زمانی که وارد هر کوچه می شوید، قاعدتا به این موضوع توجه کرده اید که در یک سمت کوچه حیاط خانه ها در بخش جلویی ساختمان و در یک سمت دیگر، حیاط خانه در پشت ساختمان قرار دارد. این مدل چیدمان قرار گیری ساختمان ها به دلیل شمالی بودن و یا جنوبی بودن خانه است.
در خرید خانه یا ساخت آن به جهت خانه بسیار توجه بسیاری خواهد شد. ممکن است این سوال برای شما عزیزان به وجود بیاید که منظور از ساختمان شمالی و جنوبی چیست؟ چرا این موضوع مهم است و آیا در خرید خانه تاثیر دارد؟! به صورت کلی باید اشاره داشت که شمالی بودن و جنوبی بودن ساختمان ها می تواند بر خرید خانه تاثیر بگذارد اما در شهرهای پر جمعیت و گران قیمت، دیگر جنوبی بودن و یا شمالی بودن خانه مطرح نیست! زیرا در شهرهای بزرگ طبقات ساختمان زیاد بوده و معمولا ساختمان ها به شکل مجتمع می باشند.
در این مقاله از وب سایت دکتر جواز قصد داریم تا به بررسی سوال شما عزیزان یعنی منظور از ساختمان شمالی و جنوبی چیست؟ بپردازیم و اطلاعاتی را در این خصوص در اختیار شما قرار دهیم. بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید.
شما سازندگان محترم اگر برای ساخت و ساز خود نیاز به اخذ جواز ساخت در تهران و گواهی عدم خلاف دارید می توانید با کارشناسان دکتر جواز با شماره ۰۲۱۷۲۱۶۴ تماس بگیرید.
تعریف خانه شمالی:
برای آن که بتوانیم به سوال شما عزیزان یعنی منظور از ساختمان شمالی و جنوبی چیست؟ پاسخ دهیم، بهتر است که در ابتدا تعریفی از خانه شمالی را خدمت شما عزیزان ارائه دهیم. در زمان گذشته جهت شمالی و جنوبی را جهت های جغرافیایی در نظر می گرفتند. اما امروزه برای تعریف خانه های شمالی باید اشاره داشت که خانه های شمالی ، خانه هایی هستند که حیاط آن ها به سمت کوچه منتهی خواهد شد یا این که ورودی ساختمان، از سوی کوچه به حیاط باشد. از جمله نکاتی که باید درباره خانه های شمالی بدانید، به شرح زیر است:
- شمال خانه های شمالی، به پلاک مجاور ختم می شود.
- ساختمان شمالی از سمت حیاط و جنوب نور کاملی دریافت می کند و از سمت دیگر نور غیر مستقیم دریافت خواهد کرد.
- در ساختمان های چند واحدی که در هر طبقه تعدادی واحد قرار دارد و واحدهایی که به سمت شمال هستند نور بیشتر نسبت به سایر واحد ها در طول روز دریافت خواهند کرد.
- در برخی از موارد ممکن است طراحی این خانه ها و ساختمان ها به گونه ای باشد که هر دو واحد در کنار هم از دو طرف نور بگیرند.
تعریف خانه جنوبی:
برای درک بیشتر خانه های شمالی و جنوبی، بهتر است که تعریفی از خانه جنوبی نیز خدمت شما عزیزان ارائه دهیم. به صورت کلی ساختمان های جنوبی دقیقا بر عکس ساختمان های شمالی می باشد. در خانه جنوبی ورودی ساختمان از خیابان به داخل بنا می باشد و حیاط در پشت خانه قرار می گیرد. در این ساختمان ها سمت حیاط نور مناسبی دارد و خانه از سمت کوچه نیز می تواند نور دریافت کند. از جمله نکاتی که باید درباره خانه های جنوبی بدانید، به شرح زیر می باشد:
- در ساختمان های جنوبی ملک و واحد از سمت شمال و از سمت جنوب دارای نور مستقیم می باشد.
- در خانه های جنوبی نیاز به ایجاد نور گیر نخواهد بود به دلیل آن که از یک طرف حیاط و از طرف دیگر خیابان اجازه ساخت ساختمان دیگری را به همسایه نخواهد داد و همین موضوع سبب می شود تا از دو طرف نور به ساختمان برسد.
- خانه های جنوبی از نظر پارکینگ و ساخت بهتر هستند و در نقاطی حتی این مزیت بر قیمت خانه نیز تاثیر گذار می باشد.
- در زمین هایی که در جهت جنوبی قرار دارند، ساخت ساختمان ها با پنجره های بزرگ تر امکان پذیر می باشد و حدالامکان یک واحد در هر طبقه می سازند.
- در ملک های جنوبی ممکن است دو واحد را به گونه ای در کنار یک دیگر بسازند که به شمال و جنوب دسترسی داشته باشد.
اگر می خواهید درباره پیش آمدگی ساختمان و پیشروی طولی ساختمان بیشتر بدانید می توانید مقاله مربوطه را در سایت دکتر جواز مطالعه کنید.
مزایا و معایب خانه شمالی و جنوبی
پیش از آن که به بررسی مزیت های خانه شمالی و جنوبی بپردازیم، باید اشاره کنیم که نحوه قرارگیری ساختمان ها و خانه ها در جهت جغرافیایی از جمله مهم ترین مواردی است که در ساخت یا خرید خانه افراد به آن دقت می کنند. به دلیل آن که در زمان های گذشته وضعیت های خانه را بر اساس گرما و سرمای دریافتی، باد و نور دریافتی و … می ساختند.
در ادامه به بررسی مزیت ها و معایب خانه شمالی و جنوبی با استفاده از مقایسه این دو نوع ملک، می پردازیم و هر کدام را به لحاظ کیفیت زندگی و مواردی که بر روی زندگی افراد تاثیر می گذارد، بررسی می کنیم.
1) آب و هوای خانه شمالی و جنوبی
نکته بسیار مهمی که باید بدانید این است که شمالی و جنوبی بودن خانه بر روی آب و هوا و گرما و سرمای خانه می تواند تاثیر داشته باشد. در ادامه به بررسی آب و هوا در این ملک ها می پردازیم:
- ملک های جنوبی به هوای آزاد بیشتری دسترسی دارند. خانه های شمالی معمولا به نور گیر نیاز دارد دارد و به همین دلیل است که میزان رد و بدل شدن هوا در برخی از نقاط خانه کمتر از خانه های جنوبی می باشد.
- امروزه هر دو ملک شمالی و جنوبی در تابستان و زمستان دمای متعادلی دارند (به دلیل نحوه ساخت و متریال مصرفی) اما در دو فصل تابستان و زمستان، خانه هایی که نور بیشتری دریافت می کنند، گرم تر هستند.
- در مناطق سرد سیر معمولا خانه های جنوبی طرفدار دارد و در مناطق گرمسیر خانه های شمالی بیشتر پسندیده می شود.
2) قیمت خانه های جنوبی و شمالی
همان گونه که در بخش های قبل نیز اشاره کرده ایم، ساختمان های جنوبی به ساخت نور گیر و پاسیو نیازی نخواهند داشت به دلیل آن که نور به اندازه کافی در فضای خانه یافت می شود. این ویژگی سبب استفاده کامل از فضای خانه خواهد شد و همین موضوع می تواند بر قیمت آن تاثیر داشته باشد. از جمله مواردی که باید درباره قیمت خانه های جنوبی و شمالی بدانید، به شرح زیر می باشد:
- نوع ساخت و استفاده مفید از فضاهای داخلی ساختمان تاثیر مهم بر قیمت آن دارد و باید اشاره داشت که در خانه های جنوبی می توان استفاده مفید از فضا را بیشتر کرد و بنابراین قیمت خانه جنوبی معمولا گران تر است.
- معمولا خانه های جنوبی از لحاظ پارکینگ نیز دارای فضای بهتری می باشند و در میان خریداران، این موضوع باب شده که خانه ها و ملک های جنوبی فضای پارکینگ بهتری دارند.
- نکته بسیار مهمی که باید بدانید، این است که ساختمان ها و خانه های چند بر به دلیل دسترسی به نور فوق العاده و امکانات بسیار مناسب تر، از قیمت بیشتری نسبت به سایر خانه ها در کوچه برخوردار می شند. در این خانه ها نه تنها شمالی یا جنوبی بلکه شرقی و غربی بودن بنا نیز تاثیر گذار است.
- در ساختمان های نوساز و جدید که به صورت معمول، چند واحد در یک طبقه قرار دارد، جهت ساختمان بسیار حیاتی بوده می باشد. در شهرهای شلوغ که سر و صدا و شلوغ بیشتری وجود دارد، خانه های شمالی – شمالی ( آن طرف که از خیابان دور بوده و به حیاط نزدیک تر است ) قیمت بیشتری دارد. این موضوع در خانه های جنوبی رو به حیاط نیز وجود خواهد داشت. مگر آن که ساختمان ها به صورت تک واحدی باشند.
3) نقشه ساختمان و ملک های شمالی و جنوبی
نکته بسیار مهمی که باید بدانید، این است که نقشه کلی یک ساختمان، می تواند هم در نورگیر بودن و هم در استفاده حداکثری از فضا تاثیر داشته باشد! به همین دلیل است که طراحان ساختمان، باید به خوبی این موضوع را بدانند که در ساختمان های متعدد چگونه نقشه خانه ها را پیاده سازی کنند تا از فضا، بیشترین استفاده را داشته باشد و همچنین میزان اتلاف انرژی کاهش یابد. در این راستا باید اشاره داشت که:
- در ساختمان های شرقی – غربی جا گذاری اتاق خواب ها در شرق خانه و نشیمن و آشپرخانه در غرب خانه، به طراحی مناسبی نیاز دارد.
- در طراحی شمالی جنوبی، آشپزخانه به سمت نور شمال و اتاق خواب ها به سمت نور جنوب طراحی خواهند شد به دلیل آن که نور بهتری در طول روز دارند.
- طراحان و مهندسان باید به این موضوع مهم توجه نمایند که ساختمان در چه جهتی به کوچه دسترسی خواهد داشت و بدین ترتیب باید اتاق خواب ها را از آن دور نمایند تا شلوغی خیابان خواب را از ساکنین نگیرد.
- در طراحی ساختمان ها، باید از فضا حداکثر استفاده را داشت و این موضوع به سلیقه طراح بستگی دارد. در ساختمان های جنوبی به دلیل آن که به نور گیر نیازی ندارد، طراحان مانور بهتری در فضا خواهند داشت.
اگر برای ساخت و ساز خود نیاز به مجوز ساخت ۶ طبقه و گواهی پایان کار دارید می توانید با کارشناسان دکتر جواز با شماره ۰۲۱۷۲۱۶۴ تماس بگیرید. ما در کوتاه ترین زمان کمک شما خواهیم بود.
جهت گیری های منزل از نظر جغرافیایی
حال که در خصوص مزیت ها و معایب ساختمان های شمالی و جنوبی اطلاعاتی را به دست آوردید، لازم است تا جهت گیری های منزل از نظر جغرافیایی نیز خدمت شما شرح دهیم.
1) خانه های شمالی و جنوبی
در ابتدا بسیار مهم است که بتوانید جهت را خودتان به خوبی تشخیص دهید. برای این کار باید در کوچه و یا خیابان به گونه ای قرار داشته باشید تا دست راست شما به سمت خورشید قرار بگیرد، در این حالت در رو به روی شما جهت شمال و پشت شما جنوب خواهد بود. با توجه به این توضیحات می توان اذعان داشت که:
- ساختمان هایی که در رو به روی ما قرار دارند شمالی و ساختمان های پشت سر ما قرار دارند، جنوبی محسوب می شوند.
- اگر ساکن تهران هستیم یک راه بهتر این است که کوه های البرز را پیدا کنیم، این کوه ها در شمال تهران واقعاند.
- در شهرهای شمالی کشور دریا جهت شمال را نشان می دهد.
2) خانه های غربی و شرقی
نکته بسیار مهمی که باید بدانید این است که تقسیم بندی آپارتمان ها و ساختمان ها تنها به شمالی و جنوبی بودن خانه منتهی نمی شود. به عنوان مثال اگر شما عزیزان به گونه ای بایستید که دست راست تان به سمت خورشید باشد اما رو به رو و پشت سرتان به خیابان باشد، در این صورت خانه هایی که در چپ و راست ما قرار دارند خانه های شرقی و غربی به شمار می آیند.
3) خانه های نبش خیابان
در هر کوچه یا خیابان ملک هایی وجود دارد که سر نبش هر کوچه قرار دارند. در واقع باید اشاره داشت که به ساختمان و یا خانه ای که از دو طرف به کوچه یا خیابان و از دو طرف دیگر به خانهی همسایه مشرف است، ملک دو نبش اطلاق می گردد. همچنین خانه ای که از سه طرف به خیابان و از یک طرف به خانه همسایه مشرف می باشد را ملک سه نبش می نامیم.
4) خانه های دو کله
خانه ای به عنوان خانه و یا ملک دو کله اطلاق می شود که از شمال و جنوب (یا شرق و غرب) به دو کوچه یا خیابان هم جوار راه داشته باشد. در واقع در این خانه ها باید بتوانیم از دو درب متفاوت منزل ، به دو کوچه یا خیابان موازی رفت و آمد کنیم.
5) آپارتمان ها و ساختمان های چند واحدی
آپارتمان ها و ساختمان های چند واحدی تمامی واحدها شمالی یا جنوبی نیستند. بلکه تعدادی از واحدها سمت حیاط ساختمان و شماری از واحدها سمت خیابان می باشند. با توجه به این موضوع که خود ساختمان شمالی یا جنوبی است، هر واحد می تواند ویژگی های منحصر به فرد خود را داشته باشد. اگر می خواهید بیشتر درباره تعداد طبقات مجاز ساخت در تهران بدانید مقاله مربوطه را مطالعه نمایید.
تاثیر شمالی و جنوبی یا شرقی و غربی بودن خانه بر قیمت
نکته بسیار مهمی که باید بدانید، این است که در ساختمان های کم واحد، شمالی و جنوبی یا شرقی و غربی بودن خانه بر قیمت آن تاثیر بسزایی دارد. همان گونه که می دانید، ساختمان ها و خانه های جنوبی دارای ویژگی های زیر هستند:
- به نورگیر و پاسیو نیاز ندارند
- زیربنای مفید بیشتری نسبت به خانه های شمالی دارند.
- امکان تأمین پارکینگ کافی نیز در این ساختمان ها بیشتر است.
- دیگر واحد رو به حیاط و واحد پشتی در این ساختمان ها تفاوت چندانی از لحاظ نور گیر بودن ندارند.
تمامی این عوامل ذکر شده، سبب گران قیمت تر بودن خانه های جنوبی نسبت به خانه های شمالی می شود.
از سوی دیگر از باید اشاره داشت که در ساختمان های شمالی نیز به صورت معمول واحد رو به حیاط معمولا قیمت بیشتری نسبت به واحد پشتی دارد. البته واحد پشتی مزیت های دیگری مانند کم بودن سر و صدا و گرد و غبار را خواهند داشت. بنابراین بسیاری از افراد این گونه واحدها را ترجیح می دهند.
همچنین باید بیان کرد که خانه های شرقی – غربی با توجه به موقعیت کوچه و خیابان و نقشهی خانه متغیر می باشد. در واقع خانه های چند بر به علت نور گیری بسیار عالی از چند جهت، دسترسی مناسب، امکان ساخت و ساز بسیار راحت تر و همچنین زیر بنای مفید بیشتر، نسبت به خانه های یک بر بالاتر می باشد. ضوابط ساخت و ساز را بدانید.
خانه شمالی یا جنوبی کدام بهتر است؟
با توجه به مواردی که توضیح داده ایم، این سوال ممکن است برای شما ایجاد گردد که خانه شمالی یا جنوبی کدام بهتر است؟
با وجود این تفاوت ها و ویژگی هایی که از خانه های جنوبی و شمالی بیان کرده ایم، نمی توان به صورت کامل اذعان داشت که خانه های شمالی بد یا خانه های جنوبی به صورت مطلق خوب هستند. این موضوع به سبک زندگی و سلیقه شخصی خودتان وابسته می باشد و به هنگام خرید لازم است که با در نظر گرفتن تمام نکات مربوط به شمالی و جنوبی بودن خانه، انتخابی مناسب و درست انجام دهیم. شایان ذکر است که:
- اگر به نور آفتاب علاقه دارید، به سراغ خانه های جنوبی بروید.
- اگر به خانه های تاریک تر و خنک تر علاقه دارید یا از آن دست خانواده هایی هستید که در طول روز مشغول کار و فعالیت هستند و از بودجه کافی برای خرید خانه برخوردار نیستند، پیشنهاد می کنیم که خانه های شمالی را انتخاب کنید.
سخن پایانی:
در این مقاله از وب سایت دکتر جواز سعی کردیم تا به بررسی منظور از ساختمان شمالی و جنوبی چیست؟ بپردازیم و اطلاعاتی را در این خصوص در اختیارتان قرار دهیم. بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر به وب سایت ما مراجعه کرده و با کارشناسان در این خصوص با شماره ۰۲۱۷۲۱۶۴ مشورت فرمایید.
بدون دیدگاه