صفر تا صد مراحل ساختمان سازی ، شامل یک سری مراحل اداری و اجرایی می باشد که تمامی ان ها باید به ترتیب و به بهترین شکل ممکن انجام شود. بدون انجام مراحل اداری و دریافت مجوزهای لازم از سازمان های ذی ربط، نمی توان تخریب و ساخت ساختمان ها را انجام داد. بنابراین پیش از آن که به تخریب خانه های قدیمی بپردازید، باید مجوزهای لازم مانند جواز ساخت را از شهرداری منطقه دریافت کنید.از سوی دیگر مراحل اجرایی ساختمان ها باید به بهترین شکل ممکن و بر اساس نقشه هایی که توسط مهندسان تهیه شده است و به تایید شهرداری و نظام مهندسی رسیده، صورت گیرد.
تمامی نقشه های ساختمان نیز در مراحل دریافت جواز ساخت تهیه خواهد شد. اگر شما عزیزان به عنوان یک مالک و یا سازنده قصد ساخت ملکی را دارید، باید صفر تا صد مراحل ساختمان سازی را بدانید تا بتوانید در هزینه های ساخت و بودجه بندی برنامه ریزی داشته باشید.
در این مقاله از وب سایت دکتر جواز قصد داریم تا به بررسی صفر تا صد مراحل ساختمان سازی ۱۴۰۳ بپردازیم و اطلاعاتی را در این خصوص در اختیار شما عزیزان قرار دهیم. بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید.
مراحل ساختمان سازی به ترتیب
مراحل ساختمان سازی، شامل مراحل اداری و اجرایی است. در واقع در ابتدا باید مراحل اداری ساخت و ساز به صورت کامل انجام شود و مجوزهای لازم از شهرداری و سازمان نظام مهندسی دریافت گردد و سپس به مراحل اجرایی ساخت ساختمان پرداخت. در انتها نیز برای دریافت پایان کار و سند، لازم است تا مجددا یک سری مراحل اداری انجام شود و تاییدیه های ساخت و ساز از سوی مراجع ذی ربط، دریافت گردد. در ادامه به مراحل ساختمان سازی به ترتیب اشاره می کنیم:
1) تهیه نقشه ها و دریافت مجوزهای لازم
اولین قدم در ساختمان سازی، تهیه نقشه و دریافت مجوزهای لازم از سوی نظام مهندسی و شهرداری می باشد. تهیه در نقشه ساختمان، قسمت های مختلف مانند متراژ، زیربنا، اتاق ها، تعداد طبقات مجاز ساخت ساختمان، نوع کاربری و غیره همگی نمایش داده می شود که مهم ترین بخش طراحی، در نظر گرفتن دستور نقشه صادر شده از سوی شهرداری و متراژ و تعداد واحدهایی است که در آن مشخص شده است. برای تهیه نقشه ساختمان، باید به صورت زیر عمل کنید:
- در ابتدا لازم است تا مدارک زمین را به شهرداری منطقه، ارسال کرده تا توسط آن مرجع تایید شود و یک دستور تهیه نقشه برای ملک شما تعیین گردد.
- طراحی نقشه های ساختمان در چهار رشته برق، مکانیک، سازه و معماری انجام می شود.
- اولین نقشه مربوط به رشته معماری می باشد که باید بر اساس دستور نقشه و مهندس دارای صلاحیت نظام مهندسی تهیه گردد و به تایید شهرداری برسد
- پس از تهیه نقشه معماری، نقشه های برق و مکانیک و سازه بر اساس نقشه معماری تهیه خواهند شد و کل نقشه های 4 رشته ساختمان به تایید سازمان نظام مهندسی و مراجع مربوطه می رسد.
- پس از تایید نهایی نقشه ها و طی کردن سایر مراحل اداری در مراجع، پروانه ساختمانی یا مجوز ساخت برای ملک شما صادر می شود که همان حکم شناسنامه ساختمان را دارد.
- پس از دریافت مجوز ساخت می توانید عملیات اجرایی را آغاز کنید.
2) تخریب ساختمان قدیمی:
اگر در زمین و یا ملک مورد نظر ساختمان قدیمی ساز وجود داشت، برای ساخت مجدد لازم است تا آن را با استفاده از تجهیزات ویژه تخریب نمایید.
3) گود برداری
می توان اذعان داشت که گود برداری برای ساخت فونداسیون یا پی ساختمان اهمیت ویژه ای دارد و برای شروع عملیات اجرایی ساخت و ساز لازم است تا بخشی از خاک زمین (بر اساس نقشه ها) کنده شود. باید اشاره داشت که:
- عمق گود برداری با توجه به تعداد طبقات و همچنین میزان بار وارد شده به پی ساختمان تعیین خواهد شد.
- گود برداری باید در نهایت دقت و تحت نظر مهندسان سازه یا عمران انجام شود. به دلیل آن که هر گونه اشتباه در محاسبات گود برداری خطرات زیادی را برای ساختمان و ساکنان آن ایجاد خواهد کرد.
4) بتن ریزی و آرماتور بندی:
برای ساخت فونداسیون ساختمان، در ابتدا لازم است که لایه ای از بتن مگر به اندازه 10 الی 15 سانتی متر، در درون گود (کف گود) ریخته شود. این بتن که عیار مشخص و اما کمی دارد، به عنوان بتن نظافتی عمل کرده و اجازه نشت مواد مختلف را از کف گود به فونداسیون نمی دهد. پس از آن باید آرماتور بندی فونداسیون انجام شود. این آرماتور بندی نیز باید بر اساس نقشه های تهیه شده صورت گیرد و بخش مهمی از پی سازی ساختمان هاست.
5) قالب بندی و بتن ریزی:
در این مرحله، با استفاده از قالب های فلزی و یا چوبی، باید محل بتن ریزی فونداسیون قالب بندی شود. نکته بسیار مهمی که باید بدانید، این است که قالب ها باید به مواد خاصی آغشته شود و کاملا چرب باشند! این کار باعث می شود تا بتن به قالب نچسبد و به راحتی پس از آن که بتن سفت شد و به اصطلاح خود را گرفت، بتوان قالب را جدا کرد.
6) اجرای اسکلت اصلی ساختمان:
اسکلت ساختمان می تواند بر اساس نظر طراح و همچنین مالک یا سازنده، به صورت بتنی و یا فلزی انتخاب شود. هر کدام از این نوع اسکلت ها مزیت ها و معایب خاص خود را داشته و بر اساس شرایط و کاربری ساختمان و هزینه ای که سازنده قصد تقبل آن را دارد، بستگی خواهد داشت. اسکلت ساختمان ها از هر نوعی که باشند، شامل چند جزء اصلی ستون، تیر و سقف است و این بخش های ساختمان باید به بهترین شکل ممکن اجرا شود. در برخی از موارد بر اساس نیاز سازه، ممکن است طراح برای آن دیوار های برشی نیز طراحی کند.
در هر حالت، شما عزیزان لازم است که اجرای اسکلت را بر اساس نقشه های تهیه شده توسط مهندس طراح سازه انجام دهید و اجرای آن نیز باید تحت نظر مهندسان عمران صورت گیرد تا مشکلی برای سازه که بخش اصلی ساختمان است، ایجاد نگردد.
7) تیغه چینی:
پس از ساخت کامل اسکلت ساختمان نوبت به دیوار چینی یا همان تیغه چینی خواهد رسید. البته پیس از آن که دیوار چینی شروع شود، بر اساس نقشه های معماری و سازه، لازم است تا وال پست های ساختمان یا وادار های میانی با استفاده از نبشی یا ناودانی، کار گذاشته شود. پس از اجرای وال پست می توان تیغه چینی را شروع کرد. به این مرحله سفت کاری ساختمان نیز اطلاق می گردد. نکته بسیار مهمی که باید بدانید این است که دیوار چینی به شکل های مختلفی انجام می شود و یکی از روش های آن، استفاده از دیوار های پیش ساخته می باشد که در زیر ویژگی های آن ها را ذکر کرده ایم:
- دیوارهای پیش ساخته از نظر اقتصادی مقرون به صرفه تر هستند
- این دیوارها از استحکام بیشتری برخوردار می باشند.
- دیوارهای پیش ساخته، خاصیت عایق صوتی و حرارتی بهتری نسبت به آجر دارند.
8) اجرای تاسیسات:
پس از آن که سفت کاری ساختمان یا تیغه چینی تکمیل شد، باید تاسیسات برقی و مکانیکی را بر اساس نقشه های تهیه شده، اجرا کرد. شایان ذکر است که اجرای تاسیسات شامل مراحلی مانند لوله کشی گاز، لوله کشی آب، اجرای شبکه برق و … می باشد.
در این خصوص نیز باید اشاره داشت که اجرای هر کدام، مهارت خاص خود را دارد و به همین دلیل است که باید توسط افراد حرفه ای در این زمینه انجام شود. نکته مهم این است که بخش اعظمی از تاسیسات در قسمت های داخلی همچون سقف کاذب یا کف سازه تعبیه می شوند و اگر اجرای صحیحی نداشته باشند، در آینده مشکلات بسیاری را ایجاد می کند.برای اطلاع از انواع سقف ساختمانی مطلب مربوطه را بخوانید.
9) پوشاندن دیوارها و گچ کاری
پس از اجرای کامل تاسیسات، نوبت به سفید کاری یا گچ کاری می رسد. در این مرحله نیز، گچ کاری یا همان سفید کاری، با مسطح کردن گچ روی دیوارها انجام خواهد شد و بعد کاملا کشته کشی شده تا برای رنگ آمیزی مشکلی به وجود نیاید. راجب نازک کاری ساختمان بیشتر بدانید.
10) کف سازی، آب بندی و فرش کردن کف با ملات
برای کف سازی ساختمان ها، لازم است تا کف ساختمان با لایه ای از ملات پوشانده شود. پس از خشک شدن، کف خانه را با موزاییک، سرامیک و یا سنگ ( هر چیزی که برای کف سازی کاربرد داشته باشد ) پوشانده می شود. آب بندی کف نیز در بخش های مختلف ساختمان باید به درستی صورت گیرد تا نشت آب و مشکلاتی که پس از آن برای استحکام ساختمان ایجاد می گردد، رخ ندهد.
11) کاشی کاری دیوارهای سرویس بهداشتی یا آشپزخانه
کاشی کاری دیوارها با شاقول انجام می شود. پس از آن که کاشی ها برای بخش های مختلف در سطوح دیوار کار گذاشته و کاملا خشک شد، لازم است تا آن ها را با استفاده از سیمان سفید بند کشی کنند.
12) تکمیل سقف ساختمان ها
تکمیل سقف بهتر است که با استفاده از سقف های کاذب انجام شود. البته به وسیله گچ کاری نیز می توان سقف را تکمیل کرد اما سقف کاذب وزن کمتری دارد و البته عایق صورت وحرارت نیز می باشد. گچ کاری در گذشته انجام میشد و یک روش سنتی است و عایق نمی باشد.
13) نما سازی
یکی دیگر از مهم ترین و اساسی ترین بخش های هر ساختمان نمای آن است. نمای ساختمان نیز توسط معماران حرفه ای طراحی می شود و برای اجرای آن، باید با متخصصان در این زمینه مشورت کرد.
14) نصب درب و پنجره و شیرآلات
در نهایت پس از تکمیل تمامی مراحل ذکر شده در فوق، لازم است که درب و پنجره و شیر آلات و در کل هر چیزی که به عنوان نصبیات شناخته می شود، بر اساس قوانین و مقررات نصب گردند. در این مرحله رعایت نکات ایمنی و مقررات ملی ساختمان از اهمیت بسزایی برخوردار است.
اقدامات پیش از ساخت
در بخش قبل سعی کردیم تا مراحل ساخت ساختمان ها را به صورت کلی خدمت شما عزیزان شرح دهیم. همان گونه که اشاره کرده ایم، یک سری اقدامات اداری، پیش از ساخت ساختمان ها و آپارتمان ها باید انجام شود. در غیر این صورت ساخت و ساز به صورت قانونی نبوده و می تواند مشکلاتی را ایجاد نماید. از جمله اقداماتی که باید پیش از شروع ساخت توسط مالک یا سازنده و یا وکیل قانونی ایشان انجام شود تا بتوان جواز ساخت را دریافت کرد، به شرح زیر می باشد:
1) تشکیل پرونده
در این مرحله، مالک یا وکیل قانونی ایشان برای گرفتن جواز ساختمان باید در خواست مجوز ساخت را در شهرداری یا دفاتر خدمات الکترونیک شهر ثبت کند.
2) دستور صدور بازدید از ملک یا زمین
پس از تشکیل پرونده توسط مالک، درخواست بازدید از ملک توسط ایشان در شهرداری ثبت می شود. مسئول شهرسازی نیز به منظور بازدید، به مکان احداث ملک مراجعه می کند تا ابعاد ملک، عرض خیابان و بنای ساختمان و مجاورین بنا را مورد بررسی قرار دهد. نکته بسیار مهمی که باید بدانید، این است که بازدید از ملک مورد نظر، در صدور مجوز ساخت تعداد طبقه های جدید ساختمان مؤثر خواهد بود.
3) بررسی گزارش مسئول و یا مامور فنی و کاربری ملک
همان گونه که بارها در مقالات گذشته نیز اشاره کرده ایم، در شهرهای بزرگ طرح تفصیلی وجود دارد و قوانین ساخت وساز در هر نقطه شهر مشخص شده است. شایان ذکر می باشد که کارشناس طرح تفصیلی کاربری ملک را در طرح جامع و تفصیلی شهر مشخص خواهد کرد. اگر ملکی در طرحی از طرح های شهرداری قرار دارد این موضوع با دقت بیشتری بررسی خواهد شد تا تعیین گردد که ساخت و ساز ساختمان ها با پروژه های عمرانی منطقه تداخل نداشته باشد.
4) صدور دستور نقشه از شهرداری منطقه
پس از آن که بازدید توسط کارشناس شهرداری انجام شد، بر اساس گزارش های کارشناس، دستور نقشه از سوی شهرداری به مالک داده می شود. در دستور نقشه اطلاعاتی مانند ابعاد باقی مانده ملک پس از اصلاحات مورد نظر شهرداری منطقه، مساحت زمین بعد از اصلاحات، تعداد طبقات و سطح اشغال شده توسط هر طبقه ذکر می شود. طراحی نقشه های ساختمان نیز باید بر اساس همین دستور نقشه شهرداری باشد.
5) طراحی نقشه
همان گونه که اشاره کرده این، طراحی نقشه های ساختمان از طراحی معماری انجام می شود. طراحی معماری نیز باید بر اساس دستور نقشه صورت گیرد. نکته بسیار مهمی که باید بدانید این است که طراحی نقشه معماری از مهم ترین مراحل صدور پروانه ساختمان است به دلیل آن که در این نقشه، حداکثر توانایی طرح به لحاظ متراژ، تعداد پارکینگ و کیفیت فضا ها در ملک یا ساختمان، ارائه می گردد.
6) پرداخت عوارض شهرداری
پس از آن که نقشه های معماری طراحی شده توسط مهندس معمار نهایی شد و همچنین ایرادات نقشه معماری در صورت نیاز بر طرف شد، از سوی دفاتر خدمات شهری، عوارض نوسازی و همچنین عوارض شهرداری بر اساس متراژهای موجود در هر طبقه و نوع کاربری ساختمان توسط واحد صدور پروانه ساختمان محاسبه و تعیین خواهد شد. مالک یا سازنده نیز ملزم به پرداخت این عوارض می باشد.
7) تهیه مدارک پیش نویس
پس از آن که عوارض شهرداری توسط مالکان و یا سازندگان پرداخت شد و همچنین تاییدیه اداره در آمد شهرداری منطقه مبنی بر پرداخت عوارض شهرداری و عوارض نوسازی اخذ گشت، لازم است که مدارک پیش نویس به صورت کامل آماده شود. برای تهیه پیش نویس خود مالک باید به دفاتر خدمات شهری مراجعه فرماید و فرم درخواست تعیین ناظر را تکمیل کند.
از جمله مدارک پیش نویس که باید به دفاتر خدماتی ارائه شود شامل برگه سبز مهره شده ۴ رشته شامل سازه، معماری، برق و مکانیک، برگه سبز یا سهمیه ناظر به همراه قرارداد مالک و ناظر، برگ تعهد رعایت اصلاحیه و تأییدیه نما، فایل های نقشه سازه، برق و نقشه مکانیک، چک لیست های مبحث ۱۹ و ۶ بارگذاری و زلزله، برگه تعهد مشاوره ژئوتکنیک و تأییدیه خاک می باشد.
8) صدور و چاپ پروانه ساختمانی
پس از آن که تمامی مراحل ذکر شده در فوق انجام شد، پروانه ساختمانی ملک مورد نظر صادر و چاپ می شود. پس از ان که پروانه صادر شد، شما عزیزان می توانید فرآیند شروع عملیات ساختمانی را انجام دهید.
اجرای ساختمان
در بخش های قبل در خصوص اجرای ساختمان ها و مراحل آن اطلاعات کلی را در اختیار شما عزیزان قرار داده ایم. اجرای ساختمان ها باید توسط افراد حرفه ای و همچنین تحت نظر مهندسان سازه، برق، مکانیک و معماری انجام شود. از سوی دیگر هر کدام از مراحل ساختمان بسیار تخصصی بوده و باید بر اساس نقشه های تهیه شده توسط مهندسان طراح (نقشه های ممهور به مهندس ذی صلاح) اجرا گردد. در غیر این صورت نمی توان از استحکام ساختمان اطمینان یافت و ممکن است مشکلات متعددی برای آن ایجاد گردد. از جمله مراحل اجرای ساختمان می توان به موارد زیر اشاره داشت:
- آماده سازی زمین برای انجام مراحل اجرای ساختمان
- پیاده سازی نقشه روی زمین
- گود برداری از مراحل ابتدایی اجرای ساختمان
- مگر ریزی و قالب بندی فونداسیون
- اجرای آرماتوربندی و بتن ریزی پی ساختمان
- اجرای ستون های سازه
- اجرای تیر و سقف ساختمان
- دیوارچینی در مراحل اجرای ساختمان
- اجرای تاسیسات الکتریکی و مکانیکی ساختمان
- آهن کشی و نصب آسانسور
- اجرای کف سازی طبقات ساختمان
- نصب در و پنجره ساختمان
- اجرای گل و گچ کاری ساختمان
- نازک کاری
- اجرای نماسازی ساختمان
- نقاشی و دکوراسیون داخلی
- اجرای محوطه سازی در ساختمان
پایان کار ساختمان
همان گونه که می دانید یکی از مهم ترین مراحلی که پس از ساخت ساختمان ها باید انجام دهید، مراحل پایان کار است. به صورت کلی پایان کار ساختمان، گواهی یا مدرکی می باشد که توسط شهرداری به مالک یا سازنده ملک، پس از تکمیل مراحل ساخت و ساز و تأیید نهایی آن، داده می شود و مالک با این گواهی می تواند برای ملک و خانه خود سند دریافت کند. در این راستا باید اشاره داشت که گواهی پایان کار، نشان می دهد که ساختمان مطابق با ضوابط و مقررات ملی ساختمان و همچنین پروانه ساختمانی احداث شده و تمام مراحل قانونی و فنی مربوط به آن به طور کامل طی شده است.
سخن پایانی:
در این مقاله از وب سایت دکتر جواز سعی کردیم تا به بررسی صفر تا صد مراحل ساختمان سازی ۱۴۰۳ بپردازیم و اطلاعاتی را در این خصوص در اختیار شما قرار دهیم. بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر به وب سایت ما مراجعه کرده و با کارشناسان و مشاوران در این خصوص مشورت فرمایید.
سوالات متداول
محوطه سازی در ساختمان ها چگونه انجام می شود؟
در این مرحله باید با استفاده از طرحی مناسب استفاده کرده و بر اساس آن به جداسازی فضای تردد پیاده و سواره اقدام فرمایید. همچنین لازم است که باغچه ها را برای کاشت گل و گیاهان آماده کنید.
قبل از شروع ساخت چه مجوزهایی باید دریافت شود؟
پیش از شروع ساخت ساختمان ها، باید تمامی مجوزهای لازم از نهادهای دولتی مربوطه دریافت گردد. این مجوزها می تواند شامل مجوزهای منابع طبیعی، ایمنی، و شهرسازی (پروانه ساخت) باشد. علاوه بر مجوزهای شهرداری و سایر مراجع ذی ربط، باید بیمه نامه های ساختمانی برای محافظت از کارگران و سرمایه در برابر حوادث غیرم ترقبه و خسارات احتمالی نیز دریافت گردد.
نازک کاری ساختمان شامل چه کارهایی می باشد؟
نازک کاری شامل مجموعه ای از امور است که به ساختمان ظاهر نهایی و زیبایی می بخشند. این کارها شامل گچ کاری دیوارها و سقف، نقاشی، کف سازی با مصالحی مانند سرامیک، پارکت یا موزاییک، نصب کاشی در سرویس بهداشتی و آشپزخانه، و سایر پوشش های تزئینی مانند کاغذ دیواری یا سنگ های تزئینی است.
بدون دیدگاه