خانه کلنگی چیست و چند سال از ساخت آن می گذرد؟ 

خانه کلنگی و یا ملک کلنگی به بناهایی اطلاق می گردد که قدیمی ساز هستند و به عبارتی قدمت این خانه ها به بالای 30 سال می رسد. خانه های کلنگی ملک های فرسوده ای هستند که دلیل فرسودگی در متریال خانه و همچنین تاسیسات آن، معمولا قابلیت سکونت ندارند مگر آن که یک سری بازسازی هایی برای آن ها انجام شده باشد.

به صورت کلی خانه های کلنگی، به دلیل قدیمی بودن و همچنین نحوه ساخت و ساز قدیمی، در برابر عواملی مانند زلزله، باد و … آسیب پذیر می باشند. در واقع این املاک به سرعت آسیب ‌پذیر بوده و اجزای ساختاری ‌شان پس از پایان طول عمر ساختمان ها یا ملک ها از بین می رود.

برخی از این خانه ها تنها با مصالح بنایی ساخته شده اند و اسکلت منسجمی ندارند در صورتی که امروزه ساختمان ها با اسکلت منسجم و یک پارچه طراحی و ساخته می شوند و با پیشرفت تکنولوژی و مصالح با کیفیت، امکان ساخت بناهای مقاوم ‌تر فراهم شده است. از سوی دیگر املاک گلنگی، فرصت بسیار مناسبی برای سرمایه گذاران و سازندگان فراهم می کند تا به تخریب و نوسازی این املاک بپردازند و به همین دلیل وجود این ملک ها به ویژه در شهرهای پر جمعیت برای سرمایه گذاران بسیار جذاب و سود آورد است.

از سوی دیگر ساخت و ساز این ملک ها نه تنها سبب نوسازی و زیبا سازی چهره شهرها می شود بلکه در رفاه و سکونت ساکنان در ساختمان های مقاوم، نقش بسزایی را ایفا می کند. از این رو در این مقاله از وب سایت دکتر جواز قصد داریم تا به بررسی  سوال پر تکرار شما عزیزان یعنی خانه کلنگی چیست و چند سال از ساخت آن می گذرد؟ بپردازیم و اطلاعاتی را در این خصوص در اختیار شما قرار دهیم. بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید. 

شما سازنده گرامی اگر به دنبال جواز ساخت و یا گواهی پایان کار برای ساختمان خود هستید می توانید با کارشناسان ما در دکتر جواز با شماره ۰۲۱۷۲۱۶۴ تماس بگیرید تا در سریع ترین زمان ممکن جواز شما صادر شود.

خانه کلنگی چیست؟

همان گونه که در بخش مقدمه این مقاله اذعان داشته ایم، املاک کلنگی و یا خانه های کلنگی، املاکی هستند که عمر آن ها زیاد است و به دلیل پایان یافتن عمر مفید خانه یا ساختمان، با فرسودگی های بسیاری مواجه شده اند. بیشتر راجب بافت فرسوده شهری بدانید.

املاک کلنگی خانه های قدیمی سازی هستند که به دلیل افزایش عمر، زیبایی و مقاومت خود را از دست داده اند و معمولا محل مناسبی برای ادامه زندگی نیستند زیرا در برابر بارهای مختلف مقاومت چندانی نداشته و یا این که تاسیسات آن ها با مشکل مواجه شده است. از جمله نکاتی که باید درباره خانه های کلنگی بدانید، به شرح زیر می باشد:

• املاک یا خانه های کلنگی به لحاظ ساختاری آسیب های فراوانی دیده اند و با فرسودگی مواجه شده اند. 
• شهر تهران در محله های قدیمی خود تعداد بسیاری از این خانه های کلنگی را دارا می باشد و به دلیل موقعیت جغرافیایی و زلزله خیر بودن این شهر، به بازسازی و نوسازی و حتی ساخت مجدد این خانه ها توصیه شده است. 
• به دلیل نا پایداری ساختار و عدم مقاومت خانه کلنگی، سکونت در این خانه ها امکان پذیر نمی باشد و یا با مشکلات متعددی رو به رو است.
• از آن جا که حادثه هیچ گاه خبر نمی کند، در این خانه ها در صورت عدم مقاوم سازی ساختمان و یا بازسازی آن ها یا تخریب و نوسازی مجدد، جان و مال انسان ها بر اثر زندگی در این نوع خانه با خطر مواجه می شود. 

سال ساخت خانه های کلنگی: 

در پاسخ به سوال شما عزیزان یعنی خانه کلنگی چیست و چند سال از ساخت آن می گذرد؟ باید اشاره داشت که طول عمر مفید ساختمان ها و یا خانه های کلنگی به پایان رسیده است و به همین دلیل این خانه ها محل مناسبی برای سکونت نیستند. معمولا این خانه ها قدیمی ساز بوده و طول عمر آن ها از 25 سال تا 30 سال و حتی بیشتر متغیر می باشد.

شایان ذکر است که عوامل متعددی در تعیین عمر یک خانه تاثیر دارد و بر اساس همین عوامل می توان تشخیص داد که یک خانه جزء خانه کلنگی است یا خیر! از جمله عواملی که در فرسودگی خانه ها می تواند تاثیر جدی داشته باشد، به شرح زیر است:

• اقلیم و آب و هوای منطقه
• کیفیت مصالح به کار رفته در خانه
• نحوه ساخت و طراحی های آن 
• نوع معماری ملک
• نحوه نگهداری از خانه 

همان گونه که اشاره کرده ایم، معمولا خانه هایی که طول عمر آن ها از 25 تا 30 سال یا بیشتر است، در دسته خانه های کلنگی قرار می گیرد. اما در سایر کشورها به دلیل نحوه ساخت و ساز و یا استفاده از متریال با کیفیت، سن و طول عمر مفید ساختمان ها بیشتر می باشد. 

ویژگی های خانه های کلنگی: 

خانه های کلنگی یک سری ویژگی های خاص دارند که با توجه به ان ها می توان تشخیص داد که یک خانه جزء املاک کلنگی محسوب می شود یا خیر. از جمله ویژگی های خانه های کلنگی به شرح زیر است: 

• خانه کلنگی می تواند در جهت شمالی و یا جنوبی ساخته شده باشد. 
• خانه های جنوبی دارای درب اصلی ورود به ساختمان هستند و حیاط آن ها در پشت ساختمان قرار دارد. 
• خانه های شمالی دارای درب ورودی از سمت حیاط هستند و پس از عبور از حیاط می توان به ساختمان وارد شد. 
• دیوارهای خانه های کلنگی چه در بخش حیاط و چه در محیط خانه با خرابی مواجه شده است و  امکان ریزش آنها وجود دارد. سقف و کف این خانه ها نیز آسیب دیده و دچار پوسیدگی می باشد. 
• در تمامی بخش های خانه های کلنگی به یک میزان آسیب دیدگی وجود ندارد و ممکن است سن خانه زیاد باشد اما نوسازی ها و بازسازی های مناسبی در آن انجام شده باشد. 
• خانه هایی که دارای طول عمر بیشتری هستند و به صورت صحیح استفاده نشده اند، معمولا با آسیب های فراوانی مواجه هستند.
• در این گونه املاک، معمولا بخش های اصلی خانه به گونه ای کهنه و فرسوده شده که نمی توان آن ها را مورد استفاده قرار داد.

چرا بازسازی خانه های کلنگی اهمیت دارد؟ 

خانه های کلنگی به بازسازی و نوسازی و یا حتی مقاوم سازی نیاز دارند. در برخی از ساختمان های کلنگی قدیمی نیز باید ساخت مجدد خانه انجام شود. اما چرا ساخت و ساز خانه های کلنگی و نوسازی آن ها تا این حد حائز اهمیت است؟ برای پاسخ به این سوال باید اشاره داشت که در این خانه ها معمولا اسکان به سختی انجام می شود و به دلیل فرسودگی در بخش های مختلف، امکان سکونت در این خانه بسیار کم است.

بنابراین نوسازی و بازسازی این خانه ها می تواند آن ها را به یک محیط مناسب برای سکونت تبدیل کند. از سوی دیگر بازسازی مجدد این خانه ها سبب افزایش ارزش ملک می شود و خانه ای به روز و زیبا در اختیار صاحب خانه قرار می گیرد. بعلاوه اگر این خانه ها به لحاظ سازه ای دچار ضعف باشند، با بازسازی و نوسازی خانه های کلنگی، می توان این ضعف ها را بر طرف نموده و محل سکونت ایمنی برای افراد ایجاد کرد. 

تفاوت ملک کلنگی با ملک قدیمی: 

یکی از سوالات بسیار مهمی که ممکن است برای شما عزیزان ایجاد شود، این است که ملک کلنگی با ملک قدیمی ساز چه تفاوت هایی دارد؟ در ادامه به بررسی نکاتی در خصوص ملک های قدیمی و ملک کلنگی اشاره می کنیم تا بتوانید تفاوت این دو ملک را بهتر درک کنید. 

ملک کلنگی: 

• ملک کلنگی یا خانه های کلنگی معمولا به ساختمان ها و خانه هایی اطلاق می گردد که به تخریب و بازسازی نیاز دارند. و برای ساخت و ساز مجدد به جواز تخریب و نوسازی نیاز دارند.
• سن این ساختمان ها معمولا بیشتر از 30 سال است و از ظاهر آن می تواند کلنگی بودن را تشخیص داد.
• در این نوع ملک ها، ارزش زمین مهم ‌ترین عامل در خرید ملک محسوب می شود. در واقع خرید ملک کلنگی عمدتاً به منظور سرمایه‌ گذاری روی زمین انجام خواهد شد. 

ملک قدیمی: 

• املاک قدیمی ساز املاکی هستند که نسبت به املاک کلنگی نو تر بوده و هنوز قابل سکونت می باشند. 
• این املاک ممکن است به یک سری تعمیرات جزئی نیاز داشته باشند اما با انجام تعمیرات جزئی ملک مجددا مناسب سکونت خواهد شد. 
• خرید ملک قدیمی برای سکونت یا نوسازی انجام می‌شود.
• ملک قدیمی ممکن است همچنان قابل سکونت باشد و تنها به تعمیرات جزئی نیاز داشته باشد، که آن را برای سکونت یا سرمایه‌گذاری مناسب می ‌سازد. 

تفاوت خانه کلنگی با سایر خانه‌ها بر اساس سن بنا

مزیت های خرید ملک کلنگی:

به لحاظ سرمایه گذاری، خرید ملک های کلنگی می تواند مزیت های بسیاری داشته باشد و به همین دلیل است که برای سرمایه گذاران جذابیت بسیاری دارد. به صورت کلی ارزش ملک کلنگی به ارزش زمین آن است و شما مبلغ پرداختی تان بابت ارزش زمین ملک می باشد. از سوی دیگر اگر قصد ساخت و ساز ملکی را داشته باشید، ملک کلنگی بهترین گزینه برای شماست زیرا این املاک معمولاً با قیمت ‌های پایین‌ تر در دسترس می باشند و به سرمایه ‌گذاران امکان دسترسی به زمین‌هایی با پتانسیل بالا را می‌دهند. 

به خاطر داشته باشید که بازسازی یا تجدید ساخت این املاک می ‌تواند در افزایش ارزش و کسب سود قابل توجه بسیار موثر واقع شود و همین موضوع می تواند نظر سرمایه گذاران را به خود جذب کند.

در مناطق در حال توسعه، تبدیل ملک کلنگی به مجتمع ‌های مسکونی مدرن می ‌تواند منبع درآمد پایداری را برای افراد فراهم نماید. بعلاوه با توجه به رشد شهر نشینی و نیاز به واحد های مسکونی بیشتر، سرمایه‌ گذاری در این نوع املاک یک استراتژی مناسب محسوب می شود زیرا با ساخت ساختمان می توان تعداد واحدهای بیشتری را برای سکونت در اختیار افراد قرار داد. 

بیشتر بخوانید :‌ عوارض نوسازی شهرداری چیست؟

معایب خرید ملک کلنگی:

با توجه به مزیت های فراوان خرید ملک کلنگی، خرید این گونه املاک نیز می تواند معایب خاص خود را داشته باشد که در ادامه به بررسی و تشریح آن ها می پردازیم:

• نبود فضای پارکینگ و اجبار به عقب‌ نشینی از جمله معایب این املاک است که می تواند سکونت و ساخت و ساز این نوع ملک ها را با مشکل مواجه نماید. عقب نشینی می تواند از میزان زمین بکاهد و به کاهش ارزش ملک منجر خواهد شد. 
• املاک کلنگی به لحاظ ایمنی و امنیت در سطح پایینی قرار دارند و در صورتی که خانه طول عمر بالایی داشته باشد، ممکن است حشرات و جانوران موذی در آن ساکن شده باشند که همین موضوع نیز سکونت در این خانه ها را با مشکل مواجه می کند. 
• در خانه ها و املاک کلنگی، عایق‌ های حرارتی و صوتی مناسب قرار داده نشده است و بدین ترتیب ساکنان خانه با افزایش گرما و سرما، با مشکل گرمایش و سرمایش در خانه مواجه خواهند شد. 
• رعایت نکردن اصول و قوانین نوین ساختمان‌ سازی در این بناها، به عدم استحکام و تخریب آن ها منجر خواهد شد. 
• نبود وسایل سرمایشی و گرمایشی کافی، زندگی در این مکان‌ها را دشوارتر می ‌سازد. 

سخن پایانی: 

در این مقاله از وب سایت دکتر جواز سعی کردیم تا به بررسی خانه کلنگی چیست و چند سال از ساخت آن می گذرد؟ بپردازیم و اطلاعاتی را در خصوص خانه های کلنگی در اختیار شما عزیزان قرار دهیم. بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر به وب سایت ما مراجعه کرده و با کارشناسان در این خصوص با شماره ۰۲۱۷۲۱۶۴ تماس بگیرید.