هزینه ساخت خانه در تهران ، یکی از مهم ترین مسائلی است که تمامی سازندگان با آن درگیر بوده و البته همه مالکان و یا سازندگان به دنبال راهی هستند تا بتوانند این هزینه ها را کاهش دهند و ساختمان ها را با قیمت هایی مناسب و البته با کیفیت بسازند. همان گونه که می دانید، هزینه های ساخت و ساز با افزایش تورم نیز افزایش می یابد زیرا تمامی متریال مرتبط با ساخت هر ساله در حال گران تر شدن است. از سوی دیگر شما عزیزان می توانید با برآورد درست هزینه های ساخت، به بهینه سازی هزینه های ساخت و ساز خود بپردازید و از هدر رفت مصالح نیز جلوگیری کنید.
به صورت معمول سازمان نظام مهندسی هر سال هزینه ساخت خانه و آپارتمان را متناسب با جدیدترین قیمت میلگرد، تیر آهن، مصالح مصرفی و مجوزهای لازم اعلام می نماید. البته برخی از مهندسان و سازندگان نیز بر این باور اند که هزینه های اعلامی، چندان به واقعیت نزدیک نبوده و در عمل هزینه های ساخت و ساز بسیار بیشتر است. درباره ۵ روش کاهش هزینه ساختمان سازی بیشتر بدانید.
در این مقاله از وب سایت دکتر جواز قصد داریم تا به سوال پر تکرار شما عزیزان یعنی هزینه ساخت خانه در تهران چقدر تمام می شود؟ بپردازیم و اطلاعاتی را در این خصوص در اختیار شما قرار دهیم. بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید.
محاسبه هزینه ساخت خانه در سال ۱۴۰۳
همان گونه که در بخش مقدمه این مقاله اشاره کرده ایم، محاسبه هزینه ساخت خانه و یا هر ساختمان دیگر با کاربری متفاوت، یکی از مهم ترین مسائلی است که توسط سازندگان، سرمایه گذاران و مالکان مطرح می شود. تمامی افراد به دنبال آن هستند که ساخت یک ساختمان به لحاظ هزینه ای با قیمت مناسبی تمام شود و یا این که قیمت ساخت منطقی باشد.
از سوی دیگر هزینه های ساخت و ساز تنها به خرید متریال و ساخت خود ساختمان محدود نخواهد شد بلکه برای ساخت کامل؛ باید یک سری هزینه های دیگر نیز در نظر گرفته شود. از جمله مسائلی که در هزینه های ساخت و ساز مطرح می گردد، به شرح زیر می باشد:
- قیمت زمین: یکی از موضوعات بسیار مهم در خصوص ساخت و ساز، قیمت زمین می باشد که در هر منطقه از شهرهای مختلف، با یک دیگر متفاوت است. هرچه منطقه مورد نظر اعیانی تر باشد، قاعدتا قیمت زمین در آن منطقه نیز بیشتر خواهد بود.
- جواز ساخت: یکی دیگر از هزینه های بسیار مهم در ساختمان سازی، هزینه جواز ساخت است که همراه آن باید هزینه های دریافت مهندس از سوی سازمان نظام مهندسی را نیز در نظر گرفت. هزینه نیز جواز نیز با توجه به متراژ ساختمان و منطقه از هر شهر، می تواند متفاوت باشد. مناطق گران قیمت و لوکس، هزینه های جواز ساخت بیشتری دارند.
- اسکلت ساختمان: سومین موضوع مهم در هزینه های ساخت و ساز، انتخاب اسکلت و سیستم سازه ای می باشد که برای ساخت خانه انتخاب می کنید. به صورت معمول اسکلت فلزی نسبت به اسکلت بتنی هزینه بیشتری دارد و به همین دلیل است که بسیاری از ساختمان ها در سطح شهرها، با اسکلت بتنی ساخته می شوند. اما باید نظر داشته باشید که سرعت اجرا اسکلت فلزی نسبت به اسکلت بتنی بسیار بیشتر است و به صورت تک مرحله این اجرا می شود.
- قیمت متریال مصرفی: هزینه متریال مصرفی نیز با توجه به نوع متریالی که تهیه می کنید و همچنین درجه کیفیت آن متفاوت است. هرچه متریال با کیفیت تر باشد، هزینه هایی که برای خرید و اجرا ان باید در نظر بگیرید، قطعا بیشتر خواهد بود. از سوی دیگر قیمت کارخانه های ساخت متریال ساختمانی نیز با یک دیگر تفاوت هایی دارند. به عنوان مثال باید اشاره داشت که قیمت میلگرد بنا به نسبت به سایر میلگردها بالاتر بوده اما از کیفیت بالاتری نیز برخوردار است از این رو باید میزان هزینه مصرفی و کیفیت موردنیاز تعادل برقرار گردد.
- تعداد طبقات ساختمان: هرچه ساختمان شما تعداد طبقات بیشتری داشته باشد، قاعدتا برای ساخت آن نیز متریال بیشتری مصرف می شود که هزینه های شما را افزایش می دهد. ساختمان های با تعداد طبقه بیشتر، هزینه های اجرت اجرا را نیز افزایش می دهد و لازم است به هنگام ساخت و ساز باید این موضوع را نیز در نظر داشته باشید. برای اطلاع از تعداد طبقات مجاز ساخت در تهران بیشتر بدانید.
- هزینه های پیمانکاران: اجرای ساختمان ها نیز مستلزم یک سری هزینه ها می باشد. شما باید ساخت ساختمان ها را به پیمان کاران حرفه ای در این زمینه و یا اکیپ های اجرایی واگذار کنید که آن ها نیز بابت دستمزد مبالغی را از شما دریافت می کنند.
محاسبه هزینه ساخت ساختمان قدم به قدم
در بخش قبل سعی کردیم تا به بررسی موارد مربوط به هزینه های ساخت و ساز اشاره کنیم و به شما توضیح دهیم که در ساخت یک ملک، باید چه هزینه هایی را در نظر داشته باشید. در کل به خاطر داشته باشید که برآورد مناسب و دقیق یک ساختمان، به شما هم درباره متریال ساخت و این که از هر مصالح چه مقداری نیاز دارید و همچنین قیمت تمام شده، اطلاعات دقیقی را ارائه می دهد. در این خصوص محاسبه هزینه ساخت ساختمان به صورت قدم به قدم، باید موارد زیر را در نظر گرفت:
1) براورد قیمت زمین
- برای محاسبه هزینه ساخت ساختمان؛ پیش از هر چیزی باید قیمت زمین محاسبه شود
- در ابتدا برای برآورد قیمت زمین باید بدانید که زمین مورد نظر شما چند متر است و در کدام منطقه از شهر قرار دارد.
- خرید زمین در مناطق اعیانی و لوکس و با متراژهای بالا، به هزینه بیشتری نیاز دارد.
- هزینه زمین شامل هزینه های پرداختی برای خرید آن قطعه زمین است که باتوجه به موقعیت مکانی، تجهیزات قابل دسترس و منطقه متغیر است.
2) جواز ساخت
امروزه هزینه های جواز ساخت بسیار افزایش یافته است و این موضوع نیز تا حدی به دلیل افزایش قیمت زمین می باشد.
- جواز ساخت و هزینه های مربوط به آن نیز از جمله پر هزینه ترین بخش های ساخت یک ساختمان و ملک است که در نهایت بر قیمت نهایی خانه ها و املاک تاثیر می گذارد.
- در این مرحله باید هزینه های مربوط به نظام مهندسی مانند هزینه طراحان، ناظران، نقشه برداران، گاز، آزمایشگاه های خاک . بتن، شرکت های مجری و … در نظر گرفته شود.
- نکته بسیار مهمی که باید بدانید این است که این پروسه در فصل سرد انجام شود تا شروع پروژه در فصل گرم باشد.
- در خصوص دریافت جواز ساخت لازم است تا به شهرداری منطقه ای که زمین شما در آنجا قرار دارد مراجعه کرده و سند مالکیت، کارت شناسایی مالک و فیش تسویه حساب عوارض را نیز به همراه داشته باشید.
- پس از تشکیل پرونده مدارک شما توسط شهرداری تایید می شود و بازرسی به محل پروژه می آید تا متراژ، کاربری، تعداد طبقات مجاز و … را بررسی کند.
- سپس دستور نقشه صادر می شود و همه جزئیاتی که برای ساخت به آن نیاز دارید، در دستور نقشه ذکر خواهد شد و لازم است تا تمامی نقشه ها بر اساس دستور نقشه طراحی گردد و به تایید سازمان نظام مهندسی برسد.
3) هزینه اسکلت ساختمان
- یکی دیگر از هزینه های بسیار مهم در ساخت و ساز ساختمان ها، هزینه ساخت اسکلت است.
- هزینه اسکلت بر اساس نوع اسکلت مشخص می شود که باید بیان کرد، هزینه ساخت اسکلت فلزی از هزینه اسکلت بتنی بیشتر است.
- قیمت اسکلت سازه بر قیمت ساخت هر متر خانه هم موثر است.
- اسکلت ساختمان نیز به برآورد هزینه نیاز دارد که به واسطه ان می توانید میزان آهن آلات، میلگردهای مصرفی، نوع میلگرد، سیمان و بتن را به دست آورید و آن ها را خریداری کنید.
- اگر اسکلت از نوع فلزی باشد، باید هزینه های آهن، نوع فولاد مصرفی، جوش کاری یا پیچ کاری، هزینه اجرت اجرا و جرثقیل ها و … را در نظر داشته باشید.
4) هزینه سفت کاری
- هزینه های سفت کاری مربوط به دیوار کشی ساختمان ها می باشد.
- این هزینه باید با وال پست نیز محاسبه شود.
- تیغه چینی و دیوار کشی نیز نیاز به برآورد مصالح دارد و در این راستا باید بدانید که چه میزان نبشی یا ناودانی نیاز دارید.
- امروزه ساخت دیوارهای سبک با متریال جدید نیز بسیار رایج است و شما می توانید بر اساس هزینه ای که قصد متحمل شدن آن را دارید، از انواع تیغه چینی های جدید نیز بهره ببرید.
5) هزینه تاسیسات
- منظور از تاسیسات، تاسیسات برقی و مکانیکی می باشد که یکی از مهم ترین و همچنین پر خرج ترین هزینه های ساخت و ساز است.
- در این هزینه باید خرید متریال تاسیساتی، سیستم های گرمایش و سرمایش، نوع لوله های مصرفی و … را نیز در نظر داشته باشید.
- هزینه اجرای موتور خانه برای ساختمان نسبت به پیکج های گرمایشی بیشتر است و باید این موضوع را در زمان نقشه کشی و اجرا در نظر داشته باشید.
- تاسیسات برقی و مکانیکی نیز باید به تایید سازمان آتش نشانی برسد، بنابراین باید اعلام حریق و اطفا را به نحو احسنت اجرا کنید که این دو آیتم نیز مستلزم هزینه هایی می باشد.
- شایان ذکر است که در برخی از ساختمان ها، استخر در نظر گرفته می شود که هزینه ساخت استخر و موارد مربوطه نیز باید در هزینه های تاسیسات در نظر گرفته شود.
6) هزینه نازک کاری و نما
- هزینه نازک کاری و نما، به نوع متریال و مصالح مصرفی و متراژ ساختمان بستگی دارد.
- هرچه متریال انتخابی شما با کیفیت تر و لوکس تر باشد، قاعدتا باید هزینه های بیشتری را برای آن متحمل شوید.
- نمای ساختمان ها نیز بر اساس سبک، متریال مصرفی، نوع، سختی در اجرا و … می تواند هزینه های بالایی داشته باشد.
- در نازک کاری، باید هزینه های خرید درب و پنجره، کاشی کاری، سنگ کاری، سرامیک کاری، سقف کاذب، گچ کاری، رنگ آمیزی و … را در نظر داشته باشید.
7) هزینه محوطه سازی
- محوطه سازی یکی دیگر از مهم ترین بخش های ساخت و ساز است که در بسیاری از ملک ها و ساختمان ها برای افزایش زیباسازی باید در نظر گرفته شود.
- محوطه سازی شامل هزینه های مختلف مانند ساخت باغچه، حوض ها، آب نما، آلاچیق و … می باشد.
8) هزینه پیمان کاران و اکیپ های اجرایی
- اجرای ساختمان ها امری زمان بر و پر هزینه می باشد. در این خصوص بسیاری از سازندگان، اجرای بخش های مختلف را به پیمان کاران و اکیپ های اجرایی واگذار می کنند.
- عوامل اجرایی و پیمانکاران نیز هزینه هایی را بابت دستمزد اجرا دریافت خواهند کرد.
- هزینه های مربوط به دستمزد کارگران نیز باید در این بخش کاملا محاسبه گردد.
- هزینه استفاده از ماشین آلات ساختمانی و ابزارهای مورد نیاز برای ساخت ساختمان ها نیز باید محاسبه و برآورد شود.
- هزینه های مربوط به خرید کانس ها و ساخت اتاقک نگهبانی نیز باید در این مورد کاملا محاسبه و برآورد گردد.
محاسبه ساخت خانه یک طبقه و بالاتر در سال ۱۴۰۳
همان گونه که اشاره کرده ایم، سازمان نظام مهندسی هر ساله جدولی را تحت عنوان هزینه های ساخت آپارتمان ها بر اساس تعداد طبقات ارائه می دهد. بسیاری از سازندگان و مهندسان بر این باورند که این هزینه ها در واقعیت بسیار بیشتر بوده و تمامی موارد در آن در نظر گرفته نشده است.
شورای مرکزی سازمان نظام مهندسی کشور قیمت تمام شده ساخت هر متر مربع واحد مسکونی را در سال 1403 نیز اعلام کرده و خود بر این باور است که تمامی قیمت ها تقریبی بوده و ممکن است با توجه به موقعیت، امکانات و شرایط آپارتمان نوسان داشته باشند. در این خصوص باید اشاره داشت که قیمت تقریبی هر متر آپارتمان مسکونی بر اساس تعداد طبقات به شرح زیر است:
- ساختمان یک و دو طبقه: 10 تا 11 میلیون تومان
- ساختمان سه تا پنج طبقه: 12 تا 13 میلیون تومان
- ساختمان شش و هفت طبقه: 14 تا 15 میلیون تومان
- ساختمان 8 تا 10 طبقه: 15 تا 16 میلیون تومان
- ساختمان 11 و 12 طبقه: 16 تا 17 میلیون تومان
- ساختمان 13 تا 15 طبقه: 18 تا 19 میلیون تومان
- ساختمان 16 طبقه و بالاتر: حدودا 19 میلیون تومان به بالا
جدول هزینه ساخت و ساز با توجه به اطلاعیه سازمان نظام مهندسی نیز به شرح زیر می باشد:
| تعداد طبقه از روی شالوده | قیمت هر متر مربع ساخت و ساز |
| ساختمان 1 و 2 طبقه | 10 میلیون و 700 هزار تومان |
| ساختمان 3 تا 5 طبقه | 12 میلیون و 500 هزار تومان |
| ساختمان 6 و 7 طبقه | 14 میلیون و 200 هزار تومان |
| ساختمان 8 تا 10 طبقه | 15 میلیون و 500 هزار تومان |
| ساختمان 11 و 12 طبقه | 16 میلیون و 800 هزار تومان |
| ساختمان 13 تا 15 طبقه | 18 میلیون و 600 هزار تومان |
| ساختمان 16 طبقه | 19 میلیون و 900 هزار تومان |
نکته بسیار مهمی که باید بدانید این است که با توجه به اعلامیه های سازمان نظام مهندسی در هر استان، به تمامی مبالغ ذکر شده درصدهای تعدیل 3 ماهه توسط سازمان برنامه و بودجه در سال 1403 به ارقام ذکر شده در جدول بالا، افزوده خواهد شد. با این حال بررسی هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان در سال 1403 به دلیل نوسانات زیاد قیمت محصولات فولادی و حتی قیمت زمین امری سخت است و نیاز به برآوردهای بسیار دقیق توسط مهندسان فنی دارد. مهندسان می توانند تمامی عوامل موثر بر هزینه های ساخت و ساز را در نظر گرفته و برآورد دقیق تری از هزینه ها داشته باشند.
تاثیر تعداد طبقات بر هزینه ساختمان
یکی از عوامل تاثیر گذار بر هزینه ساخت خانه در تهران ، تعداد طبقات ساختمان و ارتفاع سازه می باشد. هرچه تعداد طبقه بیشتر باشد در واقع متراژ ساختمان افزایش خواهد یافت و هزینه های جواز نیز بیشتر می شود. درباره مجوز ساخت ۶ طبقه بیشتر بدانید.
البته شایان ذکر است که در جواز ساخت میزان تراکم ساختمانی و ارتفاع آن و تعداد طبقات مشخص خواهد شد و اگر بیشتر از آن ساخت و ساز صورت گیرد، متحمل هزینه های متفاوتی خواهید شد که این هزینه ها در برخی از مواقع نقدی و در برخی دیگر ممکن است سخت گیرانه تر باشد و حکم تخریب از سوی شهرداری صادر گردد. بنابراین بسیار مهم است که ساخت و ساز را بر اساس جواز انجام دهید.
از سوی دیگر هرچه تعداد طبقات افزایش یابد، هزینه خرید متریال و مصالح، اجرت اجرای کار، نماکاری، هزینه های تاسیسات، اکیبپ های اجرایی بیشتر خواهد شد. به عنوان مثال در ساختمان ها با تعداد طبقات بالا، نیاز به یک پمپ قوی برای پمپاژ آب نیز وجود دارد و تمامی این هزینه های جانبی نیز بر قیمت تمام شده ساختمان موثر است.
در بسیاری از مواقع ساخت ساختمان ها با تعداد طبقاتی که در جواز ذکر شده است، برای سازنده به صرفه تر خواهد بود و سوددهی بیشتری خواهد داشت. بنابراین بهتر است که در این خصوص نیز با مشاوران و کارشناسان و مهندسان حرفه ای مشورت کرده و برآورد دقیقی از هزینه ساخت ساختمان ها و همچنین قیمت فروش و رکود بازار داشته باشید.
اگر برای ساخت و ساز خود نیاز به اطلاع از هزینه گواهی پایان کار و یا گواهی عدم خلاف دارید می توانید با کارشناسان ما در دکتر جواز با شماره ۰۲۱۷۲۱۶۴ تماس بگیرید.
سود ساخت و ساز چقدر است؟
یکی از سوالات بسیار مهمی که برای شما عزیزان در مورد هزینه ساخت خانه در تهران ایجاد می شود، این است که سود ساخت و ساز چقدر است؟ در این راستا باید اشاره داشت که با توجه به برآوردها و محاسبات انجام شده و همچنین با وجود تورمی که در خرید مصالح و اجرای ساختمان ها و افزایش روز افزون قیمت ها وجود دارد در برخی از مناطق سود ساخت و ساز به 30 الی 40 درصد و در برخی دیگر از 10 تا 30 درصد متغیر است که با توجه به زمان ساخت، رقم چشم گیری می باشد. به همین خاطر این شغل امروزه طرفداران بسیاری به سمت خود کشانده است.
با این وجود نیز با توجه به تورم و گران شدن مصالح و متریال همچنین افزایش دستمزد کارگران و پیمانکاران، برخی از سازندگان بر این باور اند که ریسک سرمایه گذاری در صنعت ساخت و ساز بالا رفته است و همین امر باعث کاهش درصد سود ساخت و ساز شده است. در گذشته، درصد سود ساخت و ساز به ۱۰۰ درصد نیز می رسید. اما امروز تورم و اعمال برخی از هزینه ها چنین سودی را سخت یا نا ممکن کرده است.
سخن پایانی:
در این مقاله از وب سایت دکتر جواز ، سعی کردیم تا به بررسی هزینه ساخت خانه در تهران چقدر تمام می شود؟ و همچنین عوامل موثر بر هزینه و قیمت ساخت و ساز بپردازیم.
شما عزیزان می توانید برای کسب اطلاعات بیشتر و بهینه سازی ساخت و ساز خود و همچنین دریافت جواز و تاییدیه های مربوطه، به وب سایت ما مراجعه کرده و با کارشناسان دکتر جواز در این خصوص مشورت فرمایید. ما در کنار شما هستیم تا در کوتاه ترین زمان ممکن، جوازها و تاییدیه های خود را دریافت کرده و در این شغل، سریع تر به سود دهی برسید
بدون دیدگاه