دریافت سند تفکیکی در تهران

به صورت کلی یکی از مراحل مهم و البته پایانی در ساخت و ساز ساختمان ها، دریافت سند تفکیکی است. فرقی نمی کند که ساختمان یا آپارتمان را در کدام شهر و منطقه ساخته اید، در هر صورت لازم است تا برای آن سند تفکیکی را اخذ کنید. بر اساس قوانین کشور، سند به هر نوع نوشته ‌ای که در مقام دعوا یا دفاع قابل استناد باشد، گفته می شود.

بنا به عبارتی دیگر، به هر نوشته ای که می توان بر اساس آن استناد کرد و یا از آن دفاع کرد، سند می گویند! شایان ذکر است که اسناد ملکی انواع مختلفی دارد که از آن ها می توان به سند وکالتی، سند تفکیکی، سند قطعی و… اشاره داشت. احتمالا شما نیز به هنگام خرید و فروش ملک یا ساخت و ساز با واژه سند تفکیکی و انواع سند ملکی مواجه شده اید.

در این مقاله از وب سایت دکتر جواز قصد داریم تا به بررسی دریافت سند تفکیکی در تهران و نکات مربوط به آن اشاره کنیم. بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید.

شما اگر نیاز به جواز ساخت در تهران دارید و یا می خواهید از قیمت نمای ساختمان مطلع شوید می توانید با کارشناسان ما با شماره ۰۲۱۷۲۱۶۴ تماس بگیرید.

سند تفکیکی ملکی چیست؟

پیش از آن که به بررسی دریافت سند تفکیکی در تهران بپردازیم، لازم است تا تعریفی از سند تفکیکی ملکی را خدمت شما عزیزان ارائه دهیم تا با این نوع سند آشنایی بیشتری پیدا کنید. هنگامی که در خصوص سند تفکیکی ملکی صحبت می کنیم، منظور تقسیم ملک مورد نظر به قطعات کوچک ‌تر و سپس صدور سند مالکیت برای هر قطعه یا هر واحد از ملک کلی می باشد.

این موضوع در زمان مشارکت در ساخت، خود را بیش از هر چیزی نشان می دهد. در واقع هنگامی که دو یا چند نفر زمین یا ملکی را با یک دیگر شریک هستند ( مانند وارثان یک ملک ) یک سند خاص به هر کدام از شرکا تعلق می گیرد که این سند همان سند تفکیکی می باشد. اگر می خواهید بیشتر درباره چگونگی تبدیل سند اوقافی به سند شش دانگ بدانید مقاله مربوطه را بخوانید.

نکته بسیار مهمی که باید بدانید این است که یک فرد که به تنهایی صاحب یک ملک می باشد نیز قادر است تا برای ملک خود سند تفکیکی دریافت کند و به عبارتی ملک را به قطعات کوچک تر تبدیل نماید. از جمله نکاتی که باید درباره سند تفکیکی ملکی بدانید، می توان به موارد زیر اشاره داشت:

• به منظور دریافت سند تفکیکی در تهران و یا در سایر شهرهای ایران، بر اساس قوانین لازم است که در ابتدا صورت مجلس یا صورت جلسه تفکیکی ملک مورد نظر آماده سازی شود.
• اگر شما با افرادی در ملکی خاص (چه در تهران و چه در سایر شهرها) شریک هستید، می توانید درخواست سند تفکیکی خود را بدهید. در این خصوص نیز اداره ثبت بر اساس صورت مجلس تفکیکی و با توجه به میزان سهم شما از ملک مورد نظر به شما سند تفکیکی ارائه خواهد داد.

صورت مجلس تفکیکی و دریافت سند تفکیکی

حال که در خصوص سند تفکیکی ملکی اطلاعاتی را به دست آوردید، لازم است تا به بررسی صورت مجلس تفکیکی نیز بپردازیم. همان گونه که در بخش های قبل اشاره کرده ایم، به منظور اخذ یا دریافت سند تفکیکی در تهران یا سایر شهرها، قطعا به صورت جلسه یا مجلس تفکیکی نیاز خواهید داشت. شایان ذکر می باشد که:

• صورت مجلس تفکیکی، توسط گواهی پایان کار یک ساختمان و به وسیله اداره ثبت اسناد و املاک قابل تهیه خواهد بود.
• صورت مجلس تفکیکی، تنها به تعریف حدود اربعه واحدهای مستقل و بیان مساحت این واحدها و شماره گذاری آن ‌های پرداخته است.
• در صورت مجلس تفکیکی، بحثب درباره مالکیت خصوصی واحدها صورت نگرفته است.

دریافت سند تفکیکی در تهران، می تواند پیچیدگی های خاص خود را داشته باشد و به همین دلیل اگر در این زمینه اطلاعات کافی نداشته باشید یا قوانین آن را ندانید، با مشکلاتی مواجه خواهید شد. به همین دلیل به شما توصیه می کنیم که برای دریافت سند تفکیکی در تهران به کارشناسان و مشاوران حرفه ای دکتر جواز مراجعه کنید.

بدین ترتیب می توانید در کوتاه ترین زمان ممکن صورت مجلس تفکیکی خود را آماده کرده و پس از آن نیز سند تفکیکی تان را دریافت کنید. می توانید با ما با شماره ۰۲۱۷۲۱۶۴ تماس بگیرید.

چرا صورت مجلس تفکیکی و آماده سازی آن برای دریافت سند تفکیکی مهم است؟

یکی از سوالاتی که ممکن است برای بسیاری از شما عزیزان ایجاد شودف این است که چرا آماده سازی صورت مجلس برای اخذ یا دریافت سند تفکیکی در تهران حائز اهمیت است؟! برای پاسخ به این سوال باید اشاره داشت که آماده سازی صورت مجلس تفکیکی بنا به دلایل ذکر شده در زیر، حائز اهمیت می باشد:

1) خرید و فروش بخش های تفکیک شده از ملک مورد نظر

یکی از دلایل اهمیت صورت مجلس تفکیکی، خرید و فروش ( به خصوص فروش ) بخش های تفکیک شده از ساختمان و یا ملک مورد نظر می باشد. می توان اذعان داشت که به منظور فروش قطعاتی از ملک که تفکیک شده اند، پس از طی مراحل کامل آماده سازی صورت مجلس تفکیکی،  یک رونوشت از صورت مجلس تفکیکی ملک مورد نظر به دفتر اسناد رسمی ارسال می گردد. پس از آن طی کردن مراحل ذکر شده در زیر لازم می باشد:

• خریدار یا فروشنده باید به دفتر خانه اسناد رسمی برای انتقال قطعات مراجعه کرده و سپس تقاضای خود را ثبت و مطرح نماید
• دفتر خانه سند را در دفتر انتقالات اسناد مالکیت ثبت خواهد می کند و پس از آن نیز یک گزارشی به صورت خلاصه برای اداره ثبت اسناد و املاک ارسال خواهد کرد.
• پس از طی کردن و اتمام همه این مراحل، خریدار قادر است تا به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کرده و بدین ترتیب سند مالکیت خود را دریافت نماید.

2) تنظیم صحیح تقسیم نامه مرتبط با ملک

شایان ذکر می باشد که یکی دیگر از دلایل اهمیت آماده سازی صورت مجلس تقکیکی، تنظیم صحیح تقسیم نامه مرتبط با ملک خواهد بود. تقسیم نامه نیز یکی دیگر از پیش نیازهای دریافت سند تفکیکی در تهران است.

همان گونه که بارها در این مطلب اشاره کرده ایم، به منظور دریافت سند تفکیکی در تهران، به آماده سازی صورت مجلس تفکیکی و همچنین ثبت آن در اداره ثبت اسناد و املاک نیاز داریم. در صورت عدم  آماده سازی مدارک مربوط به صورت مجلس و همچنین صدور این صورت مجلس تفکیکی، تقسیم نامه نیز تنظیم نمی گردد.

3) صدور اسناد مالکیت در سند تفکیکی برای قطعات تفکیکی

از جمله دلایل دیگر اهمیت صورت مجلس تفکیکی، صدور اسناد مالکیت برای ملک مورد نظر می باشد. نکته بسیار مهمی که باید در این خصوص بدانید، این است که اگر یک ملک پس از ثبت در دفتر ثبت اسناد و املاک به قطعات مختلفی تفکیک شده باشد و در این میان یکی از مالکین در خواست صورت مجلس تفکیکی مربوطه را بدهد، لازم است تا سند اولیه باطل گردد و پس از آن نیز سند تفکیکی برای ملک مورد نظر صادر شود.

صدور سند تفکیکی و مدارک لازم

حال که در خصوص دلایل اهمیت صورت مجلس تفکیکی برای صدور سند تفکیکی را خدمت شما عزیزان ارائه دادیم، باید به بررسی سند تفکیکی و مدارک آن نیز بپردازیم. به منظور دریافت و صدور سند تفکیکی برای ملکی خاص در هر شهر، به عنوان متقاضی سند، باید یک سری مدارک را به همراه داشته باشید که از آن ها می توان به موارد ذکر شده در زیر اشاره داشت:

• اصل و کپی سند مالکیت
• اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی مالک
• نقشه ثبتی ملک مورد نظر
• گواهی عدم خلاف شهرداری
• درخواست صدور سند
• کپی سند تنظیم شده در دفاتر اسناد رسمی

پس از آن که تمامی مدارک ذکر شده در فوق را آماده سازی کردید، لازم است تا به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کنید و بدین ترتیب  پس از طی روندها و مراحل صدور سند تفکیکی، برای شما سند تفکیکی مالکیت صادر خواهد شد. برای اطلاع از آزمایش های ضروری ساخت و ساز می توانید مطلب مربوطه را بخوانید.

مراحل پیگیری و دریافت سند تفکیکی:

به منظور دریافت سند تفکیکی باید یک سری مراحل را در سازمان ها و اداره های ذی ربط طی کنید. همان گونه که می دانید، دریافت سند تفکیکی در تهران و یا سایر شهرهای دیگر، از جمله مراحل بسیار مهم و اساسی در فرآیند مالکیت و مدیریت املاک خواهد بود.

نکته حائز اهمیت این است که سند تفکیکی همان گونه که از نام آن مشخص است، به تفکیک و مشخص کردن عرصه و اعیان ملک کمک بسیاری می کند و همچنین برای معاملات ملکی، اخذ وام و مواردی از این قبیل ضروری می باشد. از جمله مراحل دریافت سند تفکیکی به شرح زیر است

• آماده سازی مدارک مورد نیاز برای دریافت سند: از جمله مدارکی که برای دریافت سند تفکیکی نیاز است، می توان به مواردی مانند  شناسنامه و کارت ملی مالکین – مدارک خرید و فروش ملک – نقشه ملک و اسناد ملکی موجود و … اشاره داشت.
• قوانین محلی و آگاهی از آن: به خاطر داشته باشید که در هر شهر، قوانین منطقه ای برای دریافت سند تفکیکی متفاوت می باشد. به همین دلیل است که باید پیش از شروع فرآیند، با قوانین و مقررات ملی آشنا باشید. در این راستا به مشاوران و کارشناسان ما مراجعه کنید.
• درخواست تفکیک ملک: پس از جمع ‌آوری مدارک و آشنایی با مقررات و قوانین مرتبط با آن، باید به اداره ثبت اسناد و املاک در شهر و منطقه خود مراجعه کرده و درخواست خود را ثبت نمایید. بهتر است در این مرحله نیز با کارشناسان حرفه ای دکتر جواز مشورت کنید.
• تشکیل پرونده و بررسی نهایی: پس از ثبت درخواست، پرونده شما توسط اداره مربوطه بررسی خواهد شد. در این مرحله ممکن است نیاز باشد که کارشناسان واحد ثبت، ملک شما را مورد بررسی و ارزیابی نمایند. بنابراین بسیار مهم است تا تمام اسناد و مدارک در دسترس باشد.
• دریافت سند تفکیکی پس از بررسی‌ها و تأیید پرونده، می‌توانید سند تفکیکی ملک را دریافت نمایید.

هزینه تفکیک سند ملکی:

در خصوص دریافت سند تفکیکی در تهران ممکن است این سوال برای شما عزیزان ایجاد شود که هزینه تفکیک سند ملکی چقدر است؟ برای پاسخ به این سوال در ابتدا باید اشاره داشت که بسیاری از شما عزیزان ممکن است گمان کنید که افراز همان تفکیک سند ملکی خواهد بود اما این دو موضوع کاملا با یک دیگر متفاوت می باشد به عنوان مثال:

• افراز در نتیجه یک اختلاف اتفاق می ‌افتد اما سند تفکیکی در نتیجه صلح و توافق است
• در افراز ما با چند مالک مواجه هستیم؛ در حالی که در تفکیک سند نیاز به چند مالک نیست. این موضوع بدان معناست که یعنی یک مالک نیز قادر است تا درخواست سند تفکیکی بدهد.

در خصوص هزینه های تفکیک سند ملکی می توان اذعان داشت که:

• هزینه این سند با توجه به قیمت ارزش معاملات مشخص می گردد
• هزینه های این سند بر اساس در خواست سند تفکیکی به اداره ثبت اسناد و املاک ارائه می ‌شود، خواهد بود.
• مبلغ مشخصی برای این سند نمی ‌توان در نظر گرفت و بر اساس ملک و ارزش آن متفاوت است

دریافت سند تفکیکی با دکتر جواز:

همان گونه که اشاره کرده ایم، دریافت سند تفکیکی در تهران و سایر شهرها پیچیدگی ها و سختی های خاص خود را دارد و افرادی که قصد تهیه این سند را دارند، کاملا با روند و مراحل و مدارک این کار آشنا باشند.

به صورت کلی سند تفکیکی، نوعی سند است که نشان از تفکیک ملک شما دارد و یا اگر در ملکی با دیگران شریک هستید، می‌توانید با توجه به سهم خود سند تفکیکی دریافت کنید. در خصوص دریافت سند تفکیکی خود به کارشناسان ما مراجعه کنید تا در سریع ترین زمان ممکن این سند را دریافت نمایید.

سخن پایانی:

در این مقاله از وب سایت دکتر جواز سعی کردیم تا به بررسی دریافت سند تفکیکی در تهران بپردازیم و اطلاعاتی را در این خصوص در اختیار شما قرار دهیم. بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر به وب سایت ما مراجعه کرده و با کارشناسان در این خصوص مشورت فرمایید.