اگر در زمینه ساخت و ساز ساختمان ها اطلاعات کافی داشته و یا در این حیطه شغلی فعالیت کرده باشید می دانید که اخذ گواهی پایان کار برای ساختمان های نوساز و قدیمی از جمله واجبات در ساختمان سازی است. در واقع بدون در دست داشتن گواهی پایانکار ساختمان نوساز و قدیمی، نمی توان ملک را خرید و فروش کرد.
بنابراین پایان کار ساختمان از جمله گواهی های ساختمانی است که داشتن آن در زمان خرید و فروش ملک یا ساختمان ضروری بوده و در واقع این مدرک برای انتقال سند الزامی می باشد. بسیاری از ساختمان ها در شهرهای مختلف بنا به دلایل متعددی از جمله داشتن خلافی، گواهی پایانکار ندارند و همین موضوع سبب شده تا به هنگام خرید و فروش با مشکلات متعددی مواجه باشند.
دریافت گواهی پایان کار نیازمند طی کردن مراحل و فراهم کردن مدارکی خاص است و برای دریافت آن باید کمی صبور باشید زیرا امری طولانی مدت محسوب می شود. در این مقاله از وب سایت دکتر جواز قصد داریم تا به شرح دریافت پایانکار ساختمان نوساز و قدیمی چقدر زمان می برد؟ بپردازیم. بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید.
برای دریافت پایان کار ساختمان در کوتاه ترین زمان با ما با شماره ۰۲۱۷۲۱۶۴ تماس بگیرید.
معرفی پایان کار ساختمان
پیش از آن که به بررسی سوال شما عزیزان یعنی پایانکار ساختمان نوساز و قدیمی چقدر زمان می برد؟ بپردازیم، باید تعریفی از پایانکار ساختمان را ارائه دهیم تا با این سند آشنایی بیشتری پیدا کنید. به صورت کلی باید اشاره داشت که پایان کار ساختمان یا گواهی پایان کار ساختمان یک دفترچه خاص است که گواهی می نماید ساختمان ساخته شده فاقد تخلف بوده و می توان در آن سکونت داشت یا آن را معامله کرد!
در زمانی که سازنده یک ساختمان عملیات ساختمانی را به پایان می رساند، ممکن است که مرتکب خلاف شده باشد و خلاف آن خواسته یا ناخواسته است! در خصوص اخذ گواهی پایان کار ساختمان، شهرداری های هر شهر و منطقه بررسی می کنند که آیا ساختمان مورد نظر بر اساس مفاد پروانه ساختمانی اجرا شده است یا با آن مغایرت دارد و در صورت مغایرت داشتن، سازنده و مالک ساختمان ها مشمول جریمه های نقدی و حتی در برخی از موارد تخریب خواهند شد.
در این راستا باید اشاره داشت که پایان کار ساختمان مدرکی است که عدم وجود خلاف ساختمانی را در مرحله اتمام عملیات ساختمانی گواهی می نماید و نشان می دهند که از نظر شهرداری و سازمان نظام مهندسی استان مورد نظر، ساختمان بر اساس مفاد پروانه و مقررات کلی ساختمان ساخته شده است و فاقد تخلفات و خلاف ساختمانی است.
نکته بسیار مهمی که باید بدانید این است که مراحل اخذ پایان کار ساختمان پیچیدگی های خاص خود را دارد و افراد به هنگام دریافت آن ممکن است با مشکلاتی مواجه شوند. به همین دلیل دریافت این گواهی امری زمان بر بوده و حتی ممکن است ماه ها به طول بیانجامد! در صورتی که برای اخذ پایانکار ساختمان خود با مشکل مواجه شده اید و یا این که این پروسه برای ساختمان شما بسیار زمان بر شده است، می توانید با کارشناسان دکتر جواز مشورت کنید.
مدت زمان دریافت پایان کار ساختمان نوساز و قدیمی چقدر است؟
همان گونه که در بخش های قبل اذعان داشته ایم، دریافت پایان کار ساختمان امری زمان بر بوده و سریع انجام نمی شود. در این راستا در پاسخ کوتاه به سوال گرفتن پایان کار ساختمان چقدر طول میکشد؟ باید گفت که معمولا اخذ پایان کار در ساختمان نوساز بدون تخلف بین 1 تا 2 ماه به طول می انجامد. این موضوع به خلاف ساختمان، پرداخت مبالغ جریمه، مشکلا ساختمان و تکمیل بودن ساختمان و مدارک ارائه شده به شهرداری و سازمان های ذی ربط وابسته است.
اما برخی از ماکلان و سازنندگان ممکن است در دریافت پایان کار ساختمان با مشکل مواجه شوند و نتوانند امور اداری دریافت این سند و گواهی مهم را به درستی طی کنند. در این راستا به شما عزیزان توصیه می کنیم که در خصوص اخذ گواهی پایان کار ساختمان نوساز و قدیمی و گواهی عدم خلاف در تهران ، با کارشناسان و مشاوران دکتر جواز مشورت کرده و از آن ها یاری بگیرید.
کارشناسان ما در مدت زمان کوتاه تری این گواهی مهم را برای ساختمان شما عزیزان دریافت می کنند. نکته بسیار مهمی که باید بدانید این است که اقدام برای گرفتن گواهی پایان کار ساختمان تنها توسط مالک یا وکیل قانونی مالک ساختمان امکان پذیر می باشد.
عوامل موثر در مدت زمان دریافت پایان کار ساختمان
باید اشاره داشت که مدت زمان لازم به منظور دریافت و یا اخذ گواهی پایان کار ساختمان، به یک سری فاکتورها و عوامل مختلف وابسته می باشد. این که هر ساختمان چقدر زمان می برد تا پایان کار خود را دریافت کند، به نحوه ساخت ساختمان و مدارک مربوطه بستگی دارد. در این راستا می توان اذعان داشت که:
- هر چقدر که میزان تخلفات ساختمانی در ملک مورد نظر کمتر باشد زمان لازم برای اخذ پایان کار ساختمان کم تر می گردد
- در صورتی که تخلفات ساختمانی نیاز به بررسی در کمیسیون های مختلف شهرداری را داشته باشد مدت زمان لازم برای اخذ گواهی پایان کار ساختمان قاعدتا بیشتر خواهد بود.
در صورتی که با کارشناسان و مشاوران دکتر جواز برای دریافت پایان کار خود صحبت کنید و این گواهی را به آن ها بسپارید، در مدت زمان بسیار کوتاه پایان کار ساختمان در دستان شما خواهد بود.
مراحل دریافت پایان کار ساختمان نوساز
همان گونه که برای دریافت جواز ساختمان باید مراحلی را طی کنید، برای اخذ پایان کار ساختمان نیز لازم است تا مراحلی خاص را انجام دهید. نکته بسیار مهم این است که در صورتی که هر کدام از مراحل دریافت پایان کار به طول بیانجامد، در مدت زمان پایانکار ساختمان نوساز و قدیمی تاثییر خواهد داشت: از جمله مراحل اخذ پایانکار ساختمان، به شرح زیر است:
1) کامل کردن عملیات ساختمانی و تکمیل ساختمان
پایانکار باید در زمان اتمام عملیات ساختمانی اخذ شود. بنابراین برای دریافت آن باید تمام مراحل ساخت ساختمان ها از جمله سفت کاری، نازک کاری و تاسیسات به طور کامل انجام شده باشد. در ساخت و ساز ساختمان ها، باید دو نکته مهم را در نظر داشته باشید تا بتوانید پایان کار را دریافت کنید. این دو نکته به شرح زیر است:
- رعایت دقیق تمامی ضوابط و مقررات ملی ساختمان و همچنین پروانه ساختمانی الزامی است. پس از اتمام ساخت
- باید توسط مهندس ناظر دارای تایید صلاحیت، نقشه ها و تأسیسات ساختمان برای آخرین بار کنترل نهایی شوند.
2) فرم درخواست پایان کار و تشکیل پرونده
برای اخذ پایان کار ساختمان لازم است تا فرم درخواست را تکمیل کرده و مدارک لازم را به همراه داشته باشید تا بتوانید پرونده مربوطه را تشکیل دهید. در این خصوص باید برای تکمیل فرم و ارائه مدارک لازم به شهرداری منطقه مورد نظر مراجعه کنید. به خاطر داشته باشید که این فرم نیز باید توسط مالک و ناظر بر اساس نوع پروژه تکمیل گردد.
اگر پروژه موردنظر از نوع پروژه های نوسازی باشد، لازم است تا عوارض را پرداخت کرده و رسید آن را در اختیار داشته باشید. پس از تکمیل فرم پایانکار در شهرداری باید سند به همراه فرم را به شهرداری منطقه تحویل داده تا در دبیرخانه، شماره و تاریخ دریافت ثبت گردد و زمان بازدید کارشناس دفتر فنی شهرداری نیز تعیین شود.
3) بازدید از پروژه توسط کارشناس شهرداری و گزارش دهی توسط ایشان
پس از آن که درخواست خود را ثبت کردید و پرونده پایان کار را تشکیل دادید، بر اساس تاریخ مشخص شده توسط شهرداری، کارشناسان دفتر فنی این ارگان، به محل پروژه یا ساختمان شما می آیندتا از آن بازدید کرده و گزارشات خود را تنظیم کنند.
سپس گزارش تهیه شده توسط کارشناس، به مهندس ناظر تحویل داده می شود، تا آن را بررسی کرده و دستور محاسبه را صادر نماید. لازم ذکر است که مهندس ناظر و محاسب با توجه به گزارش مامور فنی و پروانه ساختمان ، زیر بنای ساختمان را بررسی خواهد کرد و اضافه بنا یا کاهش متراژ در آن مشخص خواهد شد.
4) تعیین تخلفات و برطرف کردن آن ها
در این مرحله، پس از تحویل مدارک و گزارش نهایی ناظر شهرداری، در صورتی که ملک مورد نظر گزارش خلافی و یا هیچ گونه مشکلی نداشته باشد، صدور پایان کار در سریع ترین زمان ممکن انجام خواهد شد. اما در صورتی که ملک دارای خلافی باشد موارد زیر رخ می دهد:
- باید در کمسیون داخلی (ماده 100) خلافی ملک مورد بررسی قرار گیرد.
- در این مدت به مالک ساختمان 10 روز فرصت می دهند تا تخلف را یا برطرف کند، یا توضیحات لازم را ارائه دهد.
- چنانچه در این مدت، توضیحات مالک مورد قبول نباشد جریمه خواهد شد.
- در صورت پرداخت جریمه، عملیات تمدید پروانه ساخت و صدور گواهی پایان کار به جریان می افتد.
- در صورت عدم پرداخت جریمه، با رای کمیسیون تجدید نظر، حکم تخریب ساختمان صادر می شود.
5) تکمیل و امضای برگ گواهی پایان کار
پس از آن که تخلفات ساختمان توسط مالک و سازنده به صورت کامل بر طرف شد و یا مبالغ جریمه کاملا پرداخت گردید، برگ گواهی پایان کار در بخش پروانه ساختمان شهرداری تکمیل شده و با امضای نهایی معاون، شهردار، محاسب و پیش نویس گیرنده، جواز آن صادر خواهد شد.
6) مهر شدن گواهی پایان کار و دریافت آن
پس از طی مراحل بالا، در مرحله آخر اخذ گواهی پایان کار ساختمان توسط شهرداری منطقه مهر خواهد شد. به صورت کلی مهر شدن گواهی پایان کار ساختمان به معنای تأیید نهایی و رسمی بودن این سند توسط شهرداری و اعلام پایان قانونی ساخت و ساز یک ساختمان نوساز و یا قدیمی می باشد.
می توان اذعان داشت که مهر و امضا نهایی نشان می دهد که ساختمان بر اساس ضوابط و قوانین شهرداری ساخته شده و در آن مقررات ملی ساختمان، رعایت گردیده و به عبارت دیگر ساختمان آماده سکونت و بهره برداری می باشد.
مدارک لازم برای پایان کار ساختمان
در مرحله دوم از اخذ پایان کار ساختمان، اذعان داشتیم که پس از تکمیل فرم پایانکار باید یک سری مدارک را به شهرداری منطقه تحویل داده تا بتوانید پرونده خود را تشکیل دهید. از جمله این مدارک به شرح زیر می باشد:
- اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی مالک ساختمان (یا اصل و کپی شناسنامه ورثه)
- اصل و کپی سند ملک
- اصل و کپی پروانه ساخت پروژه
- نقشه معماری با مهر شهرداری و CD اطلاعات
- کارت سبز
- تاییدیه های نصب آسانسور
- اصل و کپی از رسید پرداخت قبوض آب، برق، گاز و تلفن
- اصل و کپی رسید پرداخت عوارض نوسازی سالیانه
- فرم ثبت شماره و تاریخ در دبیرخانه
مهلت اخذ گواهی پایان کار چقدر است؟
از جمله سوالات مهمی که ممکن است برای بسیاری از شما عزیزان ایجاد شود، این است که مهلت اخذ گواهی پایان کار چقدر است؟ برای پاسخ به این سوال باید اشاره داشت که بر اساس طق ماده 5 قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان مصوب 1374، مهلت اخذ گواهی پایان کار برای ساختمان ها دو سال از تاریخ صدور پروانه ساختمانی است. اگر میخواهید بیشتر راجب مجوزهای مورد نیاز برای ساخت و ساز در تهران بدانید مقاله مربوطه را بخوانید.
بنابراین مالک یا سازنده لازم است که ظرف مدت دو سال از تاریخ صدور پروانه ساختمانی، مراحل ساخت و ساز را به اتمام برساند و مدارک خود را به شهرداری برای دریافت پایان کار ساختمان تحویل دهد. شایان ذکر می باشد که:
- در صورت عدم اخذ گواهی پایان کار در مهلت مقرر، مالک یا سازنده ساختمان، مشمول جریمه خواهند شد.
- جریمه دیرکرد در اخذ گواهی پایان کار، معادل 5% ارزش روز اعیانی مازاد بر 500 میلیون تومان برای هر ماه تأخیر است. از سوی دیگر به ازای هر ماه تأخیر، 10% به عوارض صدور گواهی پایان کار اضافه خواهد شد.
- مهلت دو ساله برای اخذ گواهی پایان کار، حداکثر تا پایان عمر مفید بنا قابل تمدید است.
- در برخی موارد خاص، مانند وقوع بلایای طبیعی یا حوادث غیر مترقبه، با ارائه مدارک و مستندات معتبر، امکان تمدید مهلت اخذ گواهی پایان کار وجود دارد.
سخن پایانی:
در این مقاله از وب سایت دکتر جواز سعی کردیم تا به بررسی پایانکار ساختمان نوساز و قدیمی چقدر زمان می برد؟ بپردازیم و اطلاعاتی را در این خصوص در اختیارتان قرار دهیم. از سوی دیگر مراحل دریافت پایان کار ساختمان را توضیح داده ایم.
شما عزیزان نیز برای دریافت پایان کار ساختمان خود و همچنین کسب اطلاعات بیشتر در این خصوص، می توانید به وب سایت دکتر جواز مراجعه کرده و با کارشناسان و مشاوران ما برای دریافت پایان کار خود مشورت کنید تا آن ها اقدامات لازم را برای شما عزیزان انجام داده و این گواهی را در کوتاه ترین زمان ممکن اخذ کنید.
بدون دیدگاه