مشکلات رایج در اخذ جواز ساخت ، در بسیاری از مواقع مالکان و سازندگان ممکن است به هنگام دریافت جواز ساخت، با مشکل مواجه شوند و در خواست جواز ساخت آن ها رد شود. این مشکلات می تواند بسیار متعدد باشد و اگر اخذ جواز ساخت را به افراد حرفه ای و با تجربه در این زمینه واگذار کنید، آن ها بدون هیچ مشکلی و در سریع ترین زمان ممکن می توانند جواز ساخت را برای شما عزیزان دریافت نمایند. به خاطر داشته باشید که اخذ جواز ساخت یک فرآیند زمان بر و طولانی است و می تواند تا چند ماه به طول بیانجامد.
همچنین اگر اخذ جواز ساخت ملک شما با مشکل مواجه شده است، باید بدانید که هر مشکل راه حل قانونی دارد که می تواند به دست افراد و کارشناسان در این خصوص بر طرف شود. در این مقاله از وب سایت دکتر جواز قصد داریم تا به بررسی مشکلات رایج در اخذ جواز ساخت و راه حل های قانونی آن بپردازیم و اطلاعاتی را در این خصوص در اختیار شما عزیزان قرار دهیم. بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر تا انتهای این مطلب با دکتر جواز همراه باشید.
مشکلات رایج در اخذ جواز ساخت و راه حل های قانونی آن
همان گونه که در مقالات گذشته نیز اذعان داشته ایم، اخذ جواز ساخت و یا پروانه ساختمانی، از جمله مراحل های اداری بسیار مهم در ساخت و ساز ساختمان ها می باشد. بدون اخذ جواز ساخت نمی توان پروژه ساختمانی را شروع کرد زیرا شهرداری اجازه ساخت ساختمان بدون جواز را به افراد نمی دهد.
دریافت پروانه ساختمانی به معنای آن است که تمامی نقشه های 4 رشته برق، مکانیک، سازه و معماری به درستی طراحی شده و مطابق با مقررات ملی ساختمان و ضوابط و قوانین شهرداری می باشد. شایان ذکر است که برخی از مالکان و سازندگان ممکن است به هنگام دریافت و طی کردن مراحل اخذ جواز با مشکلات متعددی مواجه شوند و همین موضوع سبب رد شدن درخواست جواز ساختمانی آن ها خواهد شد.
از جمله مشکلاتی که باعث دیرتر دریافت کردن جواز ساختمانی در تهران ، گریبان گیر سازندگان می شود، تاخیر در پروژه، گران شدن مصالح ساختمانی و در نهایت افزایش هزینه ساخت است. بنابراین تمامی سازندگان به دنبال راهکارهایی آسان تر برای اخذ جواز ساخت هستند. در ادامه بررسی مشکلات رایج در اخذ جواز ساخت و راه حل های قانونی آن می پردازیم.
1) ناقص بودن مدراک و اطلاعات مربوط به ملک و عدم ارائه مدارک مناسب
یکی از مشکلات رایج در اخذ جواز ساخت ناقص بودن مدارکی است که برای دریافت جواز به آن نیاز است. این موضوع می تواند باعث رد شدن در خواست گرفتن پروانه ساختمانی یا افزایش زمان تایید نقشه خواهد شد.
بنابراین پیش از آن که درخواست دریافت جواز را ثبت کنید، بهتر است مدارک مورد نیاز برای دریافت پروانه را بشناسید. نکته بسیار مهمی که باید در این خصوص بدانید این است که شهرداری در هر شهر و منطقه و الیته سایر مراجع ذی ربط، مدارک ذکر شده در زیر را برای صدور جواز درخواست می کند:
- سند مالکیت
- نقشه های معماری
- گزارش های مهندسی و تاییدیه های مربوطه
- مدارک هویتی درخواست کننده جواز
در صورتی که هر کدام از این مدارک ذکر شده در فوق ناقص باشد یا این که اطلاعات غلط و نامناسب باشد، پرونده درخواست شده رد خواهد شد. حال راه حل قانونی آن چیست؟ راه حلی که می توان از بروز این مشکل پیشگیری کرد، به صورت زیر است:
- پیش از ارائه هر گونه در خواست، لازم است تا لیستی از مدارک مورد نیاز برای اخذ جواز را تهیه کنید.
- از تکمیل بودن اطلاعات و مدارک مورد نیاز اطمینان حاصل فرمایید.
- بهتر است برای دریافت جواز ساختمانی با کارشناسان و افراد حرفه ای در این زمینه مشورت کنید تا مدارک به درستی ارائه شود.
2) رعایت نکردن مقررات و ضوابط شهری و طرح تفصیلی
ممکن است در ابتدا این سوال برای شما عزیزان مطرح شود که طرح تفصیلی چیست؟ باید اشاره داشت که طرح تفصیلی شهرها تعیین خواهد کرد که هر منطقه از شهر چه کاربری دارد و لازم است چه نوع ساختمانی در آن احداث شود. به عنوان مثال ساخت ساختمان اداری در محیطی مسکونی امکان پذیر نبوده و خلاف ضوابط و قوانین شهرداری می باشد.
از سوی دیگر اگر پروژه ساختمانی شما با کاربری زمین، ارتفاع مجاز، درصد اشغال یا سایر ضوابط ساخت و ساز شهری مغایرت داشته باشد، درخواست شما رد می گردد. رعایت نکردن طرح تفصیلی و ضوابط شهری از جمله مشکلات رایج در اخذ جواز ساخت بوده و قاعدتا یک سری راه حل های قانونی دارد. این راه حل ها به شرح زیر خواهد بود:
- پیش از آن که زمینی را خریداری کنید یا پروژه ای را شروع نمایید لازم است که از کاربری زمین و محدودیت های شهرداری آگاه شوید.
- به شهرداری منطقه ای که ملک در آن قرار دارد مراجعه کنید و اطلاعات کاملی در مورد محدودیت های منطقه ای و قوانین ساخت و طرح تفصیلی دریافت نمایید.
3) وجود مشکلات در سند مالکیت ملک
از جمله مشکلات رایج در اخذ جواز ساخت مشکل داشتن سند مالکیت زمین یا ملک مورد نظر است. نکته بسیار مهمی که باید بدانید این است که سند مالکیت و در کل مالکیت زمین باید کاملا شفاف بوده و اسناد آن ثبت شده واقعی باشد، این موضوع از جمله اصلی ترین عوامل در اخذ جواز ساخت محسوب می شود. شایان ذکر است از جمله مشکلاتی که ممکن است برای مالکیت و سند ملک وجود داشته باشد، به شرح زیر خواهد بود:
- قولنامه ای بودن زمین
- اوقافی بودن
- در رهن بودن زمین
- داشتن معارض یا مشکلات مربوط به تفکیک و …
اگر زمین هر گونه مشکلات ذکر شده را داشته باشد، ممکن است شهرداری از صدور جواز ساخت خودداری کند. البته در خصوص املاک اوقافی اخذ جواز با شروط و قوانین خاص در برخی از موارد قابل بررسی و بحث است. حال راه حل چیست؟ در ادامه آن را شرح خواهیم داد:
- در صورت داشتن سند قولنامه ای در ابتدا لازم است به مراجع ذی ربط و قانونی مراجعه کرده و سند رسمی برای ملک اخذ کنید.
- در صورتی که سند ملک در رهن بانک است، باید در ابتدا بدهی مربوطه را تسویه کنید.
- برای املاکی که دارای چند مالک هستند، رضایت همه شرکا را جلب کنید و مدارک آن را ارائه دهید.
4) رعایت نکردن قوانین و ضوابط ایمنی و استانداردهای مهندسی در نقشه های تهیه شده
در مقالات گذشته نیز اشاره داشته ایم که یکی از مهم ترین مراحل و فرآیندها در اخذ جواز ساخت، تهیه نقشه های فنی و مهندسی می باشد. نقشه ها باید بر اساس مقررات ملی ساختمان و قوانینی که نظام مهندسی و شهرداری در خصوص نقشه های معماری، سازه، برق و مکانیک تعیین کرده است، طراحی گردد و به تاییدیه مهندسان نیز برسد.
بنا به عبارتی دیگر، در فرآیند دریافت پروانه ساخت یا همان جواز ساختمانی، نقشه های معماری و سازهای باید مطابق با استانداردهای مهندسی و اصول ایمنی باشند. در صورتی که این نقشه ها دارای ایراد بوده و یا بر اساس آیین نامه های مهندسی که شامل مقررات ملی ساختمان، آیین نامه 2800 و … نباشد، پرونده رد خواهد شد. برای این مشکل نیز راه حل های قانونی وجود دارد که در ادامه به آن ها اشاره می کنیم:
- برای طراحی نقشه های 4 رشته ساختمان، لازم است تا به مهندسان طراح که مورد تایید نظام مهندسی هستند، مراجعه کنید.
- پیش از آن که نقشه ها را به شهرداری ارسال نمایید، از مناسب بودن طراحی ها و رعایت ضوابط فنی و ایمنی اطمینان حاصل کنید.
5) بدهی های معوقه و جرایم ساختمانی
برخی از املاک و ساختمان ها و زمین ها، ممکن است با جرایم ساختمانی و یک سری بدهی های معوقه مواجه شوند. این بدهی های معوقه می تواند شامل عوارض نوسازی و مالیات ها و همچنین، جریمه های ناشی از تخلفات ساختمانی نیز باشد.
پیش از آن که درخواست جواز را ثبت کنید، لازم است تا تمامی بدهی های ملک را پرداخت کنید زیرا این بدهی ها باعث رد شدن درخواست صدور پروانه ساختمان از سوی شهرداری می گردد. از جمله نکاتی که باید در این خصوص بدانید، به شرح زیر است:
- پیش از هر گونه اقدام به منظور دریافت و اخذ جواز ساخت، بهتر است که وضعیت مالی ملک مورد نظر و بدهی های آن را بررسی کرده و آن را تسویه نمایید.
- در صورتی که ملک مورد نظر دارای بدهی ها و جریمه های بسیار سنگین باشد، بهتر است که از روش های قسط بندی جریمه و یا دریافت تخفیف استفاده کنید.
6) مغایرت داشتن در متراژ و مشخصات زمین
از جمله مشکلات رایج در اخذ جواز ساخت مغایرت داشتن در متراژ و مشخصات زمین می باشد که ممکن است برای بسیاری از شما مالکان و سازندگان پیش بیاید. باید اشاره داشت که در برخی از موارد، اطلاعات موجود در سند ملک با وضعیت واقعی آن مطابقت ندارد. به عنوان مثال، متراژ زمین و مشخصات آن با اطلاعاتی که از زمین در شهرداری به ثبت رسیده است، مغایرت داشته و یکسان نیست. در این حالت درخواست اخذ جواز ساخت نیز از سوی شهرداری منطقه مورد نظر رد می گردد. راه حل این مشکل به شرح زیر خواهد بود:
- پیش از هر گونه اقدام لازم برای اخذ پروانه ساختمانی باید اطلاعات سند را با وضعیت واقعی تطبیق دهید.
- در صورت وجود مغایرت، از طریق شهرداری یا سازمان ثبت، باید درخواست اصلاحات را ثبت کرده تا این مشکل نیز بر طرف گردد.
7) مشکلات مربوط به همسایگان و شکایات مردمی
شاید کمتر کسی به این موضوعت توجه کند اما یکی دیگر از مشکلات رایج در اخذ جواز ساخت مشکلات مربوط به شکایات های مردمی و همسایگان می باشدو در برخی از موارد، همسایگان به دلیل مشکلاتی مانند اشراف ساختمان، سد معبر، مزاحمت های ساخت و ساز یا ایجاد تغییرات غیر قانونی، از پروژه مورد نظر شکایت نمایند و این موضوع می تواند مشکلاتی را در پی داشته باشد.
در واقع هر گونه شکایات مردمی، می تواند سبب تاخیر در انجام پروژه و حتی رد شدن درخواست جواز نیز بشود. اما مشکلات مربوط به همسایگان نیز یک سری راه حل های قانونی دارد که در زیر به آن اشاره می کنیم:
- پیش از شروع عملیات ساخت و ساز، بهتر است که رضایت همسایگان را جلب کنید.
- در صورتی که هر گونه شکایتی علیه ملک شما به ثبت رسیده باشد، مشکل را به صورت قانونی و دوستانه حل نمایید.
8) تغییرات غیر مجاز در نقشه های ارائه شده
بهتر است که نقشه های خود را به مهندسان حرفه ای بسپارید تا آن ها به بهترین شکل ممکن نقشه های شما را طراحی کنند، به خصوص نقشه های معماری را! زیرا اگر پس از ارائه نقشه ها به شهرداری، تغییراتی در آن ها اعمال گردد که بدون تایید باشد، ممکن است در خواست شما رد شود و یا حتی جواز ساختتان نیز لغو گردد. اما راه حل آن چیست؟ در ادامه راه حل های قانونی این مشکل را نیز بررسی خواهیم کرد:
- پیش از ارسال نقشه ها، از نهایی بودن آن ها اطمینان حاصل فرمایید.
- در صورت نیاز به تغییر، لازم است تا مجوزهای لازم را از شهرداری دریافت کنید.
سخن پایانی:
در این مقاله از وب سایت دکتر جواز سعی کردیم تا به بررسی مشکلات رایج در اخذ جواز ساخت و راه حل های قانونی آن بپردازیم و اطلاعاتی را در این خصوص در اختیارتان قرار دهیم. بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر به وب سایت ما مراجعه کرده و با کارشناسان در این خصوص مشورت فرمایید. ما در کنار شما هستیم تا در سریع ترین زمان ممکن جواز ساخت یا پروانه ساختمانی ملک خود را دریافت کنید.
بدون دیدگاه