ضوابط و قوانین تراس و بالکن در ساختمان، با توجه به افزایش جمعیت در شهرها و گسترش اپارتمان نشینی، ساخت و ساز ساختمان ها بر اساس ضوابط فنی و مهندسی اهمیت ویژه ای پیدا کرده است. شهرداری ها و سایر ارگان های وابسته، به دنبال طراحی و ساخت اپارتمان ها بر اساس معیارها و ضوابط مهندسی هستند.
به دلیل آن که ساخت ساختمان ها بر اساس ضوابط و معیارهای مهندسی سبب می شود تا ساختمان هایی با کیفیت و مناسب برای زندگی در اختیار شهروندان قرار داده شود و همچنین زیبایی چهره شهرها نیز بیشتر گردد.
امروزه ضرورت و اهمیت وجود فضا های نیمه باز در ساختمان های جدید، بیش از گذشته است و جزء نکاتی است که تمامی طراحان باید به آن توجه داشته باشند. در این راستا نیز باید اشاره داشت که فضای نیمه باز به فضاهایی اطلاق می گردد که امکان دسترسی از داخل ساختمان را دارا بوده و همچنین با هوای آزاد در ارتباط است و می تواند در افزایش کیفیت زندگی و همچنین کیفیت هوای محیط تاثیر بسزایی داشته باشد.
در این مطلب از وب سایت دکتر جواز قصد داریم تا به بررسی ضوابط و قوانین تراس و بالکن در ساختمان بپردازیم و اطلاعاتی را در این خصوص در اختیار شما عزیزان قرار دهیم. بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید.
اگر نیاز به گواهی پایان کار و گواهی عدم خلاف دارید می توانید با کارشناسان ما با شماره ۰۲۱۷۲۱۶۴ تماس بگیرید.
بالکن در ساختمان ها:
پیش از آن که به بررسی ضوابط و قوانین تراس و بالکن در ساختمان بپردازیم، در ابتدا باید تعریفی از بالکن در ساختمان ها را در اختیار شما قرار دهیم. به صورت کلی بالکن ها یک فضای نیمه باز هستند که به اصلاح به آن ها فضای تنفس آپارتمان می گویند. این فضاهای نیمه باز، می توانند تنگنا های مربوط به مساحت محدود، هوای نامناسب، کم نور بودن ساختمان ها و مواردی از این قبیل را جبران نمایند و بدین ترتیب، احساس بهتری را برای ساکنان ساختمان ایجاد کنند.
ممکن است در شهرهای مختلف، شاهد احداث اپارتمان ها و ساختمان های مسکونی بدون بالکن و با متراژ پایین باشیم که این موضوع می تواند مشکلات فراوانی را برای ساکنان آن ساختمان فراهم آورد.
از آن جا که داشتن فضاهایی نیمه باز یا باز مانند تراس، بالکن و … از جمله مهم ترین ویژگی ها و مزیت های یک ساختمان است و در واقع به عنوان یکی از ملحقات اصلی ساختمان محسوب می شود، طراحی و اجرای آن ها نیز با ضوابط خاصی همراه می باشد. به خصوص برای مساحت های کم، داشتن این فضاها در آپرتمان ها اهمیت بیشتری دارد و حتی در معاملات مسکن نیز برخورداری از بالکن، یکی از فاکتورهای اساسی در معاملات است.
انواع بالکن در ساختمان ها:
در خصوص ضوابط و قوانین تراس و بالکن در ساختمان ها، باید به بررسی انواع بالکن بپردازیم. اگر به بالکن های ساختمان ها یا بخش فضای باز در ساختمان ها توجه کرده باشید، به این نتیجه می رسید که بالکن ها با یک دیگر تفاوت داشته و انواع و اقسام مختلفی از آن ها وجود دارد.
نکته بسیار مهمی که باید بدانید، این است که بالکن ها با توجه به منطقه جغرافیایی و ضوابط ساخت و ساز حاکم بر آن منطقه، تقسیم بندی می شوند که در ادامه به بررسی آن ها می پردازیم.
1) بالکن واقعی
این بالکن ها به صورت یک فضای بیرون زده اما کاملا امن در ساختمان ها می باشد و برای ایمن کردن آن ها دارای نرده هستند. در واقع باید اشاره داشت که بالکن های واقعی از فضای بزرگ و کافی برخوردار بوده و می توان در آن ها مبلمان قرار داد.
این نوع از بالکن ها می تانند به محلی برای استراحت ساکنان تبدیل شود. نکته حائز اهمیت این است که معمولا بالکن های واقعی از طبقه دوم یک ساختمان به بالا در نظر گرفته خواهند شد.
2) بالکن سر پوشیده
دومین نوع بالکن که در ساختمان ها و آپارتمان های مختلف مشاهده می شود، بالکن های سرپوشیده هستند. نکته بسیار مهمی که باید بدانید این است که بالکن سر پوشیده و بالکن نیم اشکوب به لحاظ نیم بالکن به شمار نمی آیند اما طراحی و ساخت آن ها نیز شبیه بالکن بوده و ضوابط خاص خود را دارند. شایان ذکر می باشد که این نوع از بالکن ها به لحاظ سبک، یک سکوی مرتفع را برای دسترسی به قسمت خارجی ساختمان فراهم می آورند.
3) بالکن نیم اشکوب
بالکن نیم اشکوب نیز یکی دیگر از انواع بالکن های ساختمان است و مانند سایر بالکن ها، از ضوابط و قوانین تراس و بالکن در ساختمان برخوردار می باشد.
اما بالکن نیم اشکوب دقیقا بر عکس سایر بالکن ها، برای داخل خود خانه طراحی و ساخته می شود و به عنوان یک طبقه کوچک میان دو طبقه اصلی (معمولا بین طبقه همکف و طبقه اول) در یک ساختمان تعریف طراحی خواهند شد. از جمله نکات بسیار مهمی که باید درباره این بالکن ها بدانید، به شرح زیر می باشد:
- بالکن های نیم اشکوب معمولا دارای یک سکو و فضای بزرگ است
- یک طرف این بالکن ها با دیوار احاطه شده و یک طرف دیگر آن ها دارای نرده محافظ است که به دیوارهای اطراف متصل می باشد
- ساختار بالکن نیم اشکوب در بخش دنج دکوراسیون، به عنوان مکان هایی محبوب برای دفاتر کار خانگی یا مکانی برای قرار دادن مبلمان های مختلف در نظر گرفته می شود.
4) بالکن مصنوعی
اگر در زمینه ساخت ساز ساختمان ها و ویلاها اطلاعاتی داشته باشید، قاعدتا تا کنون نام بالکن مصنوعی به گوشتان خورده است! به صورت کلی این بالکن ها، یکی از انواع بالکن هایی هستند که برای ساخت آن ها از یک سری نرده ها استفاده می شود و می تواند جذابیت نمای بیرونی را افزایش دهد و احساس وجود بالکن را به ساکنان و مخاطبان القا می کند. از جمله نکات بسیار مهمی که باید درباره این نوع از بالکن ها بدانید، به شرح زیر است:
- در بالکن های مصنوعی، هیچ گونه کف و سکویی در فضای خارجی در نظر گرفته نمی شود.
- جنس نرده های به کار رفته نیز میتواند از شیشه یا آهن فرفورژه باشد.
- نرده های به کار رفته در این بالکن ها، به هنگام باز بودن پنجره مانع از سقوط شده و امنیت ساکنان را تامین می کند.
5) بالکن کاذب
این بالکن ها نیز در بسیاری از ساختمان ها و خانه ها مشاهده می شود. این نوع از انواع بالکن دارای یک نرده است که از درب باز شونده در طبقات بالایی محافظت خواهد کرد. بنا به عبارتی دیگر باید اشاره داشت که در بالکن های کاذب، تنها سکوی بسیار کوچک 4 تا 6 اینچی در نظر گرفته خواهد شد که اجازه باز شدن درب و یا پنجره را تا حدی می دهد که نور و هوای تازه به محیط وارد شود.
متراژ آپارتمان و متراژ بالکن براساس طرح تفضیلی و شهرداری:
یکی از سوالات بسیار مهمی که ممکن است برای شما عزیزان در خصوص ضوابط و قوانین تراس و بالکن در ساختمان، ایجاد شود این است که متراژ بالکن ها بر چه اساسی تامین می شوند و چه رابطه ای میان متراژ آپارتمان و بالکن وجود دارد؟ برای پاسخ به این سوال باید اشاره داشت که میان متراژ آپارتمان و متراژ بالکن براساس طرح تفضیلی و شهرداری یک رابطه خاصی وجود داشته که در ادامه به آن ها اشاره می کنیم:
- واحدها و بناهایی که متراژ آن ها 100 متر مربع و کمتر است، باید از بالکنی به متراژ حداقل سه متر مربع برخوردار باشند.
- واحدها و بناهایی که متراژ آن ها از 100 تا 200 متر مربع است، باید از بالکن هایی به مقدار حداقل 4.5 متر مربع برخوردار باشند.
- واحد ها و بناهایی که متراژ آن ها بیش از 200 متر مربع و یا بالاتر است، به متراژ 6 متر مبع به صورت حداقل، به بالکن نیاز دارند.
نکات بسیار مهم:
- اندازه استاندارد نرده های بالکن باید حداقل یک متر و بیست سانتی متر باشد.
- نرده ها نباید به گونه ای باشند که ایمنی کافی نداشته باشند و برای کودکان خطرناک باشند
- نرده های بالکن باید به گونه ای طراحی و ساخته شوند که حتی به هنگام آویزان شدن از ان ها، توانایی تحمل وزن و فشار را داشته باشند.
- بالکن ها باید دارای عرض زیاد باشند و همچنین مشرف نباشند و حریم خصوصی افراد حفظ شود
- در صورت وقوع آتش سوزی، فضاهایی مانند بالکن می توانند نجاتبخش باشند.
ضوابط و قوانین تراس و بالکن در ساختمان :
حال که در خصوص بالکن ها و انواع آن ها اطلاعاتی را به دست اوردید، باید به بررسی ضوابط و قوانین تراس و بالکن در ساختمان بپردازیم. همان گونه که می دانید، وجود بالکن ها در ساختمان ها و آپارتمان ها نقش بسیار مهمی در بهبود کیفیت ساکنان ایفا می کنند و می توانند در زیبایی داخلی خانه و ساختمان تاثیر بگذارند. از جمله ضوابط و قوانین تراس و بالکن در ساختمان ها به شرح زیر می باشد:
- ضوابط و قوانین تراس و بالکن در ساختمان ها که توسط شهرداری مشخص می شود، جریمه های مربوط به ساخت این فضاها می باشد. بر اساس تبصره چهار ماده 100، اگر بالکن بدون پروانه ساخته شود، به میزان یک دهم ارزش معاملاتی ساختمان و به دلیل تراکم مازاد نیز یک دوم تا سه برابر ارزش معاملاتی ساختمان، مالک و سازنده جریمه خواهند شد.
- اگر مالک بدون مجوز یا بر خلاف پروانه ساخت ، بالکن با مشخصات اعلام شده احداث کند، جریمه یا رای تخریب صادر می شود.
- عوارض پیشآمدگی بالکن، جزء عوارض صدور پروانه ساختمانی است.
- در گذرهای کمتر از 12 متر، احداث بالکن و پیشآمدگی در طراحی نقشه های معماری امکان پذیر نخواهد بود و خلاف قوانین است.
- پیش آمدگی در خیابان های 12 تا 20 متر به عمق 80 سانتی متر مجاز می باشد.
- پیش آمدگی در خیابان های بالای 20 متر تا به عرض 120 سانتی متر مجاز خواهد بود.
- ارتفاع پیشآمدگی نسبت به کف پیاده رو، نباید از 3.5 متر کمتر باشد و همچنین و سطح آن مطابق ضوابط مربوطه جزء تراکم به شمار می آید.
- پیش آمدگی ساختمان در همکف و طبقات، در خارج از 60 درصد طول مجاز و در داخل زاویه 45 درجه، حداکثر به میزان 2 متر بلا مانع می باشد.
- طول پیش آمده در بالکن های سه طرف باز نباید از 1.2 متر و برای بالکن های دو طرف باز از 1.5 متر بیشتر شود.
- پیش آمدگی بر روی پخ دو گذر در محدوده سند مالکیت، به اندازه حداکثر ۱/۵ متر عمود بر پخ و با شرط رعایت ۳/۵ متر ارتفاع از کف پیادهرو، مجاز می باشد.
- بالکن هایی که بار تصرف آن ها بیشتر از ۱۰۰ است، به عنوان یک طبقه جداگانه در نظر گرفته خواهند شد.
- پیشآمدگی آخرین سقف ساختمان، به عنوان باران گیر، جزء زیر بنا به شمار نمی آید.
- بالکن ها و تراس های مسقف، تا عمق سه متر، در صورتی که سه طرف آن باز باشد، نیمی از مساحت آن جزء زیر بنا محسوب می شود.
- اگر پیشآمدگی سه طرف بسته باشد، دو سوم مساحت آن جزء زیر بنا محاسبه می شود.
سخن پایانی:
در این مقاله از وب سایت دکتر جواز سعی کردیم تا به بررسی وابط و قوانین تراس و بالکن در ساختمان ها بپردازیم و اطلاعاتی را در این خصوص در اختیار شما عزیزان قرار دهیم. بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر به وب سایت ما مراجعه کرده و با کارشناسان در این خصوص مشورت فرمایید.
بدون دیدگاه