دریافت پایان کار ساختمان قدیمی و کلنگی ،همان گونه که می دانید، یکی از مهم ترین بخش های ساخت و ساز ساختمان ها و آپارتمان ها، اخد پایانکار ساختمان است. عملا بدون دریافت پایان کار برای ساختمان و یا ملک خود نمی توانید سند رسمی برای آن دریافت کنید. به همین دلیل است که اذعان داریم مهم ترین و آخرین مرحله در فرایند ساختمان سازی، کسب مجوز پایان کار از شهرداری همان منطقه می باشدبه صورت کلی تمامی املاک ساخته شده در محدوده های شهری باید گواهی پایانکار را از شهردرای دریافت کنند. این گواهی نشان می دهد که ساختمان مورد نظر بر اساس قوانین مهندسی و ضوابط مقررات ملی ساختمان بوده و از سوی سازمان نظام مهندسی تاییدیه دارد و هیچ گونه مشکلی برای سکونت آن وجود ندارد.
همان گونه که دریافت پروانه ساخت در ابتدای عملیات ساختمان سازی از اهمیت ویژه ای برخوردار است و بدون آن نمی تواند پروژه ساختمانی را شروع کرد، دریافت پایان کار نیز بسیار مهم است. در این مقاله از وب سایت دکتر جواز قصد داریم تا به بررسی دریافت پایان کار ساختمان قدیمی و کلنگی بپردازیم و اطلاعاتی را در این خصوص در اختیار شما قرار دهیم. بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید.
شما اگر نیاز به اخذ جواز ساخت و پایان کار هستید می توانید برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان ما در دکتر جواز با شماره ۰۲۱۷۲۱۶۴ تماس بگیرید.
پایان کار ساختمان قدیمی و کلنگی
به صورت کلی دریافت پایانکار ساختمان ها بر عهده سازنده ملک و یا مالک آن است. ملک های قدیمی برخی دارای پایانکار می باشند اما برخی دیگر این مجوز را ندارند و به همین دلیل لازم است تا از سوی شهرداری دریافت گردد. همان گونه که می دانید، پس از آن که ملک ساخته شد مالک اتمام عملیات را عنوان می کند و بدین ترتیب پس از در خواست گواهی پایان کار سازه، کارشناسان فنی شهرداری ساختمان ملک مورد نظر را بازدید کرده و پس از بررسی های صورت گرفته و تطابق آن با نقشه های ملک و در دست داشتن نقشه های چون ساخت، استحکام آن را تعیین می کند. همچنین کارشناس شهرداری به بررسی قوانین فنی مربوط به ساختمان سازی می پردازد و در صورت تائید همه این موارد گواهی پایان کار ساختمان را صادر خواهد کرد.
برای دریافت گواهی پایانکار ملک های قدیمی ساز و کلنگی نیز این روندها وجود دارد. اما آیا به تمام ملک ها و ساختمان های قدیمی پایانکار تعلق می گیرد و می توان این مجوز را برای آن ها دریافت کرد؟ در ادامه این موضوع را بررسی خواهیم کرد:
- به صورت کلی خانه های قدیمی ساز، دارای پایان کار قدیمی هستند و برای دریافت پایان کار جدید تنها لازم است که مدارم قدیمی ساختمان را به شهرداری تحویل داده و در خواست پایان کار جدید را ثبت کنید.
- برخی از ساختمان های قدیمی، مالک بدون دریافت مجوزهای لازم از شهرداری منطقه، یک سری تغییرات اساسی را در ملک ایجاد کرده است. به عنوان مثال اضافه بنایی را احداث کرده و یا ملک را به صورت دوبلکس در آورده است (برای این تغییرات اساسی در هر خانه نیز نیاز می باشد تا مجوزهای لازم نیز از شهرداری منطقه دریافت گردد). اگر مالک مجوزی برای این کار نگرفته باشد، لازم است تا برای دریافت پایانکار جدید به شهرداری منطقه مراجعه کرده و سپس پروانه ساختمان به کمیسیون ماده 100 ارجاع داده می شود و مالک نیز با پرداخت جریمه تعیین شده می تواند پایانکار جدید را دریافت کند.
- برخی از ساختمان ها نیز بدون سند بوده و یا پایان کار ندارد و به عبارتی بدون مجوز ساخته شده است. اخد پایان کار برای این گونه ملک ها بسیار دشوار و مشکل است و نیازمند طی کردن یک سری مراحل پیچیده قانونی می باشد.
بیشتر بخوانید :ضوابط ساخت و ساز ساختمان کدامند؟
مراحل گرفتن پایانکار ساختمان قدیمی و کلنگی
به منظور اخذ پایانکار ساختمان قدیمی و کلنگی، باید یک سری مراحل خاص را طی کنید و این مراحل به صورت زیر می باشد:
- تشکیل پرونده در شهرداری منطقه ای که ملک در آن جا بنا شده است.
- تکمیل فرم در خواست پایان کار ساختمان توسط مهندسین ناظر سازه
- تحویل سند مالکیت رسمی بنای مسکونی و همچنین درخواست به شهردار جهت اخذ دستور، ثبت شماره و تاریخ در دبیرخانه
- تعیین کردن زمان برای بازدید از ملک مورد نظر توسط کارشناس شهرداری
- بازدید کارشناس شهرداری از محل پروژه و تنظیم گزارش از سازه ملک و سایر بخش های ساختمان
- تحویل فرم کامل شده گزارش عملیات روند اجرای بنا از سوی مهندس ناظر سازه
- بررسی گزارش مأمور فنی شهرداری به وسیله مسئول فنی و شهرسازی و صدور دستور محاسبه بنا
- کنترل زیربنا ساختمان با محاسبات و همچنین بر اساس گزارش های مامور فنی و پروانه سازه از نظر کاهش متراژ ساختمان یا اضافه بنا آن
- کسب رضایت مجاورین (در صورت احتیاج یا برطرف نمودن موارد خلاف مانند مشرف بودن بر خانه سایر همسایگان اضافه ارتفاع و اضافه قد پای طرفین)
- تهیه پیش نویس از پایان کار ساختمان به وسیله واحد تشکیل پرونده شهرداری منطقه
- تکمیل برگ گواهی پایان کار ساختمان در بخش پروانه ساخت شهرداری
- امضای نهایی پایان کار به وسیله معاون شهرسازی، شهردار مربوطه، محاسب، پیش نویس گیرنده
- مهر شدن مجوز یا همان جواز ساخت به مهر، شماره و تاریخ به وسیله دبیرخانه شهرداری
هزینه پایانکار ساختمان قدیمی و کلنگی
هزینه پایانکار ساختمان قدیمی و کلنگی به عوامل خاصی نیاز دارد. به صورت کلی بر اساس متراژ ملک، منطقه ای که ملک در آن قرار گرفته است، جریمه های صورت گرفته در ساختمان و. … هزینه هایی برای پایان کار در نظر گرفته می شود. اما هزینه پایانکار ساختمان قدیمی و کلنگی معمولا کمی کمتر از پایان کار ساختمان نوساز باید باشد که الان (1405) حدود متری 400 تا 700 هزارتومان است.
اگر در صدد دریافت پایان کار ساختمان قدیمی خود هستید توجه داشته باشید که باید هزینه عوارض و پسماند را نیز پرداخت کرده باشید. ارائه فیش تسویه عوارض شهرداری و عوارض پسماند در زمان تشکیل پرونده برای دریافت پایان کار ضروری است.
شما عزیزان می توانید برای کسب اطلاع دقیق از هزینه پایان کار ساختمان قدیمی و کلنگی به وب سایت دکتر جواز مراجعه کرده و با کارشناسان در این خصوص مشورت فرمایید.
تعریف پایان کار اقدام قانونی محکوم له و چگونگی اجرای آن
این موضوع ممکن است برای شما نیز ایجاد شود که پایان کار اقدام قانونی محکوم له چیست و چگونه اجرا می شود؟! برای پاسخ به این سوال در ابتدا باید اشاره داشت که این موضوع از ماده 47 قانون مدتی بر گرفته شده است و این موضوع می تواند میزان اهمیت پایان کار ساختمان را نشان دهد.
بر اساس این ماده قانون می توان اذعان داشت که در هر زمان محکوم علیه از اجرای حکم دریافت پایان کار دادگاه امتناع بورزد در این حالت دادگاه مورد نظر می تواند حکم را به وسیله محکوم له یا شخص ثالثی اجرا کند. در این خصوص باید اشاره داشت که پرداخت هزینه های این کار نیز بر عهده محکوم علیه می باشد و منظور از محکوم علیه سازنده یا فروشنده ساختمان است.
در این راستا نکات بسیار مهم وجود دارد که در زیر به آن اشاره می کنیم:
- اگر پرونده پایان کار ساختمان و یا یک ملک در شهرداری منطقه مشمول جریمه باشد، محکوم له می تواند تمام مبلغ را بدون طرح داد خواست پرداخت کند و پس از پرداخت هزینه های مربوطه، می تواند همه جریمه را از متعهد دریافت نماید.
- ماده 47 قانون مدتی در اجرای احکام جزء مواد متروک می باشد و بنابراین امکان دارد برآورد هزینه های مربوط به پایان کار ساختمان مورد پذیرش دادگاه قرار نگیرد.
- بهتر است که در حین اجرای حکم با ارجاع موضوع به کارشناس رسمی، اقدام به محاسبۀ دقیق مبالغ فرمایید که در این صورت نیز در زمان پرداخت هزینه ها از طرف مقابل با مشکلات کمتری مواجه خواهید شد. برای اطلاع از تعداد طبقات مجاز ساخت در تهران می توانید مقاله مربوطه را بخوانید.
تعیین تخلف در دریافت پایان کار ساختمان قدیمی
ساختمان های قدیمی نیز ممکن است در زمان ساخت با مشکلات تخلف مواجه شده باشند. در کل تخلف در ساخت و ساز ساختمان ها تنها به ملک های نوساز مربوط نمی شود و برای ساختمان های قدیمی نیز وجود دارد. برای ساختمان هایی که دارای تخلف هستند، موارد زیر انجام خواهد شد:
- اگر یک ساختمان دارای تخلف ساختمانی باشد، پرونده آن به کمیسیون داخلی ارجاع خواهد شد و در کمیسیون ماده ۱۰۰ تخلف های ساختمان مورد بررسی قرار می گیرد.
- پس از آن، از مالک ساختمان و یا ملک مورد نظر درخواست می شود که تا ظرف مدت ۱۰ روز اظهارات خود را درباره تخلف ساختمانی ارائه دهد
- پس از اظهارات مالک ساختمان به صورت مجدد درباره پرونده ملک تصمیم گیر یمی شود.
- پس از انجام مراحل فوق نوبت به ا تصمیم درباره آن و رفع مشکلات ملک می رسد و در این خصوص نیز جلساتی تشکیل خواهد شد.
در رابطه با پرونده خلافی بنا، اگر کمیسیون ماده ۱۰۰ رای دهد که مالک باید جریمه خلافی خود را پرداخت کند، در این صورت است که مالک وظیفه دارد تا جریمه را پرداخت کرده و در این حالت نیز پرونده ملک مورد نظر به صورت مجدد در مسیر تمدید پروانه ساخت یا اخذ گواهی پایان کار و گواهی عدم خلاف قرار خواهد گرفت. همچنین می توان اشاره داشت که اگر جریمه ملک مورد نظر توسط سازنده و یا مالک پرداخت نشود، پرونده او به کمیسیون تجدید نظر ماده ۱۰۰ ارجاع داده خواهد شد.
در این کمیسیون نیز رای به تخریب ساختمان داده خواهد شد و پس از آن حکم تخریب از طرف شهرداری به مالک ساختمان ابلاغ می گردد. در صورتی که طی ۲ ماه از صادر شدن حکم، تخریب بنا صورت نگیرد، شهرداری خود اقدام به تخریب ملک خواهد کرد و سپس هزینه های مربوط به تخریب را از مالک ساختمان دریافت می نماید. برای اطلاع از مدت زمان صدور پروانه ساختمان می توانید با کارشناسان ما با شماره ۰۲۱۷۲۱۶۴ تماس بگیرید.
مدارک مورد نیاز برای دریافت پایان کار ساختمان قدیمی
برای دریافت پایان کار املاک قدیمی ساز و کلنگی، لازم است تا مالک ساختمان به شهرداری منطقه مراجعه کرده و مدارکی را تهیه کند و آن ها را به شهرداری تحویل دهد. در ادامه مدارک مورد نیاز برای اخذ پایان کار ملک قدیمی ذکر خواهد شد:
- فرم اولیه درخواست پایان کار سازه
- اصل شناسنامه و کارت ملی مالک بنا و یا وکیل او همراه با اصل وکالت نامه مورد نظر
- در اختیار داشتن و یا تکمیل کردن فرم های گزارش شروع، پیشرفت ساخت و ساز و اتمام عملیات به همراه تاییدیه مهندس ناظر ساختمان
- ارائه رسید پرداخت مربوط به حق بازدید کارشناس مربوطه
- ارائه گواهی عدم تخلف (همان گونه که در فوق اشاره شد، در صورت وجود داشتن تخلف، رسید پرداخت جریمه الزامی می باشد و در غیر این صورت دستور تخریب داده می شود).
- ارائه انحصار وراثت و رونوشت مدارک وراث در حالت فوت مالک اصلی
- ارائه اصل و کپی قبض آب، برق، گاز و تلفن برای دریافت پایان کار ساختمان قدیمی
- ارائه برگه مخصوص تعهد نظارت
- نقشه معماری بنا با مهر شهرداری منطقه مورد نظر، به همراه CD نقشه
- ارائه اصل و کپی رسید پرداخت کردن عوارض سالیانه ساختمان
- ارائه کارت بنا و تمامی گزارش های موجود از مراحل ساخت ساختمان و بنای مورد نظر
دریافت پایان کار ساختمان قدیمی چقدر زمان می برد؟
اگر ساختمان شما قبلا پایان کار داشته حداقل زمان یک ماه را برای صدور گواهی جدید در نظر بگیرید.اگر ساختمان شما از اول پایان کار نداشته شش ماه برای صدور مجدد گواهی در نظر بگیرید و برای ساختمان های دارای خلافی حدود ۵ تا ۶ ماه در نظر بگیرید.
پایان کار ساختمان قدیمی و کلنگی را کجا تعویض کنیم؟
اگر برای ساختمان قدیمی یا کلنگی خود قصد تعویض پایان کار قدیمی و اخذ گواهی جدید دارید ۷ بسته به اینکه ساختمان تان در شهر است یا روستا ، باید به یکی از نهادهای زیر مراجعه کنید:
- اگر ساختمان قدیمی یا کلنگی شما در شهر است باید به دفاتر الکترونیک شهرداری منطقه خود مراجعه کنید.
- اگر ساختمان قدیمی یا کلنگی شما در روستا است باید به بنیاد مسکن روستای مربوطه مراجعه نمایید.
سخن پایانی:
در این مقاله از وب سایت دکتر جواز سعی کردیم تا به بررسی دریافت پایان کار ساختمان قدیمی و کلنگی بپردازیم و اطلاعاتی را در این خصوص در اختیار شما قرار دهیم. بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر به وب سایت ما مراجعه کرده و با کارشناسان و مشاوران در این خصوص مشورت فرمایید. اگر به دنبال دریافت پایان کار برای ملک قدیمی خود هستید، می توانید آن را به کارشناسان ما بسپارید تا آن ها در کمترین زمان ممکن، این مجوز رسمی و مهم را برای شما دریافت نمایند.
سوالات متداول
۱.پایان کار ساختمان برای وام چگونه است؟
معمولا برای ساختمان هایی که پایان کار ندارند وام تعلق نمیگیرد. بنابراین جهت دریافت وام لازم است تا برگه اتمام کار سازه را داشته باشید و آن را به بانک و یا موسسات مالی و اعتباری ارائه دهید.
۲.چرا اخذ گواهی پایان کار ساختمان واجب است؟
برای فروش ملک ، انتقال سند و اخذ انشعابات لازم ، اخذ این گواهی ضروری است. در غیر اینطورت هیچ یک از امور ذکر شده ، امکان پذیر نخواهد بود.
بدون دیدگاه