نحوه محاسبه متراژ مفید و غیر مفید ساختمان چگونه است؟ همیشه محاسبه زیربنا، متراژ مفید و یا غیر مفید ساختمان ها و آپارتمان ها از اهمیت بسزایی برخوردار است و بسیاری از سازندگان، مالکان یا خریداران مسکن، به دنبال محاسبه دقیق متراژ ساختمان ها هستند. در واقع بسیاری از خریداران آپارتمان ها به هنگام خرید خانه، در خصوص نحوه محاسبه متراژ آپارتمان در سند با مشکلاتی مواجه می شوند.
از سوی دیگر ممکن است این گونه سوالات برایشان به وجود بیاید که آیا محاسبه متراژ انباری و پارکینگ و یا تراس، در متراژ خانه صحیح است یا خیر؟ در این مقاله از وب سایت دکتر جواز قصد داریم تا به بررسی نحوه محاسبه متراژ مفید و غیر مفید ساختمان بپردازیم و اطلاعاتی را در این خصوص در اختیار شما قرار دهیم. بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید.
اگر برای ساختمان خود به دنبال دریافت گواهی پایان کار هستید می توانید با کارشناسان دکتر جواز با شماره ۰۲۱۷۲۱۶۴ تماس بگیرید.
محاسبه متراژ ساختمان و آپارتمان
یک نکته بسیار مهم نحوه محاسبه متراژ آپارتمان در سند که باید بدانید این است که در خصوص محاسبه متراژ داخلی آپارتمان ها باید بخش هایی از آپارتمان ها که شامل سالن پذیرایی، آشپزخانه، اتاقها، بالکن و انباری داخل واحد باید در نظر گرفته شوند. در محاسبه متراژ یک سری نکات بسیار مهم وجود دارد که در زیر به آن ها اشاره می کنیم:
- بخش های خارج از واحد مربوطه، مانند راه پله، حیاط عمومی و نور گیرها برای متراژ واحد در نظر گرفته نمی شود (مگر آن که به صورت اختصاصی برای واحد مورد نظر به کار گرفته شود)
- در آپارتمان های دوبلکس، متراژ هر طبقه به صورت جداگانه محاسبه می شود و سپس مجموع آن ها به عنوان زیربنای ساختمان اعلام می گردد. شایان ذکر است که در آپارتمان های دوبلکس، راه پله میان دو طبقه جزء طبقه پایینی محسوب می شود.
- دیوارها در صورتی که بین دو واحد قرار گرفته باشند، به صورت مشترک محاسبه می شوند؛ اما اگر دیوارها در صورتی که مجاور قسمت های مشاع باشند (مانند دیوار میان خانه و راهرو) جزء مفروزات به شمار خواهد آمد و بدین ترتیب لازم است که در محاسبه زیر بنای آن واحد لحاظ گردد.
- بالکنها چه به صورت مسقف و چه روباز، جزء زیر بنای ساختمان می باشد و باید متراژ آن ها نیز محاسبه گردد.
- بالکن هایی که راه عبور جداگانه دارند و تأسیسات روی آن نصب شده، جزء مشاعات محسوب می شوند.
- نور گیرها یا همان پاسیو در محاسبه متراژ ساختمان در نظر گرفته نخواهد شد و باید از مساحت زی بنا کسر گردد.
- اگر مالک در یک واحد خاص، که دسترسی به حیاط خلوت در آن قرار دارد، قصد داشته باشد برای حیاط خلوت سقف بگذارد، تنها مجاز می باشد که تا 30 درصد آن را با سقف غیر سازه ای موقت بپوشاند.
اهمیت محاسبه متراژ ساختمان
پیش از آن که به بررسی نحوه محاسبه متراژ مفید و غیر مفید ساختمان بپردازیم، در ابتدا لازم است تا اهمیت محاسبه متراژ را برای شما شرح دهیم. در این راستا باید اشاره کنیم که یکی از مهم ترین مسائل یا عوامل که بر روی قیمت خانه ها و آپارتمان ها تاثیر دارد، متراژ آن ها می باشد. امروزه بسیاری از خانه ها و آپارتمان ها دارای سند تک برگ است. بدین ترتیب مالکان و خریداران ساختمان می توانند از متراژ دقیق ساختمان ها آگاهی داشته باشد.
به صورت کلی ممکن است به هنگام خرید و فروش املاک یک سری مشکلاتی میان خریداران و فروشندگان به وجود بیاید. بیشتر این اختلافات و مشکلات به متراژ زمین و یا ملک مربوط می شود. در این مورد نیز می توان با محاسب متراژ دقیق ساختمان یا خانه مورد نظر، این مشکلات را بر طرف کرد. در واقع امروزه متراژ بسیاری از خانه ها به دلیل نوع طراحی داخلی، بارزی با متراژ کل دارد. در خصوص محاسبه متراژ ساختمان ها یک سری مفاهیم بسیار مهم وجود دارد که در زیر به آن ها اشاره می کنیم:
- زیر بنای آپارتمان که شامل کل مساتحت بنای ساختمان در هر طبقه می باشد که به همراه مساحت دیوارها، راه پلهها ،راهروها و داکتها خواهد بود.
- زیربنای کل ساختمان که شامل مجموع مساحت زیربنای طبقات روی زمین و زیر زمین است.
- مفروزات ساختمان که شامل بخش هایی از آپارتمان محسوب می شود که در سند مالکیت یک یا چند واحد قید شده است مانند آپارتمان، بالکن، پارکینگ و انباری آن
- فضای مشاع یا مشاعات ساختمان که شامل مشاعات یا قسمت های مشترک ساختمان می بشد و به بخش هایی از آپارتمان اطلاق می گردد که مالکیت آن برای فرد خاصی نبوده و تمام مالکین به میزان قدرالسهم خود، حق استفاده از آن را دارند. راهرو، راه پله، پاگرد که در بیرون بخشهای اختصاصی قرار گرفتهاند، محلی که پله تمام میشود و ورودی پشت بام است، پلههای فرار و پلههای ایمنی، باغ و فضای سبزی که جنبه عمومی دارد و حیاط و مواردی از این قبیل جزء بخش های مشاعی ساختمان محسوب می شود.
نحوه محاسبه بنای مفید ساختمان
تمامی ساختمان ها و آپارتمان ها دارای یک سری نقشه های خاص خود می باشند. تصور کنید که یک ساختمان را ساخته اید پس از اخذ پایان کار، قصد دارید تا برای هر واحد از ساختمان سند تفکیکی را دریافت کنید. در این صورت برای دریافت سند تفکیکی، در ابتدا باید نقشه بردار رسمی تفکیکی آپارتمان، به ساختمان شما مراجعه کرده و بر اساس ضوابط اداره ثبت به بررسی زمین بپردازد. در این خصوص مهندس نقشه بردار به بررسی مسائلی مانند تجاوز به مجاورین یا گذر نیز می پردازد و همچنین کار تثبیت عرصه را انجام می دهد.
پس از آن، دور تا دور زمین و همچنین قسمت های مشاعی که در بخش های قبل به آن ها اشاره کرده ایم، به کمک دوربین نقشه برداری، برداشت خواهد شد و با نرم افزارهای مربوطه، به متونی تبدیل شده و در صورت جلسه های تفکیکی قرار داده می شود. در آخر سندهای تک برگ با توجه به متراژ محاسبه می گردد و برای واحدهای آپارتمان صادر میگردد.
در این خصوص باید اشاره داشت که زیربنای مفید به بخش های مسکونی از ساختمان ها اطلاق می گردد که کاربردهای اداری، تجاری و یا خدماتی دارد. به منظور محاسبه زیربنای مفید، لازم است تا پلهها، آسانسور و مشاعات ساختمان در نظر گرفته نشود. بنا بهع عبارتی دیگر، بنای مفید هر مقداری که باشد، به نام مالک است و افراد غیر، حق دخل یا تصرف بنای مفید را نخواهند داشت. این مقدار بنای مفید در سند تک برگ ثبت شده است.
نحوه محاسبه متراژ آپارتمان در سند
متراژ آپارتمان در سند معمولاً بر اساس زیربنای مفید و مساحت اختصاصی واحد محاسبه و ثبت میشود. این متراژ شامل فضاهای قابل استفاده و در مالکیت اختصاصی واحد مانند اتاقها، نشیمن، آشپزخانه، سرویسهای بهداشتی و راهروهای داخلی است. در مقابل، بخشهای مشاع ساختمان مانند راهپله، آسانسور، لابی، حیاط و سایر فضاهای مشترک در متراژ سندی واحد لحاظ نمیشوند.
متراژ آپارتمان در سند بر اساس مساحت اختصاصی واحد محاسبه میشود و فضاهای مشاع ساختمان مانند راهپله، آسانسور و لابی در آن لحاظ نمیشوند. به همین دلیل ممکن است متراژ درجشده در سند با متراژی که از کل فضای اشغالشده ساختمان یا سهم واحد از مشاعات برداشت میشود متفاوت باشد. برای تعیین دقیق متراژ سندی، ملاک نهایی اطلاعات مندرج در سند رسمی و صورتمجلس تفکیکی ساختمان است.
ما در دکتر جواز می توانیم جواز ساخت و گواهی عدم خلاف ساختمانی شما را در کوتاه ترین زمان ممکن بگیریم با ما با شماره ۰۲۱۷۲۱۶۴ تماس بگیرید.
حداقل متراژ واحد مسکونی طبق طرح تفصیلی
سوال مهمی که ممکن است برای بسیاری از شما عزیزان ایجاد شود، این است که حداقل متراژ واحد مسکونی طبق طرح تفصیلی چقدر است؟! برای پاسخ به این سوال باید اشاره داشت که با توجه به طرح تفصیلی، احداث واحدهای مسکونی با مساحت کمتر از ٣۵ متر مربع، (سطح مفید) با توجه به حداقل بعد خانوار و حداقل سرانه زیربنای خالص مسکونی (حدود ۱۷.۵ مترمربع برای هر فرد) مجاز نمی باشد.
مراحل اندازه گیری زیربنای ساختمان
اگر شما نیز به دنبال اندازه گیری زیربنای ساختمان هستید و می خواهید درک بهتری از زیر بنای متراژ مفید و غیر مفید ساختمان داشته باشید، در ابتدا باید درک درستی از اشکال هندسی و ترکیب بندی ساختمان مورد نظر به دست بیاورید.
در واقع در بعضی از ساختمان ها، به دلیل وجود و برخورداری از زمین و نقشه مناسب، آن اشکالی بسیار ساده و مشخص دارند. بنابراین اندازه گیری فضاهای آن ها نسبت به ساختمان هایی که طراحی متفاوتی داشته و دارای اشکال هندسی نامشخص هستند، بسیار آسان تر و ساده تر است.
بنابراین مساحت ساختمان یا ملک هایی که شکل هندسی مشخصی دارند مانند مستطیل یا مربع، آسان بوده و می توانید با یک سری فرمول های ساده ریاضی و همچنین با اندازه گیری و متر کشی دقیق آن ها را به دست بیاورید. به خاطر داشته باشید که در این موارد هر یک از اضلاع را باید اندازه گیری کرده و سپس مساحت ساختمان اندازه گیری می شود. اما در خصوص آپارتمان ها و ساختمان هایی که شکل و فرم مشخصی ندارند باید مراحل زیر انجام شود:
- تقسیم بندی ساختمان ها و آپارتمان ها به اشکال هندسی ساده تا حدی که امکان پذیر است
- تقسیم بندی و تفکیک فضاهای مختلف ساختمان با استفاده از گچ و جدا سازی آن ها
- نام گذاری هر ضلع با حروف جداگانه به منظور اندازه گیری ساده تر و آسان تر
- تقسیم بندی فضاها به اشکال هندسی مختلف مانند مربع، مستطیل و یا مثلث
اگر در خصوص محاسبه مساحت و بنای ساختمان ها با مشکلاتی مواجه شده اید، می توانید با کارشناسان و مهندسان در این خصوص مشورت فرمایید.
محاسبه بنای غیر مفید ساختمان:
همان گونه که بارها در این مطلب بیان کرده ایم، بر اساس قانون مالکیت ساختمان ها و آپارتمان ها، بخش ها و قسمت هایی از ساختمان به صورت اختصاصی بوده و اما برخی دیگر از این بخش ها به صورت مشاع می باشد. برای محاسبه فضاهای غیر مفید راهکارهای ویژه ای دارد که از جمله کاربردی ترین آن ها این است که فضاهای غیر مفید ساختمان را بشناسید و سپس با استفاده از شکل آن ها، این مقدار فضا را محاسبه کنید.
در این راستا ممکن است که این سوال برای شما عزیزان ایجاد گردد که آیا انباری نیز جزء زیر بنا به شمار می آید یا خیر؟! برای پاسخ به این سوال باید اشاره داشت، انباری در صورتی جز زیر بنا به حساب میآید که متراژ آن در سند ملک قید شده باشد. به همین دلیل در هنگام خرید خانه در صورت ذکر شدن انباری باید مکان و موقعیت و اندازه آن کاملا مشخص شود.
نکته بسیار مهمی که باید بدانید این است که به صورت عرف و در کشور ما، قیمت هر متر مربع از مساحت انباری، با قیمت خود واحد مسکونی متفاوت است. در این حالت با اعمال ضریبی میان یک بیستم تا یک پنجاهم در قیمت هر متر مربع آپارتمان محاسبه خواهد شد. به خاطر داشته باشید که قیمت انباری با توجه به توافق خریدار و فروشنده انجام می گردد و در شهرها و محلههای مختلف متفاوت می باشد. اگر می خواهید بیشتر درباره تراکم مازاد و اضافه بنا بدانید مطلب مربوطه را بخوانید.
۱) محاسبه فضای راه پله
به منظور محاسبه فضای راه پله باید این موضوع را در نظر داشته باشید که محاسبه شما باید شامل محاسبه مساحت راه پله از پشت دیوار خارجی تا آکس دیوارهای داخلی و یا آکس به آکس دیوارهای داخلی باشد. همان گونه که در بخش های قبل اشاره کرده ایم، در خصوص محاسبه زیر بنای املاکی که شکل مشخص هندسی ندارد، باید خانه یا واحد مورد نظر را به چندین شکل متقارن جداگانه تقسیم بندی کرده و سپس جداگانه آن ها را محاسبه کرد و با یک دیگر جمع کرد. در ارتباط با تراکم ساختمانی بیشتر بخوانید.
برای زیر بنای خانه هایی که دارای شکل هندسی مشخصی هستند نیز لازم است تا اندازه گیری هر ضلع و توسط فرمولهای مربوطه مساحت را محاسبه کرد. برای محاسبه زیر بنای هر واحد باید بالکن های روباز و دارای سقف نیز بر اساس فرمول ها و دستور العمل هایی که در این راستا وجود دارد، محاسبه شود. از جمله مواد مهمی که در این خصوص باید بدانید، به شرح زیر است:
- قبل از انجام متر کشی تفکیک فضاهای اصلی و مشاع ضروری خواهد بود.
- در زمان متر کشی فضای بین دیوارها در نظر گرفته می شود.
- اگر آپارتمان دوبلکس باشد، راه پله میان دو طبقه جزئی از طبقه پایینی است و باید هر طبقه به صورت جداگانه متر کشی شده و مجموع آن ها به عنوان زیر بنای ساختمان محاسبه گردد.
اگر نیاز به جواز ساخت بافت فرسوده یا جواز ساخت ۶ طبقه دارید با کارشناسان ما در دکتر جواز با ۰۲۱۷۲۱۶۴ تماس بگیرید کارشناسان با تجربه ما شما را در این مسیر کمک می کنند.
۲) محاسبه فضای پارکینگ
به صورت کلی مساحت پارکینگ در بخش متراژ غیر مفید ساختمان دسته بندی می شود و در هنگام خرید آپارتمان باید به دو موضوع مالکیت پارکینگ و انباری توجه بسیاری داشت. در خصوص پارکینگ ها دقیقا مانند انباری، لازم است تا جزییات و متراژ کامل این موراد در سند ذکر گردد تا بدین ترتیب ادعای مالکیت داشت. در غیر این صورت نمی توان بدون اجازه از پارکینگ و انباری استفاده کرد. از جمله نکاتی که در این خصوص باید بدانید به شرح زیر است:
- ابعاد الزامی به منظور توقف خودرو برای تأمین یک واحد پارکینگ، داخل به داخل دو ستون عرضی دو و نیم متر و داخل به داخل دو ستون طولی آن پنج متر الزامی می باشد.
- اگر دو طرف محل توقف در پارکینگ دیوار باشد، عرض آن لازم است حداقل ۳ متر باشد.
- به منظور تأمین دو واحد پارکینگ داخل به داخل دو ستون عرضی چهار و نیم متر و داخل به داخل دو ستون طولی آن نیز پنج متر نیاز می باشد.
- به منظور تأمین سه واحد پارکینگ داخل به داخل دو ستون عرضی شش و نیم متر و داخل به داخل دو ستون طولی آن نیز ۵ متر (پنج متر) نیاز است.
نکات مربوط به زیربنای مفید و غیر مفید
حال که در خصوص محاسبه مساحت و متراژ ساختمان ها اطلاعاتی را به دست آوردید، لازم است تا یک سری نکات بسیار مهم در خصوص زیر بنای مفید و غیر مفید در اختیار شما قرار دهیم. این نکات به شرح زیر می باشد:
- دیوارها در صورت قرار گرفتن بین دو واحد به صورت مشترک محاسبه می شوند و هم چنین در صورت مجاورت با قسمت های مشاع ساختمان، جزء مفروزات به شمار می آیند و به عبارتی جزء زیربنای واحد مربوطه محاسبه خواهند شد.
- در نقشه شهرداری چنانچه عمق بالکن بیش از ۳ متر باشد، کل مساحت بالکن جزء زیر بنای مفید محسوب می گردد.
- انباری و پارکینگ در صورتی که عمومی باشند جزء مشاعات بوده و در صورتی که خصوصی باشند جزء زیر بنای مفید محاسبه خواهند شد.
- پارکینگ اختصاصی برای هر واحد با اندازه 2.5 در ۵ در نظر گرفته می شود.
- نورگیرها در زمان محاسبه متراژ ساختمان در نظر گرفته نشده و بایستی از مساحت زیربنا کسر گردد.
- کلیه مشاعات از قبیل راهرو، راه پله، آسانسور، لابی، نورگیر، تاسیسات، فضاهای ورزشی، دیوارها، ستون ها و نیز انباری ها در طبقه همکف و زیر زمین ها و پارکینگ جزء زیر بنای مفید محسوب نخواهند شد.
نکته مهم درباره بالکن:
شهرداری به منظور تشویق سازندگان برای ساخت و احداث بالکن و همچنین ارتقاء کیفیت ساختمان های مسکونی، مساحت بالکن های مسقف تا عمق ۳ متر را به صورت زیر جزء زیر بنای مفید و تراکم طبقه به شمار می آورد. در واقع:
- نیمی از بالکن سه طرف باز جزء مساحت زیر بنا محسوب می گردد.
- دو سوم بالکن سه طرف بسته جزء مساحت زیر بنا محسوب می گردد.
- بالکن سه طرف بازی که به صورت پیش آمدگی یا کنسول ساخته شود نیز جزء زیر بنای مفید نیست.
آیا انباری و پارکینگ جز متراژ آپارتمان است؟
این سوال از جمله سوالات بسیار مهمی است که بسیاری از شما عزیزان از کارشناسان دکتر جواز پرسیده اید. به صورت کلی در پاسخ به آیا انباری و پارکینگ جز متراژ آپارتمان است؟ باید اشاره داشت که انباری و پارکینگ، جزء قسمت های اختصاصی و مفروز ساختمان به شمار می آید و اگر در سند ملکی یک واحد قید شده باشند، جزء متراژ آپارتمان به شمار می آیند. در غیر این صورت جزء مشاعات و بخش های مشترک مورد استفاده تمامی مالکین خواهد بود و جزء متراژ ساختمان محاسبه نمی گردد. البته متراژ پارکینگ جداگانه از متراژ آپارتمان در سند ذکر می گردد.
سخن پایانی:
در این مقاله سعی کردیم تا به بررسی نحوه محاسبه متراژ مفید و غیر مفید ساختمان بپردازیم و اطلاعاتی را در این خصوص در اختیار شما قرار دهیم. بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر به وب سایت ما مراجعه کرده و با کارشناسان در این خصوص مشورت فرمایید.
بدون دیدگاه