مدارک مورد نیاز برای اخذ گواهی عدم خلاف ساختمان

مدارک مورد نیاز برای اخذ گواهی عدم خلاف ، یکی از مهم ترین اسنادی که باید برای ساختمان ها در حین ساخت تهیه شود، گواهی عدم خلافی ساختمان است. این گواهی قبل از پایان کار اخذ خواهد شد و برای سند زدن ملک ها و ساختمان های نیمه کاره کاربرد دارد. اگر مالک یا کارفرما بخواهد ساختمان نیمه کاره خود را به فروش برساند، لازک است که در ابتدا گواهی عدم خلاف ساختمانی را از شهرداری منطقه دریافت کند.

این گواهی نشان می دهد که ملک مورد نظر تا آن مرحله از ساخت، هیچ گونه خلافی به شهرداری نداشته و بر اساس ضوابط ساخته شده است. در واقع باید اشاره داشت که  گواهی عدم خلاف، یک سند بسیار خاص است که نشان می دهد عملیات اجرای ساختمان تا آن مرحله‌ ای که پیش رفته است مورد تایید شهرداری بوده و اجازه نقل و انتقال سند دارد. البته می توان اذعان داشت که این گواهی به غیر از انتقال سند ملک های نیمه کاره، از کاربردهای دیگری نیز برخوردار می باشد.

در این مقاله از وب سایت دکتر جواز ، قصد داریم تا به بررسی  مدارک مورد نیاز برای اخذ گواهی عدم خلافی ساختمان بپردازیم و اطلاعاتی را در این خصوص در اختیار شما عزیزان قرار دهیم. بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر، تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید.

مراحل اخذ گواهی عدم خلاف ساختمان

همان گونه که می دانید، برای دریافت و یا اخذ گواهی عدم خلافی ساختمان، باید یک سری مراحل اداری و قانونی را در شهرداری منطقه طی کنید و پس از طی کردن مراحل، می توانید گواهی عدم خلافی ساختمان را دریافت کنید. از جمله مراحل اخذ گواهی عدم خلاف ساختمان  به شرح زیر می باشد:

1) تشکیل پرونده:

اولین مرحله برای دریافت گواهی خلافی ساختمان این است که یک سری مدارک را به شهرداری منطقه ارائه داده و سپس پرونده پروژه خود را در این خصوص تشکیل دهید. این مدارک به صورت زیر است:

• اصل و تصویر سند مالکیت
• اصل و تصویر شناسنامه و کارت ملی
• انحصار ورثه در صورت فوت مالک
• نقشه GIS
• حضور مالک یا وکیل قانونی
• گزارش مهندس ناظر تا مرحله‌ای از ساخت که تا زمان بازدید کارشناس شهرداری، پیش رفته است.

2) بازدید از پروژه:

در این مرحله کارشناس شهرداری از پروژه در حال ساخت بازدید کرده و شرایط پروژه را می سنجد و سپس تمامی واقع و شرح حال پروژه را به شهرداری منطقه مورد نظر گزارش می کند. کارشناس مربوطه پروژه را بر اساس شرایط و ضوابط صدور پایانکار و جواز ساختمان شهرداری و مقررات ملی ساختمان مورد بررسی قرار می دهد و گزارشی خارج از ضوابط ارائه نمی دهد!

3) مرحله طرح تفصیلی و بر و کف:

سومین مرحله از اخذ گواهی خلافی ساختمان، مرحله طرح تفصیلی و بر و کف می باشد. شایان ذکر است که در طرح تفصیلی بر و کف تمامی موارد مربوطه مانند اندازه گذرها اجرا شده مورد بررسی قرار خواهد گرفت.

4) بررسی و کنترل تخلفاتی که در ملک انجام شده است:

در این راستا باید اشاره داشت که ملک مورد نظر می تواند از لحاظ های مختلف دچار یک سری تخلفات بشود و گاهی این تخلفات به صورت عمدا و در برخی از موارد به شکل سهوا رخ می دهد! از جمله تخلفاتی که در ساخت ساختمان ها رایج است، به شرح زیر می باشد:

• احداث ساختمان بیش از ارتفاعی که در پروانه تخریب و نوسازی به آن پرداخته شده است.
• عدم مطابقت جانمایی ساختمان طبق دستور نقشه ارائه شده از سوی شهرداری
• عدم رعایت عقب نشینی و تجاوز به معابر مجاور ملک
• عدم رعایت بهداشت و ایمنی در ساختمان
• مشرف بودن به ساختمان‌ های مجاور

5) واحد نظارت فنی:

پس از طی کردن تمامی مراحل ذکر شده در فوق، نوبت به مرحله بررسی پرونده در واحد نظارت فنی شهرداری خواهد رسید. در این مرحله، با توجه به نوع تخلفی که در ساخت ساختمان و یا ملک مورد نظر، صورت گرفته است واحد نظارت فنی تخلفات را کنترل و بررسی می کند و سپس نظر به اصلاح آن ها خواهد داد تا بدین ترتیب تخلفت مورد نظر رفع گردد. در این راستا نیز نکات مهمی وجود دارد که در زیر به آن ها پرداخته ایم:

• در برخی از مواقع، تخلف انجام شده به گونه ای می باشد که بر اساس نظر واحد نظارت فنی لازم است تا به صورت کلی در اجرا اصلاح شود.
• در برخی موارد که امکان اصلاح مشکلات اجرایی و تخلفات وجود ندارد لازم است تا مهندس ناظر یا محاسب، گزارش توجیهی نسبت به تخلف تهیه نمایند و بدین ترتیب سازنده با توجه به نوع تخلف، جریمه آن را بپردازد.
• هنگامی که شهرداری پرونده ملک را در واحد نظارت فنی بررسی و کنترل می نماید، باید مشخص گردد که آیا تخلف صورت گرفته مورد تایید مهندس ناظر و مهندس محاسب می باشد یا خیر، سپس تصمیم گیری های لازم را در این خصوص انجام دهد.
• در کل مهندس ناظر و محاسب در جریان جزئیات مربوط به اجرای ساختمان و استحکام آن هستند و باید این موضوع را برای شهرداری نیز توجیه کنند. راجب انواع تخلفات ساختمانی بیشتر بدانید.

6) شورای معماری یا کمیسیون داخلی:

در مرحله بعد، یعنی در مرحله شورای معماری یا کمیسیون داخلی ، پرونده ملک مورد نظر با توجه به نوع تخلفات صورت گرفته، در این شورا مطرح می گردد.

7) عوارض نظارت فنی و محاسبات:

پس از انجام مراحل اذعان داشته، در این مرحله پرونده ملک مورد نظر به واحد در آمد شهرداری ارسال می گردد تا در راستای آن، فیش عوارض صادر شده و مالک یا سازنده آن را پرداخت نماید.

8) پیش نویس:

پس از آن که تمامی مراحل اخذ دریافت گواهی عدم خلافی ساختمان، که در فوق به آن ها اشاره کرده ایم، طی شد، مرحله بعدی که پیش روی شماست، پیش نویس گواهی عدم خلافی ساختمان است. نکته بسیار مهمی که باید درباره مرحله پیش نویس گواهی عدم خلافی ساختمان بدانید این است که این مرحله نسبت به مرحله پیش نویس برای دریافت پایان کار بسیار ساده تر می باشد به دلیل آن که به علت تمام نشدن پروژه ساخت، دیگر نیازی به برخی از گواهی ‌هایی که برای پایان کار نیاز می باشد، مانند گواهی استاندارد آسانسور نخواهد بود.

9) دریافت گواهی عدم خلاف ساختمان:

در نهایت پس از اخذ تعهدات لازم و همچنین طی کردن کل مراحل فوق، پرونده پیش نویس تایید می گردد و با امضای رئیس طرح، رئیس نظارت فنی و شهردار صادر می شود و شما می توانید گواهی عدم خلافی خود را دریافت کنید.

تفاوت اخذ گواهی عدم خلافی ساختمان با دریافت گواهی پایان کار

ممکن است این سوال برای شما عزیزان به وجود بیاید که تفاوت اخذ گواهی عدم خلافی ساختمان با دریافت گواهی پایان کار چه می باشد؟! برای پاسخ به این سوال باید در ابتدا تعریفی از گواهی عدم خلافی ساختمان و همچنین گواهی پایان کار بپردازیم. به صورت کلی می توان اذعان داشت که گواهی عدم خلاف دقیقا بر عکس گواهی پایان کار، در مراحل ابتدایی و میانی ساخت ساختمان و یا آپارتمان ها صادر خواهد شد. در واقع گواهی عدم خلافی ساختمانی بدان معنا می باشد که ساختمان تا مرحله ای مورد نظر از ساخت، بدون تخلف و با رعایت قوانین و مقررات شهری و شهرداری پیش رفته است.

از سوی دیگر باید اشاره داشت که گواهی پایانکار، یک سند بسیار مهم و حیاتی است که پس از اتمام کامل عملیات ساختمانی از سوی شهرداری صادر خواهد شد. در واقع این گواهی نشان ‌دهنده این است که ساختمان به طور کامل ساخته و مراحل ساخت به اتمام رسیده است و همچنین ساختمان مورد نظر بر اساس ضوابط و مقررات ملی ساختمان بوده و دارای تاییدیه های لازم از سوی سازمان نظام مهندسی و شهرداری منطقه می باشد. این گواهی به مالک این امکان را خواهد داد که از ساختمان به ‌صورت قانونی استفاده کرده و در هر زمان که قصد داشته باشد، آن را به فروش برساند.  پایان کار ساختمان یک سند بسیار رسمی و مهم و معتبر است که نشان می دهد ساختمان مورد نظر آماده بهره برداری می باشد.

از جمله تفاوت اخذ گواهی عدم خلافی ساختمان با دریافت گواهی پایان کار به شرح زیر خواهد بود:

1) زمان صدور دو سند

• گواهی عدم خلاف ساختمانی در مراحل میانی ساخت و ساز صادر شده و نشان می دهد تا آن مرحله از ساخت، ساختمان مورد نظر مشکل تخلف ندارد.
• گواهی پایانکار پس از اتمام کامل عملیات ساختمانی از سوی مراجع ذی ربط صادر خواهد شد و نشان می دهد که ساختمان به طور کامل ساخته شده و همچنین خلافی ندارد.

2) اعتبار گواهی عدم خلاف و پایان کار

• گواهی عدم خلاف دارای اعتبار 6 ماهه بوده و سپس نیاز به تمدید دارد.
• گواهی پایانکار از اعتبار نامحدود برخوردار است و همچنین پس از صدور، نیاز به تمدید نخواهد داشت

3) کاربرد دو سند

• گواهی عدم خلاف می تواند برای فروش واحد در حین ساخت و همچنین برای دریافت تسهیلات بانکی و اطمینان خریداران مورد استفاده قرار گیرد.
• گواهی پایانکار برای انتقال مالکیت و اطمینان از قانونی بودن ساختمان استفاده می شود و همچنین بدون در اختیار داشتن گواهی پایان کار، هیچ خرید و فروش رسمی در ملک مورد نظر رخ نخواهد داد.

4) مسائل حقوقی

گواهی عدم خلاف یک سند موقت است که در طول فرآیند ساخت استفاده می شود و تایید می کند که تا آن مرحله، هیچ تخلفی به هنگام ساخت صورت نگرفته است. این گواهی به صورت معمول با بررسی‌ ها و کنترل های مرحله ‌ای و گزارش ‌های مهندس ناظر از سوی شهرداری منطقه، صادر می گردد.

گواهی پایانکار مهم ترین مدرک و سند ساختمانی بوده و تاییدیه ای برای قانونی بودن آپارتمان مورد نظر و همچنین امکان بهره برداری و استفاده از آن را نشان می دهد. می توان اشاره داشت که بدون گواهی پایان کار، ساختمان از نظر شهرداری به عنوان پروژه ‌ای نیمه ‌تمام به شمار می آید و همچنین صدور پایانکار نیاز به بازدید کامل از ساختمان پس از اتمام عملیات را دارد.

دلایل اخذ گواهی عدم خلاف

اخذ گواهی عدم خلاف ساختمانی می تواند از هر لحاظ اهمیت داشته باشد. اما در این میان یک سری دلایل مهم وجود دارد که نشان می دهد چرا باید این گواهی را دریافت کنیم. در این راستا می توان اذعان داشت که یکی از مهم ترین و اساسی ترین دلایل دریافت این گواهی، استفاده از تسهیلات بانکی است که به ساختمان های نیمه کاره تعلق می گیرد! در واقع شما عزیزان با استفاده از گواهی عدم خلاف ساختمان، بانک ها در زمان در خواست سازندگان ملک، اقدام به پرداخت وام های مورد نیاز و مربوطه در این خصوص می نمایند.

یکی دیگر از دلایل این که باید این گواهی را برای ملک خود دریافت کنید، این است که شما عزیزان اگر به دنبال پیش فروش واحدهای خود هستید، تنها با این گواهی می توانید اطمینان خاطر خریداران را جلب کنید. در واقع این گواهی به دلیل آن که عدم خلافی را تا آن مرحله از ساخت نشان می دهد، بنابراین خریداران ملک، به این اطمینان می رسند که شما در آخر پروژه پایان کار را نیز دریافت خواهید کرد و ملک می تواند سند داشته باشد.

در غیر این صورت خریدار از روند اجرایی و ساخت و ساز اطلاعاتی نداشته و از کیفیت مصالحی که تاکنون جهت ساخت ساختمان استفاده شده است نیز اطمینان کافی ندارد.  از جمله نکات بسیار مهمی که باید درباره اخذ گواهی عدم خلافی ساختمان باید بدانید، به شرح زیر است:

• اخذ گواهی عدم خلافی ساختمان سبب می شود تا خریدار نسبت به رعایت ضوابط شهرداری و نکات فنی اطمینان خاطر را داشته باشد
• اگر مهندس ناظر برخلاف واقع گواهی نماید و تخلف را به موقع به شهرداری اعلام نکند امکان تخریب ساختمان وجود دارد و شهرداری مراتب را به سازمان مهندسی ساختمان گزارش می دهد و در این راستا بخش شواری انتظامی سازمان نظام مهندسی، مهندس ناظر را بر اساس قوانین جریمه خواهد کرد.

مدارک مورد نیاز اخذ گواهی عدم خلاف ساختمان

اخذ گواهی عدم خلاف ساختمان مستلزم ارائه ی برخی مدارک به ارگان های مربوطه می باشد تا در این راستا با بررسی مدارک مورد نیاز اقدام به صدور جواز فوق برای کاربران شود. مدارک مورد نیاز برای اخذ گواهی عدم خلاف ساختمان به شرح زیر است که برای شما دسته بندی نموده ایم:

• ارائه گزارش مرحله ای مهندس ناظر:

مهندسان ناظر پروژه با آماده سازی یک گزارش مرحله ای, نحوه ی اجرای تمامی عملیاتی که در حین ساخت ساختمان انجام می گیرد را به صورت یک گزارش آماده سازی می کنند. اغلب گزارش های مرحله ای در بازدید از عملیات اجرایی ساختمان لیست می شود و تمامی امور مانند بررسی کیفیت مصالح و خلاف و عدم خلاف هایی که در زمان ساخت و ساز روی می دهند را در این گزارش ها ذکر می کنند.

• ارائه ی تاییدیه استفاده از بتن استاندارد برای مراحل فونداسیون و سقف ها:

از دیگر موارد مهم در اخذ گواهی عدم خلافی ساختمان استفاده از مصالح با کیفیت و مرغوب در ساخت و سازها به خصوص در ساخت سازه ها می باشد. استفاده از بتن در این سازه ها که به عنوان یکی از مصالح با کیفیت به حساب می آید نیز باید توسط مهندسان ناظر از لحاظ کیفیت تاییدیه دریافت نماید. در این راستا مهندس ناظر موظف است تا از مجری پروژه اقدام به دریافت مشخصات بتن نموده و بعد از تطبیق آن با بتن به کار رفته در سازه, از کیفیت آن مطمئن شوند. ذکر این موضوع از قاعده مستثنی نمی باشد که بتن های آماده در ضوابط شهرداری دارای دستورالعمل های متفاوتی هستند.

• در مرحله ی سفت کاری به همراه گزارش ناظر نتایج آزمایشگاه ارائه شود:

جهت کسب اطمینان لازم از کیفیت و مرغوب بودن بتن و این که تمامی ضوابط شهرداری و استانداردها در این زمینه رعایت شده است, بایستی در زمان انجام عملیات اجرایی نمونه ای از بتن استفاده شده در سازه به صورت مجدد مورد بررسی و آزمایش قرار بگیرد تا در این راستا از انطباق آن با مشخصات بتنی که ارائه شده است مطمئن شوند. و نتیجه ی حاصل در پرونده ی ساختمان درج شود.

• پرداخت عوارض نوسازی:

از دیگر مدارک مورد نیاز برای اخذ گواهی عدم خلاف ساختمان پرداخت عوارض نوسازی است. برای دریافت این جواز بایستی در ابتدا با شهرداری به صورت کامل تسویه نموده و عوارض شهرداری را پرداخت کنید.

الزامات صدور گواهی عدم خلاف ساختمان در چیست؟

در صنعت ساخت و ساز به هنگام احداث بنا و انجام عملیات اجرایی امکان بروز هرگونه تخلف وجود دارد. در برخی اوقات تخلف های انجام شده ممکن است جزئی بوده و در این صورت, این امکان و قابلیت وجود دارد تا با پرداخت یک جریمه, این خطا ها برطرف شده و نادیده گرفته شود.

ولی در بعضی از پروژه های ساخت و ساز خیلی بزرگ , ممکن است تخلفاتی که انجام می شود, به کمیسیون ماده ی ۱۰۰ ارجاع داده شود. در صورت بروز این مشکل, صاحب ملک و یا نماینده ی قانونی آن می توان با مراجعه به شهرداری منطقه ی خود اقدام به انجام مراحل لازم برای رفع مشکلات نماید. در این راستا ذکر این موضوع از قاعده مستثنی نمی باشد که فعالیت های ساختمان سازی و انجام تمامی عملیات اجرایی توسط شهرداری به صورت کامل متوقف می شود.

در بعضی موارد مالکین ساختمان بعد از اتمام عملیات ساخت و ساز اقدام به انجام این امور می نمایند و به دنبال گواهی پایان کار می روند تا بتوانند تسهیلات بانکی را که برای انجام عملیات ساخت و ساز دریافت نموده اند را تسویه نمایند.

ولی در این مواقع که اخذ گواهی عدم خلاف و دریافت گواهی پایان کار که دیرتر انجام می شود منجر به مواجه شدن صاحبان پروژه به جریمه های سنگین از شهرداری می گردد. از طرف دیگر هم باید اقدام به پرداخت ضرر و زیان هایی مندرج شده نمود چون دیرکرد در تسویه موجب می گردد تا هزینه های خیلی بیشتری را بابت جریمه دیرکرد پرداخت کرد.

افرادی که نمی خواهد متحمل پرداخت هزینه های زیاد دیرکرد و جرایم مربوطه شوند بایستی به موقع و آگاهانه و در زمان معین اقدام به انجام این امور نمایند در این صورت است که به راحتی می توانید در سریع ترین زمان ممکن و بدون پرداخت هزینه های زیاد اقدام به اخذ گواهی عدم خلافی ساختمان کنید.

تخلفاتی که منجر به توقف فرآیند ساخت پروژه و عدم دریافت خلافی میشود کدام است؟

یکی از سوالات بسیار مهمی که ممکن است برای شما عزیزان ایجاد شود، این است که چه تخلفاتی در ساخت ساختمان ها، سبب توقف ساخت و ساز و عدم دریافت خلافی می شود؟! به صورت کلی برخی از تخلفات رایج در این خصوص وجود دارد که در زیر به آن ها اشاره کرده ایم:

• عدم رعایت اصول شهرسازی
• عدم توجه به ضوابط و قوانین شهرداری
• نادیده گرفتن اصول ایمنی و استحکام بنا در ساخت ساختمان ها
• عدم رعایت اصول بهداشتی و ایمنی و مقررات ملی ساختمان در این خصوص
• نادیده گرفتن ضوابط و مقررات در خصوص نمای ساختمان
• سایر تخلفات

نکات مهم در مورد عدم خلافی

درباره اخذ گواهی عدم خلافی ساختمان ها، یک سری نکات بسیار مهم وجود دارد که در زیر به آن ها اشاره می کنیم:

• در خصوص دریافت گواهی عدم خلافی ساختمان، تمامی مفاد پروانه و موارد ذکر شده در آن (متراژ عرصه و اعیان) باید انجام گیرد.
• بنا باید بر اساس نقشه ‌های سازه و معماری تایید شده به وسیله شهرداری یا همان نقشه های مصوب و همچنین مندرجات پروانه ساختمانی، با رعایت کامل کلیه ضوابط مقررات ملی بنا و تحت نظر ناظرین و توسط مهندسان مجری احداث گردد.
• گواهی عدم خلافی ساختمان باید در مدت زمان اعتبار پروانه ساخت دریافت شود. در غیر این صورت، باید عوارض تمدید پروانه را به صورت کامل پرداخت کرد.
• برای اخذ گواهی عدم خلاف ساختمان، ملک مورد نظر نباید اضافه مساحت عرصه و اعیان داشته باشد و اگر مالک قصد اعمال تغییرات در متراژ پروانه صادر شده را داشته باشد، باید در مدت زمان اعتبار پروانه ساخت، درخواست خود را به شهرداری ارائه کند.
• صدور عدم خلافی به درخواست مالک بنا با ارائه گزارش عملیات انجام شده و به وسیله مهندس ناظر مورد رسیدگی قرار می گیرد.
• هرچه مراحل دریافت عدم خلافی ساختمان دیرتر شود، جریمه ‌های شهرداری سنگین‌تر خواهد شد.
• در صورتی که وام بانکی برای ساخت و ساز دریافت شود، بابت هر روز دیرکرد تسویه آن، بانک جریمه های بسیار بالایی را برای آن دریافت می کند.
• اگر در زمان بازدید از بنا، تخلف ساختمانی گزارش شود و توسط ماموران شهرداری تایید گردد، اگر جنبه جزایی داشته و قابل تعقیب باشد، پرونده به وسیله شهرداری به کمیسیون ماده صد ارجاع خواهد شد و همچنین پس از آن از مالک بنا درخواست توضیح مکتوب به مدت ۱۰ روز خواسته می ‌شود.
• اگر رای کمیسیون ۱۰۰ مبنی بر جریمه باشد، جریمه به مالک تعلق گرفته و در صورتی که پرداخت گردد، پروانه ساختمان تمدید و گواهی پایان کار دریافت خواهد شد، اما اگر جریمه پرداخت نگردد آنگاه پرونده به کمیسیون تجدید نظر ماده صد ارجاع و رای تخریب صادر خواهد شد.
• صدور گواهی عدم خلافی به درخواست صاحب ملک و یا نماینده ی قانونی آن صورت می پذیرد که همراه با ارائه ی گزارشات صورت گرفته از عملیات اجرایی می باشد تمامی این موارد باید به وسیله ی مهندس ناظر مورد رسیدگی قرار گرفته تا در این راستا اقدامات لازم لحاظ گردد.
• بایستی در نمای شهری از مصالح مرغوب و با کیفیت استفاده شده و به صورت مناسب و زیبا مطابق با نقشه ی تایید شده ی نماسازی اجرا شود, همه ی سطوحی که مشرف به گذرها و سطح خارجی و داخلی بناهایی که از گذرهای عمومی قابل رویت و مشاهده هستند از نمای اصلی تا نمای جانبی تحت عنوان نمای شهری به حساب می آید.
• استفاده از سرامیک و سیمان و کاشی برای نما سازی و همین طور استفاده از آن مصالح در فضای آزاد اکیدا ممنوع می باشد.
• در صورتی که نماسازی جانبی بر اساس طرح های به تصویب رسیده ی معماری اجرا شود ولی برای جلوگیری از نفوذ رطوبت نمای جانبی ایزوگام و ایزولاسیون شده باشد, ضروری است که بر روی همان ایزوگام و ایزولاسیون صورت گرفته مجددا با رعایت ضوابط فنی و با استفاده از مصالح مناسب نما سازی شود.

چه اقداماتی در مراحل دریافت عدم خلافی ساختمان اختلال ایجاد می کند

همان گونه که بارها در این مطلب اشاره کرده ایم، برای دریافت گواهی عدم خلافی ساختمان، لازم است تا ملک شما تخلفی نداشته باشد و دریافت این گواهی مراحلی خاص را به دنبال دارد. در این راستا باید اشاره داشت که یک سری اقدامات وجود دارد که سبب می شود تا دریافت گواهی عدم خلاف ساختمانی، با اختلال ایجاد شود. این اقدامات به شرح زیر بوده و شما عزیزان به عنوان مالک و یا سازنده نباید اجازه دهید تا این اقدامات انجام شود:

• اجرای نماهای صیقلی و بازتابنده در بنا
• درب ‌های سازه نباید در جهت بیرون از خانه باز شوند
• نصب پله و رمپ در محدوده پیاده رو ها و مکان ‌های عمومی ممنوع است
• هدایت هرگونه فاضلاب به گذرگاه های عمومی در دریافت عدم خلافی مشکل ایجاد می ‌کند.
• نصب تابلوها و علائم در روی درها و پنجره ها و بالکن ها و یا هر محل دیگر که موجب می شود به هر روشی ویژگی های معمارانه ی نما, مخدوش شود و از نمایش جزئیات نما ممانعت نماید ممنوع و غیر مجاز می باشد.
• اجرای دقیق پخ ساختمان و اجرای صحیح زوایای آن و برهای اصلاحی مطابق با گزارش نقشه برداری جزء الزامات می باشد.
• انجام امور کانال کشی و نصب کولر در محیط خارجی غیر مجاز بوده و محل نصب و احداث تمامی تاسیسات مانند کولر و منبع های ذخیره ی آب و … بایستی از دید عموم و مالکیت های مجاور به دور بوده و محفوظ باشد.
• ارتفاع طبقه ها و ارتفاع کل ساختمان بایستی مطابق با پروانه ی ساختمانی باشد و تمامی این اندازه ها و فواصل به صورت کامل رعایت شود
• درب های ساختمان نباید به سمت بیرون از خانه باز شود.
• نصب و اجرای رمپ و پله در محدوده ی پیاده رو و محل گذر عمومی ممنوع و غیر مجاز می باشد.
• نصب در پارکینگ و ماشین رو در کلیه ی پخ ها ممنوع می باشد.
• رعایت عدم مشرفیت در مقایسه و نسبت به ساختمان های مجاور در حیاط خلوت و نورگیر جزء ضروریات بوده و الزامی می باشد.
• ارتفاع جان پناه باید به اندازه ی ۸۰ سانتی متر بوده و این جان پناه باید به صورت نرده ای و عمودی اجرا شود.
• هدایت کردن هر گونه فاضلاب به گذرهای عمومی غیر مجاز بوده و حتما این موضوع می باستی به وسیله ی شبکه ی فاضلاب شهر و یا از طریق چاه های جذبی دفع شوند.
• حفاری هر گونه چاه اعم از چاه های جذبی برای دفع فاضلاب در گذرهای عمومی و پیاده رو اکیدا ممنوع و غیر مجاز می باشد.
• کاربری ساختمان در حال احداث باید مطابق با کاربری که در پروانه ی ساخت درج شده است باشد در غیر این صورت ممنوع بوده مانند استفاده از پارکینگ و یا انباری به عنوان تجاری.

سخن پایانی:

در این مقاله از وب سایت دکتر جواز سعی کردیم تا به بررسی مدارک مورد نیاز برای اخذ گواهی عدم خلافی ساختمان بپردازیم و اطلاعاتی را در این خصوص در اختیار شما عزیزان قرار دهیم. بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر به وب سایت ما مراجعه کرده و با کارشناسان درباره دریافت پایان کار و گواهی عدم خلاف ساختمان، مشورت فرمایید.