نحوه محاسبه قیمت جواز تجاری، یکی از مهم ترین مسائلی است که برای ساخت و ساز زمین ها با کاربری تجاری مطرح می شود و افرادی که قصد ساخت و ساز این گونه زمین ها را دارند، باید با این گونه موضوعات آشنایی داشته باشند. به صورت کلی از جمله مهم ترین الزامات ساخت و ساز هر گونه ساختمان، در بخش ها مناطق مختلف شهرها و روستاها، دریافت جواز از شهرداری هر منطقه می باشد.
این جواز به نوعی مجوز ساخت ساختمان است و نشان می دهد که ساختمان شما به صورت قانونی در حال ساخته شدن می باشد. امروزه نیز پروانه ساختمان یا مجوز ساخت برای تمامی ساختمان ها با هر نوع کاربری صادر می شود. سوالی که برای بسیاری از شما عزیزان مطرح می گردد، این است که قیمت جواز تجاری چگونه محاسبه می شود؟ مراحل دریافت جواز تجاری چگونه است؟ در این مقاله از وب سایت دکتر جواز قصد داریم تا به بررسی قیمت جواز تجاری و نکات مهم آن بپردازیم. بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید.
اخذ جواز تجاری
به صورت کلی باید اشاره داشت که واحد های تجاری ساختمان هایی می باشند که مطابق با بند ۲۴ ماده ۵۵ قانون شهرداری و همچنین مطابق با ضوابط و قوانین این مرجع، به دنبال استفاده از ملک برای رسیدن به، اهداف کسب و کار و تجارت می باشند. همان گونه که می دانید، برای دریافت جواز تجاری لازم است تا مراحلی را طی کنید و همچنین بدون در دست داشتن این پروانه یا سند رسمی، نمی توانید به ساخت و ساز ملک های تجاری بپردازید.
شایان ذکر می باشد که پروانه احداث ساختمان ها و یا املاک تجاری صرفاً در ملک هایی که در طرح تفضیلی مصوب دارای کاربری تجاری می باشند، صادر می گردد. اگر بخواهیم تعریفی جامع از جواز تجاری را خدمت شما عزیزان عنوان کنیم، باید اشاره نماییم که جواز تجاری، یک سند رسمی از سوی شهرداری می باشد که برای مشخص کردن و تعیین کاربری ملک (مسکونی، اداری، تجاری، و …) با توجه به طرح تفضیلی آن صادر می شود و در واقع این سند مجوز ساخت املاک با کاربری تجاری است.
اخذ جواز تجاری ممکن است کمی زمان بر باشد و همچنین هزینه های دریافت جواز ساخت نسبت به جوازهای مسکونی گران تر است. بنابراین اگر می خواهید تا در کوتاه ترین زمان ممکن این سند رسمی را دریافت کنید، بهتر است که با مشاوران و کارشناسان ما در این راستا با شماره ۰۲۱۷۲۱۶۴ مشورت کرده و اخذ جواز تجاری را به آن ها بسپارید.
نکات مهم درباره جواز تجاری:
- هر گونه ساخت و ساز املاک تجاری نباید در خارج از چهارچوب پروانه ساختمان های تجاری انجام شود، در غیر این صورت عملیات ساخت و ساز توسط مراجع ذی ربط متوقف خواهد شد.
- پروانه ساختمان با کاربری تجاری برای ساختمان هایی صادر می گردد که محلی برای کسب درآمد و تجارت می باشد.
- بر اساس ضوابط شهرداری تمامی مالکان اراضی و املاک باید مدارک مربوط به ملک خود را به شهرداری ارائه داده و مطابق با نوع و استفاده از زمین پروانه ساختمان را با کاربری معرفی شده در طرح تفضیلی دریافت نمایند.
- هدف از صدور پروانه تجاری و دیگر کاربری های ساختمان توسط شهرداری، رعایت آیین نامه شهرداری، ضوابط ساخت و ساز مطابق با اصول و ضوابط شهرداری می باشد.
- به منظور بهره برداری از تسهیلات بانکی، بیمه های مربوط به ساخت و ساز مانند بیمه کارگران و … لازم است که این مجوز ساخت و ساز از سوی مراجع ذی ربط دریافت گردد.
مراحل اخذ جواز تجاری کدام است؟
ممکن است شما نیز دارای زمینی با کاربری تجاری بوده یا این که ملکی را با این کاربری خریداری کرده باشید. در این صورت باید پس از خرید زمین یا ملک فرسوده، به دفاتر خدمات الکترونیک مراجعه کرده و در خصوص دریافت جواز، مراحل اولیه را طی کنید. در این راستا لازم است تا مدارکی مانند شناسنامه، کارت ملی مالک یا مالکین، سند زمین و رونوشت از کلیه مدارک مورد نیاز را به همراه داشته باشید. مدت زمان صدور پروانه ساختمان چقدر است؟
پس از آن نیز نقشه های ساختمان شما با کاربری تجاری توسط مهندسین دارای پروانه ساختمانی طراحی شده و به مهر و امضا می رسد. سپس ناظرهای شما مشخص می گردد و نقشه ها به آن ها ارائه می شود. پس از آن نیز تایید نهایی متراژ ملک تجاری و واریز مبلغ به حساب شهرداری بابت اخذ جواز تجاری صورت می گیرد و در نهایت جواز این نوع ساختمان ها برای شما صادر خواهد شد. در ادامه مراحل اخذ جواز تجاری را برای شما به ترتیب شرح داده ایم:
- مراجعه مالک به دفاتر خدمات الکترونیک
- به همراه داشتن مدارک لازم مانند اصل شناسنامه، اصل کارت ملی و …
- ارائه سند زمین و رو نوشت از کلیه مدارک توسط مالک
- تهیه نقشه و ارائه به مهندس ناظر
- تایید نهایی متراژ ملک تجاری
- واریز مبلغ به حساب شهرداری بابت اخذ جواز تجاری و سایر سازمان ها و مراجع مربوطه
قیمت جواز تجاری چگونه محاسبه می شود؟
برای پاسخ به این سوال، باید اشاره داشت که در خصوص محاسبه قیمت جواز تجاری، یک فرمول مهم وجود دارد. شایان ذکر می باشد که فرمول محاسبه قیمت جواز تجاری و جواز مسکونی یکسان است. پیش از آن که فرمول را خدمت شما عنوان کنیم، لازم است که در ابتدا نکات زیر را بیان نماییم:
- زیر بنای ناخالص: متراژ انباری و بخش هایی مانند راهرو، راه پله، آسانسور، لابی و … در زیر بنای ناخالص قرار می گیرند.
- زیر بنای خالص: متراژ واحد تجاری، متراژ نیم طبقه یا متراژ بالکن، متراژ انباری و متراژ پارکینگ، جزء زیربنای خالص محسوب شده و از ضرایب متفاوتی برخوردار هستند.
- P : قیمت منطقهای به ریال
- : L دهنه واحد تجاری به متر
- : H ارتفاع واحد تجاری به متر
- : Nتعداد واحدهای تجاری یا اداری
- : Mضریب
- Lo : طول دهنه مجاز (3 متر)
- Ho: ارتفاع مجاز (4 متر)
- میزان ضرایط طبقه تجاری نیز به صورت طبقه زیرزمین با ضریب 12 – طبقه همکف با ضریب 16 – طبقه اول با ضریب 12 – طبقه دوم با ضریب 10 – طبقه سوم به بالا با ضریب 8 – نیم طبقه (بالکن داخل مغازه) با ضریب 12
- محاسبه عوارض پذیره واحد تجاری: محاسبه در طبقه زیر زمین، همکف، اول، دوم، سوم به بالا و نیم طبقه (بالکن داخل مغازه)
فرمول ها به شرح زیر است:
در انتها عدد به دست آمده از معادله ذکر شده در فوق، باید در متراژ واحد تجاری ضرب شده و سپس هزینه جواز به دست می آید. چنانچه قصد محاسبه یک متر مربع از چند واحد تجاری را دارید فرمول بالا به فرمول زیر تغییر پیدا خواهد کرد و ضرایب مربوطه بر اساس طبقات اعمال می گردد.
بیشتر بدانید : صفر تا صد مراحل گرفتن پروانه ساخت زمین قولنامه ای
هزینه جواز تجاری به چه عواملی بستگی دارد؟
همان گونه که اشاره کرده ایم، هزینه جواز تجاری نسبت به سایر جوازها گران تر است. در این راستا باید اشاره داشت که یک سری عوامل بسیار مهم وجود دارند که می توانند بر قیمت این جواز تاثیر داشته باشند. این عوامل به صورت زیر است:
- میزان متراژ
- قیمت زمین در منطقه
- طبقه ای که در آن واحد تجاری قرار می گیرد.
- عرض گذر و فرسوده یا مرغوب بودن منطقه ای که زمین با کاربری تجاری در آن قرار گرفته است.
هزینه های جانبی جواز تجاری چیست؟
نکته بسیار مهمی که باید بدانید، این است که یک سری هزینه ها به عنوان هزینه جانبی جواز محسوب می شود. این هزینه ها به صورت زیر بوده و البته با توجه به کاربری ملک می تواند متفاوت باشد:
- حداکثر متراژ زمین برای ساخت
- مساحت ناخالص
- تعداد طبقات مجاز ساختمان
- تعداد پارکینگ
- قیمت منطقهای که ملک یا زمین و یا ساختمان در آن قرار گرفته است
- هزینه های ساخت و ساز مازاد بر جواز
- خلافی بنای فرسوده
- هزینه ثبت سند ملک
- هزینه مالیات بر ساخت و دارایی
- هزینه آزمایشات مکانیک خاک
- جوش و بتن
- تهیه شناسنامه فنی ملک
سخن پایانی:
در این مطلب از وب سایت دکتر جواز سعی کردیم تا به بررسی سوال شما یعنی قیمت جواز تجاری چگونه محاسبه می شود ؟ بپردازیم و اطلاعاتی را در این خصوص در اختیارتان قرار دهیم. برای محاسبه قیمت جواز تجاری و همچنین اخذ آن می توانید با کارشناسان مجموعه ما مشورت فرمایید.
بدون دیدگاه