ساخت و ساز در شهرهای مختلف ایران، تنها باید با اخذ مجوزهای لازم شروع شود. به صورت کلی امروزه قوانین ساخت و ساز نسبت به سال های گذشته تغییرات بسیاری داشته است و سخت گیرانه تر شده است. بسیار مهم است که ساخت و ساز ساختمان ها بر اساس این ضوابط و قوانین انجام شود، در غیر این صورت شهرداری و سایر ارگان های ذی ربط، از ادامه کار پروژه یا شروع به عملیات، جلوگیری خواهند کرد.
از سوی دیگر باید اشاره داشت که قوانین ساخت و ساز در شهر تهران به دلیل موقعیت جغرافیایی که دارد و همچنین زلزله خیز بودن این شهر، ممکن است با سایر شهرها کمی متفاوت باشد و اخذ مجوزهای لازم در این شهر برای شروع ساخت و ساز نیز کمی سخت گیرانه تر است.
در این راستا ممکن است این سوال برای شما عزیزان ایجاد شود که مجوزهای لازم برای شروع ساخت و ساز در تهران چیست؟ در این مقاله از وب سایت دکتر جواز قصد داریم تا به بررسی این سوال شما عزیزان بپردازیم و اطلاعاتی را در این خصوص در اختیار شما قرار دهیم. بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید.
اگر برای ساخت و ساز خود علاوه بر جواز ساخت نیاز به گواهی پایان کار و گواهی عدم خلاف در تهران را دارید می توانید با کارشناسان ما با شماره ۰۲۱۷۲۱۶۴ تماس بگیرید. ما در کوتاه ترین زمان جواز شما را دریافت می کنیم.
ساخت و ساز ساختمان ها و نیاز به کسب مجوزها:
همان گونه که در بخش مقدمه این مقاله اذعان داشته ایم برای شروع ساخت و ساز ساختمان ها به مجوزهایی نیاز است که بدون در اختیار داشتن مجوزها، عملا نمی توان عملیات ساختمانی را شروع کرد. مهم ترین مجوزی که پیش از شروع عملیات ساخت باید آن را از شهرداری دریافت کنید، جواز ساخت یا پروانه ساختمانی است. به غیر از آن از سایر ارگان های ذی ربط، یک سری مجوزهای دیگر را باید دریافت کنید اما مهم ترین آن، اخذ جواز ساخت است.
از آن جا که ساخت و ساز یک فرآیند پیچیده و گسترده محسوب می شود، شهرداری و نظام مهندسی سعی دارند تا بر روی ساخت و ساز ها کنترل داشته باشد به دلیل آن که بتوانند اطمینان حاصل نمایند که ساختمان یا پروژه مورد نظر به روش صحیح و با رعایت قوانین و مقررات مربوطه انجام می گیرد.
از سوی دیگر برای شهرداری هر شهر، زیبایی فضای شهری و عدم تخریب فضای سبز و مواردی از این قبیل از اهمیت بسزایی برخوردار است. در صورتی که شهرداری در دریافت مجوزها سخت گیری نداشته باشد و قوانینی بر این اساس پایه گذاری نکند، آن گاه ساخت و سازهای در شهرها با هرج و مرج مواجه می شود.
تصور کنید که در هر کوچه، هر سازنده یا مالک عقب نشینی ملک خود را رعایت نکند یا ساختمان را به گونه ای بنا کند که نورگیری همسایه با مشکل مواجه شود و یا حتی اشراف کامل بر ساختمان همسایه داشته باشد، قطعا این مسائل بر آسایش و آرامش افراد تاثیر خواهد داشت و از سوی دیگر می تواند ظاهری نامناسب برای چهره شهر داشته باشد.
به همین دلیل شهرداری هر منطقه و سایر ارگان های ذی ربط، سخت گیری های بسیاری در ساخت و ساز ساختمان ها دارند و بر اساس قوانین، تمامی سازندگان و مالکان باید پیش از شروع هر گونه عملیات ساختمانی، در ابتدا مجوزهای لازم را دریافت کنند.
جواز ساخت و ساز یا پروانه ساختمان
از جمله مهم ترین و اصلی ترین مجوزهای لازم برای شروع ساخت و ساز در تهران اخذ جواز ساخت می باشد. در جواز ساختمانی یک سری موارد بسیار مهم مشخص می شود که ساخت و ساز باید بر اساس آن صورت گیرد، بنابراین شهرداری هر منطقه به اخذ جواز ساخت توسط سازنده و مالک اهمیت بسیاری می دهد.
همان گونه که اشاره کرده ایم، ساخت و ساز در هر شهر و منطقه باید بر اساس قوانین و مقررات شهر سازی و ساختمانی کشور صورت گیرد، در غیر این صورت هرج و مرج ایجاد خواهد شد و این موضوع تبعات بسیاری دارد.
نکته بسیار مهمی که باید بدانید این است که در ساخت و ساز و قوانین مربوط به آن، کاربری هر ملک باید رعایت شود. این کاربری در جواز ساختمانی مشخص خواهد شد. به همین دلیل است که، باید مجوزها و پروانه های لازم از سازمان های مختلف مانند شهرداری دریافت شود. بدون در اختیار داشتن پروانه ساختمانی، شروع به عملیات ساخت و ساز و حتی تخریب ساختمان های قدیمی جرم محسوب می شود و با خاطی، بر اساس قانون برخورد خواهد شد. بنابراین جواز تخریب و نوسازی یا همان پروانه ساختمانی مهم ترین و اصلی ترین مجوزی است که برای شروع فعالیت ساخت و ساز نیاز است.
پروانه ساختمانی انواع مختلفی دارد که باید بر اساس نوع کاری که می خواهید بر روی ساختمان انجام دهید، از سوی شهرداری به شما داده می شود. به عنوان مثال اگر قصد اضافه کردن طبقه ای دیگر بر روی ملکتان را داشته باشید، باید به سراغ جواز اضافه اشکوب بروید و تمام مراحل اداری آن را برای دریافت این پروانه خاص طی کنید.
نکته:
در سال های دور برای درخواست اخذ پروانه ساختمانی یا جواز ساخت، شما باید اطلاعاتی مانند مساحت زمین، کاربری ساختمان یا نوع استفاده از آن، موقعیت دقیق بنا، تأسیسات موجود در ساختمان، کروکی و ابعاد زمین، عوارض شهرداری و عوارض نوسازی و … را به صورت کامل جمع آوری سپس و مراحل دریافت جواز ساخت را طی می کردید.
اما خوشبختانه امروزه این فرآیندهای دریافت جواز بسیار آسان شده است. در این راستا، شهرداری هر منطقه یک دفترچه به نام شناسنامه برای مالک زمین صادر خواهد کرد که تمامی اطلاعات لازم را در خود جای داده است.
به علاوه، برای دریافت مجوز ساخت و ساز، شما باید مراحل مشخصی را طی کنید. در صورتی که در خصوص اخذ جواز ساخت و ساز در تهران با مشکل مواجه شده اید، می توانید با کارشناسان دکتر جواز با شماره ۰۲۱۷۲۱۶۴ در این خصوص مشورت فرمایید.
شرایط لازم برای دریافت پروانه ساختمان
حال که به این نتیجه رسیدید که از جمله مهم ترین و اساسی ترین مجوزهای لازم برای شروع ساخت و ساز در تهران، اخذ پروانه ساختمانی می باشد، ممکن است این سوال برای شما عزیزان نیز ایجاد شود که شرایط لازم برای دریافت پروانه ساختمانی چه می باشد؟ قاعدتا مهم ترین شرط برای دریافت پروانه ساختمانی این است که سند مالکیت ملک بدون هیچ گونه مشکلی باشد و بتوان از طریق ان پروانه ساختمانی را دریافت کرد.
در واقع مدارکی که برای اخذ جواز نیاز است، باید توسط مالک و سازنده تکمیل گردد و هیچ گونه شک و شبه ای در آن وجود نداشته باشد. از جمله مواردی که برای دریافت جواز ساختمانی باید از آن ها اطلاع داشته باشید، به شرح زیر است:
- به منظور اخذ جواز ساختمانی، متقاضی در ابتدا باید سند مالکیت قانونی زمین یا ملک مورد نظر جهت ساخت و ساز را ارائه دهد.
- پس از آن لازم است که نقشه های ساختمانی را تهیه و تایید کرده و عوارض ساختمانی را پرداخت نماید
- مدارک هویتی و مالکیت خود را به شهرداری ارائه کرده و ضوابط و مقررات ساخت و ساز را رعایت کند.
سه مورد ذکر شده در فوق، از جمله مهم ترین شرایط و مسائل برای دریافت پروانه ساختمانی می باشد و بدون وجود آن ها، امکان دریافت جواز و شروع ساخت و ساز وجود نخواهد داشت. همان گونه که بارها اشاره کرده ایم، در صورتی که سازنده یا مالکی بدون در دست داشتن جواز ساخت، به تخریب و نوسازی اقدام نماید، مرتکب جرم شده و با ایشان بر اساس قانون برخورد خواهد شد.
مراحل گرفتن جواز ساخت در تهران
به منظور دریافت جواز ساختمانی در شهر تهران و همچنین سایر شهرهای دیگر، لازم است که یک سری مراحل را طی کرده و پس از تکمیل مراحل جواز ساختمانی خود را دریافت کنید. در این راستا ممکن است دریافت جواز ساختمانی تا چندین ماه به طول بیانجامد و این موضوع می توان برای سازندگان و مالکان کمی زیان آور باشد.
بنابراین به شما عزیزان توصیه می کنیم که برای اخذ جواز ساخت در تهران، به کارشناسان دکتر جواز مراجعه کنید و با آن ها در این خصوص مشورت نمایید. کارشناسان و مشاوران دکتر جواز در کوتاه ترین زمان ممکن جواز ساختمانی را برای شما عزیزان دریافت خواهند کرد.. در ادامه به مراحل دریافت پروانه ساختمانی اشاره می کنیم:
- تشکیل پرونده با مراجعه به دفاتر شهرداری یا دفاتر خدمات الکترونیک معرفیشده توسط شهرداری و ارائه مدارک لازم برای پرونده. (مدارک مورد نیاز شامل برگه تسویهحساب عوارض شهرداری سال گذشته و سال جاری، شناسنامه یا کارت ملی صاحبملک و سند مالکیت ملک می باشد)
- بررسی ابعاد و موقعیت ملک برای صدور مجوز ساختمانی توسط مسئول شهرسازی با مراجعه به محل ملک مورد نظر (دریافت اطلاعات در خصوص ابعاد زمین، عرض خیابان و ساختمان های مجاور)
- بررسی جزئیات فنی و کاربری ملک و طرح تفصیلی آن (در هر منطقه از تهران قوانین ساخت و ساز کمی متفاوت است و این قوانین بر اساس شرایط محیطی، خاک منطقه و آب و هوای آن، فضای سبز و … تعیین می شود)
- صدور دستور نقشه از سوی شهرداری بر اساس موقعیت ملک و تعیین کاربری مساحت های آن و همچنین دستور تهیه نقشه توسط مالک پروژه بر اساس دستور نقشه شهرداری (این نقشه باید شامل اطلاعاتی از قبیل ابعاد اصلاح شده توسط شهرداری و مساحت زمین پس از اصلاحات باشد.)
- طراحی دقیق نقشه های معماری بر اساس دستور نقشه و ارائه جزئیات کامل ساختمان از جمله متراژ واحدها، کیفیت فضا ها و تعداد پارکینگ ها
- پرداخت عوارض ساختمانی پس از تایید شهرداری (میزان این عوارض بر اساس تعداد طبقات ساخت ، متراژ و نوع کاربری ساختمان تعیین خواهد شد)
- تدوین و تعیین ناظر در پروژه ساخت و ساز(از تهیه و تکمیل پیشنویس، لازم است که فرم تعیین ناظر توسط مالک تکمیل گردد.) .
- پس از انجام مراحل ذکر شده در فوق، صدور مجوز از سوی شهرداری برای ملک شما انجام می گیرد و لازم است تا مجوز با تایید رییس صدور پروانه باشد.
بررسی خلاف در صدور پروانه های ساختمانی و اخذ جواز ساخت
یکی از مسائل و موارد مهم در پروانه ساختمانی، بررسی خلاف در صدور پروانه های ساختمانی و اخذ جواز ساخت می باشد. به صورت کلی باید اشاره داشت که در برخی از مواقع به هنگام بازدید مسئولان شهرداری از ملک مورد نظر ممکن است تخلف گزارش شود.
به عنوان مثال ملکی را در نظر بگیرید که سال های سال است که در همکف واحد تجاری احداث کرده است و اما بابت احداث این واحد تجاری، به شهرداری فیش تجاری را پرداخت نکرده است. در این صورت مسئول شهرسازی پس از بازدید گزارش خلاف خود را ثبت خواهد کرد.
در حالتی که مامور شهرداری گزارش خلاف ملک را ثبت می کند، در این صورت پرونده پس از تاییدات طرح تفصیلی و بر و کف به مرحله بررسی خلاف ارجاع داده خواهد شد و پس از بررسی تخلفات به اداره نظارت فنی منطقه ارسال می گردد. در این حالت در صورت وجود بنای تجاری پیش از اداره نظارت فنی به امور کسب و پیشه ارجاع داده خواهد شد.
انواع جواز ساخت
همان گونه که اشاره کرده ایم، جواز ساخت از جمله مهم ترین مجوزهای لازم برای شروع ساخت و ساز در تهران و سایر شهرهای ایران است. بنابراین برای هر نوع نوسازی که قصد انجام آن را داشته باشید، یک جواز خاص اختصاص داده شده است و باید آن را دریافت کنید. از جمله انواع جواز ساخت، می توان به موارد زیر اشاره داشت:
- پروانه تخریب و نوسازی
- اضافه اشکوب یا اضافه طبقه
- توسعه بنا
- پروانه تغییرات
- پروانه تغییر نقشه
- پروانه تعمیرات
- تمدید پروانه و تعویض ناظر
تفاوت جواز ساخت در تهران و حومه تهران در چیست؟
جواز ساختمانی در شهر تهران با شهرهای تهران کمی تفاوت دارد. در این راستا باید اشاره داشت که از مهم ترین و در واقع اصلی ترین تفاوت جواز ساخت در شهر تهران با حومه تهران و یا حتی سایر مناطق اطراف تهران، در سازمان صادر کننده و متولی صدور جواز ساختمان می باشد. لازم ذکر است که در شهر تهران، مرجع صادر کننده جواز ساخت و ساز یا پروانه ساختمانی، شهرداری می باشد. در صورتیکه متولی صدور جواز ساخت در حومه تهران ممکن است جهاد سازندگی، دهیاری یا بخشداری است.
زمان مناسب در خصوص اقدام برای اخذ پروانه ساخت و جواز ساختمان
همان گونه که می دانید، تمامی پروژه های ساخت و ساز ساختمان ها و حتی بازسازی ساختمان و ساخت مجدد خانه ها، باید مجوزی بسیار مهم به نام پروانه ساختمانی یا جواز ساخت را اخذ کنند. با این حال تمامی پروژه ها به خصوص در پروژه های بازسازی خانه، نیازی به اخذ جواز نخواهد بود.
به عنوان مثال برای تغییر کفپوش های خانه، رنگ آمیزی، تغییر کابینت و کاغذ دیواری و … نیازی به جواز نیست! اما برای تغییرات مهم و کلی مانند جابه جا کردن دیوارهای خارجی و داخلی، تغییر نمای ساختمان و … باید این مجوز را دریافت کنید.
بنا به عبارتی دیگر، پروژه ای که در آن تغییرات عمده در ساختار ساختمان انجام می شود و شامل اضافه کردن بنا است مستلزم به اخذ پروانه ساخت و جواز ساختمان از شهرداری خواهد بود. شما عزیزان می تواند در هر زمانی که قصد تخریب و نوسازی خانه خود و یا اضافه کردن طبقه ای دیگر به ساختمان را داشته باشید یا این که اگر قصد تغییرات کلی ساختمان را دارید، به شهرداری منطقه مراجعه کرده و اقدامات لازم برای اخذ جواز را انجام دهید.
سخن پایانی:
در این مقاله از وب سایت دکتر جواز سعی کردیم تا به بررسی مجوزهای لازم برای شروع ساخت و ساز در تهران بپردازیم و اطلاعاتی را در این خصوص در اختیار شما قرار دهیم. بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر به وب سایت ما مراجعه کرده و با کارشناسان در این خصوص مشورت فرمایید.
بدون دیدگاه