بسیاری از مالکان و سازندگان می دانند که برای شروع عملیات ساخت و ساز، باید از شهرداری منطقه جواز ساخت را دریافت نمایند و بدون جواز ساخت یا پروانه ساختمانی، شروع عملیات ساخت غیر قانونی بوده و با متخلفان بر اساس قانون رفتار می شود. در این راستا باید اشاره داشت که یکی از مراحل دریافت جواز ساخت از سوی شهرداری، دریافت دستور نقشه یا صدور دستور نقشه از سوی آن ارگان می باشد.
دریافت مجوز ساخت در ابتدا به دریافت دستور نقشه نیاز دارد. برای دریافت دستور نقشه نیز باید به دفاتر الکترونیک شهرداری یا شهرداری منطقه مراجعه کرده و مدارک لازم ملک را ارائه دهید و درخواست خود را به ثبت برسانید. پس از دریافت دستور نقشه نیز نقشه های ساختمانی را باید با متراژهای اذعان داشته در دستور نقشه طراحی کرده و سایر مراحل را طی کنید و در نهایت جواز ساخت را دریافت نمایید.
در این مقاله از وب سایت دکتر جواز قصد داریم تا به بررسی و راهنمای 0 تا 100 صدور دستور نقشه شهرداری بپردازیم و اطلاعاتی را در این خصوص در اختیار شما عزیزان ارائه دهیم. بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر تا انتهای این مطلب با دکتر جواز همراه باشید.
معرفی دستور نقشه
پیش از آن که به بررسی و راهنمای 0 تا 100 صدور دستور نقشه شهرداری بپردازیم، در ابتدا باید تعریفی از دستور نقشه خدمت شما عزیزان ارائه دهیم تا بتوانید با این سند مهم آشنایی بیشتری پیدا کنید.
به صورت کلی دستور نقشه شهرداری یک سند رسمی از سوی شهرداری منطقه ملک مورد نظر شما می باشد که توسط آن ارگان صادر شده و و به مالک یا نماینده قانونی ایشان تحویل داده خواهد شد. بدین ترتیب سازنده یا مالک می تواند این دستور نقشه را به طراحان تحویل داده و آن ها بر اساس موارد و مفاد ذکر شده در آن طراحی معماری ساختمان را انجام دهند.
از سوی دیگر با استفاده از دستور نقشه می توان در سازمان نظام مهندسی برای ملک یا کارتابل ایجاد کرد و امور مربوط به آن سازمان را برای دریافت جواز ساخت انجام داد. از جمله نکات مهمی که باید درباره دستور نقشه بدانید، به شرح زیر می باشد:
- دریافت دستور نقشه شهرداری نخستین گام در فرآیند دریافت جواز ساخت یا پروانه ساختمانی به شمار می آید
- این سند رسمی مهم نحوه تهیه نقشه های معماری را بر اساس قوانین شهر سازی و طرح تفصیلی شهر مشخص خواهد کرد.
- هدف از صدور دستور نقشه ساختمانی، جلوگیری از بی نظمی و آشفتگی در ساخت و سازهای شهری و اطمینان از رعایت استانداردهای شهرسازی می باشد.
در دستور نقشه شهرداری چه اطلاعاتی درج شده است؟
همان گونه که در بخش قبل اذعان داشته ایم، دستور نقشه شهرداری پس از صدور از سوی آن ارگان، به مالک یا سازنده و نماینده قانونی مالک ابلاغ می گردد تا ایشان بر اساس مفاد ذکر شده در دستور نقشه شهرداری، بتواند طراحی معماری ساختمان را به منظور جلوگیری از بی نظمی های شهری و ساخت و ساز انجام دهد. از جمله اطلاعات و مفاد دستور نقشه ساختمانی به شرح زیر است:
- شماره پرونده شهرسازی ملک مورد نظر برای پیگیری پرونده در شهرداری
- مشخصات ملک مورد نظر از جمله پلاک ثبتی کامل و آدرس ثبتی ملک
- کروکی ملک و مشخصات مربوط به آن
- نوع بافت ملک (بافت فرسوده یا بافت عادی شهری)
- مشخصات مالک یا مشخصات متقاضی
- ابعاد موجود و ابعاد سندی ملک و ابعاد اصلاحی آن و همچنین ابعاد گذر
- مساحت ملک مورد نظر بر اساس سند و همچنین مساحت وضع موجود ملک پس از اصلاحات
- کاربری ملک در طرح تفصیلی، تجاوز به گذر، تجاوز به املاک مجاور
- توضیحات کلی در خصوص بر و کف ملک یت زمین
- مشخصات مربوط به پهنه بندی در طرح تفصیلی مانند نوع پهنه، درصد پوشش گیاهی و همچنین تراکم مجاز ساختمانی و تعداد پارکینگ هایی که باید برای ملک و ساختمان در نظر گرفته شود.
- تعداد طبقات مجاز به همراه محل احداث بنا
- حداکثر پیشروی و سطح اشتغال
- جانمایی ملک بر اساس طرح تفصیلی
برای دریافت دستور نقشه ساختمانی به چه مدارکی نیاز است؟
به صورت کلی در خصوص راهنمای صدور دستور نقشه شهرداری باید اشاره داشت که شما عزیزان برای دریافت دستور نقشه ساختمان و ملک مورد نظر خود، باید یک سری مدارک را جمع آوری کرده و به شهرداری منطقه مربوطه تحویل دهید.
کارشناسان شهرداری نیز پس از بازدید از ملک مورد نظر و بررسی مدارک شما، دستور نقشه شهرداری را صادر خواهند کرد. از جمله مدارک مورد نیاز برای دریافت دستور نقشه ساختمانی، می توان به موارد مهم زیر اشاره داشت:
- اصل و تصویر سند مالکیت ملک (در صورتی که ملک ساختمان با تعداد واحد مشخص است، هر تعداد سندی که وجود دارد باید به شهرداری تحویل داده شود)
- اصل و تصویر شناسنامه و کارت ملی مالک یا وکیل قانونی ایشان که قصد ساخت و ساز ملک را دارد (دستور نقشه به نام مالک یا وکیل قانونی ایشان صادر خواهد شد)
- اصل و تصویر آخرین فیش عوارض نوسازی شهرداری (نکته بسیار مهمی که باید بدانید این است که عوارض نوسازی شهرداری با عوارض شهرداری ملک نیز متفاوت می باشد.)
- اصل و تصویر شناسنامه و کارت ملی وراث و گواهی انحصار وراثت در صورت فوت مالک
- ارائه نقشه ای با مقیاس مشخص (مقیاس ۱/۲۰۰۰ ) از وضعیت موجود ملک به همراه مشخص کردن محل دقیق ملک مورد نظر
- ارائه تاییدیه های لازم از سوی مهندسان ذی صلاح به همراه نقشه با مقیاس ۱/۲۰۰۰ برای املاکی که شیب خاص دارند یا شیب زمین آن ها به اصلاح تند است و زمین دارای شکل خاصی می باشد و همچنین برای املاک بالای 3000 متر
- به همراه داشتن رای کمیسیون ماده ۱۲ یا برخورداری از گواهی عدم استفاده از مزایای مواد ۶ و ۸ قانون زمین شهری برای املاکی فاقد هر گونه بنا یا ساختمان هستند
- برخورداری از اصل و تصویر صورت جلسه تفکیکی برای املاکی که به صورت آپارتمان یا ساختمان هستند
- برخورداری از فیش آب، برق، گاز و تلفن و ارائه آن به شهرداری
- ارائه معرفی نامه رسمی با تعیین حدود اختیارات نماینده قانونی برای ملک هایی که مالک شخصی حقوقی است
- ارائه اساسنامه و روزنامه رسمی شرکت برای ملک هایی که مالک آن ها اشخاص حقوقی هستند
- ارائه اصل و تصویر وکالت نامه، شناسنامه و کارت ملی وکیل در صورتی که نماینده قانونی ایشان قصد دریافت دستور نقشه ساختمانی را داشته باشد.
- حضور مالکین یا وکیل قانونی آنها برای ثبت درخواست جواز ساخت و دستور نقشه
بیشتر بخوانید : پیگیری امور شهرداری و تهیه دستور نقشه ابنیه شهری
راهنمای 0 تا 100 صدور دستور نقشه شهرداری
حال که در خصوص دستور نقشه ساختمانی و همچنین مدارک لازم برای اخذ آن اطلاعاتی را به دست آوردید، باید به بررسی و راهنمای 0 تا 100 صدور دستور نقشه شهرداری بپردازیم تا با مراحل دریافت دستور نقشه ساختمانی آشنایی پیدا کنید. از جمله مراحل دریافت دستور نقشه ساختمانی و راهنمای 0 تا 100 صدور دستور نقشه شهرداری به شرح زیر خواهد بود:
1) تشکیل پرونده
- در ابتدا باید پرونده خود را در شهرداری منطقه تشکیل دهید و در این راستا نیز کارشناس مربوطه تمامی مدارک مورد نیاز را بررسی خواهد کرد.
- مدارکی که از شما تحویل گرفته می شود با اصل مدارک مطابقت داده شده و پس از تطبیق و تاییدیه صحت آن ها درخواست مالک یا نماینده قانونی ایشان ثبت خواهد شد و در نهایت یک رسید به مالک تحویل داده می شود.
- رسید مورد نظر شامل شماره پرونده، تاریخ ثبت، نام بازدیدکننده و زمان بازدید از ملک می باشد.
2) بازدید از ملک توسط کارشناسان شهرداری
- از سوی شهرداری یک کارشناس برای بازدید از ملک شما تعیین خواهد شد و در این خصوص کارشناس باید در تاریخ مقرر شده از ملک بازدید نماید
- کارشناس یک سری گزارش ها در خصوص ملک شما تنظیم می کند و آن را در سیستم به ثبت می رساند.
- نکته بسیار مهمی که باید بدانید این است که مسئولیت تاخیر در پروسه پرونده بر اثر آماده نبودن شرایط بازدید در موعد مقرر به عهده مالک است.
3) طرح تفصیلی، بر و کف
- همان گونه که در بخش قبل اذعان داشته ایم، کارشناس گزارش های لازم را از ملک به شهرداری ارسال می کند.
- در این راستا مسئول صدور دستور نقشه، بر اساس گزارش های ارسال شده توسط کارشناس بازدید، طرح تفصیلی، بر و کف را از شهرداری دریافت کرده و پس از بررسی های لازم، پرونده را تکمیل می کند و تمامی امور را برای صدور دستور نقشه انجام خواهد داد.
4) صدور دستور نقشه
- گزارش کارشناس به مسئول صدور دستور نقشه انتقال داده می شود و توسط ایشان بررسی خواهد شد.
- در صورت تایید مسئول صدور دستور نقشه، این سند رسمی مهم به دفتر خدمات الکترونیک شهرداری ارسال می گردد.
- سند رسمی دستور نقشه در دفاتر خدمات الکترونیک چاپ و تحویل فرد متقاضی میگردد.
- نکته بسیار مهم این است که دستور نقشه دریافتی توسط شما باید با اطلاعات ملک شما مطابقت داشته باشد.
هزینه صدور دستور نقشه:
یکی از سوالات بسیار مهمی که ممکن است برای شما عزیزان ایجاد شود، این است که آیا صدور دستور نقشه توسط شهرداری با هزینه همراه است؟ برای پاسخ به این سوال باید اشاره داشت که بله هزینه اخذ دستور نقشه بر اساس متراژ قابل محاسبه و تراکم مجاز ساختمانی مشخص می گردد.
حال نکته بسیار مهمی که باید بدانید این است که متراژ مورد نظر نیز بر اساس مساحت ملک و همچنین برای تعیین تراکم مجاز نیز از طرح تفصیلی استفاده می کنند. پس از بررسی متراژ و تراکم مجاز ملک، مسئول دفتر خدمات الکترونیک هزینه را با توجه به قیمت استان و منطقه به مالک اعلام خواهد کرد.
نکته:
هزینه صدور دستور نقشه با هزینه اخذ جواز ساختمانی تفاوت دارد و هزینه دستور نقشه، به عنوان پرداخت اولیه به دفتر خدمات پرداخت خواهد شد.
سخن پایانی:
در این مقاله از وب سایت دکتر جواز سعی کردیم تا به بررسی راهنمای صدور دستور نقشه شهرداری بپردازیم و اطلاعاتی را در این خصوص در اختیار شما عزیزان قرار دهیم. بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر به وب سایت ما مراجعه کرده و با کارشناسان و مشاوران مجموعه دکتر جواز در خصوص دریافت دستور نقشه شهرداری، مشورت فرمایید.
بدون دیدگاه