تغییر کاربری مسکونی به تجاری یکی از چالش های سازندگان و مالکانی است که قصد ساخت و ساز زمین خود را دارند. تغییر کاربری ملک مسکونی به تجاری بدان معنا می باشد که یک ساختمان یا زمین از حالت مسکونی به استفاده های تجاری تغییر پیدا کند.
برای انجام این تغییرات نیز در ابتدا باید مجوزهای لازم را از شهرداری مربوطه دریافت کرده و پس از آن ساختمان جدید با کاربری جدید را بنا کنید. به صورت کلی هدف از تغییر کاربری مسکونی به تجاری بهره برداری اقتصادی و کسب در آمد بیشتر از ملک مورد نظر می باشد.
نکته بسیار مهمی که باید بدانید این است که تغییر کاربری ملک مسکونی به تجاری با یک سری هزینه ها همراه است. در این مقاله از وب سایت دکتر جواز قصد داریم تا به بررسی هزینه تغییر کاربری مسکونی به تجاری بپردازیم و اطلاعاتی را در این خصوص در اختیار شما قرار دهیم. بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید.
شما سازنده گرامی اگر به دنبال دریافت گواهی پایان کار و یا گواهی عدم خلاف هستید می توانید با کارشناسان دکتر جواز با شماره ۰۲۱۷۲۱۶۴ تماس بگیرید.
انواع کاربری املاک
به صورت کلی منظور از کاربری املاک، نوع استفاده و کارکردی است که از املاک انجام می شود. در واقع فعالیتی که از ملک انجام می شود، نوع کاربری آن را مشخص می کند. از جمله انواع کاربری املاک، می توان به موارد زیر اشاره داشت:
- کاربری مسکونی که برای سکونت و زندگی می باشد
- کاربری تجاری که فروشگاه ها، مغازه ها، مجتمع های تجاری و … می باشند
- کاربری اداری که برای ادارات و دفاتر و … در نظر گرفته می شود.
- کاربری آموزشی که برای مدارس، دانشگاه ها و مراکز آموزشی در نظر گرفته می شود
- کاربری درمانی که برای بیمارستان ها، داروخانه ها، درمانگاه ها و … می باشد
- کاربری صنعتی برای کارخانه ها و کارگاه های تولیدی در نظر گرفته می شود
- کاربری تفریحی برای سینماها، تئاترها، پارک ها و مراکز تفریحی می باشد.
تغییر کاربری چیست؟
به صورت کلی منظور از تغییر کاربری املاک، تغییر نوع استفاده از ملک می باشد. در واقع برای تغییر کاربری املاک باید نوع فعالیت ملک مورد نظر تغییر پیدا کند. به عنوان مثال تصور کنید که در ابتدا یک ساختمان یا یک زمین به عنوان زمین و ساختمان مسکونی شناخته می شود. اما می توان برای آن مجوز ملک تجاری را دریافت کرد و یک مجتمع اداری یا تجاری در آن احداث کرد.
این تغییر فعالیت ملک، با تغییر کاربری ملک شناخته می شود. شایان ذکر است که تغییر کاربری ملک امری زمان بر و سخت می باشد و باید شهرداری منطقه مورد نظر مجوزهای لازم برای تغییر کاربری را صادر نماید. به همین دلیل برای تغییر بهتر است که با کارشناسان و مشاوران فعال در این زمینه مشورت فرمایید.
به علاوه تغییر کاربری یک ملک به عوامل بسیار مختلفی مانند عرض گذر، پهنه بندی، نوع دسترسی و … بستگی دارد و شهرداری منطقه پس از بررسی های کامل ملک، در صورتی که شرایط کافی برای تغییر کاربری را داشته باشد، مجوزها را صادر می کند. در غیر این صورت مجوز صادر نخواهد شد و ساخت و ساز با کاربری جدید خلاف قوانین خواهد بود.
بیشتر بخوانید : تغییر پهنه کاربری ساختمان در تهران
نحوه تغییر کاربری ملک مسکونی به اداری و تجاری
این که ملک مسکونی را چگونه می توان به ملک تجاری تغییر کاربری دارد یکی از سوالاتی است که بسیاری از شما عزیزان از کارشناسان و مشاوران مجموعه ما می پرسید. به صورت کلی باید اشاره داشت که برای تغییر ملک مسکونی به تجاری در ابتدا باید فعالیت دقیق ملک نهایی که درخواست آن را دارید مشخص کنید و پس از آن درخواست خود را ثبت کنید.
البته در هر شرایط به دلیل آن که تغییر کاربری امری زمان بر است، بهتر است که با کارشناسان در این زمینه مشورت فرمایید. برای تغییر کاربری ملک مسکونی به تجاری نیز باید بر اساس نکات ذکر شده در زیر عمل کرد:
- در ابتدا لازم است که به شهرداری مراجعه کرده و درخواست تغییر کاربری را به شهرداری منطقه مورد نظر ارائه دهید.
- درخواست شما باید شامل مدارک مورد نیاز، مانند سند مالکیت، نقشه های معماری و پروانه ساخت باشد.
- پس از آن که درخواست خود را ثبت کردید، شهرداری بررسی های لازم را انجام می دهد و کارشناسان شهرداری در ملک حضور می یابند تا موقعیت آن را بررسی کنند.
- در صورتی که موقعیت ملک قابلیت تغییر کاربری را داشته باشد، شهرداری پس از صدور دستور نقشه جدید برای کاربری جدید و همچنین پس از ارائه نقشه ها توسط مالک و تاییده های لازم، جواز را صادر خواهد کرد.
- هزینه های مختلف، مانند هزینه های پروانه ساخت و هزینه های مربوط به تغییر کاربری، نیز باید توسط مالک یا سازنده پرداخت گردد.
مراحل تغییر کاربری ملک مسکونی به تجاری و اداری:
نکته حائز اهمیت این است که مراحل تغییر کاربری یک ملک مسکونی به تجاری و اداری با توجه به قوانین هر شهر و هر منطقه متفاوت است. از جمله مراحل عمومی برای تغییر کاربری ملک به شرح زیر خواهد بود:
- دریافت مشاوره حقوقی از افراد خبره و کارشناسان و همچنین مطالعه قوانین و مقررات مربوط به تغییر کاربری ملک
- تهیه و تنظیم مدارک که شامل اسناد مالکیت، نقشه های فنی و ساختمانی، جزئیات معماری و همچنین طرح تغییر کاربری می باشد
- ثبت درخواست مجوز از سازمان ملی مسکن، شهرداری یا سایر ارگان های ذی ربط در منطقه مورد نظر. شایان ذکر است که این درخواست به همراه مدارک مربوطه باید تهیه و ارائه شود.
- ارزیابی و بررسی ملک و بررسی مدارک لازم برای تغییر کاربری که شامل بررسی جزئیات معماری، تاثیر تجاری و اداری بر روی محله و مشکلات محیطی دیگر می باشد.
- صدور مجوزهای لازم از سوی شهرداری برای تغییر کاربری ملک
- اجرای تغییرات مورد نیاز برای تغییر کاربری ملک
هزینه تغییر کاربری مسکونی به تجاری:
حال که در خصوص تغییر کاربری مسکونی به تجاری اطلاعاتی را به دست آوردید، باید به بررسی هزینه تغییر کاربری ملک مسکونی به تجاری نیز بپردازیم. به صورت کلی هزینه های مربوط به تغییر کاربری ملک، بسیار متفاوت است و مالکان با توجه به شرایط خاص، ممکن است متحمل هزینه های مختلفی بشوند. برای اطلاع از ساخت و ساز در زمین وقفی یا مشاع مطلب مربوطه را بخوانید.
هزینه هایی که برای تغییر کاربری مسکونی به تجاری و یا در کل برای تغییر کاربری ملک وجود دارد شامل عوارض شهرداری، مالیات ها، سایر هزینه های اداری، هزینه دریافت جواز و … می باشد. از جمله عوامل تاثیر گذار در تعیین هزینه تغییر کاربری مسکونی به تجاری می توان به موارد زیر اشاره داشت:
- موقعیت جغرافیایی ملک مورد نظر (شهر ملک و کوچه و خیابان و منطقه ای که ملک در آن واقع شده است)
- نوع کاربری ملک (مسکونی، تجاری و اداری هزینه های متفاوتی دارند)
- قوانین و مقررات شهری و شهرسازی در شهر مورد نظر
- موقعیت و شرایط زمین و میزان متراژ آن و همچنین توانایی در تامین پارکینگ یا عدم تامین آن
- عوارض و هزینه های اداری و هزینه های مربوط به دریافت جواز که خود به عوامل متعدد دیگر بستگی دارد
سخن پایانی:
در این مقاله از وب سایت دکتر جواز سعی کردیم تا به بررسی هزینه تغییر کاربری مسکونی به تجاری بپردازیم و اطلاعاتی را در این خصوص در اختیار شما قرار دهیم. بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر به وب سایت ما مراجعه کرده و با کارشناسان در این خصوص مشورت فرمایید.
به خاطر داشته باشید که فرآیند تغییر کاربری هر ملک، پیچیدگی ها و مشکلات هاص خود را دارد و به دانستن قوانین و برخورداری از تخصص کافی نیاز خواهد داشت. بنابراین به شما توصیه می کنیم که برای انجام هر نوع تغییر کاربری ملک، با افراد متخصص در این زمینه مشورت کنید.
بدون دیدگاه