عوارض شهرداری ملک از جمله مالیات های شهری یک ساختمان به شمار می آید که هر ساله باید توسط مالکان پرداخت گردد. اما بسیاری از مالکان زمین ها و ملک ها متاسفانه از استعلام عوارض پرداخت به موقع آن سر باز می زنند که همین موضوع می تواند سبب جمع شدن این مبالغ و سپس هزینه های هنگفت آن شود.
این مبالغ بابت برخی خدمات شهری و عوارض مرتبط با ملک از مالکان یا در مواردی استفادهکنندگان دریافت میشود. میتواند شامل عوارض نوسازی و عمران شهری، بهای خدمات مدیریت پسماند، عوارض کسبوپیشه و برخی عوارض و بدهیهای مرتبط با ملک باشد.
یکی از مهم ترین قوانین دریافت جواز ساخت و یا حتی معامله هر نوع ملک، پرداخت عوارض شهرداری است. به صورت کلی اگر قصد معامله یک ملکی را دارید، باید وضعیت پرداخت های مالیات ها و عوارض شهرداری را به خوبی بررسی کنید. نکته بسیار مهمی که باید بدانید، این است که مالیات های شهری، بخش قابل توجهی از مخارج شهرداری را تامین خواهد کرد و در این راستا شهروندان نیز باید به موقع این مالیات ها را پرداخت نمایند تا در نهایت خدمات شهری مناسب تری را دریافت کنند.
در این مقاله، موضوعاتی مانند استعلام عوارض شهرداری ملک، پنحوه پرداخت عوارض ملک 1405 ، استعلام با کد شناسایی، کد پستی یا شناسه قبض، وضعیت عوارض هنگام خرید و فروش، مفاصاحساب، اعتراض به مبلغ عوارض و پیگیری بدهی ملک را بررسی میکنیم.
عوارض شهرداری ملک چیست؟
عوارض شهرداری ملک مجموعه مبالغی است که شهرداریها در چارچوب قوانین و مصوبات مربوط از املاک دریافت میکنند. هدف از دریافت این مبالغ، تأمین بخشی از هزینههای خدمات و امور شهری و مدیریت شهر است.
نوع عوارض و نحوه محاسبه آن به موضوع عوارض، نوع ملک، کاربری، موقعیت ملک، شهر و تعرفههای مصوب همان سال بستگی دارد. به همین دلیل نمیتوان یک مبلغ یا فرمول ثابت را برای تمام املاک کشور در نظر گرفت. در عمل، وقتی فردی از عوارض ملک، بدهی شهرداری ملک یا عوارض شهرداری ساختمان صحبت میکند، ممکن است منظور او یکی یا چند مورد از بدهیهای ثبتشده برای ملک باشد.
بر اساس قانون ماده 55 شهرداری که در سال 1334 به تصویب رسید، ساخت و ساز خیابان ها، کوچه ها، میدان ها، باغ های عمومی و مجاری آب جزء وظایف شهرداری به شمار می آید و شهرداری می تواند یک سری مالیات ها و وجوهی را از شهروندان برای ارائه این خدمات دریافت نماید. این وجود و مالیات ها با نام عوارض شهرداری نیز شناخته می شود که شامل موارد زیر می باشد:
- عوارض نوسازی شهرداری و عمران شهری
- بهای خدمات مدیریت پسماند
- عوارض کسب و پیشه برای برخی واحدهای تجاری
- بدهیهای قطعیشده مرتبط با ملک
- عوارض خودرو و موتور سیکلت
بنابراین، برای اینکه بدانید دقیقاً چه مبلغی به ملک شما تعلق گرفته است، باید سوابق و بدهی ثبتشده ملک در شهرداری را استعلام کنید. این عوارض معمولا به صورت سالیانه و بر اساس متراژ هر ملک و موقیت مکانی آن ها و همچنین کاربری هر زمین و ملک محاسبه خواهد شد.
بیشتر بخوانید: بلند مرتبه سازی
نکته:
عوارض کسب و پیشه با عوارض شهرداری ملک تفاوت دارد و همان گونه که از نام آن مشخص است، صرفا مربوط به مراکز تجاری و غیر مسکونی می باشد.
قوانین عوارض شهرداری ملک
بر اساس قوانین وضع شده، تمامی ساختمان ها، ملک ها، اراضی مختلف و همچنین هر نوع ساخت و ساز جدید در محدوده شهری، با پرداخت مالیات و عوارض شهرداری همراه است. در واقع هر فردی که صاحب یک ملک می باشد، باید عوارض نوسازی، عمران و آبادانی شهری را پرداخت نماید.
چه زمانی باید عوارض شهرداری ملک را پرداخت کرد؟
در فروردین هر سال، مبالغ مالیات شهری تعیین خواهد شد و مالکان نیز تا انتهای همان سال فرصت دارند تا با استعلام عوارض، پرداختی های خود را انجام دهند.
عوارض مرتبط با ملک معمولاً طبق زمانبندی و مهلتی که در قبض یا مقررات مربوط تعیین شده است، باید پرداخت شود. برای پرداخت به موقع عوارض شهرداری نیز یک سری تخفیفات ویژه از سوی شهرداری در نظر گرفته شده است و افرادی که در محدوده زمانی مشخص شده، عوارض شهرداری ملک خود را پرداخت نمایند، از 10 درصد تخفیف برخوردار خواهند بود. این تخفیف با عنوان تخفیف خوش حسابی در قانون مشخص شده است.
اگر عوارض شهرداری ملک پرداخت نشود چه میشود؟
عدم پرداخت عوارض در موعد مقرر میتواند باعث ایجاد بدهی و در صورت وجود شرایط قانونی، تعلق جریمه دیرکرد شود.
بر اساس قانون درآمد پایدار و هزینه شهرداریها و دهیاریها، پرداخت عوارض و بهای خدمات شهرداری پس از موعد مقرر میتواند مشمول جریمهای معادل ۲ درصد به ازای هر ماه تأخیر، تا سقف ۲۴ درصد شود.
علاوه بر افزایش بدهی، وجود بدهی تعیینتکلیفنشده ممکن است در برخی فرآیندهای اداری ملک مانند دریافت مفاصاحساب یا انجام امور مرتبط با نقلوانتقال مشکل ایجاد کند. بنابراین بهتر است بدهی ملک را به سالهای بعد موکول نکنید.
پرداخت عوارض ملک بر عهده چه کسی است؟
در حالت معمول، بدهیهای مربوط به ملک متوجه مالک یا شخصی است که طبق مقررات مربوط، مسئول پرداخت آن عوارض شناخته میشود. با این حال، در برخی قراردادهای اجاره ممکن است طرفین درباره پرداخت بعضی هزینهها توافق متفاوتی داشته باشند.
اما این توافق قراردادی لزوماً به معنی تغییر مسئولیت مالک در برابر شهرداری نیست.
نحوه مشخص کردن تعرفه عوارض شهرداری ملک
یکی از سوالاتی که ممکن است برای بسیاری از شما عزیزان ایجاد شود، این است که تعرفه عوارض شهرداری ملک چگونه مشخص می شود؟ چه عواملی در تعیین قیمت عوارض تاثیر دارد؟ برای اطلاعات بیشتر درباره ضوابط شهرداری در تهران مطلب مربوطه را مطالعه نمایید.
برای پاسخ به این سوال باید اشاره داشت که همیشه عوارض شهرداری تمامی ملک ها با یک دیگر یکسان نیست و قاعدتا به هر ملک در سطح شهر یک مبلغ مالیاتی تعلق می گیرد که توسط شهرداری هر منطقه تعیین می شود. بنا به عبارتی دیگر، شهرداری هر منطقه تعرفه عوارض شهرداری ملک ها را با در نظر گرفتن شاخص ها و عوامل ذکر شده در زیر تعیین خواهند کرد:
- موقعیت ملک در دفترچه ارزش معاملاتی دارایی
- میزان متراژ یا مساحت زمین
- پهنه ملک
- مساحت جبهه و پشت جبهه
- مشخصات مربوط به خود ساختمان بنا شده در زمین مانند سن ساختمان، تعداد طبقات، متراژ و نوع کاربری ملک
بیشتر بخوانید: دستور نقشه ساختمان
اعتراض به مبلغ عوارض شهرداری ملک چگونه است؟
اگر مالک نسبت به اصل تعلق عوارض، مبلغ عوارض، نحوه محاسبه یا وصول آن اعتراض داشته باشد، موضوع میتواند در چارچوب ماده ۷۷ قانون شهرداری پیگیری شود.
گاهی اطلاعات درجشده برای ملک در سامانه شهرداری با وضعیت واقعی آن مطابقت ندارد. برای مثال ممکن است در اطلاعات ملک، متراژ، کاربری، مشخصات مالک یا سایر اطلاعات اشتباه ثبت شده باشد. در چنین شرایطی بهتر است قبل از پرداخت، درخواست اصلاح اطلاعات ثبت شود. ماده ۷۷ قانون شهرداری، کمیسیون مربوط را مرجع رسیدگی به اختلاف بین مؤدی و شهرداری درباره عوارض و بهای خدمات ارائهشده توسط شهرداری و سازمانهای وابسته قرار داده است.
بنابراین اگر تصور میکنید مبلغ مطالبهشده اشتباه است، بهتر است بدون پرداخت عجولانه یا نادیده گرفتن قبض، ابتدا موضوع را از مسیر شهرداری و در صورت لزوم از طریق کمیسیون ماده ۷۷ پیگیری کنید.
نحوه استعلام و پرداخت عوارض شهرداری ملک:
برای استعلام عوارض شهرداری ملک معمولاً باید اطلاعاتی مانند کد شناسایی ملک، کد نوسازی، شماره شناسایی ملک یا شناسه قبض و شناسه پرداخت را در اختیار داشته باشید.
روش استعلام و پرداخت با توجه به شهر متفاوت است، اما بهطور کلی از این مسیرها میتوان استفاده کرد:
- مراحعه حضوری به دفاتر خدمات شهر
- سامانه رسمی شهرداری شهر
- سامانه یا اپلیکیشن خدمات شهروندی همان شهر
- دفاتر خدمات الکترونیک شهرداری
- سامانههای پرداخت قبوض و خدمات الکترونیکی معتبر
- در برخی شهرها، خدمات تلفنی، پیامکی یا کدهای دستوری
به صورت کلی روش های مختلفی برای پرداخت عوارض شهرداری وجود دارد که به روش های حضوری و غیر حضوری تقسیم بندی می شود.
در واقع شهرداری به منظور توسعه سرویس های غیر حضوری و جلوگیری از رفت و آمد شهروندان، یک سری شرایط خاص را برای پرداخت غیر حضوری قبوض عوارض شهرداری ملک در نظر گرفته است. با این حال نیز همچنان روش های پرداخت حضوری عوارض فعال است. در ادامه به بررسی این روش های پرداختی عوارض می پردازیم.
بیشتر بخوانید : ضوابط و مقررات مجتمع های مسکونی
روش های استعلام و پرداخت عوارض شهرداری ملک
1) استعلام و پرداخت حضوری
- پرداخت حضوری برای افرادی مناسب است که شرایط پرداخت به صورت آنلاین را ندارند و میخواهد به صورت حضوری عوارض خود را پرداخت نمایند.
- در این روش افراد لازم است تا به خودپردازهای بانکی، دفاتر خدمات الکترونیک و ادارات درآمد مراجعه کنند.
2) استعلام و پرداخت تلفنی
- تلفنی: در استعلام و پرداخت غیر حضوری عوارض شهرداری، می توان با ارسال کد شناسایی ۱۵ رقمی واحد مسکونی و ۱۲ رقمی واحد غیر مسکونی، به سامانه پیامکی ۱۳۷۰۰۰۰۰۷۰، سامانه تلفنی ۱۳۷ و کد دستوری #۱۳۷* استعلام و پرداختی های لازم را انجام داد.
3) استعلام عوارض شهرداری ملک با کد پستی و شماره شناسایی در تهران من:
استعلام عوارض شهرداری ملک به صورت آنلاین در تهران من با کد شناسایی ملک و کد پستی به ویژه برای کسانی که آدرس دقیق ملک را دارند اما شناسه قبض یا شماره پرونده را در دسترس ندارند، بسیار کاربردی است. با این روش میتوانید بدون مراجعه حضوری، وضعیت عوارض نوسازی، عمران شهری و پسماند ملک خود را استعلام بگیرید.
نحوه استعلام عوارض شهرداری ملک با کد پستی و شناسایی در تهران من:
- ابتدا وارد سامانه post.ir شده و در قسمت “گواهی کد پستی” با وارد کردن کد پستی در پنجره سمت چپ، آدرس دقیق پستی ملک را پیدا کنید.
- حالا در سامانه tehran.ir به بخش «صحت سنجی شماره شناسایی ملک» یا آدرس https://my.tehran.ir/melk مراجعه کنید.
- با گزینه “یافتن شماره شناسایی ملک از روی نقشه” و انتخاب دقیق موقعیتی که در سامانه پست با کد پستی پیدا کردهاید؛ راست کلیک کرده و کد شناسایی را استخراج کنید.
- به صفحه صحت سنجی برگشته و کد شناسایی ملک را وارد کرده و تائید را بزنید.
- در نهایت جلوی واحد خودتان تمام اطلاعات به انضمام گزینه “استعلام بدهی” قابل مشاهده است.
4) استعلام عوارض شهرداری با لینک خود قبض و شناسه پرداخت
اگر خود قبض عوارض شهرداری را در اختیار دارید، معمولاً میتوانید از شناسه قبض و شناسه پرداخت برای پرداخت استفاده کنید. در این روش، نیازی نیست الزاماً کد شناسایی ملک را پیدا کنید. اطلاعات درجشده روی قبض، از جمله شناسه قبض و شناسه پرداخت یا لینک پرداخت الکترونیک آن، در سامانه پرداخت یا درگاه بانکی وارد میشود و مبلغ قابل پرداخت نمایش داده خواهد شد.
این روش زمانی کاربردی است که مستاجر یا مالک هستید و قبض کاغذی یا نسخه الکترونیکی قبض را در اختیار دارید.
5) سامانههای آنلاین پرداخت عوارض شهرداری
با استفاده از سامانه های شهرداری در هر شهر نیز، می توانید به راحتی و در کوتاه ترین زمان ممکن، عوارض مربوطه را پرداخت نمایید. در تهران سامانه شهرزاد و تهران من گزینه مخصوص این کار را دارند و برای کل ایران یکی از این سایت ها سایت ghabzino.com می باشد که می توانید با استفاده از شناسه قبض، عوارض را پرداخت کنید.
آیا پرداخت عوارض شهرداری برای فروش ملک لازم است؟
بله، یکی از مهمترین زمانهایی که وضعیت عوارض ملک اهمیت پیدا میکند، نقلوانتقال رسمی ملک است. طبق ماده ۷۴ قانون شهرداری، دفاتر اسناد رسمی پیش از انجام معامله باید از شهرداری درباره عوارض ملک مورد معامله مفاصاحساب بخواهند و شهرداری نیز میزان بدهی یا مفاصاحساب را اعلام میکند.
بنابراین هنگام فروش ملک، بهتر است وضعیت بدهیهای شهرداری پیش از مراجعه به دفترخانه بررسی و تعیین تکلیف شود. این موضوع با «مالیات نقلوانتقال ملک» یکی نیست و نباید این دو را با یکدیگر اشتباه گرفت.
مفاصاحساب عوارض شهرداری چیست؟
برگه مفاصاحساب عوارض شهرداری مدرکی است که نشان میدهد بدهیهای موردنظر ملک نسبت به شهرداری تا تاریخ مشخصی تعیین تکلیف یا تسویه شده است. مفاصاحساب ممکن است در فرآیندهای اداری و بهویژه هنگام انتقال رسمی ملک اهمیت پیدا کند.
بعد از پرداخت، نحوه دریافت مفاصاحساب به سامانه و شهر مربوطه بستگی دارد. در برخی سامانهها نسخه الکترونیکی یا رسید تسویه در سوابق پرداخت قرار میگیرد و در موارد دیگر باید از شهرداری یا دفتر خدمات مربوط دریافت شود.
پرداخت سایر عوارض های شهرداری:
- عوارض بهای خدمات مدیریت پسماند غیر مسکونی، بهای خدمات مدیریت پسماند مسکونی، عوارض کسب و پیشه، عوارض نوسازی و عمران نیز از طریق اپلیکیشن و سامانه های شهرداری که برای هر شهر طراحی شده است مانند سامانه تهران من، قابل استعلام و پرداخت است.
- شهروندان می توانند اپلیکیشن های شهرداری در هر شهر مانند تهران و کرج را نصب کرده و از طریق تلفن همراه خود، به پرداخت مالیات های شهرداری و عوارض آن بپردازند.
نکات مهم درباره پرداخت عوارض شهرداری:
- قبوض عوارض نوسازی در ماه های پایانی سال و لغایت در فروردین ماه برای صاحب های املاک، از سوی شهرداری هر منطقه ارسال می گردد و تمامی مالکان و صاحبان ملک ها، ملزم به پرداخت آن هستند.
- برای پرداخت غیر حضوری عوارض شهرداری می توانید به وب سایت شهرداری منطقه مورد نظر ملک خود مراجعه کرده و پس از آن به بخش عوارض شهرداری وارد شوید و مبلغ عوارض ملک خود را به صورت آنلاین استعلام کرده و آن را پرداخت نمایید.
- پرداخت قبوض شهرداری می تواند به صورت حضوری و با مراجعه به شعب بانک ها و دستگاه های خود پرداز نیز انجام شود.
- شهرداری ها امکان پرداخت قسطی مالیات شهری ملک را فراهم کرده اند. شما عزیزان حتی می توانید مبالغ عوارض نوسازی و عمران شهرداری را در یک یا حداکثر پنج قسط پرداخت کنید و برای هر کدام از این اقساط فیش جداگانه ای از شهرداری دریافت نمایید.
- اگر در شهر تهران زندگی می کنید، می توانید در سامانه تهران من ثبت نام کرده و عوارض شهرداری ملک خود را به صورت قسطی پرداخت نمایید.
بیشتر بخوانید : هزینه تغییر کاربری مسکونی به تجاری
سوالات متداول (FAQ) درباره پرداخت عوارض شهرداری ملک
1. عوارض شهرداری ملک چیست؟
عوارض شهرداری مبلغی است که مالکان املاک و مستغلات سالانه به شهرداری پرداخت میکنند تا در ارائه بهای خدمات شهری مانند نگهداری معابر، جمعآوری زباله، توسعه زیرساختها و عمران شهری مشارکت کنند.
۲. انواع عوارض شهرداری کدامند؟
- عوارض نوسازی و عمران شهری
- عوارض مدیریت پسماند (مسکونی و غیرمسکونی)
- عوارض کسب و پیشه (برای واحدهای تجاری)
- عوارض خودرو و موتورسیکلت
3. عوامل مؤثر در محاسبه عوارض شهرداری ملک چیست؟
- موقعیت ملک در دفترچه ارزش معاملاتی دارایی
- مساحت و متراژ زمین و ساختمان
- پهنهبندی ملک (جبهه و پشت جبهه)
- سن ساختمان، تعداد طبقات و نوع کاربری (مسکونی، تجاری و …)
- ارزش منطقهای ملک
4. قانون عوارض شهرداری ملک چیست؟
طبق قوانین شهرداری، تمام مالکان املاک موظف به پرداخت عوارض نوسازی و عمران شهری هستند. قبوض معمولاً در اواخر سال یا فروردین ماه صادر میشود و مهلت پرداخت تا پایان همان سال است. این عوارض بر اساس قانون ماده ۵۵ شهرداری (مصوب ۱۳۳۴) دریافت میشوند.
5. تخفیف و جریمه پرداخت عوارض شهرداری چگونه است؟
- تخفیف خوشحسابی: پرداخت بهموقع تا ۱۰٪ تخفیف
- جریمه دیرکرد: ماهیانه 2 درصد جریمه برای پرداخت نکردن بهموقع عوارض
6. نحوه پرداخت عوارض شهرداری ملک چگونه است؟
دو روش اصلی وجود دارد:
- حضوری: مراجعه به بانکها، دستگاههای خودپرداز، دفاتر خدمات الکترونیک شهر و ادارات درآمد شهرداری
- غیرحضوری: از طریق سامانههای آنلاین، اپلیکیشنهای شهرداری (مانند تهران من)، پیامک، کد دستوری #۱۳۷* و سامانههایی مانند ghabzino.com
7. عواقب عدم پرداخت عوارض شهرداری چیست؟
- اعمال جریمه ماهیانه 2 درصدی دیرکرد
- انباشت بدهی و افزایش مبلغ قابل پرداخت
- امکان قطع برخی خدمات شهری
- مشکل در دریافت جواز ساخت، پایانکار، انتقال سند و معامله ملک
8. نحوه استعلام آنلاین عوارض شهرداری چگونه است؟
- ورود به سامانه شهرداری منطقه (مانند tehran.ir یا تهران من)
- وارد کردن شناسه قبض ۱۵ رقمی (مسکونی) یا ۱۲ رقمی (غیرمسکونی)
- استعلام و پرداخت عوارض شهرداری از طریق درگاه بانکی یا اپلیکیشن
9. آیا پرداخت عوارض شهرداری برای معامله ملک مهم است؟
بله پرداخت عوارض برای انتقال سند، اخذ جواز ساخت، پایانکار و هرگونه معامله الزامی است. وجود بدهی میتواند مانع معامله شود و مشکلات حقوقی ایجاد کند.
10. اگر به مبلغ عوارض شهرداری اعتراض داشته باشیم چه کنیم؟
اختلافات مربوط به عوارض و بهای خدمات شهرداری در چارچوب ماده ۷۷ قانون شهرداری از مسیر دفاتر رسمی شهرداری قابل رسیدگی است.
سخن پایانی:
همان گونه که اشاره کرده ایم، بخشی از مخارج عمومی شهرداری ها توسط مالیات پرداختی شهروندان تامین خواهد شد و عوارض شهرداری یکی از این انواع مالیات های شهری است که باید توسط شهروندان پرداخت گردد. عوارض شهرداری ملک یک عنوان کلی برای تمام عوارض و بهای خدمات مرتبط با ملک است و نباید آن را معادل مالیات ملک دانست. این عوارض به انواع مختلفی از جمله عوارض نوسازی، خدمات پسماند و عوارض کسب و پیشه تقسیم می شود.
اگر قصد استعلام عوارض شهرداری ملک، پرداخت عوارض ملک، فروش ملک یا دریافت مفاصاحساب را دارید، ابتدا باید مشخصات و شناسه ملک را پیدا کرده و بدهی ثبتشده در سامانه شهرداری را بررسی کنید. برای پرداخت نیز میتوان، بسته به امکانات شهر، از کد شناسایی ملک، شناسه قبض و شناسه پرداخت یا سامانههای خدمات شهری استفاده کرد.
شما عزیزان نیز می توانید برای کسب اطلاعات بیشتر درباره هر کدام از عوارض شهرداری، به وب سایت ما مراجعه کرده و با کارشناسان و مشاوران در این خصوص مشورت فرمایید.
بدون دیدگاه