مراحل صدور پروانه ساختمانی در شهرداری فشم و لواسان ، همان گونه که می دانید برای انجام هر گونه عملیات ساخت و ساز در مناطق شهری و روستایی، به دریافت مجوز رسمی ساخت یا همان پروانه ساختمانی از سوی مراجع ذی ربط نیاز دارید. این مجوز رسمی که از سوی شهرداری هر منطقه صادر می شود، به مالک، پیمانکار و یا سازنده اجازه می دهد که عملیات ساخت و ساز خود را شروع نماید و به همین دلیل است که پیش از شروع ساخت، باید آن را اخذ کنید. فرقی ندارد که زمین مورد نظر در کدام نقطه از استان تهران است، یعنی در شهر تهران یا مناطق اطراف آن مانند لواسان و فشم! در هر صورت شما برای شروع عملیات ساخت و ساز به این پروانه نیاز خواهید داشت.
در غیر این صورت پروژه شما به صورت قانونی آغاز نمی شود و اگر بدون جواز ساخت و ساز را شروع کنید، این عملیات توسط مراجع ذی ربط متوقف خواهد شد. ممکن است این سوال برای شما عزیزان به وجود بیاید که مراحل صدور پروانه ساختمانی در شهرداری فشم و لواسان چیست و چگونه می توان در این مناطق این مجوز را دریافت کرد؟! در این مقاله از وب سایت دکتر جواز قصد داریم تا به این سوال شما عزیزان پاسخ دهیم. با ما همراه باشید.
اگر می خواهید از هزینه اخذ جواز ساخت باخبر شوید می توانید با کارشناسان دکتر جواز با شماره ۰۲۱۷۲۱۶۴ تماس بگیرید.
هدف از اخذ پروانه ساختمانی در لواسان و فشم:
پیش از آن که به بررسی مراحل صدور پروانه ساختمانی در شهرداری فشم و لواسان بپردازیم، در ابتدا باید اشاره کنیم که چرا در این مناطق نیز به پروانه ساختمانی یا مجوز ساخت نیاز داریم. به صورت کلی باید اشاره داشت که مهم ترین و اصلی ترین هدف اخذ مجوز ساخت یا پروانه ساختمانی در لواسان و فشم، اطمینان از ساخت و سازی قانونی بر اساس مشخصات فنی و رعایت اصول شهرسازی مطابق با آیین نامه ها و ضوابط طرح جامع شهری در این مناطق می باشد.
از سوی دیگر به منظور بهره مندی از تسهیلات بانکی، بیمه شدن ساختمان و افراد مشغول کار در ساختمان و پروژه مورد نظر و همچنین جلوگیری از بروز حوادث ساختمانی و استفاده از تجارب فنی و مهندسی ناظران و طراحان نظام مهندسی، لازم است تا این مجوز را برای ساخت و ساز دریافت نمایید.
مراحل دریافت مجوز ساخت ویلا در لواسان
در خصوص دریافت مجوز ساخت ویلا در لواسان باید یک سری مراحل را طی کنید که البته کمی زمان بر است. در این راستا می توانید با مشاوران و کارشناسان دکتر جواز نیز مشورت کرده تا بتوانید این مجوز ساخت را در کوتاه ترین زمان ممکن دریافت کنید. در ادامه به شرح مراحل دریافت مجوز ساخت ویلا در لواسان پرداخته ایم:
- در ابتدا لازم است تا پرونده در شهرداری منطقه تشکیل شود
- در مرحله بعد باید درخواست بازدید کارشناس در خصوص تعیین کاربری بر اساس طرح مصوب و کارشناس بر و کف داده شود. نکته بسیار مهمی که باید بدانید این است که اگر ملک اصلاحی داشته باشد، باید با اداره ثبت نیز مکاتبه شود و سند اصلاح گردد. همچنین اگر زمین فاقد بنایی باشد، ارائه نظریه کمیسیون ماده ۱۲ ( تشخیص نوع زمین دایر , بایر یا موات ) و یا گواهی عدم استفاده از مزایای مواد ۶ و ۸ قانون اراضی شهری ( مربوط به ریشه زمین می باشد ) نیز الزامی خواهد بود. اگر زمین دارای آپارتمان و یا ساختمان است، باید اصل و تصویر صورت مجلس تفکیکی نیز داشته باشد.
نکته بسیار مهم:
توجه داشته باشید که برای اخذ پروانه ساختمان در هر منطقه باید رضایت تمام مالکین ساختمان را اخذ کنید. مالک اگر حتی یک دهم دانگ سند داشته باشد و رضایت ساخت نداشته باشد، صدور پروانه انجام نخواهد شد
- پس از طی دو مرحله فوق، دستور نقشه صادر می شود. این ابلاغیه از سوی شهرداری منطقه برای مالک بوده که در آن بر اساس قوانین تراکم، سطح اشغال، میزان گذر اصلاحی در لواسان و فشم، اطلاعات بسیار مهمی مانند نوع درخواست پروانه (اشکوب، ساختمانی، نوسازی و …)، نوع کاربری ملک، تعداد طبقات مجاز ساخت ، حداکثر پیشروی، سطح اشغال و … با توجه به طرح تفصیلی درج می شود. توجه شود که مدت اعتبار دستور نقشه 6 ماه می باشد.
- پس از آن که دستور نقشه صادر شد، باید به مهندسان معمار دارای پروانه نظام مهندسی مراجعه کرده تا آن ها نقشه های ملک را بر اساس دستور نقشه صادر شده طراحی کنند. معماران نقشه ها را بر اساس ضوابط و قوانین شهرداری تهیه می نمایند.
- پس از آن باید به نظام مهندسی مراجعه شود و مراحل تعیین مهندسین طراح و سپس ناظر صورت گیرد.
- بر اساس نقشه های معماری تایید شده از سوی شهرداری، باید نقشه های نظام مهندسی که شامل نقشه معماری، سازه، برق و مکانیک است نیز تهیه شده و سپس به مهر و امضای مهندسان طراح برسد. در این نقشه ها باید تمامی دستور العمل ها رعایت شده و در نهایت نقشه ها پس از دریافت تاییدیه نظام مهندسی، باید به تاییدیه شهرداری نیز برسد.
- در مرحله بعد لازم است که عوارض و هزینه ها بر اساس فرمول های محاسبات درآمدی در واحد درآمد شهرداری محاسبه شده و توسط مالک پرداخت گردد.
- سپس لازم است تا نامه جوابیه سازمان های تامین اجتمایی، آب و فاضلاب، واحد فضای باز ساختمان و جهاد کشاورزی نیز ارائه شود.
- تنظیم و امضا بند 5 و بند 33 توسط مالک یا وکیل نیز صورت گیرد.
- پس از طی کردن تمام مراحل فوق، پروانه ساختمانی در لواسان یا فشم صادر می شود.
در نظر گرفتن ابعاد ملک برای تهیه نقشه ها:
به منظور تهیه نقشه ها در نظر گرفتن ابعاد ملک بسیار مهم است. در این راستا باید اشاره داشت که 4 نوع ابعاد ملک در دستور نقشه وجود دارد که در زیر به آن ها اشاره می کنیم:
- ابعاد بر اساس سند: ابعاد زمین که در سند ذکر می شود و ملاک محاسبه تراکم است.
- ابعاد طبق وضع موجود: ممکن است با سند مغایرت داشته باشد که علت آن دو مورد است. در واقع یا همسایگان یا پلاک های مجاور به محدوده ملک شما وارد شده اند و یا این که مامور اداره ثبت در متراژ زمین و صدور سند اشتباهاتی داشته که باید توسط اداره ثبت اصلاح شود.
- ابعاد گذر اصلاحی
- ابعاد باقی مانده پس از اصلاحی: به منظور عریض تر کردن خیابان ها لازم است که، افرادی که قصد نوسازی دارند، محدوده ای از زمین خود را به اضافه کردن به عرض گذر اختصاص دهند و از محدوده ملک خود عقب نشینی نمایند.
اگر برای ساخت و ساز خود نیاز به دریافت پایان کار و گواهی عدم خلاف ساختمان دارید می توانید با کارشناسان ما با شماره ۰۲۱۷۲۱۶۴ تماس بگیرید.
آیا برای تمام اقدامات ساخت ویلا باید مجوز داشت؟
قطعا بله! شما عزیزان برای ساخت ویلا باید مجوز ساخت را از شهرداری دریافت کنید. بدون آن عملیات ساخت و ساز شما توسط مراجع متوقف می گردد. این پروانه تاییدیه از یک سازمان دولتی محلی می باشد و نشان می دهد که فرآیند ساخت شما با استاندارد شروع می شود.
نکته بسیار مهمی که باید بدانید، این است که پروانه های ساختمانی و یا مجوز ساخت ویلا دارای اعتباری معین بوده و پس از صدور آن ها، محدودیت زمانی برای شروع و پایان دادن به کارها نیز وجود دارد. در این راستا نیز شما باید در طول شش ماه تا یک سال پس از دریافت پروانه، ساخت و ساز ویلا را شروع کنید. این زمان بندی به صورت معمول برای پروژه ها تا یک سال یا حتی 18 ماه تعیین می گردد.
گرفتن مجوزهای لازم از دهیاری و شهرداری منطقه
برای انجام عملیات ساخت و ساز در مناطقی مانند لواسان و فشم، لازم است تا مجوزهای لازم را از دهیاری ها دریافت کنید. بر اساس بررسی ها و آمارهای انجام شده، ساخت و ساز در مناطق روستایی امروزه افزایش یافته و البته یکی از راهکارهای درآمدی برای مردم است. همین موضوع سبب می شود تا جمعیت مناطق روستایی افزایش بیابد.
این موضوع می تواند مزیت ها و معایب خاص خود را داشته باشد. بر اساس مطالعاتی که توسط سازمان ها وارگان های مختلف صورت گرفته، در تمام مناطق روستایی بنا به دلایل مختلف نباید ساخت و ساز انجام داد. در برخی از مناطق مجوز ساخت نیز از سوی ارگان ها ارائه نمی شود! در این حالت نیز بسیار مهم است تا برای انجام ساخت و ساز خود، مجوزهای لازم از دهیاری و شهرداری منطقه دریافت کنید.
سخن پایانی:
در این مقاله سعی کردیم تا به بررسی مراحل صدور پروانه ساختمانی در شهرداری فشم و لواسان بپردازیم و اطلاعاتی را در این خصوص در اختیار شما قرار دهیم. بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر به وب سایت ما مراجعه کرده و با کارشناسان در این خصوص مشورت فرمایید.
بدون دیدگاه