز و ایجاد ظاهری مرتب، منظم و زیبا برای شهر خواهد شد. از سویی دیگر، رعایت این قوانین، ایمنی بنا و به طور کلی، سازه های شهری می باشد. در این مقاله از وب سایت دکتر جواز قصد داریم تا به بررسی حداقل متراژ زمین جهت صدور پروانه ساخت چند مترمربع است؟ و عدم صدور پروانه به دلیل متراژ کم بپردازیم و اطلاعاتی را در این خصوص در اختیار شما عزیزان قرار دهیم. بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید.

اگر برای ساخت و ساز خود نیاز به گواهی پایان کار دارید می توانید با کارشناسان دکتر جواز با شماره ۰۲۱۷۲۱۶۴ تماس بگیرید.

حداقل متراژ زمین برای ساخت آپارتمان به چه عواملی بستگی دارد؟

یکی از سوالاتی که برای بسیاری از شما سازندگان و مالکان عزیز ایجاد می شود، این است که تعیین حداقل متراژ زمین برای ساخت به چه عواملی بستگی دارد و همچنین حداقل عرض زمین برای ساخت چقدر می باشد؟

به خاطر داشته باشید که در هر منطقه از هر شهر،حداقل متراز زمین برای ساخت و دریافت جواز ساخت و همچنین اطلاع یافتن از حداقل متراژ زمین برای ساخت در شهر برای یک واحد آپارتمان، متفاوت می باشد. در واقع شما باید در ابتدا در نظر داشته باشید که محل احداث ساختمان و ملک در کدام منطقه است و سپس بر اساس آن، باید حداقل متراژ ها را محاسبه کنید. در واقع متراژ با توجه به شهر و منطقه احداث ملک متفاوت خواهد بود. به صورت کلی ممکن است گمان کنید که ساخت زمین 70 متری شما یک فرصتی مناسب برای ساخت و ایجاد یک فضای کوچک برای زندگی می باشد.

اما باید این را در نظر داشته باشید که در منطقه شما، حداقل متراژ زمین برای ساخت و دریافت جواز چقدر است. به عنوان مثال باید اشاره داشت که در شهر تهران، به غیر از مناطق روستایی، حداقل این متراژ 60 متر مربع می باشد و می توان اذعان داشت که این میزان در مناطق روستایی و مناطق شهری ممکن است طی سال ها دچار تغییراتی نیز بشود.

ضوابط مربوطه به حداقل متراژ ملک در مناطق شهری

در خصوص حداقل متراژ زمین برای ساخت در شهر یک سری ضوابط ساخت و ساز خاص وجود دارد که در زیر به آن ها اشاره کرده ایم. به صورت کلی موارد ذکر شده در زیر ضوابط قانونی تفکیک و ساخت زمین در پهنه ‌های شهری را بیان می کنند.

• حداقل متراژ برای تفکیک زمین‌های شهری در سطوح کاربری مسکونی و در سطح پهنه تراکم کم و متوسط 200 متر مربع برابر می باشد و در سطوح با پهنه تراکم زیاد، 300 متر مربع برابر خواهد بود.
• در خصوص تفکیک اراضی و زمین های مسکونی، طول یک قطعه زمین نباید از سه برابر عرض آن بیشتر باشد.

در تفکیک اراضی و زمین ها، اگر شکل زمین و یا وضعیت دسترسی، امکان تامین حداقل تفکیک در کلیه پلاک ‌ها را از بین برده باشد، تفکیک قطعات با مساحت کم از حداقل تفکیک با توجه موارد و شرایط ذکر شده در ذیل مجاز خواهد بود:

• مساحت آن نباید در هیچ حالتی از 180 متر مربع کمتر باشد.
• حداقل عرض زمین برای ساخت بستگی به نوع ساختمان و مقررات ملی ساختمان محلی که زمین در آن واقع شده است، خواهد داشت. اما باید طراحی و ساخت به صورتی انجام شود که دسترسی به نور طبیعی و تهویه در ساختمان، فراهم گردد.
• تعداد قطعات با مساحت کمتر از حداقل تفکیک، از 30 درصد تعداد قطعات زمین مورد تفکیک بیشتر نگردد.

در زمین ها و اراضی که قبل از تصویب بازنگری طرح تفصیلی تفکیک شده اند و از سند رسمی برخوردار هستند، مساحت آن ‌ها بر مبنای سند رسمی کمتر از 180 متر مربع می باشد.

حداقل متراژ زمین برای ساخت در شهر:

• به صورت خلاصه می‌توان گفت حداقل متراژ زمین برای ساخت در شهر 60 متر مربع است. صدور پروانه ساخت و حتی بازساری برای املاک زیر 60 مترمربع غیر ممکن و غیرمجاز است.
• اگر مساحت زمین باقی مانده بین 60 تا 120 متر مربع باشد احداث بنا در 60 درصد سطح اشغال و در یک طبقه و با ارتفاع حداکثر 5 متر مجاز خواهد بود و همچنین در این حالت احداث پیلوت غیر مجاز است.
• برای مساحت ‌های باقی مانده بین 120 تا 200 متر مربع احداث بنا در 60 درصد سطح اشغال و دو طبقه و با ارتفاع حداکثر 8 متر مجاز می باشد.

تبصره: برای دریافت مجوز ساخت برای زمین ۵۰ متری، گاهی به صورت استثنا امکان صدور پروانه وجود دارد اما فقط در بافت‌های فرسوده‌ای که هیچ راهکار تجمیع و افزایش متراژ دیگری ندارند. به شرط داشتن سند ششدانگ، کاربری مسکونی، و رعایت ضریب سطح اشغال (درصد مجاز ساخت زمین) و همچنین احراز اجبار به بازسازی یا ساخت و ساز در متراژ پایین، می‌توانید برای دریافت مجوز ساخت برای زمین ۵۰ متری اقدام کنید.

قانون 100 درصد بنا:

ممکن است بسیاری از شما عزیزان که قصد ساخت و ساز ملک خود را دارید، قانون 100 درصد بنا به گوشتان خورده باشد. اما این قانون چیست و در چه حالت هایی افراد می توانند در 100 درصد زمین خود بنایی را احداث کنند؟

به منظور پاسخ به این سوال باید اشاره داشت که با توجه به ضوابط و قوانین شهرسازی که از سوی شهرداری تعیین شده است، در ساختمان ‌هایی که ۱۰۰ متر مربع مساحت داشته و همچنین دارای سند شش دانگ هستند، این امکان وجود دارد که تمام مساحت ملک خود را تا ارتفاع ۱۰.۵ متر بسازند. این موضوع بدان معنا می باشد که حداکثر ارتفاع ساختمان مسکونی دو طبقه نیز بسته به اینکه زیر زمین با پنجره نور گیر از نما داشته باشند یا نداشته باشند، متفاوت خواهد بود. در این راستا باید اشاره داشت که:

• حداکثر ارتفاع مجاز برای ساختمان‌ های دو طبقه بدون زیر زمین با پنجره نور گیر از نما ۸/۱۰ متر می باشد.
• حداکثر ارتفاع مجاز برای ساختمان دو طبقه دارای زیر زمین با پنجره نور گیر از نما، ۹ متر خواهد بود.
• در خصوص پلاک ‌های مسکونی کمتر از ۱۰۰ متر زمین و فاقد سند شش دانگ، نمی ‌توان ارتفاع را ۱۰.۵ متر ادامه داد و استاندارد آن 7 متر خواهد بود.

قانون 70 درصد ساخت:

حال که در خصوص قانون 100 درصد بنا اطلاعاتی را در اختیارتان قرار دادیم، باید به بررسی این قوانین نیز بپردازیم. به صورت کلی می توان اذعان داشت که منظور از درصد ساخت زمین، در واقع درصدی از متراژ کل زمین محسوب می شود که بر اساس قوانین شهرداری، مجوز ساخت از سوی آن سازمان برای ساخت و ساز صادر می گردد. زمانی که صحبت از 10 درصد ساخت می شود، بدان معناست که شهرداری تنها مجوز ساخت 70 درصد از بنا را صادر کرده است.

برای آن که بتوانید این قانون را بهتر درک کنید، لازم است تا مثالی را خدمت شما عزیزان بیان کنیم. به صورت کلی اگر متراژ زمین شما 100 متر و شهرداری تنها مجوز ساخت 70 درصد بنا را صادر نماید، بدین ترتیب شما عزیزان تنها قادر به ساخت 70 متر مربع از متر خواهید بود و باید نسبت به این قانون نیز پایبند باشید. در این راستا شما باید طراحی معماری زمین را به گونه ای انجام دهید که 70 درصد از زمین ساخته شود. در این راستا می توانید با مهندسان معمار حرفه ای مشورت کنید.

پیشنهاد مطالعه: ” قانون 80 درصد ساخت ”

قانون 60 درصد ساخت چیست؟

قانون 60 درصد ساخت زمانی باید اجرا شود که از سوی شهرداری مورد نظر، مجوز ساخت و ساز 60 درصد از زمین داده شود. در بسیاری از مواقع و بر اساس شرایط موجود در محله های هر شهر، ممکن است شهرداری منطقه مورد نظر تنها مجوز ساخت این مقدار را صادر کند. در این حالت، سازنده برای زمینی به‌ اندازه 100 متر مربع تنها اجازه ساخت 60 متر مربع از زمین را خواهد داشت.

حداقل متراژ زمین جهت صدور پروانه ساخت روستایی چقدر است؟

برای افرادی که قصد دارید تا در مناطق روستایی ساخت و ساز انجام دهند، ممکن است این سوال برایشان ایجاد شود که حداقل متراژ زمین برای ساخت و ساز در مناطق روستایی چقر است؟! برای پاسخ به این سوال باید اشاره داشت که این حداقل متراژ زمین برای ساخت و ساز و دریافت جواز ساختمانی، به عوامل بسیار مختلفی بستگی دارد و دارای قوانین بسیار خاصی است. از سوی دیگر مقدار حداقل عرض زمین برای ساخت بستگی به نوع ساختمان و مقررات محلی آن منطقه مورد نظر دارد.

با این حال گذشته از ضوابط هادی و قوانین هر روستا و شرایط ملک، در کل می‌توان گفت حداقل متراژ زمین جهت صدور پروانه ساخت روستایی بسته به طرح هادی روسنا معمولا از 150 تا 250 متر است.

ساخت زمین زیر 100 متر در روستا

ساخت در زمین زیر 100 متر در روستا قانونا غیر مجاز است اما استثنا نیز دارد و به طور کامل غیرممکن نیست. البته شرایط آن به ضوابط دهیاری، بنیاد مسکن، طرح هادی روستا و مقررات محلی هر منطقه بستگی دارد. در برخی موارد مانند قطعات قدیمی، املاک دارای سابقه ساخت یا زمین‌هایی که قبل از تصویب ضوابط فعلی تفکیک شده‌اند، امکان بررسی و صدور مجوز با شرایط خاص وجود دارد. به همین دلیل اگر متراژ زمین شما کمتر از 100 متر است، قبل از هر اقدامی باید از دهیاری یا بنیاد مسکن منطقه استعلام بگیرید؛ زیرا تصمیم نهایی بر اساس وضعیت ملک، موقعیت زمین و ضوابط مصوب همان روستا تعیین می‌شود.

حداقل متراژ زمین برای ساخت در رشت

می توان اذعان داشت که قوانینی که برای ساخت و ساز خانه ها و زمین ها در شهر رشت در نظر گرفته شده است، به منظور جلوگیری از ایجاد آسیب به فضاهای شهرسازی و زیبایی این شهر است. به همین دلیل در مناطقی که خانه ها به صورت ویلایی می باشد، حداقل متراژ زمین برای ساخت و ساز باید 100 متر مربع بوده و مجوز ساخت برای متراژهای کمتر از 100 متر مربع صادر نخواهد شد.

چگونگی محاسبه درصد ساخت زمین

اگر بخواهیم درصد ساخت زمین را خدمت شما عزیزان تعریف کنیم، باید اشاره نماییم که حداقل متراژ زمین برای ساخت در روستاها و شهرها و همچنین حداقل متراژ زمین جهت صدور پروانه ساخت روستایی و شهری و یا به صورت کلی به مقدار یا میزان درصد از کل ملک که شهرداری مجوز ساخت آن را می دهد، درصد ساخت زمین می گویند.

به عنوان مثال اگر متراژ زمین شما ۱۰۰ متر مربع باشد و شهرداری به شما اجازه دهد تا 70 متر آن را بسازید، یعنی مجوز ساخت 70 درصد را به شما داده است.  از سویی دیگر اگر شما مجوز ۶۰ درصد بنا داشته باشید فقط می‌ توانید ۶۰ متر مربع از زمین خود را بسازید. در حالت اول ضریب سطح اشغال 0.7 و در حالت دوم ضریب سطح اشغال ۰.۶ است. همچنین اگر شهرداری مجوز ساخت 100 درصد را به شما بدهد، بدان معناست که ضریب اشغال شما 1 خواهد بود.

در تعیین درصد ساخت زمین ها، عوامل موثری تاثیر گذار می باشد. در واقع تعیین این درصد در حالت کلی وابسته به طرح تفصیلی شهر خواهد بود. در خصوص محاسبه درصد ساخت زمین، یک مثال کلی را خدمت شما عزیزان ارائه می کنیم تا بتوانید با این اصطلاح آشنایی بیشتری داشته باشید.

• اگر سطح اشغال ساختمان در یک منطقه 60 درصد +2 متر باشد و شما قصد داشته باشید در زمینی به مساحت 100 مترمربع با طول 10 متر در این منطقه اقدام به ساخت‌ و ساز نمایید، باید پس از محاسبه درز انقطاع (با توجه به ارتفاع ساختمان) و رعایت فاصله آن از ملک یا ملک ‌های مجاور، می توانید به اندازه 60 درصد از طول زمین به علاوه 2 متر پیشروی داشته باشید. در این صورت مساحت قابل ساخت به صورت تقریبی 80 متر مربع در هر طبقه خواهد بود.

اگر برای ساختمان خود نیاز به گواهی عدم خلاف دارید می توانید با کارشناسان دکتر جواز با شماره ۰۲۱۷۲۱۶۴ تماس بگیرید.

نقش عقب ‌نشینی در حداقل متراژ ساخت و حداقل متراژ زمین در مناطق روستایی

ممکن است شما نیز در خصوص عقب نشینی ها و حداقل متراژهای ساخت اطلاعاتی داشته باشید. به صورت کلی باید اشاره داشت که در برخی مناطق روستایی مانند مناطق غیر شهری شمال کشور، اگر زمینی داشته باشید اما زمین شما به عقب نشینی و اصلاح نیاز داشته باشد، باید بدانید که در روستاها مساحت زمین قبل از عقب ‌نشینی ملاک عمل خواهد بود. این موضوع بدان معناست که اگر این اصلاحات منجر به این شود که مساحت باقی مانده زمین شما کمتر از 60 متر مربع باشد، قادر هستید تا با دریافت تاییدیه از شورای معماری منطقه شهرداری یا کمیسیون ماده 99 فرمانداری و همچنین در نظر گرفتن ضوابط و حقوق ساختمان ‌های مجاور، بین 60 تا 100 درصد زمین خود را پروانه ساخت دریافت فرمایید.

نکات مهم درباره درصد ساخت زمین

پس از اینکه در طرح تفصیلی میزان مجاز ساخت و ساز تعیین شد ، موضوع پیشروی و عقب نشینی می تواند روی درصد ساخت زمین اثرگذار باشد. در ادامه هر یک از عوامل و نکات مهم مربوط به آنها را شرح می دهیم.

1. ساختمان های مجاور و مسئله همباد بودن:

یکدست بودن ساخت و ساز یکی از اصول شهرسازی است. بنابراین نمی توان پذیرفت که در یک کوچه ساختمان ها به صورت نامرتب و دندانه درا ساخته شوند.درنتیجه میزان پیشروی ساختمان شما باید با ساختمان های کناری یکسان باشد.

2. موضوع پیشروی در صورت کلنگی بودن ، ساخته نشدن یا عدم پیشروی زمین های مجاور:

در بالا ذکر کردیم که می توانید به اندازه ملک های مجاور پیشروی کنید. حال سوال پیش می آید که اگر در زمین مجاور ساخت و سازی نبود و ملک های مجاور کلنگی بودند تکلیک چیست؟

3. قانون رضایت همسایه در ساخت و ساز:

قانون رضایت همسایه در ساخت و ساز اگر ملک مجاور پیشروی نکرده باشد ، کلنگی باشد یا زمینی باشد که در ان ساخت و ساز نشده است برای پیشروی باید از همسایه خود رضایت بگیرید و پس از آن ملک شما معیار ساخت و ساز و میزان پیشروی است.

سخن پایانی:

در این مقاله از وب سایت دکتر جواز سعی کردیم تا به بررسی حداقل متراژ زمین جهت صدور پروانه ساخت چند مترمربع است؟ و عدم صدور پروانه به دلیل متراژ کم بپردازیم و اطلاعاتی را در این خصوص در اختیار شما قرار دهیم. بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر به وب سایت ما مراجعه کرده و با کارشناسان در این خصوص مشورت فرمایید.