پیش از تخریب و ساخت و ساز مجدد خانه ها و یا ایجاد تغییرات در آن ها، لازم است که مجوزهای لازم از شهرداری منطقه در شهر مورد نظر دریافت گردد. یکی از مجوزهای بسیار مهمی که برای ساخت و ساز به آن نیاز دارید، پروانه ساختمانی و یا جواز ساخت می باشد. جواز ساخت یک مجوز رسمی از شهرداری بوده که به مالک و یا سازنده، این مجوز را می دهد که به تخریب و نوسازی ملک مورد نظر بپردازند و به عبارتی دیگر، عملیات ساخت و ساز یا بازسازی را بر اساس چارچوب و مقررات مشخصی آغاز و ادامه داده و به پایان برساند.
بدون دریافت پروانه ساختمانی، انجام هر گونه عملیات ساخت و ساز، خلاف قانون و غیر قانونی بوده و توسط نهادهای نظارتی پروژه متوقف خواهد شد. نکته بسیار مهمی که باید بدانید این است که هدف اصلی از اخذ پروانه ساختمان، اطمینان از انجام ساخت و سازی قانونی و مطابق با مشخصات فنی، اصول شهرسازی و طرح های توسعهی شهری می باشد.
از سوی دیگر با دریافت این مجوز، می توانید از تسهیلات بانکی، بیمه ساختمان و کارکنان کارگاه و پیشگیری از حوادث ساختمانی بهره مند شوید. در این مقاله از وب سایت دکتر جواز قصد داریم تا به بررسی مدت زمان صدور پروانه ساختمان بپردازیم و اطلاعاتی را در این خصوص در اختیار شما عزیزان قرار دهیم. بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید.
دلایل اخذ پروانه ساخت
پیش از آنکه به بررسی مدت زمان صدور پروانه ساختمان بپردازیم، باید دلایل اخذ پروانه ساخت را خدمت شما عزیزان شرح دهیم تا بدانید چرا دریافت این مجوز ضروری است. به صورت کلی پیش از شروع ساخت، از جمله مهم ترین و اساسی ترین اقداماتی که باید انجام دهید، دریافت مجوز برای ساختمان است. بدون در دست داشتن این مجوز پروژه ساخت و ساز شما از سوی نهادهای نظارتی و مراجع ذی ربط متوقف شده و با شما مطابق قانون رفتار خواهد شد. بنابراین برای آن که بتوانید پروژه خود را بدون مشکل آغاز کنید و همچنین از تهسیلات دولتی برخوردار شوید، باید تمامی مراحل اخذ پروانه ساختمانی را به درستی طی کنید.
نکته بسیار مهمی که باید بدانید این است که طی کردن مراحل دریافت مجوز ساخت می تواند کمی سخت و زمان بر باشد، بنابراین می توانید برای تسریع بخشیدن به روند دریافت و کاهش مدت زمان صدور پروانه ساختمان با مشاوران و کارشناسان ما مشورت کنید تا بدین ترتیب بتوانید در مسیر ساخت و ساز خود خیالتان از بابت دریافت جواز آسوده باشد. از جمله دلایل اخذ پروانه ساختمانی یا جواز ساخت می توان به موارد مهم زیر اشاره داشت:
- اطمینان داشتن از ساخت و ساز مجاز ملک بر اساس ضوابط و مقررات شهرداری و شهرسازی و هم سو با آیین نامه ها طرح جامع و تفصیلی شهری
- بهره گیری از تسهیلات بانکی و وام
- بهره گیری از بیمه همه کارکنان کارگاه و مهندسی همکار در ساخت و ساز
- جلوگیری از ایجاد حوادث ساختمانی برای ملک ها و ساختمان های مجاور ملک شما به دلیل وجود مهندسان ناظر ساختمان و ارائه راهنمایی های آن ها در خصوص عملیات های ساخت و ساز
- صرفه جویی در هزینه های ساخت و ساز به دلیل استفاده از تجربه های مهندسی
- استفاده از تجربه های مهندسان طراح ساختمان در 4 رشته برق و مکانیک و سازه و معماری
اگر نیاز به گواهی عدم خلاف دارید و نمی توانید آن را دریافت کنید می توانید با کارشناسان ما با شماره ۰۲۱۷۲۱۶۴ تماس بگیرید.
بیشتر بدانید : آزمایش های ضروری برای ساخت و ساز
نکات مهم درباره پروانه ساختمان:
- پروانه ساختمان یا مجوز ساخت یک سند بسیار مهم و رسمی از سوی شهرداری بوده که به مالک و یا سازنده اجازه تخریب، ساخت مجدد و نوسازی آپارتمان ها را می دهد.
- این مجوز به مالکان اجازه خواهد داد تا در چهارچوب های معین و ضوابط و مقررات شهرداری و مهندسی، ملک های خود را بسازند.
- انجام فرایند ساخت و ساز بدون صدور پروانه ساخت خلاف قانون بوده و با افرادی که این قانون را رعایت نمی کنند، برخورد خواهد شد.
- این سند حاوی اطلاعاتی می باشد که در همه جا یکسان است و شامل مساحت زیر بنا سازه، ، تعداد طبقات مجاز ساخت ، جنس اسکلت سازه، مشخصات فردی و هویتی متقاضی صدور پروانه ساختمان، شماره پلاک ملک، اسم مهندسین ناظر، تاریخ صدور پروانه یا مجوز سازه، نقشه زمین خواهد بود.
مدت زمان دریافت مجوز ساخت
حال که در خصوص دلایل دریافت مجوز ساخت یا پروانه ساختمان، اطلاعاتی را به دست آوردید، باید به بررسی مدت زمان صدور پروانه ساختمان و مدت زمان دریافت این مجوز بپردازیم. به صورت کلی مدت زمان دریافت مجوز ساخت تا حد زیادی به مالک و یا سازنده و کارفرما بستگی دارد! با این حال نیز نمی توانید در مدت زمان کوتاه (به عنوان مثال 2 الی 3 هفته) این مجوز را دریافت کنید. به دلیل آن که اخذ این مجوز، ملزم به طی کردن یک سری مراحل خاص است و برای آن که این مراحل را طی کنید، لازم است که مدت زمانی را صرف نمایید.
با این حال برخی از مجموعه های فعال در این زمینه، مجوز ساخت یا پروانه ساختمانی را می توانند در مدت زمانی کوتاه برای شما دریافت کنند. نکته بسیار مهمی که باید بدانید این است که امکان دریافت مجوز ساخت کمتر از یک ماه وجود ندارد و برای اخذ این سند، لازم است کمی صبور باشید.
در این راستا نیز می توان اذعان داشت اگر تعداد روزهای تعطیل رسمی در هنگامی که می خواهید اقدام به دریافت پروانه و شناسنامه فنی و ملکی نمایید زیادتر باشد، قاعدتا مدت زمان اخذ پروانه نیز افزایش می یابد. همچنین جمعآوری و تکمیل تمامی مدارک برای اخذ مجوز ساخت پیش از هرچیزی می تواند کمی زمان بر باشد. بنابراین باز هم به شما توصیه می کنیم که در این خصوص با مشاوران و کارشناسان ما در دکتر جواز با شماره ۰۲۱۷۲۱۶۴ مشورت کرده تا آن ها به شما در جمع آوری مدارک لازم و تکمیل آن ها کمک کنند.
از سوی دیگر، پیگیری پیوسته شما نیز میتواند از دیگر دلایل تاثیر گذار در کوتاه کردن این مدت زمان باشد، در غیر این صورت امکان دارد دریافت این سند رسمی از شهرداری مربوطه، حتی چندین ماه به طول بیانجامد. با توجه به تجربیات سایر سازندگان و مالکان، اگر روند و مراحل دریافت مجوز ساخت را به درستی طی نکنید، مدت زمان بیشتری نیز برای اخذ این سند، باید در نظر بگیرید که البته این موضوع به ضرر سازنده ملک است!
بیشتر بخوانید : تغییر پهنه کاربری ساختمان در تهران
مدت اعتبار پروانه ساخت
ممکن است این سوال برای شما عزیزان به وجود بیاید که مدت زمان اعتبار پروانه ساخت چقدر است؟! به صورت کلی می توان اشاره داشت که پروانه ها و مجوزهای صادر شده در زمینه ساخت و ساز مانند پروانه ساختمانی، حداکثر به مدت دو سال پس از تاریخ صدور آن دارای اعتبار دارد. در این راستا بیان این موضوع نیز مهم می باشد که تاریخ اعتبار مجوز پروانه ساختمانی به ابعاد زمین بستگی خواهد داشت. به دلیل آن که اندازه و مساحت زمین از جمله پارامترهای بسیار ضروری در جهت تعیین مدت زمان لازم برای عملیات ساخت و ساز زمین در نظر گرفته می شود.
همچنین باید اشاره داشت که مدت زمان صدور پروانه ساختمانی در استان ها و شهرها می تواند متفاوت باشد اما در بسیاری از مواقع مدت زمان صدور آن ممکن است از 6 ماه تا یک سال نیز به طول بیانجامد. اگرچه در مدت زمان اخیر، اخذ پروانه ساختمانی به مدت 6 ماه نیز کاهش یافته است.
نکته جالب آنکه مدت مقرر در پروانه تمدید نمی شود و با انقضای آن ، مالک ملزم به پرداخت ۲۰٪ از محاسبات پروانه و دریافت مجوز جدید خواهد شد. طبق گزارش های منتشر شده توسط معاونت شهرسازی و معماری شهرداری ها بیش از نیمی از پرونده های موجود در شهرداری ، در مرحله مجوز متوقف می شود و پیمانکاران ، مالکان یا فعالان ساخت و ساز از تصمیم برای ساخت و ساز صرف نظر می کنند.
سند پروانه ساختمان حاوی اطلاعاتی می باشد که در همه جا یکسان است و شامل مواردی هستند که عبارتند از :
- مساحت زیربنا سازه
- تعداد طبقات آن
- جنس اسکلت سازه
- مشخصات فردی و هویتی متقاضی صدور پروانه ساختمان
- شماره پلاک ملک
- اسم مهندسین ناظر
- تاریخ صدور پروانه یا مجوز سازه
- نقشه زمین
اگر برای ساخت و ساز خود نیاز به گواهی پایان کار دارید می توانید با کارشناسان ما با شماره ۰۲۱۷۲۱۶۴ تماس بگیرید.
صدور پروانه ساخت برای زمین مشاع
جهت اخذ پروانه ساختمان در مورد املاک مشاع، حضور همه مالکین، اصالتا یا وکالتا، ضروری است و میزان قدر السهم در این مورد موثر نمیباشد. لذا شهرداری نمی تواند بدون احراز مالکیت در صدور پروانه ساختمانی، اعم از این که پروانه تخریب و نوسازی باشد یا پروانه ساخت اقدامی انجام دهد و هر گونه صدور مجوز می تواند موجب ابطال پروانه ساختمانی در آینده شود.
در چه پروژه هایی نیاز به دریافت پروانه از شهرداری داریم؟
یکی دیگر از سوالات بسیار مهمی که ممکن است برای شما عزیزان به وجود بیاید این است که در چه پروژه هایی نیاز به دریافت پروانه از شهرداری داریم؟ برای پاسخ به این سوال باید اشاره کنیم که تمام عملیات ساخت و ساز منزل و نوسازی به مجوز ساخت نیازی ندارد، به عنوان مثال برای تعویض سرامیک کف خانه ها و یا پارکت کردن آن ها نیازی به مجوز ندارید.
در واقع بیشتر برای زمان هایی که قصد تغییرات اساسی در خانه ها و ملک های قدیمی را داشته باشید یا این که بخواهید خانه را تخریب کنید و مجددا آن را بسازید، به پروانه ساختمانی و یا مجوز ساخت نیاز خواهید داشت. در ادامه به شما توصیح می دهیم که در چه زمان هایی به پروانه ساختمانی نیاز دارید و برای چه اموری نیاز به پروانه ساختمانی نخواهد بود.
- به منظور تعمیر و جایگزینی های ساده مانند شیرآلات یا بازسازی سرویس های بهداشتی می توانید با پیمانکاران در این زمینه مشورت کرده و در این حالت صاحب ملک بدون مجوز می تواند نوسازی های خود را انجام دهد.
- در زمان هایی که مالک قصد اضافه کردن سازه یا تغییرات در ساختار ساختمان را دارد، اغلب نیاز به مجوز ساخت از شهرداری خواهد داشت.
قاعدتا در زمان هایی که نیاز به تغییرات بسیار فاحش در خانه ها را دارید، مانند تخریب بخش های مختلف و اضافه کردن قسمت های خاص، به پروانه ساختمانی و مجوز ساخت و ساز نیاز خواهید داشت. در واقع پروژه هایی که به احتمال زیاد نیاز به پروانه دارند، پروژه هایی می باشند که ساختار یا کاربری یک ساختمان را تغییر دهند.
اگر به عنوان مالک یا کارفرما، مسئولیت فرایند را بر عهده دارید باید از شهرداری ناحیه درخواست مجوز نمایید. نکته بسیار مهمی که باید بدانید این است که امکان دارد برخی از تغییرات ساخت و سازی که قصد انجام آن را دارید، نیاز به تأییدیه متخصص و مهندس ساخت و ساز نیز داشته باشد.
طراحی نقشه بنا در مدت زمان صدور پروانه ساختمان:
یکی از مراحل بسیار مهم در اخذ پروانه ساختمانی، طراحی نقشه های بنای مورد نظر است. در واقع این طراحی باید با ضوابط و قوانین مهندسی و شهرداری انجام شود و به تایید شهرداری برسد. به صورت کلی در این مرحله بر اساس ضوابط شهرداری و دستور نقشه صادر شده، نقشه معماری طراحی خواهد شد. طراحی نقشه معماری از مهم ترین مراحل صدور پروانه ساختمان محسوب می شود به دلیل آن که، تعداد پارکینگ و کیفیت فضاها در آن کاملا مشخص می گردد.
بعد از طراحی، نقشه ها برای بررسی ضوابط به شهرداری ارسال می شود. اگر نقشه معماری نیاز به اصلاح داشته باشد انجام می شود و مجدداً ارجاع داده می شود تا تأییدیه نقشه دریافت گردد. از سوی دیگر زمانی که نقشه معماری به تاییدیه شهرداری رسید، نقشه 4 رشته ساختمان برای سازمان نظام مهندسی نیز آماده سازی شده تا توسط مهندسان این سازمان نیز تایید گردند.
الزام شهرداری به صدور پروانه ساختمانی
یه موجب بند ۲۴ ماده ۵۵ قانون شهرداری ها، صدور پروانه ساختمان برای عملیات های ساخت و ساز در محدوده شهری یکی از وظایف شهرداری ها می باشد؛ لکن صدور پروانه از جانب شهرداری منوط به احراز مقدمات امر از سوی این مرجع می باشد؛ از جمله ارائه سند رسمی مالکیت، پرداخت بدهی و عوارض ملک، حضور کلیه مالکین مشاعی و …. در صورت فقدان یکی از مقدمات ضروری، شهرداری می تواند از صدور پروانه ساختمان خودداری نماید.
در فرضی که شهرداری با وجود تحقق و اجتماع کلیه شرایط لازم، بدون مبنای قانونی از صدور پروانه ساختمان مطابق مقررات امتناع نماید، متقاضی می تواند با مراجعه به دیوان عدالت اداری، الزام به صدور پروانه ساختمانی از سوی شهرداری را تقاضا نماید.
شرایط الزام شهرداری به صدور پروانه ساختمانی
- قرارداشتن ملک در محدود شهر یا حریم آن
- مالکیت رسمی متقاضی یا متقاضیان پروانه ساخت
- ارائه مدارک لازم به شهرداری توسط تمامی مالکین رسمی
- عدم پاسخگویی شهرداری به درخواست صدور پروانه ساختمانی در مهلت های مقرر قانونی
- ثبت شکایت به طرفیت شهرداری در دیوان عدالت اداری
توضیح اینکه حوزه صلاحیت شهرداری محدوده شهر و حریم آن است و مدارک لازم جهت درخواست پروانه ساختمانی عبارتند از:
- درخواست پروانه
- نقشۀ محل وقوع ملک
- فتوکپی مدارک مالکیت رسمی ( سندرسمی )
- فتوکپی شناسنامۀ ذی نفع (مالک یا مالکان)
- فتوکپی وکالتنامه در صورت مراجعۀ وکیل..
پس از ارائۀ مدارک فوق، شهرداری موظف است، است ظرف مدت هفت روز، از وضعیت موجود ملک بازدید به عمل آورد و گزارش آن را در پرونده درج نماید. پس از آن، شهرداری با تعیین ضوابط شهرسازی حاکم بر ملک، شامل (نوع کاربری، میزان تراکم مجاز، تعداد طبقات، حدود تعریض و…) آمادگی خود را جهت دریافت نقشه های معماری و محاسباتی به متقاضی صدور پروانه ابلاغ می کند.
با ارائه نقشه های معماری و محاسباتی ، شهرداری مکلف است، حداکثر ظرف مدت ۵ روز پس از دریافت نقشه های مربوط، با رعایت ضوابط اعلام شده در بند 1 مصوبه مزبور و ماده 17 قانون نظام مهندسی ، کلیه ی برگه های پرداخت عوارض و سایر حقوق قانونی متعلق به ملک موضوع تقاضا را ارائه کند.
پس از طی مراحل سه گانۀ فوق، شهرداری موظف است، ظرف 2 روز پس از پرداخت و تسلیم قبوض عوارض، پروانه ی ساختمان را صادر کند.
کم شدن مدت زمان صدور پروانه ساختمان
همان گونه که در بخش های قبل اذعان داشته ایم، امروزه نسبت به گذشته مدت زمان اخذ جواز ساخت و ساز بسیار کاهش یافته است. در واقع در حال حاضر زمان صدور مجوز و جواز ساخت از ۳۶ ماه به 5 الی 6 ماه کاهش یافته است تا سازندگان و مالکان بتوانند هرچه سریع تر این سند مهم را دریافت کنند. از سوی دیگر شما عزیزان برای دریافت این سند لازم است تا با کارشناسان و مشاورانی که در این خصوص فعالیت دارند مشورت کنید. بدین ترتیب می توانید در مدت زمانی کوتاه این سند رسمی را دریافت کرده و به ساخت و ساز بپردازید.
سخن پایانی:
در این مقاله از وب سایت دکتر جواز سعی کردیم تا به بررسی مدت زمان صدور پروانه ساختمان بپردازیم و اطلاعاتی را در این خصوص در اختیار شما قرار دهیم. بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر به وب سایت ما مراجعه کرده و با کارشناسان در این خصوص مشورت فرمایید.
بدون دیدگاه