امروزه قوانین ساخت و ساز در شهرها نسبت به گذشته سخت گیرانه تر شده است و شهرداری هر منطقه از هر شهر یک سری قوانین را برای ساخت و ساز ساختمان ها تصویب کرده که در نظر گرفتن آن ها و عمل به این قوانین در ساخت، حائز اهمیت است.
به خصوص در شهری مانند تهران که به عنوان پایتخت محسوب می گردد، قوانین ساخت و ساز سخت تر است زیرا باید علاوه بر حفظ چهره شهر و زیبا سازی آن ها، ساختمان هایی متناسب با مقررات ملی ساختمان احداث گردد. به صورت کلی ضوابط شهرداری در تهران و نکات مهم آن در ساختمان سازی بسیار است و مهندسان در این خصوص آگاهی کامل دارند.
اگر شما نیز به عنوان یک مهندس یا یک کارفرما و سازنده قصد ساخت و ساز در تهران را دارید، باید از این ضوابط آگاهی داشته باشید. در این مقاله از وب سایت دکتر جواز قصد داریم تا به بررسی و تشریح برخی از مهم ترین ضوابط شهرداری در تهران و نکات مهم آن در ساختمان سازی بپردازیم و اطلاعاتی را در این خصوص در اختیار شما قرار دهیم. بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید.
شما اگر برای ساخت و ساز خود نیاز به گواهی پایان کار و یا گواهی عدم خلاف دارید می توانید با کارشناسان ما در دکتر جواز با شماره ۰۲۱۷۲۱۶۴ تماس بگیرید.
پروژه های ساختمانی و انواع آن:
به صورت کلی، پروژه های ساختمانی خود به انواع مختلفی تقسیم بندی می شوند و ضوابط و مقررات شهرداری برای ساخت و ساز هر کدام متفاوت است. در ساختمان سازی معمولا پروژه های شهری به دو دسته ساختمان های مسکونی و ساختمان های اداری و تجاری تقسیم بندی خواهند شد. در کل پروژه های ساختمانی به چهار بخش زیر تقسیم بندی می گردد:
- بازسازی منازل مسکونی
- ساخت و ساز ساختمان های صنعتی
- ساخت و ساز ساختمان های تجاری و نهادی
- ساخت و ساز سازه ها و ساختمان های مهندسی
ضوابط شهرداری در تهران و نکات مهم آن در ساختمان سازی
منظور از ضوابط شهرداری در تهران، ضوابط شهرسازی و قواعد و دستور العمل هایی می باشد که از سوی ارگان شهرداری برای ساخت و ساز هر منطقه در نظر گرفته می شود. در کل شهرداری هر منطقه در تهران، برای ساخت ساختمان در محدوده های خاص از هر منطقه، ضوابط معین و بسیار مهمی دارد که باید توسط ساختمان سازان رعایت گردد.
شهرداری هر منطقه بر روی ساخت و ساز ها به صورت مستقیم نظارت انجام می دهد و به همین دلیل است که تمامی ضوابط لازم الاجرا هستند و در غیر این صورت مالک یا سازنده مشمول جریمه هایی خواهند شد. نکته بسیار مهمی که باید بدانید این است که قوانین و دستورالعمل ها و استانداردهای ساخت و ساز که از سوی مراجع ذی ربط برای ساخت ساختمان ها وضع شده است، متفاوت و بسیار گسترده بوده اما از جمله مهم ترین آن ها می توان به موارد زیر اشاره داشت:
- قوانین نظام فنی و اجرایی کشور
- مقررات ملی ساختمان
- ضوابط شهرداری
در ادامه به بررسی ضوابط شهرداری در تهران و نکات مهم آن در ساختمان سازی می پردازیم. با دکتر جواز همراه باشید.
1) اخذ جواز ساخت یا پروانه ساختمانی
یکی از مهم ترین و اساسی ترین ضوابط شهرداری در تهران و نکات مهم آن در ساختمان سازی اخذ جواز ساخت برای پروژه های مختلف ساختمانی می باشد. در صورتی که شما عزیزان به عنوان مالک یا سازنده قصد ساخت و ساز زمینی را داشته باشید، در ابتدا باید جواز ساخت را از شهرداری منطقه مورد نظر دریافت کنید.
دریافت جواز نیز خود شامل مراحل مختلفی می باشد که باید تمامی آن ها را تکمیل کرده و پس از دریافت جواز و شروع عملیات خود، ساخت و ساز را شروع کنید. در غیر این صورت مشمول جریمه شده و حتی ممکن است حکم تخریب ساختمان نیز اجرا گردد. بر اساس قوانین وضع شده، شهرداری م یتواند از ساخت ساختمان های بدون پروانه یا حتی مخالف با مفاد پروانه، جلوگیری نماید.اگر می خواهید بیشتر درباره جواز تخریب و نوسازی بدانید مقاله مربوطه را بخوانید.
2) صحیح بودن محل قرار گیری ساختمان در زمین
یکی دیگر از مهم ترین ضوابط شهرداری در تهران و نکات مهم آن در ساختمان سازی محل استقرار ساختمان است. بر اساس ضوابط در صورتی که شرایط کاملا مساعد باشد، محل قرار گیری ساختمان باید در بخش شمالی زمین بوده و ساخت و ساز در ان بخش انجام شود. در صورت وجود درختان قطور یا شرقی و غربی بودن زمین و دیگر موارد مشابه، با توجه به وضعیت استقرار ساختمان های مجاور، تصمیم گیری برای محل قرار گیری ساختمان توسط شورای معماری انجام خواهد شد.
3) تراکم ساختمان:
شهرداری در خصوص میزان تراکم ساختمان ها و همچنین ارتفاع آن ها یک سری ضوابط بسیار مهم دارد که باید توسط سازنده و مالک و همچنین طراح پروژه رعایت گردد. در واقع توجه به تراکم ساختمان یکی دیگر از ضوابط شهرداری در تهران و نکات مهم آن در ساختمان سازی به شمار می آید. نکته حائز اهمیت این است که شهرداری هر منطقه به منظور تعیین میزان تراکم برای هر منطقه، محله ، کوچه یا خیابان خاص از فاکتورهای خاصی پیروی خواهد کرد.
اگر بخواهیم تعریفی از تراکم ساختمانی را خدمت شما عزیزان ارائه دهیم، باید اشاره کنیم که تراکم به مجموع تمامی بناهای موجود در یک ساختمان گفته می شود که به دو دسته ناخالص و خالص تقسیم خواهد شد. از جمله نکاتی که باید در این خصوص بدانید، به شرح زیر است:
- در قوانین و ضوابط شهرداری تهران، تراکم به دو شکل ساختمانی و جمعیتی تعریف شده است. که تراکم جمعیتی به تعداد افراد ساکن در هر هکتار اطلاق می گردد و تراکم ساختمانی را نیز به شکل درصد بیان می شود و اذعان دارد که افراد در چند درصد زمین خود قادر به ساخت و ساز هستند.
- تراکم ناخالص مسکونی بیا گر تعداد جمعیت یک منطقه تقسیم بر مساحت کل زمین در آن منطقه می باشد.
- تراکم خالص مسکونی نشان دهنده تعداد جمعیت یک منطقه تقسیم بر مساحت اراضی مسکونی در آن منطقه می باشد.
4) سطح باز و سطح اشغال بنا و ضوابط مربوط به آن
سطح باز و سطح اشغال بنا نیز یکی از ضوابط شهرداری در تهران و نکات مهم آن در ساختمان سازی محسوب می شود که بر اساس قوانین وضع شده در شهرداری تهران، سطح اشغال زمین در زیر پهنه های سکونت عمومی یا سکونت عام، حداکثر تا ۶۰ درصد تعیین خواهد شد. از جمله نکاتی که باید در این خصوص بدانید به شرح زیر می باشد:
- در زمین هایی که طول آن ها مساوی و یا بیش از ۲۵ متر و یا مساحت آن ها مساوی یا بالاتر از ۱۸۰ متر مربع باشد حداکثر سطح اشغال 60 درصد است.
- هر گونه افزایشی در سطح اشغال کلیه پهنه ها، تحت هر عنوان و به هر شکل ممنوع خواهد بود.
- محل استقرار ساختمان در تمامی پلاک های واقع در زیر پهنه های سکونت، باید با رعایت حقوق همسایگی و همچنین رعایت سطح اشغال و طبقات مجاز ساخت صورت گیرد و در سطح ۷۰ درصد مساحت قطعه با پیشروی از شمال (در طول قطعه)، مجاز می باشد.
البته در خصوص سطح اشغال یک سری نکات مهم دیگر نیز وجود دارد که برای دسترسی به ان ها می توانید به وب سایت دکتر جواز مراجعه کرده و با کارشناسان در این خصوص مشورت فرمایید.
5) قوانین میزان پیشروی در شهرداری تهران
از جمله مهم ترین ضوابط شهرداری در تهران و نکات مهم آن در ساختمان سازی، پیشروی یا پیش آمدگی ساختمان می باشد. در این خصوص نیز یک سری موارد و نکات مهم دیگر وجود دارد که به شرح ذیل خواهد بود:
- ساخت و احداث پیش آمدگی و بالکن در معابر با پهنای کمتر از ۱۲ متر و همچنین در معابر موسوم به بزرگراه ها مجاز نخواهد بود.
- در معابر و خیابان هایی با پهنای ۱۲ متر تا ۲۰ متر، احداث پیش آمدگی حداکثر به عمق ۸۰ سانتی متر مجاز می باشد.
- در معابر و خیابان های با پهنای بیش از ۲۰ متر، احداث پیش آمدگی حداکثر به عمق ۱۲۰ سانتی متر مجاز خواهد بود.
- ارتفاع حد زیرین پیش آمدگی از بالاترین نقطه کف معبر نباید کمتر از ۳/۵ متر باشد.
- حد پیش آمدگی از لبه سواره رو حداقل ۸۰ سانتی متر فاصله افقی داشته باشد.
- پیش آمدگی روی پخ دو گذر در محدوده سند مالکیت، به میزان حداکثر ۱/۵ متر عمود بر پخ و به شرط رعایت ۳/۵ متر ارتفاع از کف پیاده رو بلامانع خواهد بود.
- و ….
سخن پایانی:
در این مقاله از وب سایت دکتر جواز سعی کردیم تا به بررسی ضوابط شهرداری در تهران و نکات مهم آن در ساختمان سازی بپردازیم و اطلاعاتی را در این خصوص در اختیار شما عزیزان قرار دهیم. برای کسب اطلاعات بیشتر و اشراف بر قوانین ساخت و ساز و همچنین دریافت جواز، می توانید با کارشناسان و مشاوران ما مشورت فرمایید.
بدون دیدگاه