امروزه با افزایش جمعیت و مهاجرت هرچه بیشتر مردم به شهرهای بزرگ، نیاز به مسکن یک موضوع اساسی در هر شهر به شمار می آید. بنابراین امروزه رشد مجتمع های مسکونی با تعداد واحدهای بالا نسبت به گذشته افزایش یافته است و در هر منطقه از شهر که وارد می شوید، ممکن است مجتمع های مسکونی بزرگی را مشاهده کنید که تراکم جمعیتی و ساکنان در آن بسیار است.
به عنوان مثال اگر به غرب تهران و منطقه چیتگر نگاهی بیاندازید، متوجه خواهید شد که در این منطقه ساخت مجتمع ها با تعداد واحدهای زیاد نسبت به ساختمان های کم واحد بیشتر است. زیرا با افزایش جمعیت شهر تهران، باید برای تمامی افراد مسکنی را تهیه کرد که بتوانند در آن جا ساکن شوند. برای ساخت مجتمع های مسکونی نیز یک سری ضوابط و مقررات خاص وجود دارد که از سوی شهرداری هر منطقه تعیین می شود.
دانستن این مقررات برای افرادی که قصد ساخت مجتمع مسکونی را دارند یا مهندسانی که به دنبال طراحی آن هستند، از اهمیت بسزایی برخوردار است. به همین دلیل در این مقاله از وب سایت دکتر جواز سعی داریم تا به بررسی ضوابط و مقررات مجتمع های مسکونی بپردازیم و اطلاعاتی را در این خصوص در اختیار شما عزیزان قرار دهیم. بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید.
شما سازنده گرامی اگر نیاز به دریافت گواهی پایان کار و یا گواهی عدم خلاف دارید می توانید با کارشناسان دکتر جواز با شماره ۰۲۱۷۲۱۶۴ تماس بگیرید.
ضوابط و مقررات مجتمع های مسکونی
چه ساخت و ساز از نوع ساختمان های کم واحد باشد و چه به صورت مجتمع مسکونی، رعایت ضوابط و ایین نامه های مقررات ملی ساختمان یک الزام محسوب می شود. با این حال در طراحی یک مجتمع مسکونی لازم است تا به تمام اصول و ضوابط همچنین فرهنگ و نیاز ساکنین آینده آن مجموعه توجه ویژه ای شود.
در این صورت است که می توان آسایش و آرامش را برای ساکنان بدون هیچ گونه مشکلی ایجاد کرد. در غیر این صورت زندگی در مجتمع ها با تعداد واحدهای زیاد امکان پذیر نخواهد بود. ضوابط و مقررات مجتمع های مسکونی بسیار سخت گیرانه است و سازندگان این نوع از ساختمان ها و همچنین طراحان این ساختمان ها باید پایبند اصول و قوانین مربوطه باشند. در ادامه به تشریح و بررسی برخی از مهم ترین ضوابط و مقررات مجتمع های مسکونی می پردازیم.
البته باید اشاره داشت که تعداد ضوابط و قوانین و مقررات برای ساخت و ساز این گونه ها بسیار است و در این مطلب تنها به برخی از آن ها اشاره می شود. برای دانستن تمامی ضوابط و قوانین می توانید با کارشناسان مجموعه دکتر جواز مشورت فرمایید.
1) رعایت حریم خصوصی در طراحی مجتمع های مسکونی
مهم ترین ضوابط و مقررات مجتمع های مسکونی رعایت حریم خصوصی به هنگام طراحی این گونه از ساختمان ها می باشد. همان گونه که می دانید حریم خصوصی برای بسیاری از افراد اهمیت داشته و تاثیر زیادی بر زندگی اجتماعی می گذارد. به عنوان مثال برای رعایت حریم خصوصی لازم است که با تفکیک فضاها حس امنیت و آرامش و اعتماد را برای ساکنان به ارمغان آورد. از جمله موارد بسیار مهمی که باید در رعایت حریم خصوصی به آن توجه داشته باشید، به شرح زیر خواهد بود:
- ایجاد مرز بندی کاملا معین میان بخش خصوصی ، نیمه خصوصی و عمومی
- ایجاد مرز های مشخص برای بخش های نیمه خصوصی اعم از همسایه با همسایه ، مستاجر با سرایدار
- طراحی یک لابی مناسب برای انتظار مهمانان و وارد نشدن به حریم خصوصی آپارتمان و سایر ساکنان بدون اجازه ساکنان خانه
- ایجاد امنیت برای مجتمع با به کار گیری وسایلی خاص مانند آیفون های تصویری، دوربین مدار بسته، نگهبانی و ….
- وجود مرز بندی برای جلوگیری از ورود غیر مجاز افراد غریبه
- ایجاد مکانی مناسب برای معاشرت ساکنان در یک مجتمع
بیشتر بخوانید : هزینه تغییر کاربری مسکونی به تجاری
2) در نظر گرفتن و ساخت یک دسترسی مناسب
نکته حائز اهمیت این است که یکی از اساسی ترین ضوابط و مقررات مجتمع های مسکونی ایجاد دسترسی مناسب برای ساکنان خواهد بود.
به خاطر داشته باشید که دسترسی مناسب می تواند بر کیفیت زندگی ساکنان یک مجتمع تاثیر ویژه ای داشته باشد و این دسترسی باید به صورتی باشد که ساکنین بتوانند نیاز های خود را با صرف کمترین زمان و بهترین نتیجه رفع کنند و بدون هیچ گونه مشکلی از امکانات در نظر گرفته شده بهره ببرند.
از جمله موارد بسیار مهمی که در زمینه دسترسی و ضوابط و مقررات مجتمع های مسکونی وجود دارد، به شرح زیر می باشد:
- جدا نمودن مسیرهای پیاده از سواره ها
- دسترسی مناسب به پارکینگ
- ساخت پارکینگ به تعداد واحدها و همچنین ایجاد پارکینگ هایی برای مهمانان و یا پارکینگ های مزاحم
- دسترسی مناسب به وسایل حمل و نقل عمومی
- دسترسی مناسب به مراکز خرید و درمانی
- دسترسی به فضای سبز و محل بازی کودکان
3) رعایت قوانین و ضوابط امنیت و ایمنی مجتمع
در ضوابط و مقررات مجتمع های مسکونی نیز امنیت و ایمنی مجتمع بسیار مهم است. افراد در مجتمع هایی که دارای امنیت مناسب و یا ایمنی بالا هستند، بسیار راحت تر زندگی می کنند.
شایان ذکر است که ساخت سازه یک مجتمع مسکونی باید به شکلی باشد که در برابر عوامل آسیب زا مانند آتش سوزی، زلزله، باد و … عملکرد مناسبی داشته باشد و تمهیدات ویژه برای اتفاقات غیر مترقبه برای آن در نظر گرفته شود. از جمله موارد مهم در این زمینه می توان به موارد زیر اشاره داشت:
- طراحی اصولی و مناسب هر 4 رشته ساختمان (سازه، برق، مکانیک و معماری)
- طراحی و ساخت مجتمع بر اساس مقررات ملی ساختمان در هر زمینه و رشته
- استفاده از مصالح با کیفیت و مناسب
- استفاده از روش های مناسب ساخت و ساز مجتمع ها
- پیش بینی تمهیدات لازم برای تقلیل خسارت به هنگام وقوع سانحه
- مکان یابی مناسب مسکن در خصوص عملکردهای مولد انواع آلاینده ها به ویژه آلودگی هوا و آلودگی صوتی
4) ایجاد فضای سبز برای مجتمع
ایجاد فضای سبز برای مجتمع های مسکونی از اهمیت ویژه ای برخوردار است و امروزه نیز به عنوان یکی از مهم ترین و اساسی ترین ضوابط و مقررات مجتمع های مسکونی در نظر گرفته می شود.
در واقع روح انسان با طبیعت اجین شده و در آپارتمان سازی نیز باید به این موضوع توجه گردد. ایجاد فضای سبز نه تنها به زیبا سازی شهر و مجتمع مسکونی کمک شایانی می نماید، بلکه می تواند حس آرامش و آسایش را در افراد بیشتر کند. بیشتر بدانید که مهندس ناظر ساختمان کیست و چه وظایفی دارد.
5) تامین پارکینگ به تعداد کافی
امروزه قوانین شهرداری و شهرسازی بر تامین پارکینگ برای ساختمان ها و مجتمع ها بسیار سخت گیرانه می باشد. در این راستا نیز تامین پارکینگ به تعداد کافی و همچنین ساخت یک پارکینگ زیبا و مناسب، از جمله ضوابط و مقررات مجتمع های مسکونی محسوب می شود. به دلیل آن که وجود پارکینگ از شلوغ شدن بیش از حد کوچه و خیابان جلوگیری می کند و همچنین در تامین امنیت مالی مردم نیز اهمیت بسزایی دارد.
نکته بسیار مهمی که باید بدانید این است که پارکینگ باید به صورتی طراحی و اجرا شود که علاوه بر پذیرش وسایل نقلیه تمام ساکنین امکان پارک مهمان ها را نیز فراهم آورد تا با کمبود فضا باعث زحمت افراد نشود. اگر می خواهید بیشتر درباره کسب جواز بازسازی خانه و ساختمان بدانید مطلب مربوطه را بخوانید.
6) انتخاب سایت برای ساخت مجتمع مسکونی
به غیر از موارد ذکر شده در فوق، موضوع دیگری که در ضوابط و مقررات مجتمع های مسکونی وجود دارد، انتخاب زمین و سایت برای ساخت و ساز یک مجتمع مسکونی می باشد.
سایتی که برای ساخت مجتمع ها انتخاب می شود باید شرایط محیطی مناسبی داشته باشد و همچنین دسترسی آن راحت و مناسب باشد. از سوی دیگر سایت باید به صورتی باشد که افراد زندگی در مجتمع را انتخاب کنند بنابراین رضایت مندی ساکنان نیز بسیار مهم است. حال ویژگی های بسیار مهمی که یک سایت باید داشته باشد، به شرح زیر خواهد بود:
- سایت و زمین ساخت مجتمع مسکونی باید در یک منطقه توسعه یافته یا درحال توسعه بنا شود
- زمین مجتمع بباید دارای امکانات حمل و نقل مناسب مانند اتوبوس شهری،تاکسی و یا مترو باشد و دسترسی به هر نوع رفاه شهری و اجتماعی برای آن فراهم باشد
- سایت مجتمع باید از خدمات شهری مانند آب رسانی ؛ سیستم فاظلاب ، خطوط برق و تلفن و .. برخوردار باشد و تمامی رفاهیات یا برای آن ایجاد شود یا در دسترس آن ها باشد.
- سایت به اندازه کافی بزرگ و از نور کافی و هوای پاک برخوردار باشد.
- مجاورت ساختمان های دیگر مجموعه ها باعث سلب آرامش یا حریم خصوصی نگردد.
- زمین انتخابی باید از خاک مناسب برای ساخت و ساز و بنا کردن ساختمان ها برخوردار باشد.
سخن پایانی:
در این مقاله از وب سایت دکتر جواز سعی کردیم تا به بررسی ضوابط و مقررات مجتمع های مسکونی بپردازیم و اطلاعاتی را در این خصوص در اختیار شما قرار دهیم. بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر به وب سایت ما مراجعه کرده و با کارشناسان در این خصوص مشورت فرمایید. ما در کنار شما هستیم تا روند دریافت جواز خود را بسیار راحت تر و سریع تر از همیشه پیش ببرید.
بدون دیدگاه