دستور نقشه ساختمان چیست و هزینه آن تا اخذ صدور جواز ساخت

دستور نقشه ساختمان چیست ، رعایت قوانین ساخت و ساز شهری و روستایی توسط مالکان و سازندگان عزیز بسیار مهم است زیرا قوانین بر اساس یک سری ضابطه های فنی و مهندسی به منظور توسعه شهرها، ساخت آپارتمان های مقاوم در برابر نیروهای وارده، زیبا سازی چهره شهر، حفظ حریم همسایگان و … به وجود آمده است.

بنابراین رعایت آن ها می تواند به شهرسازی و ساخت ساختمان های ایمن و مناسب کمک کند. این قوانین در طراحی، ساخت و اجرای آپارتمان ها دخیل هستند و شهرداری و سایر ارگان های ذی ربط مانند نظام مهندسی و آتش نشانی، به اجرای درست این قوانین نظارت دارند.

یکی از مهم ترین موضوعات در ساخت ساختمان ها دریافت دستور نقشه از شهرداری و طراحی نقشه ها بر اساس آن و سپس اخذ جواز ساخت است. ممکن است این سوال برای شما ایجاد شود که دستور نقشه ساختمان چیست و هزینه آن تا اخذ صدور جواز ساخت چقدر است؟ در این مقاله از وب سایت دکتر جواز قصد داریم تا به بررسی دستور نقشه و هزینه آن بپردازیم و اطلاعاتی را در این خصوص در اختیار شما قرار دهیم. بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید.

دستور نقشه چیست؟

اگر در زمینه ساخت و ساز ساختمان ها و قوانین شهرداری اطلاعاتی داشته باشید، می دانید که برای دریافت جواز ساخت از سوی شهرداری منطقه مورد نظر، در ابتدا باید فرمی به نام دستور نقشه را دریافت کنید. به صورت کلی باید اشاره داشت که آماده سازی دستور نقشه و صدور آن یکی از مراحل مهم اخذ جواز ساختمانی می باشد.

در این فرم که به فرم اطلاعات ساختمان نیز شهرت دارد، مشخصات کلی ساختمان درج می شود . سپس در قالب یک یا تعداد برگه به مالک تحویل داده خواهد شد. مالک می تواند با دستور نقشه در سیستم نظام مهندسی استان مورد نظر ثبت نام کرده (البته یک سری مدارک دیگر نیز برای ثبت نام در نظام مهندسی لازم است) و همچنین دستور نقشه را به مهندسان طراح بسپارد تا آن ها نقشه های مصوب را نیز طراحی نمایند.

با توجه به مواردی که ذکر شد، می توان اذعان داشت که دستور نقشه فرم اطلاعات احداث بنای ساختمان شماست که از سوی شهرداری برای ملک تان صادر می شود. از جمله موارد و اطلاعات بسیار مهم درج شده در دستور نقشه، به شرح زیر می باشد:

• اطلاعات مالک (نام و نام خانوادگی، شمارۀ نامه و شمارۀ پرونده)
• تاریخ ثبت دستور نقشه و دبیرخانه
• اطلاعات ملک ( نشانی ملک، منطقه شهرداری، کد شناسایی ملک، محله، ناحیه و بخش ثبتی )
• تاریخ درخواست و تاریخ صدور دستور نقشه.
• ابعاد ملک مورد نظر و حدود آن به لحاظ چهر جهت جغرافیایی(شمال، جنوب، شرق و غرب). شایان ذکر است که ابعاد جغرافیایی ملک در دو جدول قابل رویت است. یکی از جداول شامل ابعاد ملک بر اساس ابعاد مندرج در سند ارائه شده می باشد و یکی دیگر از جداول، ابعاد ملک بر اساس وضع موجود ملک خواهد بود
• نوع کاربری ساختمان (مسکونی، تجاری، اداری) و تعداد طبقات مجاز برای طراحی و ساخت ملک
• حدأکثر پیشروی و حدأکثر تراکم ساختمانی مجاز
• ابعاد گذر اصلاحی و عرض گذر اصلاحی و همچنین وضعیت ساختمان‌ های مجاور ملک و معابر آن
• توضیحات مختصر از طرح تفصیلی و بر و کف
• بافت فرسوده بودن ملک یا نبودن آن
• جانمایی و آکس معابر مجاور ملک
• آکس پیاده و سواره
• تعداد پارکینگ ‌های مورد نیاز برای ساختمان و ملکی که قصد ساخت آن را دارید ( با در نظر گرفتن سطح خالص و ناخالص ساختمان )

نکته بسیار مهمی که باید بدانید، این است که در دستور نقشه یا فرم اطلاعات احداث بنا، علاوه بر موارد ذکر شده در فوق، یک سری جداول دیگر نیز پیوست خواهد شد. به عنوان مثال یک جدول از وضعیت کروکی مأمور بازدید که مربوط به مراحل قبل از آماده سازی فرم اطلاعات احداث بنا می باشد نیز پیوست می گردد مانند وضعیت موجودیت کروکی بازدید، کروکی بر و کف و کروکی محل احداث بنای مورد نظر.

نکات مهم در خصوص دستور نقشه:

• دستور نقشه ساختمان (فرم اطلاعات احداث بنا) یک یا تعدادی برگه می باشد که در آن یک سری اطلاعات مربوط به ملک مانند حدود و ابعاد ملک، جانمایی ملک، آکس معابر مجاور و تعداد پارکینگ ‌ها و … در آن درج خواهد شد.
• طراحی نقشه های مصوب بر اساس دستور نقشه یا فرم اطلاعات احداث بنا مورد نظر انجام می گردد.
• این برگه از طرف شهرداری و بر اساس طرح تفصیلی و آخرین تغییرات مقررات شهرداری و شهرسازی صادر خواهد شد.
• در شهرستان ‌ها و روستا ها نیز از طرف بنیاد مسکن و یا دهیاری ‌ها دستور نقشه ارائه می شود.
• آماده‌سازی و صدور فرم اطلاعات احداث بنا نیز مدت زمان خاص خود را دارد و یک الی دو ماه به طول می انجامد از سوی دیگر این فرم دارای مهلت اعتبار می باشد که . مهلت اعتبار آن نیز شش ماه ( از تاریخ صدور ) خواهد بود.
• دستور نقشه با جواز ساخت تفاوت دارد و نمی توان دستور نقشه را به عنوان جواز حساب کرد. در واقع دستور نقشه مجوزی برای شروع طراحی ‌های ساختمان (معماری، سازه، برق و مکانیک) می باشد و جواز ساخت مجوزی برای شروع ساخت و ساز است.
• هزینه صدور فرم اطلاعات احداث بنا در هر منطقه و بسته به متراژ و تراکم ساختمان، متفاوت خواهد بود.

آماده سازی دستور نقشه تا چه مدت زمانی به طول می انجامد؟

یکی دیگر از سوالاتی که ممکن است برای شما عزیزان ایجاد شود، این است که آماده سازی دستور نقشه تا چه مدت زمانی به طول می انجامد؟ آیا صدور دستور نقشه مانند صدور جواز امری زمان بر و طولانی می باشد؟

برای پاسخ به این سوال باید اشاره داشت که مدت زمان صدور فرم اطلاعات احداث بنا یا همان دستور نقشه، از زمان درخواست صدور دستور نقشه تا زمان صادر شدن، در بهترین حالت یک الی دو ماه به طول می انجامد و حتی ممکن است در برخی از شرایط نیز این مدت زمان طولانی تر بشود.

در واقع در صورتی که تمامی مدارک ملک شما کامل باشد و همچنین تناقضاتی در مدارک فنی ساختمان وجود نداشته باشد، ممکن است صدور دستور نقشه یک الی دو ماه زمان ببرد! خط آسمان چیست؟

نکته بسیار مهمی که باید بدانید این است که مدت زمان مذکور در خصوص شهرداری های هر منطقه از شهر، دهیاری ها، بنیاد مسکن و … متفاوت می باشد. در صورت اختلال در روند کار، ممکن است صدور دستور نقشه شهرداری یا دهیاری نیز تا یک سال به طول بیانجامد. به همین دلیل نمی توان معمولا برای دریافت دستور نقشه یک مدت زمان معین را بیان کرد.

مراحل دریافت دستور نقشه:

دریافت دستور نقشه ساختمان، مراحل خاصی دارد که باید آن را در ارگان مورد نظر طی کنید. از جمله مراحل دریافت دستور نقشه ساختمان می توان به موارد زیر اشاره داشت:

• تشکیل پرونده در دفاتر خدمات الکترونیک (در شهر ها) و یا بنیاد مسکن (در شهرستان ‌ها و روستا ها).
• اعزام کارشناس از سوی شهرداری یا سایر ارگان ها به منظور بازدید از ملک شما
• تهیه کروکی و گزارش‌ های فنی لازم توسط کارشناس شهرداری
• طرح تفصیلی و بر و کف
• صدور دستور نقشه

شایان ذکر می باشد که مدت زمان صدور دستور نقشه، علاوه بر بازۀ زمانی که از در خواست (از سوی مالک) تا صدور آن لازم است، مستلزم گذراندن مراحل بالا نیز می باشد.

در صورتی که تمامی مراحل دریافت دستور نقشه را به درستی طی کرده باشید، مرحله آماده سازی و صدور فرم اطلاعات احداث بنا، کوتاه ‌تر خواهد شد. در این راستا نیز اگر برای دریافت دستور نقشه ملک مورد نظر خود با مشکل مواجه شده اید، می توانید به کارشناسان دکتر جواز با شماره ۰۲۱۷۲۱۶۴ تماس بگیرید.

هزینه دریافت دستور نقشه ساختمان و مدت اعتبار آن:

برای دریافت دستور نقشه ساختمان، باید یک سری هزینه ها را پرداخت کنید. حال هزینه صدور دستور نقشه و مدت زمان اعتبار آن، به موارد بسیار مختلفی بستگی دارد و همیشه ثابت نیست! در واقع هزینه صدور دستور نقشه در ملک ها و زمین های مختلف متفاوت بوده و به عوامل ذکر شده در زیر بستگی دارد:

• شهر، استان و یا شهرستان و روستایی که ملک مورد نظر در آن واقع شده است
• منطقه و ناحیه شهرداری و همچنین قیمت خانه در منطقه مورد نظر
• کاربری ساختمان اینکه ساختمان شما اداری است، یا تجاری، یا مسکونی و یا حتی سایر کاربری ها مانند مراکز آموزشی و …
• مساحت ملک مورد نظر و همچنین متراژ مفید ساختمان

با توجه به موارد مذکور، باید اشاره داشت که دریافت دستور نقشه در شهری مانند تهران، در هر منطقه از شهر متفاوت است و مالکان برای دریافت دستور نقشه در مناطق گران قیمت، متحمل هزینه های بیشتری خواهند شد. از سوی دیگر مهلت اعتبار فرم اطلاعات احداث بنا شش ماه خواهد بود و در این 6 ماه شما عزیزان باید تمامی امور مربوط به جواز ساخت و دریافت آن را طی کنید.

در صورتی که در 6 ماه مهلت اعتبار دستور نقشه،  قوانین ساخت و ساز با تغییر مواجه شود و بدین ترتیب شما دستور نقشه یا فرم اطلاعات احداث بنا را که قبل از تغییرات اخذ کرده باشید، قوانین جدید شامل شما نخواهد شد. در صورتی که مهلت اعتبار دستور نقشه تمام شده باشد و قوانین پس از اتمام آن تغییر کرده باشند، لازم است تا یک نمونه جدید از دستور نقشه را دریافت کنید.

تفاوت دستور نقشه با جواز ساخت چیست؟

در بخش های قبل سعی داشتیم تا تفاوت دستور نقشه و جواز ساخت را نیز خدمت شما عزیزان بیان کنیم. به صورت کلی برای دریافت جواز ساخت و گواهی پایان کار در ابتدا باید دستور نقشه را دریافت کنید. بنابراین اخذ دستور نقشه یکی از مراحل دریافت جواز است! تا زمانی که این فرم را نداشته باشید، شهرداری به شما پروانه ساخت نخواهد داد. جواز ساخت و دستور نقشه هر دو از سمت شهرداری صادر می ‌شوند اما:

• دستور نقشه مجوزی برای مهندسان معماری، سازه، برق و مکانیک می باشد تا طراحی ‌های خود را بر اساس آن انجام دهند
• جواز ساخت دومی مجوزی است برای آغاز عملیات ساختِ ساختمان.

سخن پایانی:

در این مقاله از وب سایت دکتر جواز سعی کردیم تا به بررسی دستور نقشه ساختمان چیست و هزینه آن تا اخذ صدور جواز ساخت بپردازیم و اطلاعاتی را در این خصوص در اختیار شما عزیزان قرار دهیم بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر به وب سایت ما مراجعه کرده و با کارشناسان در این خصوص مشورت فرمایید.