ضوابط صدور پایانکار و جواز ساختمان چیست؟ امروزه قوانین و ضوایط ساخت و ساز نسبت به گذشته تغییراتی بسیاری داشته است. در واقع به دلیل گسترش جمعیت در مناطق شهری و اهمیت زیباسازی شهرها و شهرسازی و همچنین به دلیل تغییر در استانداردهای ساخت و ساز، شهرداری کسب جواز و پایانکار را برای مالکان یکی از مهم ترین اسناد ساخت به شمار می آورد. در واقع برای آن که ساختمان ها دارای اعتبار باشند و بتوانند سند رسمی دریافت کنند، نیاز به اخذ این دو مدرک مهم خواهد بود.
در مقالات گذشته اذعان داشته ایم که جواز ساخت ، سندی بسیار مهم می باشد که مجوز فعالیت ساختمانی شما مالکان و سازندگان محترم است و بدون آن نمی توانید عملیات ساختمانی خود را انجام دهید. از سوی دیگر پایانکار یکی دیگر از اسناد مهم محسوب می شود که پس از پایان عملیات اجرایی، برای 4 رشته ساختمان صادر خواهد شد و نشان دهنده ساخت اصولی و استاندارد ساختمان یا آپارتمان شماست.
در این راستا باید اشاره داشت، تمامی اشخاصی که می خواهند ساختمانی را بسازند و یا تغییری در بنای مورد نظر خود ایجاد کنند، باید جواز ساخت و پس از اتمام عملیات ساختمان سازی، پایانکار آن را دریافت نمایند. اخذ جواز و پایانکار برای مالکان و سازندگان مزیت های بسیاری نیز دارد. در این مقاله از وب سایت دکتر جواز قصد داریم تا به بررسی ضوابط صدور پایانکار و جواز ساختمان در سال ۱۴۰۳ بپردازیم و اطلاعاتی را در این خصوص در اختیار شما قرار دهیم. بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر ئ همچنین اخذ جواز و پایانکار تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید.
پایان کار ساختمان و چگونگی دریافت گواهی پایان کار
همان گونه که می دانید، عملیات ساخت ساختمان ها و اجرای تمامی بخش های یک آپارتمان در تمام رشته ها، پس از اخذ جواز ساخت شروع خواهد شد و پس از آن که ساختمان به اتمام رسید، گواهی پایانکار برای هر 4 رشته یعنی سازه، معماری، برق و مکانیک در ابتدا از سوی مهندسان صادر خواهد شد و سپس تمامی مراحل برای دریافت پایانکار اصلی از سوی شهرداری نیز قابل انجام است.
داشتن پایانکار بدان معنا می باشد که ساختمان ها به صورت قانونی قابلیت بهره برداری را خواهد داشت. از سوی دیگر نیز باید اشاره داشت که اگر یک آپارتمان یا ساختمان پروانه ساختمانی نداشته باشد، به معنی عدم رعایت ضوابط و مقررات فنی و قانونی در اجرای آن بوده و قابلیت بهره برداری را ندارد و تمامی این موارد دست به دست یک دیگر می دهند تا با سازنده برخورد قانونی شود.
با این حال نیز برخی از سازندگان، پیش از صدور پایانکار ، ساختمان خود را به مرحله بهره برداری می رسانند که در این موارد لازم است مهندسین ناظر در خصوص بهره برداری غیر قانونی قبل از صدور پایانکار به مرجع صدور پروانه گزارشات خود را اعلام کنند. برای دریافت پایانکار نیز یک سری مراحل قانونی و اداری وجود دارد که در زیر به آن ها اشاره می کنیم:
- تشکیل پرونده و تکمیل درخواست پایانکار در شهرداری یا سامانه های موجود در شهرهای مختلف (تهران من، کرج من و …)
- احراز هویت و تایید مدارک مورد نظر (یکی از مدارک مهم گزارشات ناظران ساختمان می باشد)
- تعیین نوبت بازدید از ساختمان توسط کارشناس شهرداری
- دریافت تاییدیه کارشناس یا اصلاح نواقص و دریافت نوبت بعدی
- پرداخت عوارض نوسازی به واحد درآمد شهرداری منطقه
- ارسال پرونده به کمیسیون ماده صد برای رسیدگی به تخلفات (در صورتی که ساختمان دارای تخلف باشد)
- دریافت تاییدیه آتش نشانی
- دریافت گواهی استاندارد آسانسور
معرفی گواهی پایان کار ساختمان
اگر بخواهیم گواهی پایانکار ساختمان را خدمت شما عزیزان تعریف کنیم، باید اشاره نماییم که پایانکار ساختمان یک مدرک بسیار مهم است که توسط شهرداری به مالک یا سازنده ملک، پس از تکمیل مراحل ساخت و ساز و همچنین تأیید نهایی آن هر کدام از رشته های ساختمان (4 رشته ساختمان)، اعطا می گردد.
این گواهی نیز به اندازه جواز ساخت اهمیت بسزایی دارد و نشان می دهد که ساختمان مورد نظر بر اساس آیین نامه های موجود و ضوابط و مقررات ملی ساختمان و پروانه ساختمانی (شهرداری آن را صادر کرده است) احداث گردیده و قابل بهره برداری می باشد. اخذ پایانکار ساختمان می تواند یکی از مهم ترین مراحل اداری ساخت و ساز آپارتمان ها باشد که بسیاری از مالکان و سازندگان با آن آشنایی نخواهند داشت.
گواهی پایانکار ساختمان چه کارکردی دارد؟
یکی از سوالات بسیار مهمی که ممکن است برای بسیاری از شما عزیزان ایجاد شود، بدین صورت است که گواهی پایانکار ساختمان چه کارکردی دارد؟ برای پاسخ به این سوال باید اشاره داشت که دریافت گواهی پایانکار برای ساختمان ها و آپارتمان ها به منزله ساخت اصولی و استاندارد خانه و یا ملک است. در واقع این سند به اندازه ای اهمیت دارد که کل ارزش خانه شما به آن وابسته خواهد بود. اگر بخواهیم از دلایل اهمیت گواهی پایانکار اطلاعاتی را در اختیارتان قرار دهیم، باید اشاره کنیم که:
- با دریافت گواهی پایان کار ساختمان، امکان تنظیم صورت مجلس تفکیکی از طرف اداره ثبت اسناد و املاک وجود خواهد داشت.
- پس از صدور صورت مجلس تفکیکی می توان برای هر یک از واحدهای موجود در ساختمان، سند مالکیت مجزا صادر کرد.
- بدون در اختیار داشتن پایانکار، معامله املاک مورد نظر مانند خرید، فروش،رهن و اجاره ملک غیر قانونی بوده و در دفتر اسناد رسمی به ثبت نخواهد رسید. .
- برای آن که بتوان سند شش دانگ و تک برگ و رسمی برای ملک دریافت کردف داشتن گواهی پایانکار و ارائه آن به مراجع و ادارات ذی ربط، الزامی می باشد.
- ارائه خدمات شهری مانند آب، برق و گاز به صورت کامل به واحدهای مسکونی که پایان کار دارند، ارائه خواهد شد.
- ملک ها و ساختمان هایی که پایانکار ندارند، قابل سکونت نیستند! در واقع در این گونه ملک ها سکونت از نظر قانونی مجاز نخواهد بود و در صورت بروز مشکل، ساکنین با چالش های حقوقی بسیاری رو به رو خواهند شد.
- وجود گواهی پایان کار برای ملک، ارزش آن را در بازار مسکن افزایش خواهد داد و در این راستا باید اشاره داشت که این سند مهم در در برآورد هزینه ساخت آپارتمان تاثیر گذار است.
شرایط صدور پایان کار ساختمان قدیمی و کلنگی
نکته بسیار مهمی که باید بدانید، این است که تمامی ساختمان ها و املاک اعم از املاک جدید و نوساز تا خانه های قدیمی و گلنگی، همه و همه به پایانکار نیاز دارند! اما چگونه می توان برای ساختمان های قدیمی پایانکار دریافت کرد یا اینکه شرایط صدور پایانکار ساختمان قدیمی و کلنگی چه خواهد بود؟ برای پاسخ به این سوال باید اشاره داشت که سه حالت برای ملک های قدیمی و کلنگی وجود دارد که در زیر به آن اشاره می کنیم:
-
ملک پایانکاری قدیمی دارد
در این حالت لازم است تا به شهرداری منطقه مورد نظر مراجعه کرده و گواهی قدیمی خود را ارائه دهید. بدین ترتیب با ارائه سایر مدارک لازم نیز پایانکار جدید برای ملک قدیمی شما صادر خواهد شد البته ارائه این پایانکار جدید در صورتی است که کیفیت ساختمان شما از هر لحاظ مانند کیفیت بتن، کیفیت فولاد و … تایید شود.
-
تغییراتی در ملک قدیمی ایجاد شده است
ممکن است ملک قدیمی باشد و در آن تغییرات انجام شود که این تغییرات از مجوزهای قانونی برخوردار نباشد. در این صورت ملک به کمیسیون ماده 100 شهرداری خواهد رفت و در این کمیسیون، جریمه های تغییرات ملک باید پرداخت شود. پس از پرداخت جریمه تغییرات، اقدامات لازم برای صدور گواهی های جدید نیز صادر خواهد شد. نکته بسیار مهمی که باید بدانید این است که تغییرات می تواند شامل ساختن یک طبقه جدید، تراس، انباری و… باشد.
-
ملک قدیمی هیچگونه سند و مجوزی مبنی بر پایان کار ندارد
در این حالت دریافت گواهی پایانکار برای ملک بسیار سخت خواهد بود! به دلیل آن که ملک مورد نظر شما، قاعدتا بدون دریافت مجوزهای لازم ساخته شده است و بدین ترتیب باید مراحل طولانی را طی کنید تا بتوانید گواهی ها را کسب نمایید. مشورت با افراد متخصص که در این راستا فعالیت دارند، می تواند به شما کمک کند تا هرچه سریع تر گواهی لازم خود را دریافت کنید.
حال که درباره دریافت پایانکار ملک های قدیمی اطلاعاتی را در اختیار شما قرار داده ایم، لازم است تا درباره مدارک مورد نیاز برای دریافت پایانکار را نیز خدمت شما شرح دهیم. به صورت کلی مدارک مورد نیاز برای صدور گواهی پایان کار ساختمان های قدیمی و کلنگی، با توجه به نوع بنا وضعیت آن می تواند شرایط متفاوتی داشته باشد. اما معمولا شما به مدارک ذکر شده در زیر نیاز خواهید داشت.
- اصل و کپی سندهای مالکیت
- اصل و کپی پروانه ساختمانی (در صورت وجود)
- اصل و کپی مدارک هویتی مالک
- فرم درخواست صدور گواهی پایان کار جدید
- نقشه های معماری به همراه مهر و امضای مهندس معمار
- تأییدیه های مربوط به تاسیسات (برق، گاز، آب و …)
- گواهی عدم خلاف (در صورت عدم وجود گواهی پایان کار قدیمی)
- پرداخت عوارض مربوطه و دریافت فیش های مربوط به آن
مهلت اخذ گواهی پایان کار چقدر است؟
باید اشاره داشت که شما نمی توانید پایانکار ملک را در هر زمان که خواستید دریافت کنید. در واقع برای دریافت پایانکار ملک، لازم است که نهایتا تا دو سال بعد از صدور پروانه تمامی اقدامات خود را انجام دهید. در این راستا می توان اذعان داشت که بر اساس ماده 5 قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان مصوب 1374، مهلت دریافت گواهی پایان کار برای ساختمان ها دو سال از تاریخ صدور پروانه ساختمانی خواهد بود و تمامی سازندگان و مالکان نیز باید از این قانون آگاه باشند.
به همین دلیل است که مالکان و یا سازندگان باید تا مدت دو سال از تاریخ صدور پروانه ساختمان یا جواز ساخت، به فکر دریافت پایانکار نیز باشند و همچنین بر اساس این قانون باید نهایتا تا دو سال پروژه مورد نظر را نیز به اتمام برسانند! ممکن است این سوال برایتان به وجود بیاید که اگر در مهلت مقرر پایانکار اخذ نشود، چه خواهد شد؟!
برای پاسخ به این سوال نیز باید اشاره داشت که در صورت عدم اخذ گواهی پایان کار در مهلت مقرر، مشمول جریمه خواهد شد. بر اساس قوانین و ضوابط تعیین شده باید اشاره داشت که جریمه دیرکرد در دریافت گواهی پایانکار، معادل 5% ارزش روز اعیانی مازاد بر 500 میلیون تومان برای هر ماه تأخیر است. همچنین به ازای هر ماه تأخیر، 10% به عوارض صدور گواهی پایان کار اضافه خواهد شد.
نکات بسیار مهم:
- مهلت دو ساله برای اخذ گواهی پایان کار، حداکثر تا پایان عمر مفید بنا قابل تمدید است.
- در برخی موارد خاص، مانند وقوع بلایای طبیعی یا حوادث غیر مترقبه، با ارائه مدارک و مستندات معتبر، امکان تمدید مهلت اخذ گواهی پایان کار نیز وجود خواهد داشت.
مدارک لازم برای اخد گواهی پایان کار
همان گونه که می دانید، برای دریافت پایانکار نیز به یک سری مدارک خاص و مهم نیاز دارید. اگر می خواهید تا برای ملک خود پایانکار را دریافت کنیدف پیش از هر اقدامی در ابتدا مدارک پرونده خود را تکمیل کرده و سپس امور و مراحل اخذ پایانکار را دریافت کنید. از جمله مدارکی که نیاز دارید، به شرح زیر می باشد.
- اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی مالک ساختمان (یا اصل و کپی شناسنامه ورثه)
- اصل و کپی سند ملک
- اصل و کپی پروانه ساخت پروژه
- نقشه معماری با مهر شهرداری و CD اطلاعات مربوطه
- کارت سبز
- تاییدیه های نصب آسانسور و سایر تاییدیه های آتش نشانی
- اصل و کپی از رسید پرداخت قبوض آب، برق، گاز و تلفن
- اصل و کپی رسید پرداخت عوارض نوسازی سالیانه
- فرم ثبت شماره و تاریخ در دبیرخانه
ملزومات صدور پایانکار:
موارد زير جزء ملزومات صدور پايانكار مي باشد و مالكين محترم مي بايست نسبت به رعايت آن تحت نظارت ناظر اقدام و سپس جهت صدور پايانكار به شهرداري مراجعه نمايند.
- جهت اخذ عدم خلاف، وضعيت بنا و يا پايانكار انجام كليه مفاد پروانه و موارد ذكر شده در آن الزامي است و بنا مي بايست مطابق با نقشه هاي سازه و معماري تاييد شده توسط حوزه معاونت شهرسازي و معماري شهرداري و مندرجات پروانه ساختماني و با رعايت كامل كليه ضوابط مقررات ملي ساختمان وزيرنظر ناظرين وتوسط مهندسان مجري احداث شود.
- جهت اخذ پايانكار كليه عمليات بنايي و نماسازي مي بايست به اتمام رسانده شود.
- پايانكار بايد حداكثر درمدت زمان اعتبار پروانه اخذ گردد. در غير اين صورت مشمول پرداخت عوارض تمديد پروانه خواهد گرديد.
- جهت اخذ پايانكار ارايه سند شش دانگ الزامي است و ملك نبايد داراي اضافه مساحت عرصه باشد.
- صدور عدم خلاف و پايانكار به درخواست مالك همراه به ارايه گزارش عمليات صورت گرفته توسط مهندس ناظر مورد رسيدگي قرار گرفته و اقدام لازم معمول ميگردد.
- كليه سطوح مشرف به گذرها و سطح خارجي وداخلي بناهايي كه از گذرهاي عمومي قابل رويت مي باشند اعم از نماي اصلي يا نماهاي جانبي، نماي شهري، محسوب شده و لازم است مصالح مرغوب و به طرز مناسب و زيبا و با مصالح روشن و سطوح چندان خشن و زبر از جمله آجر سنگ و با تاييد و نظر شهرداري مطابق با نقشه تاييد شده توسط حوزه معاونت شهرسازي ومعماري-مديريت كنترل و نظارت و يا نقشه تاييد شده از مناطق ساختمان نماسازي شود.
- استفاده از كاشي و سراميك و سيمان جهت نماسازي و همچنين استفاده در فضاي آزاد اكيداً ممنوع مي باشد.
- نماسازي جانبي مطابق طرح مصوب معماري انجام شود و چنانچه جهت جلوگيري از نفوذ رطوبت نماي جانبي ايزولاسيون وايزوگام گرديده باشد. لازم است مجدداً بر روي ايزولاسيون و ايزوگام با مصالح مناسب و رعايت ضوابط فني نماسازي گردد.
- رعايت مقدار درز انقطاع نسبت به املاك مجاور مطابق ضوابط فني از روي تراز فونداسيون تا بام براي كليه ساختمان ها اعم از سازه اي مصالح بنايي الزامي است و روي درز در محل نما با مصالح مناسب و سبك پوشش داده شود.
- در معابر زير 18 متر رفع مشرفيت پنجره ها نسبت به املاك مجاور حداقل به ارتفاع 1/7 مترالزامي است ( به صورت 1/2 متر ديوار چيني و 0/5 متر پنجره با شيشه مشجر ثابت )
- رفع مشرفيت بهارخواب و تراس هاي روباز رعايت گردد.
- اجرای دقيق پخ ياقوس هاي ساختمان و اجراي صحيح زواياي آن و برهاي اصلاحي طبق گزارش نقشه برداري و پروانه ساختماني الزامي است.
- لوله هاي تأسيسات به نحو صحيح در زير سقف پاركينگ و پيلوت پوشش داده شده و در ارتفاع مناسب قرارداده شود.
- تأسيسات و كنتورهاي برق و آب و گاز بر روي ديوارهاي حريم تجاري و ياقسمت تعريض ملك نصب نشود.
- كانال كشي و احداث كولر در فضاهاي خارجي مجاز نمي باشد و محل كليه تأسيسات مانند كولر و برج خنك كننده منابع ذخيره آب و غيره بايد از ديد عموم و مالكيت هاي مجاور محفوظ باشد.
- عبور هر گونه تاسيسات و لوله هواكش از مجاور نماي جانبي و يا از درز انقطاع يا چاه آسانسور ممنوع مي باشد.
- هرگونه باريك سازي در بناهاي موجود در زمان تجديد بنا مي بايست حذف شود.
- تأمين پاركينگ مورد نياز به تعداد واحدها الزامي است كه بايستي مطابق با مجوز باشد.
- ارتفاع كل ساختمان و همچنين ارتفاع طبقات منطبق بر پروانه ساختماني رعايت شود.
- ارتفاع فضاهاي مشاعي در زيرزمين و همكف طبق پروانه و حداكثر به ارتفاع 2/2 رعايت شده باشد.
- ورودي پاركينگ 2/2 متر مي باشد.
- احداث هرگونه پله و شروع رامپ اتومبيل خارجي از حد ملك ممنوع است.
- عدم اجرا بالكن روباز يا روبسته درارتفاع كمتر از 3/5 متر مممنوع است.
- بازكردن درب ماشين رو و درب حياط به طرف پياده رو ممنوع.
- احداث درب جلو حريم تجاري ممنوع است.
- احداث درب سمت فضاي سبز ممنوع مي باشد.
- در ساختمان ها درب از عمارت، راه دسترسي كليه واحدها به حياط امكان پذير باشد.
- نصب درب ماشين رو در كليه پخ ها ممنوع است.
- تعداد درب هاي اتومبيل رو و نفر رو مطابق مجوزها باشد.
- احداث بنا بر روي دوبلكس طبقه اول ممنوع است.
- كاربري فضاها دقيقا مطابق پروانه ساختماني و مشخص باشد
- مالك موظف است بر و كف را به صورت صحيح، مطابق با مندرجات پروانه ساختماني اجرا نمايد.
- پس از عقب نشيني مورد مسير الحاقي به معبر مي بايست آسفالت گردد و تعبيه باغچه و هرگونه تأسيسات درآن مجاز نمي باشد.
- پس از عقب نشيني مورد مسير الحاقي به پياده رو مي بايست با رعايت باغچه و جدول و ارتفاع پياده رو مجاور تحت نظارت شهرداري . موزائيك و كف سازي گردد و از ايجاد هرگونه اختلاف ارتفاع در معبر جداً خودداري مي گردد.
- جنس مصالح فرش پياده رو جلو ملك مورد تجديد بنا مي بايست با نظر شهرداري انتخاب و از به كار بردن مصالح صيقلي خودداري گردد.
- با توجه به آيين نامه 2800 ايران، ارتفاع تا روي سقف تمام شده زير زميني در ساختمان هاي احداثي با مصالح بنايي حداكثر 1/5 متر شود.
- در صورت داشتن زيرزمين با كاربري انباري تجاري مي بايست. به فضاي تجاري از داخل راه داشته باشد.
- بالكن هاي تجاري ورودي مستقل نداشته باشند.
- رامپ خودرو با شيب استاندارد حداكثر 15 درصد مطابق نقشه اجرا شود.
- ايست رامپ با عمق مناسب حداقل 3 متر در داخل ملك پس ز تعريض اجرا شود.
- شيب رامپ جهت معلولين جسمي حركتي حداكثر 5درصد و داخل ملك مي باشد.
- رعايت بهينه سازي مصرف سوخت انرژي مطابق نقشه تاييد شده و مبحث صرفه جويي در مصرف انرژي در ساختمان و استفاده از عايق حرارتي در سقف نهايي و سقف پيلوت و كف متصل به زمين و استفاده از شيشه هاي دوجداره و رعايت كامل مبحث 19 مقررات ملي الزامي است.
- ارتفاع ديوارهاي جانبي حياط دقيقاً 2/2 متر رعايت شود
- نورگير در طبقه همكف وساير طبقات نبايد تغيير كاربري داده شود(اجراي هرگونه تاسيسات مانند كولر مجاز نميباشد)
- رعايت عمق مجاز در حياط خلوت انتهاي ملك مطابق نقشه هاي مصوب معماري الزامي ميباشد.
- رعايت عدم اشرافيت نسبت به املاك مجاور در حياط خلوت و نورگير الزامي است.
- پوشش سقف حياط خلوت يا نورگير انتها و مجاور ملك در طبقات جهت نصب تأسيسات با شبكه فلزي و غيره مجازه نمي باشد
- كنترل و تطبيق نقشه هاي معماري و سازه و تأسيسات بر عهده مهندسين ناظر بوده و در صورت عدم تطبيق مغايرت ها را به شهرداري علام و مالك مي باست نسبت به اصلاح آن اقدام نمايد.
- تبديل مجتمع هاي مسكوني پس از احداث به واحدهاي خدماتي، درماني داري دفتري و … در كاربري هاي خاص مسكوني به هيچ وجه مجاز نمي باشد.
- نصب و راه اندازي آسانسورها انجام شده و مطابق مبحث 15 مقررات ملي ساختمان به تاييد اداره استاندارد و تحقيقات صنعتي رسانده شود و گواهي كيفيت فني توسط مالك از اداره استاندار اخذ و به مديريت كنترل نظارت ساختمان ارائه شود.
- اجراي كليه آسانسورها، پله برقي ها و پياده روهاي متحرك لوازم و تجهيزات و سي ستم هاي ايمني آنها به ترتيب اولويت بايد مطابق با استانداردهاي ملي مربوطه باشد.
- ارتفاع اتاقك آسانسور از ارتفاع خرپشته نبايد بيشتر شود و حداكثر ارتفاع آن 2/8 متر است.
- حداقل عرض خالص درب ورودي آسانسور 80 سانتيمتر و آسانسور بايد داراي درب اتوماتيك داخلي و مناسب جهت استفاده معلولين حركتي باشد.
- محل استقرار آسانسور و راه پله بايستي با درب و پيش فضاي مناسب از فضاي پاركينگ عمومي جدا گردد.
- رعايت ضوابط دسترسي معلولين جسمي و حركتي در استفاده از بناهاي احداثي ضروري است.
- استفاده از چاه آسانسور جهت عبور لوله هاي آب و گاز و فاضلاب كابل هاي برق مجاز نمي باشد.
- آسانسور داخل پاركينگ داراي حريم باشد.
- آسانسور در طبقات زير امتداد بايد و دسترسي به طبقات زيرپله الزامي است.
- اتصال كابل برق و تلفن بناها به صورت هوايي و نامنظم از نظر سيمايي و غير ه مطلوب نيست و با كابل كشي زميني به شكل مناسب و فني اين امور انجام شود (در سايت هاي مسكوني)
- تعبيه پله هاي فرار يا اضطراري در بناهاي مسكوني و مختلز مسكوني – تجاري حسب ضوابط شهرسازي انجام شود.
ضوابط و امور شهری مهم در دریافت پایانکار:
- لبه باغچه هاي پياده رو با حداكثر ارتفاع 10 سانتي متر اجرا شود.
- كف سازي پياده رو كامل و متصل و بدون اختلاف ارتفاع نسبت به مجاورين و مطابق با طرح ارائه شده شهرداري بايستي اجرا شود
- در زمان نصب اسكلت دقت لازم به عمل آيد تا تيرهاي سمت معبر به اندازه كف سازي مناسب پايين تر از سطح معبر اجرا گردد. لذا احداث
- هرگونه پله و رامپ در معبر ممنوع است. معماري مديريت كنترل و نظارت و با نقشه تاييد شده از مناطق ساختمان نماسازي شود.
- حريم تجاري رعايت شود.
- پل هاي دسترسي نسبت به سطح معبر جهت عبور اتومبيل هم سطح با پياده رو انجام شود.
- در صورت عبور نهر آب از داخل ملك با هماهنگي شهرداري سطح آن با پوشش مناسب اجرا شود.
- لوله هاي ناوداني دفع آب هاي سطحي بام به نحو صحيح پوشش داده و در ارتفاع مناسب نسبت به پياده رو قرار گرفته باشد و ترجيحاً به داخل جدول جوي آب متصل گردد.
- لبه جداول جلوي ملك مطابق با نظر شهرداري اجراگردد و قابليت تنظيف داشته باشد.
- معبر و پياده رو از كليه مصالح زايد و ناخالصص هاي ساختمان پاكسازي شود.
- براي هر 4 واحد مسكوني حداقل يك سطل زباله استاندارد تهيه شود.
- در صورت تخريب آسفالت معبر حين اجراي ساختمان پس از اتمام مراحل ساخت مرمت شود.
- كليه منابع و تاسيسات مستقر در بام يا سرپله كه از املاك مجاور در معرض رويت مي باشد مي بايست ضمن هماهنگي با طرح معماري
- نسبت به پوشش تاسيسات مطابق طرح ارائه شده توسط مديريت كنترل و نظارت ساختمان اقدام بعمل آيد.
- اجراي فضاي سبز داخل و خارج ملك مطابق با نقشه هاي فضاي سبز انجام گردد.
- در حين اجراي عمليات ساختماني از ايجاد مزاحمت جهت مجاورين خودداري شود و ؟؟؟ الامكان از دستگاه هاي كم سر و صدا جهت جوشكاري استفاده شود.
- در معبر عمومي از ريختن مصالح خودداري گردد.
- نصب تابلو تبليغاتي بر روي نما و اجرا تأسيسات مخابراتي بر روي پشت بام و يا در نما مي بايست با نظر و كسب مجوز از شهرداري انجام شود.
موارد ايمني مهم برای دریافت پایانکار:
- جان پناه بصورت نرده اي عمودي و به ارتفاع 80 سانتيمتر اجرا شود.
- نرده هاي پله بصورت عمودي و با ارتفاع حداقل 80 سانتيمتر اجرا شود و حداكثر فاصله قطعات آنها از 10 سانتيمتر بيشتر نشود و استفاده از اشياء تيز و برنده به عنوان حفاظ جان پناه مجاز نمي باشد.
- نصب كپسول آتش نشاني جهت كاربري هاي تجاري – خدماتي اداري الزامي و جهت واحدهاي مسكوني توصيه اكيداً مي گردد.
- ستون هاي فلزي داخل پاركينگ با 6 سانتيمتر ملات يا سنگ و آجر پوشش داده شود و پوشش فوق نبايستي باعث كاهش دهانه مفدي و استاندارد پاركينگ شود.
- شاسي مخزن آب در سرپله اجرا و منبع آتش نشاني با تسمه هاي فلزي به شاسي متصل گردد و اطراف منبع بايد پوشش فلزي مناسب حسب نظر شهرداري اجرا شود.
- پمپ آب داراي حفاظ و از دسترس كودكان به دور باشد.
- در حين اجرا كليه موارد ايمني از قبيل بستن توري ايمني جهت جلو گيري از پرتاب مصالح در سمت پلاكهاي مجاور و معبر عممي رعايت شود.
- نصب دستگاه خاموش كننده با ظرفيت 6-4 كيلو گرم در مجاورت دستگاه پلكان تابلوهاي اصلي برق در ورودي تجاري و پاركينگها و واحدهاي مسكوني حسب نظر سازمان خدمات ايمني و آتش نشاني الزامي است.
- داكت لوله هاي تاسيات مكانيكي و برقي و دودكش ها به طور مستقل اجرا گردد.
- تامين حداقل نور طبيعي يا روشنايي ايمن و با تهويه مناسب جهت پاركينگ در زيرزمين و پلكان و فضاهاي عمومي الزامي است.
- تعبيه آستانه ريزش با قاب فلزي مقاوم زير شيشه هاي نورگيرساختمان و درجلونماسازي از جنس مقاوم صورت پذيرد
- درصورت نصب سنگ در نماي ساختمان بصورت پلاك قائم ،بايد با تعبيه اسكوپ و مهار مناسب از جداشدن و فروريختن آنها در موقع بروز زلزله جلوگيري شود.
- -نصب اسپيلتر سقف روي هر واحد پاركينگ خودرو به منور آب پاشي از سقف در زمان حريق براي خودرو توصيه مي شود
نکات مهم در خصوص فضای سبز :
- احداث باغچه و كاشت چند اصله درخت در حياط الزامي است.
- كاشت چند اصله درخت غير ثمري در پياده رو ضروري است. عدم توجه به موارد فوق موجب اتلاف وقت در صدور گواهي مي گردد.
سخن پایانی:
در این مقاله از وب سایت دکتر جواز سعی کردیم تا به بررسی ضوابط صدور پایانکار و جواز ساختمان در سال ۱۴۰۳ بپردازیم و اطلاعاتی را در این خصوص در اختیار شما قرار دهیم. بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر به وب سایت ما مراجعه کرده و با کارشناسان در این خصوص مشورت فرمایید.
بدون دیدگاه