نحوه محاسبه زیر بنا در پروانه ساختمانی چگونه است؟ محاسبه کلی زیر بنای ساختمانی همیشه یکی از دغدغه های مالکان و کارفرمایان و همچنین سازندگان ساختمان ها می باشد. به صورت کلی زیر بنا یکی از اصطلاحاتی است که در مراجع مختلف مانند شهرداری، اداره ثبت و …. به گوش می رسد. نکته بسیار مهمی که باید بدانید این است که معنای زیر بنا با مهنای مساحت ملک تفاوت دارد.
در واقع در خصوص محاسبه مساحت کل ساختمان، تمامی بخش های ساختمان را با یک دیگر جمع می کنند، اما برای محاسبه زیر بنا در پروانه ساختمانی و یا در هر مدرک دیگری، فرمول ها و قوانین کمی متفاوت است.
تفاوتی ندارد که قصد دارید ساختمان مسکونی بسازید یا ساختمان تجاری! در هر صورت باید بتوانید مساحت دقیق زیر بنا را محاسبه کنید. اما در خصوص پروانه ساختمانی باید اشاره داشت که در زمانی که اقدام به اخذ پروانه ساختمانی می کنید، مساحت زیر بنا توسط کارشناسان شهرداری محاسبه خواهد شد.
در این مقاله از وب سایت دکتر جواز قصد داریم تا به بررسی نحوه محاسبه زیر بنا در پروانه ساختمانی بپردازیم و اطلاعاتی را در این خصوص در اختیار شما عزیزان قرار دهیم. بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید.
شما سازنده گرامی اگر نیاز به گواهی عدم خلاف و یا گواهی پایان کار دارید می توانید با کارشناسان دکتر جواز با شماره ۰۲۱۷۲۱۶۴ تماس بگیرید.
زیربنا چیست؟
پیش از آن که به بررسی نحوه محاسبه زیر بنا در پروانه ساختمانی بپردازیم لازم است تا در ابتدا تعریفی از زیر بنا را خدمت شما عزیزان ارائه دهیم. به صورت کلی منظور از زیر بنا، مساحت سر پوشیده ساختمان است که برای استفاده هایی در کاربری های مسکونی، اداری، تجاری یا خدماتی در نظر گرفته می شوند.
متراژ و یا مساحت زیربنا، یکی از عوامل بسیار موثر در قیمت گذاری یک ملک محسوب می شود. بنا به عبارتی دیگر، ارزش ساختمان رابطه مستقیمی با زیر بنای آن دارد. در واقع هر چه زیر بنای سازه بیشتر باشد، ارزش ساختمان نیز به طبع بیشتر خواهد بود. از جمله نکاتی که باید درباره زیر بنای ساختمان بدانید، به شرح زیر است:
- زیر بنا مفهومی نسبی می باشد و توسط ضوابط شهرداری محاسبه خواهد شد.
- بر اساس قوانین شهرداری در ایران، فضای خارجی ساختمان مانند تراس، بالکن، انباری، پارکینگ و.. در محاسبه زیر بنا لحاظ نخواهد شد.
- زیر بنا به دو دسته مفید و غیر مفید تقسیم می شود.
- مساحت تمام فضاهایی که برای استفاده های مسکونی، تجاری، اداری، یا خدماتی در نظر گرفته می شود به عنوان زیر بنای مفید شناخته می شود.
- مساحت تمام فضاهایی که برای استفاده های غیر مسکونی، تجاری، اداری، یا خدماتی در نظر گرفته می شود، زیر بنای غیر مفید می باشد.
بیشتر بخوانید : تراکم ساختمان چیست؟
چرا محاسبه متراژ ساختمان مهم است؟
یکی از مهم ترین عامل هایی که می تواند در قیمت یک ملک تاثیر داشته باشد، زیر بنای مفید ساختمان است. بنابراین بسیار مهم است که به عنوان مالک یا سازنده بتوانید نحوه محاسبه زیر بنا در پروانه ساختمانی را به درستی انجام دهید. همان گونه که می دانید، امروزه بیشتر خانه ها و ساختمان های مسکونی و تجاری، از سند تک برگ برخوردار هستند و مالکان نیز می توانند متراژ دقیق خانه یا ملک خود را از طریق سند تک برگ به دست آورند.
این موضوع در برخی از موارد نیز می تواند اختلافاتی را میان خریدار و مالک به وجود آورد! به دلیل ان که همچنان برخی از خانه ها نیز وجود دارد که متراژ مفید آن ها بنا به دلایل مختلفی مانند بازسازی یا تغییر در دکوراسیون داخلی با چیزی که در سند تک برگ ثبت شده است، تفاوت دارد.
بنابراین همیشه محاسبه متراژ مفید یک ملک و همچنین محاسبه زیر بنا در پروانه ساختمانی اهمیت بسزایی خواهد داشت. به خاطر داشته باشید که به منظور محاسبه متراژ مفید یک ساختمان، باید با مفاهیم دیگری نیز آشنایی داشته باشید که در ادامه به آن ها اشاره می کنیم:
1) زیر بنای آپارتمان مورد نظر:
- کل مساحت بنای هر طبقه به همراه مساحت دیوارها، راه پله ها ،راهرو ها و داکت ها را شامل خواهد شد.
2) زیربنای کل ساختمان:
- مجموع مساحت زیربنای طبقات روی زمین و زیر زمین.
3) بخش های اختصاصی یا مفروزات در ساختمان ها
- بخش هایی از آپارتمان که در سند مالکیت یک یا چند واحد قید شده است مانند خود خانه یا آپارتمان، بالکن، تعداد پارکینگ و انباری های مربوط به آن
4) فضای مشاع یا مشاعات ساختمان:
- قسمت های مشترک ساختمان همان فضای مشاعات است که در مالکیت فرد خاصی نمی باشد و تمام مالکین به اندازه قدرالسهم خود، حق استفاده از آن را دارند.
- راهرو، راه پله، پاگرد که در بیرون بخش های اختصاصی قرار گرفته اند، محلی که پله تمام میشود و ورودی پشت بام است، پله های فرار و پله های ایمنی، باغ و فضای سبز، حیاط، حیاط خلوت، محوطه ساختمان، لابی، سالن اجتماعات و مواردی از این قبیل، همه و همه در دسته مشاعات ساختمان قرار می گیرد.
بیشتر بدانید : هزینه ساخت خانه در تهران چقدر تمام می شود؟
زیربنا در پروانه ساختمانی
حال که در خصوص زیر بنا و متراژ مفید ساختمان اطلاعاتی را به دست آوردید، باید به بررسی زیر بنا در پروانه ساختمانی نیز بپردازیم تا بتوانید خودتان این متراژ را محاسبه کنید. در این راستا باید اشاره داشت زیر بنا در پروانه ساختمانی، مساحت کلی ساختمان است که پوشیده شده است. در واقع مساحت سر پوشیده ساختمان به زیر بنا شهرت دارد.
دیوارها، مشروعات و مفروضات از جمله مواردی هستند که باید برای برآورد زیر بنا در پروانه ساختمانی در نظر گرفته شوند. در این راستا دو نکته بسیار مهم وجود دارد که باید به آن ها اشاره کنیم:
- پارکینگ مکانیزه خانگی جزء بنا محاسبه نخواهد شد به دلیل آن که در محیط سر پوشیده ای قرار ندارد. اما پارکینگ های سر پوشیده طبقاتی، جزء بنا به شمار می آیند.
- به منظور برآورد زیر بنا ابتدا باید نقشه ساختمان نسبت به مفید یا غیر مفید بودن بخش های مختلف بنا بررسی گردد به دلیل آن که این موضوع می تواند به محاسبات دقیق زیر بنا ساختمان، کمک کند.
نحوه محاسبه زیر بنا در پروانه ساختمانی
قاعدتا در خصوص محاسبه زیر بنا در پروانه ساختمانی یه بر آورد متراژ بخش های سر پوشیده ساختمان و مترکشی و محاسبات نیاز داریم. در خصوص ملک ها و ساختمان هایی که از یک شکل هندسی مشخص برخوردار هستند (مانند مستطیل یا مربع) محاسبات ساده و آسان است و با توجه به مساحت مستطیل و یا مربع به دست می آید.
در این موارد هر یک از اضلاع را اندازه گیری و سپس مساحت ساختمان را به دست می آوریم. اما در خصوص ساختمان هایی که شکل و فرم مشخصی ندارند و از لحاظ هندسی شکل ساده ای نمی توان به آن ها داد، بهتر است بر اساس نکات ذکر شده در زیر به محاسبه زیر بنا در پروانه ساختمانی بپردازید:
- ساختمان را تا حد ممکن به اشکال ساده هندسی تقسیم کرده و سپس محاسبات را انجام دهیدو منظور از شکل های سده هندسی مربع، مستطیل، دایره و یا مثلث است.
- در صورت امکان فضاهای مختلف را با گچ یا سایر موارد خط کشی مشخص و از یک دیگر جدا کنید.
زیر بنای مفید چیست؟
برای محاسبه زیر بنا در پروانه ساختمانی باید با زیر بنای مفید و غیر مفید آشنایی داشته باشید. به صورت کلی، زیر بنای مفید؛ کلیه بخش های سر پوشیده ساختمان محسوب می شود.
در واقع زیر بنای مفید تمام بخش هایی از یک ساختمان است که از کاربرد اداری ، تجاری یا خدماتی برخوردار هستند و برای محاسبه زیر بنای مفید نباید پله ها، آسانسور و مشاعات دیگر در نظر گرفت! نکته بسیار مهمی که باید بدانید زیر بنای مفید هر مقداری که باشد در سند تک برگ به نام مالک است و هیچ کس حق دخالت و تصرف در آن را ندارد.
زیر بنای غیر مفید چیست؟
منظور از زیر بنای غیر مفید ساختمان، بخش های مختلفی از ساختمان است که در اختیار تمام مالکان آن ساختمان بوده و افراد می توانند از آن استفاده کنند. در واقع تمامی بخش ها از قبیل راهرو، راه پله، آسانسور، لابی، نور گیر، تاسیسات و اتاق تاسیسات، فضاهای ورزشی، دیوارها، ستون ها و انباری ها در طبقه همکف و زیر زمین ها و انواع پارکینگ جزء بنای غیر مفید ساختمان محسوب می شوند.
نکته بسیار مهمی که باید بدانید این است که بالکنی که از سه طرف باز است و نقشه های آن به صورت پیش آمدگی و کنسول می باشد، جزء زیر بنای غیر مفید ساختمان تلقی می شود. برای آنکه بیشتر درباره عرصه و عیان بدانید مقاله مربوطه را بخوانید.
حیاط و پارکینگ به منظور محاسبه زیر بنا ملک ویلایی
بسیاری از ملک ها در هر منطقه از شهر، ممکن است به صورت ویلایی باشند. در این راستا نیز برای محاسبه زیر بنا در خانه های ویلایی، در ابتدا لازم است تا مساحت کلی ساختمان را برآورد یا محاسبه نمایید. سپس با در نظر گرفتن تعداد طبقات مجاز ساخت، ارتفاع و پهنای هر طبقه، زیر بنای ساختمان ویلایی را محسبه کنید. برای محاسبات می توانید از فرمول ذکر شده در زیر نیز استفاده نمایید:
محاسبه مساحت ساختمان : « پهنای هر طبقه × عرض هر طبقه × تعداد طبقات»
نکات مهم:
شهرداری با هدف تشویق سازندگان برای احداث بالکن و همچنین بالا بردن کیفیت ساختمان های مسکونی، مساحت بالکن های مسقف تا عمق ۳ متر را به صورت زیر، جزء زیر بنای مفید و تراکم طبقه محسوب خواهند کرد. در این راستا نیز نکات مهمی وجود دارد که در زیر به آن ها اشاره می کنیم:
- نیمی از بالکن سه طرف باز جزء مساحت زیر بنا به شمار می آید.
- دو سوم بالکن سه طرف بسته جزء مساحت زیر بنا به شمار می آید.
- بالکن سه طرف باز که به صورت پیش آمدگی یا کنسول ساخته شود نیز جزء زیر بنای مفید محسوب نمی شود.
- در نقشه شهرداری اگر عمق بالکن بیش از ۳ متر باشد، کل مساحت بالکن جزء زیر بنای مفید به شمار خواهد رفت.
شایان ذکر است که منظور از طرف باز، طرفی است که دیواری به ارتفاع طبقه نداشته و منظور از طرف بسته طرفی است که دیواری به ارتفاع طبقه دارد.
فرمول های ساده برای محاسبه متراژ یک ساختمان یا آپارتمان
برای محاسبات متراژ ساختمان می تواند از فرمول های ساده هندسه استفاده کرد. اگر ملکی قاعده مشخصی ندارد، بهتر است که آن را به چند بخش مجزا و به شکل های هندسی ساده تبدیل کرده و سپس مساحت هر کدام را جداگانه محاسبه کنید و آن ها را با یک دیگر تجمیع کنید. از جمله فرمول های بسیار ساده ای که برای محاسبه متراژ ساختمان یا آپارتمان کاربرد فراوانی دارد، می توان به موارد مهم زیر اشاره داشت:
- مساحت اشکال مربعی با ضلع a برابر است با a*a
- مساحت اشکال مستطیلی با ضلع های a و b برابر است با a*b
- مساحت اشکال مثلثی با ارتفاع a و قاعده b برابر است با ۲ /(a*b)
- مساحت ذوزنقه ای با ارتفاع a و قاعده بزرگ b و قاعده کوچک c برابر است با : c*((a+b)/2)
ساختمان هایی که دارای شکلی به صورت نیم دایره هستند، به منظور محاسبه مساحت تقریبی آن ها می توانید از موارد ذکر شده در زیر استفاده کنید:
- قسمت کمان و قوس نیم دایره را رها کرده و اندازه قسمت صاف یا قطر آن را محاسبه نمایید.
- قطر را بر عدد 2 تقسیم کرده تا بتوانید شعاع نیم دایره را به دست آورید.
- پس از به دست آوردن شعاع می توانید با استفاده از این فرمول مساحت دایره را محاسبه کنید: عدد پی× شعاع×شعاع = مساحت دایره
- برای اشکال نیم دایره لازم است تا مساحت دایره به دست آمده را بر عدد 2 تقسیم کنید.
- اگر شکلی که به دست آورده اید دقیقاً نیمی از دایره نیست، باید تخمین بزنید که چه حجمی از یک دایره را در بر می گیرد.
سخن پایانی:
در این مقاله از وب سایت دکتر جواز سعی کردیم تا به بررسی نحوه محاسبه زیر بنا در پروانه ساختمانی بپردازیم و اطلاعاتی را در این خصوص در اختیار شما عزیزان قرار دهیم. بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر به وب سایت ما مراجعه کرده و با کارشناسان در این خصوص مشورت فرمایید.
بدون دیدگاه