همان گونه که می دانید، سازه ها و تمامی ساختمان ها عمر مفید دارند و پس از پایان عمر مفید آن ها یا به بازسازی و مقاوم سازی نیاز داشته و یا باید آن ها را تخریب کرده و سازه هایی جدید به جای آن ها احداث کرد. نکته بسیار مهمی که باید بدانید، این است که قدمت و یا عمر مفید یک ساختمان از زمان بهره برداری آن شروع می شوند و پس از مدت زمان مشخصی بر اساس عوامل موثر بر طول عمر ساختمان، عمر مفید آن ها پایان می یابد.
این موضوع بدان معناست که شما عزیزان نمی توانید از یک ساختمان یا سازه به صورت دائمی استفاده کنید! زیرا ساختمان هایی که عمر مفید آن ها تمامی می شود، در برابر نیروهای جانبی مانند زلزله مقاومت کمتری خواهند داشت و یا این که ساختمان پس از مدتی با مخارج سنگین مواجه خواهد شد.
در این حالت ساختمان به تخریب و نوسازی نیاز دارد. اما سن ساختمان برای تخریب چقدر است ؟ در این مقاله از وب سایت دکتر جواز قصد داریم تا به بررسی این سوال پر تکرار شما بپردازیم و اطلاعاتی را در این خصوص در اختیارتان قرار دهیم. بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید.
شما سازنده گرامی اگر برای ساخت و ساز خود نیاز به جواز ساخت و یا گواهی پایان کار دارید میتوانید با کارشناسان ما با شماره ۰۲۱۷۲۱۶۴ تماس بگیرید.
عمر مفید ساختمان ها:
همان گونه که در بخش مقدمه این مطلب اشاره کرده ایم، عمر مفید ساختمان ها موضوع مهمی است که می تواند بهره برداری مناسب از ساختمان ها را نشان دهد و تعیین می کند که یک ساختمان پس از چه مدتی به تخریب و نوسازی نیاز دارد. به صورت کلی باید اشاره داشت، به سال هایی که ساختمان می تواند زیبایی و ایمنی خود را حفظ کرده و به هنگام بهره برداری مستحکم باقی بماند، عمر مفید ساختمان اطلاع می گردد.
این موضوع یک استاندارد بسیار مهم برای ساخت و ساز ساختمان های جدید و نوساز می باشد. در این راستا نیز باید اشاره داشت که بر اساس استانداردها به صورت میانگین در کشور ایران، عمر مفید یک ساختمان 30 سال است و این میزان نسبت به سایر کشورها، کمتر است.
داشتن اطلاعات کافی درباره عمر مفید یک ساختمان برای سازندگان و مهندسان اهمیت بسزایی دارد زیرا نیاز به بازسازی، مقاوم سازی و تخریب و نوسازی سازه را نشان می دهد. از آن جا که ساختمان های قدیمی با آیین نامه های قدیمی طراحی و ساخته شده اند یا این که تنها در ساخت آن ها از مصالح بنایی استفاده شده است، در برابر زلزله، باد و سایر نیروها، مقاومت بسیار کمتری دارد و این موضوع می تواند در زمان زلزله بسیار حادثه آفرین باشد.
عوامل موثر بر عمر مفید ساختمان
به صورت کلی عوامل بسیار مهمی بر طول عمر مفید ساختمان ها تاثیر دارد. این عوامل مشخص می کند که یک سازه از مقاومت مناسب بر خوردار است یا خیر.
در کشورهای توسعه یافته، سعی بر این است که تمامی عوامل تاثیر گذار در طراحی و اجرای ساختمان ها به نحو احسنت انجام شود تا در نهایت طول عمر سازه افزایش پیدا کند اما متاسفانه در ایران، بسیاری از سازندگان به مسائل و مقررات ملی ساختمان به هنگام اجرای ساختمان ها توجه چندانی نشان نمی دهند و همین موضوع می تواند سبب کاهش طول عمر مفید یک ساختمان بشود.
باید اشاره داشت که عوامل موثر بر طول عمر مفید ساختمان ها خود به دسته های مختلفی از جمله عوامل طبیعی، عوامل اجرایی و .. تقسیم بندی می شود که در ادامه به بررسی هر کدام از آن ها می پردازیم.
عوامل طبیعی تاثیر گذار در سن مفید یک ساختمان
یک سری عوامل طبیعی هستند که در میزان طول عمر مفید یک ساختمان تاثیر می گذارد. در خصوص پاسخ به سوال شما عزیزان یعنی سن ساختمان برای تخریب چقدر است ؟ باید اشاره داشت که سن مفید ساختمان بر اساس شرایط طبیعی محیط می تواند متفاوت باشد. از جمله عوامل طبیعی تاثیر گذار بر سن مفید ساختمان ها به شرح زیر است:
1) شرایط اقلیمی و آب و هوایی
یکی از عوامل بسیار مهم در سن کفید ساختمان ها شرایط اقلیمی محیط است. در برخی از مناطق اختلاف دمایی شب روز بسیار است. در واقع این موضوع با شاخصی به نام ضریب انبساط بنا، مشخص می گردد و جزء مهم ترین و اصلی ترین عوامل در عمر مفید سازه هاست. از جمله موارد مهمی که باید در این راستا بدانید، به شرح زیر است:
- در مناطقی که اختلاف دمای شب و روز بیشتر است؛ ضریب انبساط دما بیشتر می گردد.
- هرچه ضریب انبساط دما بیشتر شود، مصالح ساختمانی در روز منبسط و در شب منقبض خواهند شد.
- انبساط و انقباض بیش از حد مصالح می تواند سبب ترک های متعدد در سازه و ساختمان بشود و عمر مفید آن را کاهش دهد.
- این نوع اقلیم ها یعنی اقلیم هایی با ضریب انبساط دمای بالا، سن ساختمان برای تخریب را کاهش می دهند.
برای دریافت جواز بازسازی می توانید با ما با شماره ۰۲۱۷۲۱۶۴ تماس بگیرید.
2) میزان رطوبت در محیط یا منطقه
یکی دیگر از عوامل طبیعی بسیار مهم و تاثیر گذار در سن ساختمان برای تخریب میزان رطوبت محیط است! رطوبت می تواند به شیوه های مختلف سبب کاهش عمر مفید ساختمان بشود و نیاز به تخریب و نوسازی در این مناطق بیشتر خواهد بود. برای دریافت جواز تخریب و نوسازی با ما در ارتباط باشید.
در شهرهای شمالی و سایر شهرهای نزدیک به دریا به دلیل افزایش رطوبت، مشکلاتی مانند کاهش عمر مفید ساختمان ها به چشم می خورد. از جمله نکاتی که باید در این خصوص بدانید، به شرح زیر است:
- به غیر از رطوبت دریا و محیط، آب های زیر زمینی که در زیر خانه ها قرار دارد، سبب خرابی زود تر ساختمان ها می شود.
- در مناطق مرطوب بهتر است از مصالح ضد رطوبت جدید استفاده شود و استفاده از آجر به دلیل جذب بالای رطوبت بسیار تخریب پذیر می باشد.
عوامل اجرایی تاثیر گذار بر سن مفید ساختمان ها :
همان گونه که می دانید، به غیر از عوامل طبیعی، یک سری عوامل اجرایی نیز وجود دارد که می تواند بر سن مفید یک ساختمان تاثیر بسزایی داشته باشد.
به صورت کلی هرچه اجرای یک ساختمان و مصالح به کار رفته در آن از کیفیت بیشتر و یا طول عمر بالاتری برخوردار باشند، به طور قطع بر روی طول عمر مفید ساختمان ها نیز تاثیر داشته و سبب افزایش آن می شود. بنابراین در پاسخ به سوال شما عزیزان یعنی سن ساختمان برای تخریب چقدر است باید اشاره داشت که این موضوع به اجرای مناسب و مصالح به کار رفته در ساختمان نیز تاثیر دارد.
شایان ذکر می باشد که در خصوص ساخت و ساز ساختمان های ایمن و مناسب برای بهره برداری و همچنین در راستای افزایش طول عمر مفید ساختمان ها، یک سری قوانین و اصول در طراحی و ساخت ساختمان ها توسط مهندسان خبره و همچنین بر اساس استانداردهای روز دنیا وضع شده است که به مقررات ملی ساختمان ها شهرت دارد.
مقررات ملی ساختمان ها شامل مباحث مختلف در خصوص طراحی و اجرای اسکلت ساختمان، طراحی و اجرای معماری ساختمان ، طراحی و اجرای برق و مکانیک و در کل تاسیسات و … می باشد و از جمله مهم ترین مباحث، مبحث دهم مقررات و مبحث نهم است.
این مباحث در راستای طراحی و اجرای سازه ها نکاتی را در اختیار مهندسان قرار می دهد و می تواند در افزایش عمر مفید سازه، تاثیر بسزایی داشته باشد. از جمله عوامل اجرایی بسیار موثر در طول عمر ساختمان ها، به شرح زیر است:
1) طراحی ساختمان ها
پیش از اجرای هر ساختمان، در ابتدا باید طراحی آن توسط مهندسان خبره انجام شود. شایان ذکر می باشد که طراحی ساختمان ها شامل طراحی معماری، طراحی سازه، طراحی برق و طراحی مکانیک می باشد که توسط مهندسان متخصص و بر اساس قوانین و مقررات ملی ساختمان ها انجام می شود. نکته حائز اهمیت این است که طراحی 4 رشته ساختمان تاثیر بسزایی در طول عمر ساختمان ها خواهد داشت.
اگر طراحی ساختمان در هر 4 رشته به صورت اصولی انجام نشود و قوانین مهندسی در آن رعایت نگردد، علاوه بر خطرات بهره برداری، می تواند سبب کاهش طول عمر مفید سازه ها و ساختمان ها نیز بشود. اشتباهات در طراحی می تواند فاجعه بار باشد به خصوص در شرایط حساس مانند سیل و زلزله و افزایش بارهای وارده به سازه! در واقع اشتباهات طراحی ممکن است در مراحل آنالیز، تهیه نقشه، بررسی عوامل جوی و … ایجاد شود.
2) بهره برداری غیر اصولی و نامناسب از ساختمان ها
بسیاری از افراد از ساختمان ها بهره برداری نامناسب می کنند و همین موضوع می تواند در سن ساختمان برای تخریب تاثیر داشته باشد. به عنوان مثال پیش از ساخت یک سازه و طراحی آن، در ابتدا کاربری ساختمان مشخص می شود. کاربری مسکونی نسبت به کاربری تجاری تفاوت دارد و ممکن است یک ساختمان برای کاربری مسکونی طراحی و ساخته شده باشد.
اما برای کاربری های تجاری و اداری استفاده شود. این موضوع خطرات بسیاری به خصوص به هنگام زلزله خواهد داشت زیرا در کاربری های تجاری، تعداد افراد در ساختمان بیشتر می شود و هرچه بار افزایش یابد، ساختمان ها با خطرات مختلفی مواجه خواهند شد.
3) اجرا و نظارت نادرست ساختمان ها
ممکن است طراحی یک ساختمان به نحو احسنت انجام شود، اما اجرای آن نامناسب باشد و یا بر اساس نقشه های تهیه شده توسط طراح انجام نشود. اجرای نادرست و همچنین عدن نظارت مناسب بر روی ساختمان ها، می تواند بر سن مفید یک ساختمان تاثیر بسزایی بگذارد.
از سوی دیگر عدم استفاده از مصالح و متریال مناسب برای ساخت و ساز، عدم ساخت اصولی بر اساس شرایط آب و هوایی و اقلیمی، عدم کنترل کیفیت نهایی، به کار بردن مصالح ارزان و … توسط مهندسان ناظر می تواند فاجعه آفرین باشد و طول عمر ساختمان را کاهش دهد. و مهندس اجرا نیز باید تمامی اصول اجرا رعایت فرماید.
بیشتر بخوانید : خانه کلنگی چیست و چند سال از ساخت آن می گذرد؟
نحوه تشخیص عمر مفید ساختمان چگونه است؟
یکی دیگر از سوالاتی که ممکن است برای بسیاری از شما عزیزان ایجاد شود، این است که نحوه تشخیص عمر مفید ساختمان چگونه است؟ برای پاسخ به این سوال باید اشاره داشت که تشخیص سن مفید ساختمان ها رابطه مستقیمی با سن اصلی ساختمان دارد! در واقع ساختمان های قدیمی تر، بیشتر به پایان سن خود نزدیک هستند.
همچنین اشاره کرده ایم که در ایران، میزان عمر مفید ساختمان ها، 30 سال است.. اگر ۳۰ سال از ساخت ملک شما گذشته باشد می توان آن را جز خانه های کلنگی در نظر گرفت که به تخریب و نوسازی نیاز دارد.
البته باید اذعان داشت که دو شاخص اصلی نیز در این خصوص وجود دارد که بررسی هر کدام باعث می شود تا راحت تر سن مفید یک ساختمان و نیاز به تخریب و بازسازی آن را تشخیص دهید، این دو شاخص به شرح زیر است:
1) سن اصلی بنا
- این سن همان طول عمر بنا است
- سن اصلی بنا از لحظه پی ریزی پروژه محاسبه و برحسب مدارک ساخت و شروع پروژه و … تعیین خواهد شد.
2) سن بهره برداری:
- بعد از اتمام تمامی کارها و امور ساخت و ساز ساختمان ها مانند اجرای عملیات سازه و اسکلت، انشعابات و… ساختمان ها قابل سکونت می شوند و بهره برداری از آن ها آغاز می گردد.
- با استفاده از زمان بهره برداری می توان سن ساختمان برای تخریب را تشخیص داد.
- شن بهره برداری بنا از زمانی شروع می شود که مستنداتی از بنا به صورت مکتوب در دست باشد
- به صورت کلی سن ساختمان بر اساس سن بهره برداری بنا تعیین می شود.
سخن پایانی:
در این مقاله از وب سایت دکتر جواز سعی کردیم تا به بررسی سن ساختمان برای تخریب چقدر است؟ بپردازیم و اطلاعاتی را در این خصوص اختیار شما قرار دهیم. بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر به وب سایت ما مراجعه کرده و با کارشناسان در این خصوص با شماره ۰۲۱۷۲۱۶۴ مشورت فرمایید.
بدون دیدگاه