عوارض نوسازی شهرداری یکی از عوارض مرتبط با املاک شهری است که برای تأمین بخشی از هزینههای عمران، بهسازی و خدمات شهری (مانند توسعه معابر، پارک و پارکینگ، میدان و پیاده راه و…) از مالکان املاک دریافت میشود.
بدین ترتیب شهرداری ها به صورت سالیانه مبالغی را تحت عنوان عوارض نوسازی از شهروندان دریافت کرده و به آن ها خدمات متنوع ارائه می دهد. این عوارض با توجه به عواملی مانند ارزش ملک، مساحت عرصه و اعیان، کاربری، موقعیت، مشخصات ساختمان و ضوابط و تعرفههای مربوط تعیین میشود.
اجرای شهرسازی و نوسازی در شهرهای مختلف، هزینه های زیادی را در بر خواهد داشت که با دریافت عوارض نوسازی تامین می گردد. نکته بسیار مهمی که باید بدانید این است که عوارض نوسازی و عمران شهری در ابتدای سال یا در تاریخی که وزارت کشور تعیین می کند به ملک تعلق می گیرد و مبالغ مورد نظر اعلام می گردد.
در این مقاله بررسی میکنیم عوارض نوسازی شهرداری چیست، چگونه محاسبه میشود، چه عواملی روی مبلغ آن تأثیر دارند، قبض عوارض نوسازی را چگونه استعلام و پرداخت کنیم، عوارض نوسازی تهران چگونه پرداخت میشود، عوارض مغازه چه تفاوتی با عوارض نوسازی دارد و در صورت اعتراض یا وجود مغایرت در اطلاعات ملک چه باید کرد.
شما سازندگان عزیز اگر به دنبال دریافت جواز ساخت ، گواهی پایان کار و عدم خلاف هستید می توانید با کارشناسان ما با شماره ۰۲۱۷۲۱۶۴ تماس بگیرید تا در کوتاه ترین زمان مجوزهای لازم را دریافت نمایید.
عوارض نوسازی شهرداری چیست؟
عوارض نوسازی شهرداری، مبلغی است که به صورت سالیانه از صاحبان املاک مختلف و ساختمان ها و همچنین کسب و کارها، برای ارائه خدمات شهری و طرح های توسعه زیر ساخت های شهری دریافت می شود.
هدف از وضع این عوارض، تأمین بخشی از هزینههای مربوط به عمران و بهسازی شهر، توسعه و اصلاح معابر، ایجاد و توسعه برخی فضاها و تأسیسات شهری و ارائه خدمات عمومی شهری است.
این مبالغ بر اساس ارزش کل ملک (زمین و ساختمان) و همچنین عوامل دیگری مانند موقعیت ، متراژ و کاربری آن محاسبه خواهد شد و مالک نیز موظف است که آن را به شهرداری منطقه پرداخت نماید. از جمله نکاتی که باید در خصوص عوارض نوسازی بدانید، به شرح زیر است:
- عوارض نوسازی معمولا معادل 1.5 درصد از ارزش کل ملک است
- عوارض نوسازی، تنها برای املاک نوساز نیست و سایر املاک تکلیفی نیز جزء پرداخت عوارض قرار می گیرند. بنا به عبارتی دیگر، تمام املاک واقع در یک شهر، باید این عوارض را پرداخت کنند.
- عوارض نوسازی به منظور بهسازی معابر و توسعه فضای شهری و شهرسازی مانند درخت کاری در خیابان ها و معابر یا آسفالت خیابان ها و… دریافت میشوند.
- عوارض نوسازی با عوارض شهرداری ملک یکسان نیست بلکه نوسازی یکی از زیرمجموعهای عوارض سالیانه ملک است.
عوامل تاثیر گذار بر مبلغ عوارض نوسازی :
برای تعیین عوارض نوسازی و شهرداری یک سری عوامل مهم دخیل هستند. بنابراین هزینه عوارض نوسازی در شهرها و مناطق مختلف از شهرها، متفاوت است و همیشه برای تمامی افراد رقم یکسانی نیست! از جمله عوامل موثر در تعیین مبالغ عوارض نوسازی ، به شرح زیر می باشد:
- ارزش ملک
- موقعیت مکانی ملک یا زمین
- مقدار مساحت زمین و یا متراژ ساختمان مورد نظر
- پهنه ملک
- نوع کاربری
- ارزشهای منطقهای و ضرایب و تعرفههای مصوب
- مساحت جبهه و پشت جبهه (تا سال ۹۱)
- مشخصات ساختمان که شامل سن ساختمان، تعداد طبقات مجاز ساخت ، متراژ، نوع کاربری
نکات مهم:
- منظور از جبه زمین همان عمق می باشد
- تعیین میزان عوارض با توجه به فرمول و ضابطه مشخص، توسط وزارت کشور، مشخص می شود
عوارض نوسازی و عمران شهری شامل چه مواردی است؟
در قانون و مقررات مرتبط، عوارض نوسازی برای تأمین هزینههای عمرانی و خدماتی شهر در نظر گرفته شده است. به همین دلیل ممکن است در توضیحات مربوط به آن، مواردی مانند موارد زیر مطرح شود:
- اصلاح و توسعه معابر
- ایجاد و بهسازی خیابانها و کوچهها
- توسعه برخی فضاهای عمومی شهری
- ایجاد یا توسعه پارکها و فضاهای شهری
- برخی اقدامات مرتبط با عمران و نوسازی شهر
البته نباید عوارض نوسازی را با تمام عوارض و بهای خدمات شهرداری یکی دانست. برای مثال، عوارض مدیریت پسماند و عوارض کسب و پیشه میتوانند عناوین جداگانهای داشته باشند.
نحوه محاسبه عوارض نوسازی:
وزارت کشور با استفاده از فرمول های خاص به محاسبه عوارض نوسازی شهرداری می پردازد و آن ها را تعیین خواهد کرد. حال مبالغ پس از تعیین باید به تایید شورای اسلامی نیز برسد.
نکته بسیار مهمی که باید بدانید که تمامی اعداد و ارقامی که در فرمول محاسبان عوارض نوسازی مورد استفاده قرار می گیرد، به صورت سالانه به روز میشود و همچنین فرمول ها نرخ پایه دارند. در ادامه به بررسی و شرح فرمول هایی که در تعیین مقدار عوارض نوسازی دخیل هستند، می پردازیم:
- % ۱.۵ × ارزش ملک = عوارض نوسازی
- ارزش زمین + ارزش ساختمان = ارزش ملک
- قیمت منطقهای × مساحت زمین = ارزش زمین
- (قیمت بنا × % ۳۰ ارزش معبر) × مساحت مشمول ساختمان = ارزش ساختمان
نکته: وقتی گفته میشود «عوارض نوسازی درصدی از ارزش ملک است»، منظور صرفاً قیمت روز خرید و فروش آن در بازار نیست؛ بلکه ارزش محاسباتی ملک طبق ضوابط شهرداری و مقررات مربوط اهمیت دارد. بنابراین اگر قصد دارید مبلغ دقیق عوارض نوسازی را بدانید، بهتر است به قبض یا سامانه رسمی شهرداری مراجعه کنید و به یک فرمول عمومی اکتفا نکنید.
نحوه محاسبه عوارض شهرداری مغازه
عوارض شهرداری مغازه تنها به عوارض نوسازی محدود نمیشود و بسته به نوع ملک و فعالیت تجاری، ممکن است شامل عوارض نوسازی، پذیره تجاری، عوارض کسب و پیشه و هزینههای مرتبط با خدمات شهری نیز باشد. مبلغ عوارض نوسازی یک مغازه نیز مانند سایر املاک به مشخصات و ارزش محاسباتی و ضوابط مربوط بستگی دارد. مواردی مانند:
- مساحت ملک
- مساحت بنای مشمول
- موقعیت ملک
- کاربری تجاری
- ارزشهای منطقهای
- مشخصات ساختمان
- تعرفههای مصوب
به همین دلیل هزینه عوارض دو مغازه با متراژ مشابه نیز ممکن است در مناطق مختلف شهر متفاوت باشد.
عوارض نوسازی مغازه چگونه محاسبه میشود؟
عوارض نوسازی یکی از هزینههای سالانه املاک تجاری است که بر اساس ارزش ملک و ضرایب تعیینشده توسط شهرداری محاسبه میشود. ارزش آن نیز معمولاً با در نظر گرفتن ارزش عرصه، ارزش اعیان، موقعیت جغرافیایی و قیمت منطقهای تعیین میشود. هرچه ارزش ملک بیشتر باشد، مبلغ عوارض نوسازی نیز افزایش خواهد یافت.
عوارض پذیره تجاری چیست؟
پذیره تجاری مبلغی است که در برخی موارد برای ایجاد، توسعه یا تغییر کاربری فضاهای تجاری دریافت میشود. این هزینه معمولاً بر اساس ارزش معاملاتی هر متر مربع و ضرایب مصوب شهرداری محاسبه شده و در بسیاری از شهرها یکی از مهمترین هزینههای مرتبط با املاک تجاری محسوب میشود.
عوارض کسب و پیشه و پسماند
واحدهای تجاری فعال علاوه بر عوارض نوسازی، ممکن است مشمول عوارض کسب و پیشه یا هزینه مدیریت پسماند نیز شوند. عوارض کسب و پیشه به فعالیت و نوع کسبوکار مربوط میشود و عوارض پسماند برای خدمات مرتبط با مدیریت و جمعآوری و پردازش پسماند. میزان این عوارض معمولاً به نوع فعالیت صنفی، مساحت مغازه و تعرفههای مصوب همان سال بستگی دارد و به صورت دورهای توسط شهرداری مطالبه میشود.
جریمه دیرکرد پرداخت عوارض مغازه
عوارض شهرداری مغازه معمولاً به صورت سالانه محاسبه میشود و در بسیاری از شهرها برای پرداخت بهموقع، تخفیفهای خوشحسابی در نظر گرفته میشود. در مقابل، تأخیر در پرداخت میتواند موجب اعمال جرایم قانونی و افزایش بدهی ملک شود. به همین دلیل توصیه میشود مالکان واحدهای تجاری وضعیت بدهی و عوارض را به صورت منظم از شهرداری یا سامانههای مربوطه استعلام کنند.
استعلام عوارض نوسازی شهرداری چگونه انجام میشود؟
برای استعلام عوارض نوسازی شهرداری معمولاً باید اطلاعات شناسایی ملک را در اختیار داشته باشید. مهمترین اطلاعاتی که ممکن است برای این کار استفاده شود عبارتاند از:
- شماره شناسایی ملک
- شماره شناسایی یکتا
- شماره شناسایی ۱۵ رقمی در برخی سامانههای شهری
- اطلاعات قبض قبلی
- شناسه قبض و شناسه پرداخت در صورت وجود قبض
روش استعلام بسته به شهر متفاوت است. بنابراین برای شهرهای مختلف باید از سامانه رسمی شهرداری همان شهر استفاده کرد. در تهران خدمات الکترونیکی مربوط به عوارض نوسازی از طریق سامانهها و روشهای غیرحضوری نیز ارائه میشود.
آیا عدم پرداخت عوارض نوسازی شهرداری جریمه دارد؟
پرداخت به موقع و منظم این عوارض سبب می گردد که خدمات شهری بهتری به افراد ارائه شود و تمامی خدمات بهبود داشته باشند. پرداخت به موقع عوارض نوسازی باعث می شود که در قبض های دیگر، از تخفیف های مختلف بهره مند شوید.
از طرفی عدم پرداخت به موقع عوارض نوسازی بر اساس قوانین، افراد را با جریمه هایی مواجه خواهد شد و در این راستا قوانین وضع شده یک سری اختیارات را به شهرداری می دهند تا از طریق آن ها بتوانند مبالغ عوارض نوسازی را دریافت نمایند.
در واقع برای افرادی که به موقع عوارض را پرداخت نمی کنند، جریمه 9 درصدی به مبلغ اصلی در نظر گرفته شده است و این میزان جریمه اولین اقدامات برای عدم پرداخت به موقع عوارض است.
اگر این روند در طی سال های متوالی انجام شود، شهرداری قادر خواهد بود که با داشتن یک سری اختیارات، اخطاریه برای اداره های آب، برق، گاز و فاضلاب مالک ارسال می گردد تا از این خدمات برای ملک جلوگیری شود.
چه کسی باید عوارض نوسازی را به شهرداری پرداخت کند؟
یکی از سوالات مهمی که برای بسیاری از افراد به خصوص مستاجران ایجاد می شود، این است که چه کسانی ملزم به پراخت عوارض نوسازی هستند؟ در این راستا باید اشاره داشت که پرداخت عوارض نوسازی و همچنین عوارض خدمات مدیریت پسماند بر عهده صاحب ملک یا همان مالک اصلی می باشد و به هیچ عنوان مستاجر مشمول پرداخت این عوارض نخواهد بود. اما در صورتی که توافقی بین مالک و مستاجر به صورت کتبی توافق شده باشد، این عوارض بر عهده مستاجر خواهد بود.
راهنمای نحوه پرداخت عوارض نوسازی شهرداری:
تمامی قبوض عوارض نوسازی و شهرسازی در ماه های پایانی سال برای مالکین ارسال می شود و لازم است تا توسط مالکان پرداخت گردد. برای پرداخت عوارض نوسازی شهرداری تهران میتوان از سامانههای خدمات الکترونیکی شهر و وب اپلیکیشن های واسط مانند قبضینو استفاده کرد.
سامانه پرداخت عوارض نوسازی و پسماند شهرداری تهران
برای پرداخت آنلاین عوارض نوسازی باید به وب سایت شهرداری مراجعه کرده و با وارد کردن کد شناسایی ملک خود از مبلغ آن مطلع شوید و پس از آن پرداختی خود را انجام دهید. روند دقیق سامانهها ممکن است در طول زمان تغییر کند، اما بهطور کلی باید:
- وارد سایت شهرداری تهران شوید.
- وارد صفحه «پرداخت الکترونیکی عوارض شهردای تهران» میشوید.
- شماره شناسایی ملک و اطلاعات موردنیاز را وارد کنید.
- مبلغ بدهی و جزئیات قبض را بررسی کنید.
- «پرداخت عوارض امسال» را انتخاب کنید
- روش پرداخت را انتخاب کنید و پرداخت را از طریق درگاه مجاز انجام دهید.
- رسید و شماره پیگیری را نگهداری کنید.
چگونه قبض عوارض نوسازی شهرداری تهران را مشاهده کنیم؟
یکی دیگر از روش های بسیار مهم برای پرداخت عوارض نوسازی، پرداخت قبوض از طریق دستگاه های خود پرداز بانک است. اما اگر به هر دلیلی نمی توانید به دستگاه های خود پرداز مراجعه کنید، می توانید مقدار عوارض نوسازی را از طریق اپلیکیشن های بانکی و سایر برنامه ها و نرم افزارها به راحتی پرداخت کنید. خوشبختانه امکان تقسیط بدهی عوارض نوسازی نیز وجود دارد که می توانید مبالغ تعیین شده را در یک یا حداکثر پنج قسط پرداخت کنید که هر کدام از این اقساط فیش جداگانه ای به شما داده می شود.
اگر قبض کاغذی در اختیار ندارید، در تهران روشهای غیرحضوری برای دسترسی به اطلاعات قبض وجود دارد. یکی از اطلاعات کلیدی موردنیاز، شماره شناسایی ملک است که روی قبضهای قبلی نیز درج میشود. در سالهای اخیر، شهرداری تهران برای کاهش وابستگی به قبض کاغذی، روشهایی مانند خدمات پیامکی و الکترونیکی را توسعه داده است.
در صورت نداشتن دسترسی به هیچ سامانه و قبضی یا وجود مشکل در اطلاعات ملک، میتوان با مدارک مربوطه به مراکز خدمات الکترونیک شهر مراجعه کرد.
برای دریافت جواز تخریب و بازسازی می توانید با ما با شماره ۰۲۱۷۲۱۶۴ تماس بگیرید.
نکات مهم در خصوص عوارض نوسازی شهرداری:
- عوارض نوسازی فقط مخصوص ساختمانهای نوساز نیست.
- ارزش ساختمان در تعیین عوارض نوسازی تاثیر دارد و ساختمان هایی که دارای استخر، گلخانه، چاه آب و … هستند، ارزش بیشتری نسبت به ساختمان های دیگر دارند.
- بعد از ساخت ساختمان، در ازای هر سالی که از عمر ساختمان می گذرد ۲ درصد به عنوان قدمت یا سال ساخت از ارزش ساختمان کم خواهد شد.
- در صورتی که افراد به شهرداری برای تعیین مبلغ عوارض مراجعه کنند، شهرداری موظف است ۱۵ روز بعد از مراجعه مؤدی، مبلغ بدهی وی را مشخص نماید.
- شهرداری بعد از دریافت مطالبات خود، باید مفاصا حساب را صادر نماید.
- بر اساس قوانین تعیین شده، شهرداری موظف است هر ۵ سال یک بار، با اطلاع رسانی عمومی و فرم های خاص همچنین درج اطلاعات به طور کامل ممیزی و برداشت به روز را انجام دهد.
- در گذشته مقدار بهای عوارض نوسازی ۵ در هزار درصد مبلغ کل ملک بود و همچنین در چند سال گذشته اصلاحاتی در محاسبه عوارض نوسازی و ضریب آن انجام شد و این مبلغ از ۵ هزار درصد به یک درصد افزایش یافت.
- از سال ۸۹ مبالغ عوارض نوسازی افزایش یافته و به 1.5 درصد از کل بهای ملک رسیده است.
- عدم پرداخت عوارض می تواند باعث مشکلات حقوقی و مالی شود و همچنین بر قابلیت فروش یا اجاره تأثیر منفی بگذارد.
- محاسبه عوارض نوسازی معمولاً بر اساس ارزیابی متراژ و تعرفه های تعیین شده توسط شهرداری انجام می شود.
- به منظور پرداخت عوارض نوسازی می توانید از روش های مختلفی مانند مراجعه به بانک، خود پردازها، وبسایت شهرداری یا پلتفرمهای آنلاین مانند قبضینو استفاده کنید.
سخن پایانی:
عوارض نوسازی شهرداری یکی از عوارض مرتبط با املاک شهری است که با هدف تأمین بخشی از هزینههای توسعه و نوسازی خدمات شهری دریافت میشود. مبلغ آن برای همه املاک یکسان نیست و عواملی مانند ارزش محاسباتی ملک، مساحت، کاربری، موقعیت، مشخصات ساختمان و ضوابط و تعرفههای مربوط در تعیین آن نقش دارند.
برای استعلام عوارض نوسازی معمولاً باید از اطلاعات شناسایی ملک یا قبض استفاده کنید و برای پرداخت نیز بسته به شهر میتوان از سامانههای الکترونیکی، درگاههای بانکی یا روشهای حضوری استفاده کرد. در تهران نیز خدمات غیرحضوری برای مشاهده و پرداخت عوارض نوسازی و برخی خدمات مرتبط با پسماند ارائه میشود.
در این مقاله از وب سایت دکتر جواز سعی کردیم تا به بررسی عوارض نوسازی شهرداری چیست و چگونه محاسبه می شود؟ بپردازیم و اطلاعاتی را در این خصوص در اختیار شما قرار دهیم. بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر به وب سایت ما مراجعه کرده و با کارشناسان در این خصوص مشورت فرمایید.
بدون دیدگاه