بسیاری از شما عزیزان بعد از اتمام عملیات ساختمانی، با این سوال مواجه می شوید که پایان کار ساختمان و ارتباط آن با بیمه و تامین اجتماعی چیست؟ آیا برای دریافت پایانکار نیاز به بیمه ساختمان و … می باشد؟ به صورت کلی باید اشاره داشت که یکی از مراحل اداری ساخت ساختمان ها، بیمه کردن ساختمان است و باید در همان ابتدای کار انجام شود.
همان گونه که می دانید، پس از اتمام عملیات ساخت و ساز ساختمان ها مالک یا سازنده باید به شهرداری منطقه مورد نظر مراجعه کند و درخواست گواهی پایان کار خود را ثبت کند. زمانی که پایان کار صادر می شود، بدان معناست که ساختمان مورد نظر هیچ مشکلی نداشته و بر اساس قوانین و ضوابط شهرداری و سازمان نظام مهندسی بنا شده است.
قاعدتا در زمان شروع ساخت و ساز باید پروانه ساخت خود را دریافت کنید و برای دریافت پروانه ساختمانی و ثبت مهندسان در سیستم نظام مهندسی، اقداماتی باید انجام دهید. یکی از این اقدامات، بیمه کردن ساختمان است.
بنابراین به صورت غیر مستقیم بیمه یا پایان کار ساختمان ارتباط دارد. در این مطلب از وب سایت دکتر جواز قصد داریم تا به بررسی پایان کار ساختمان و ارتباط آن با بیمه و تامین اجتماعی بپردازیم و اطلاعاتی را در این خصوص در اختیار شما قرار دهیم. بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید.
با کارشناسان ما با برای دریافت انواع جواز ساخت و ساز با شماره ۰۲۱۷۲۱۶۴ تماس بگیرید.
بیمه تامین اجتماعی پروانه ساختمانی:
اگر به سراغ امور اداری دریافت پروانه ساختمانی رفته یا در حال دریافت پروانه ساختمانی خود باشید ، قاعدتا با حق بیمه تامین اجتماعی در زمان دریافت پروانه مواجه خواهید شد. در زمان گذشته حق بیمه تامین اجتماعی به منظور صدور پروانه ساختمانی و شروع عملیات ساخت و ساز، مبلغی معادل با 15 درصد از هزینه عوارض صدور پروانه ساختمان بود که در شهرداری صادر میشد.
اما از ابتدای سال 1402، بیمه تامین اجتماعی نیز افزایش یافت و مبلغ ان به بالای 200 هزار تومان برای هر متر مربع اعلام شد که پس از واکنش های فراوان این مبلغ به میزان 25 درصد عوارض شهرداری تغییر یافت. از آن جا بدون پرداخت حق بیمه پروانه ساختمان امکان صدور مجوز نیست و همچنین در صورت عدم اخذ پروانه ساختمانی نمی توان پروژه ای را شروع کرد، بنابراین پرداخت این مبلغ نیز ارتباط غیر مستقیمی با پایان کار ساختمان خواهد داشت.
در کل مراحل اداری که برای پایان کار ساختمان طی می کنید، یعنی از ثبت مهندسان ساختمان گرفته تا پروانه ساختمانی و عملیات اجرایی و…. همه و همه به یک دیگر به صورت زنجیر وار اتصال دارد!
بیمه تضمین کیفیت ساختمان:
یکی از انواع بیمه هایی که پیش از دریافت شروع به عملیات ساختمانی باید آن را دریافت کرده و مبالغ مربوطه را پرداخت کنید، بیمه تضمین کیفیت ساختمان است. به صورت کلی باید اشاره داشت که بیمه عیوب اساسی و پنهان ساختمان که با نام بیمه تضمین کیفیت ساختمان نیز شناخته می شود، نوعی بیمه مهندسی و از زیر شاخه های بیمه اموال به شمار می آید.
این بیمه نقش بسیار پر رنگی در پایان کار ساختمان دارد. به صورت کلی بیمه نامه تضمین کیفیت ساختمان، هر گونه نقص در سازه های اصلی و جانبی ساختمان ناشی مانند طراحی غلط، اجرای نادرست و غیر استاندارد، استفاده از مصالح نا مرغوب و … که در مدت زمان این بیمه نامه به بیمه گر اعلام شود و در زمان صدور گواهی پایان کار به وسیله بیمه گذار و گواهی تایید بازرس فنی آشکار نشده باشد را تحت پوشش قرار می دهد.
به بیان ساده بیمه تضمین کیفیت ساختمان یک نوع بیمه است که به مالک های ساختمان های نوساز و یا خانه هایی با ساخت جدید، کمک می نماید تا در صورت رخ داد مشکلات سازه ای و ساختمانی، بتوانند هزینه های ساختمانی در خصوص تعمیرات و بازسازی را پوشش دهند. برای دریافت جواز تخریب و نوسازی با کارشناسان ما با شماره ۰۲۱۷۲۱۶۴ در تماس باشید.
نکته بسیار مهمی که باید بدانید این است که بیمه نامه تضمین کیفیت، به صورت کاملا قانونی برای ساختمان هایی که در حال ساخته شدن هستند، الزامی می باشد. بنا به عبارتی دیگر باید اشاره داشت که بیمه نامه عیوب اساسی و پنهان ساختمان یا همان بیمه نامه تضمین کیفیت یک گواهینامه به شمار می آید که توسط شرکت های بیمه صادر شده و به مدت زمان چند سال (مدت زمانی که در خود بیمه نامه ذکر شده است و معمولا 10 سال می باشد) ساختمان ها را پوشش خواهد داد.
نکات مهم درباره بیمه نامه تضمین کیفیت:
در خصوص بیمه نامه تضمین کیفیت یک سری نکات مهم وجود دارد که در ادامه به آن ها اشاره می کنیم:
- این بیمه به صورت معمول برای ساختمان های تجاری و مسکونی مورد استفاده قرار می گیرد و به عنوان یک نوع تضمین کیفیت در صنعت ساخت و ساز استفاده خواهد شد
- در صورتی که در طول دوره بیمه، مشکلات سازه ای مانند ترک ها، نشتی ها، ضعف در سیستم های برقی و گرمایشی و … در ساختمان ایجاد شود، بیمه تضمین کیفیت ساختمان، هزینه های تعمیرات و بازسازی را پوشش خواهد داد.
- این بیمه برای مالکان ساختمان های نوساز، به عنوان یک تضمین کیفیت و اطمینان بخشی در خصوص کیفیت ساختمان ارائه خواهد شد. برای دریافت شرایط دریافت پایان کار ساختمان نوساز مقاله مربوطه را بخوانید.
- در صورت بروز مشکلات مختلف مربوط به ساختمان و مواردی که در بیمه ذکر شده است، مالکان می توانند به شرکت بیمه ای که بیمه ساختمان در آن جا صورت گرفته مراجعه نمایند و هزینه های لازم برای تعمیرات را تقاضا کنند.
قوانین بیمه تضمین کیفیت ساختمان چیست؟
حال که در خصوص بیمه نامه تضمین کیفیت و ارتباط آن با پایان کار ساختمان اطلاعاتی را به دست آوردید، باید به بررسی قوانین بیمه تضمین کیفیت نیز بپردازیم تا با این بیمه آشنایی بیشتری پیدا کنید. به صورت کلی باید اشاره داشت که قوانین بیمه تضمین کیفیت ساختمان یا بیمه نامه عیوب اساسی و پنهان ساختمان، به عنوان بخشی از قوانین ساختمانی در ایران مشخص شده است.
این قوانین و مقررات معمولاً شامل الزاماتی می باشد که تمامی سازندگان ساختمان باید از آن پیروی کرده و بدین ترتیب کیفیت ساختمان را تضمین کنند. در واقع سازندگان ساختمان ها را بر اساس قوانین و ضوابط مقررات ملی ساختمان بسازند و همچنین از نظر لحاظ ایمنی و سازگاری با استانداردهای ملی و بین المللی ، به ویژه در زمینه مقاومت ساختمان در برابر زلزله و سایر حوادث، تضمین کنند. مهم ترین مواردی که در این قوانین بیمه تضمین کیفیت وجود دارد، موارد ذکر شده در زیر خواهد بود:
1) الزامات ساختاری ساختمان: این الزامات برای سازه ساختمان بوده و باید تضمینی بر میفیت متریال مصرفی و مقاومت کلی ساختمان در برابر نیروهای وارده مانند نیروهای جانبی باشد.
2) استفاده از مصالح با استانداردهای لازم: سازندگان باید از مصالح و متریال با کیفیت و دارای استاندارد استفاده کنند و این موضوع ماکلا الزامی می باشد. بدین ترتیب ساختمان مقاومت مطلوبی نیز خواهد داشت.
3) بازرسی و تست های لازم: ساختمان باید بازرسی شود و این بازرسی شامل تاسیسات مکانیکی و الکتریکی و سازه ساختمان می باشد. ساختمان باید بر اساس استانداردهای تعیین شده ساخته شود.
4) تضامین لازم: سازندگان باید ساخت با کیفیت و اصولی ساختمان را تضمین کنند.
5) مسئولیت ها و تعهدها: مسئولیت ساخت ساختمان ها با سازندگان و تولید کنندگان می باشد و لازم است تا آن را بپذیرند و کیفیت ساختمان را تضمین کنند.
6) استفاده از تکنولوژی های جدید و به روز در ساخت ساختمان ها: استفاده از تکنولوژی ها و روش های نوین در ساختمان سازی که کیفیت و عمر مفید ساختمان را افزایش می دهد الزامی بوده و سازندگان ساختمان باید به آن پایبند باشند.
7) حفاظت از محیط زیست: سازندگان ساختمان باید مقررات و ضوابط مربوطه در خصوص حفاظت از محیط زیست را به خوبی رعایت کنند. در این راستا باید از روش های اجرایی بهره ببرند که آسیبی به محیط زیست وارد نکند.
8) تعیین وضعیت و نظارت بر ساختمان ها: نظارت بر ساختمان ها باید توسط مهندسان ذی صلاح انجام شود و سازندگان باید با نظر دستگاه نظارت، به ساخت و ساز بپردازند.
9) گواهی پایان کار کلی ساختمان: این بیمه مرتبط با اولین گواهی پایان کاری که مراجع ذی صلاح مبنی بر اتمام کار ساختمان صادر کرده باشد؛ خواهد بود.
پایان کار و بیمه نامه تضمین کیفیت:
یکی از مستنداتی که برای دریافت پایانکار ساختمان به آن نیازر می باشد، بیمه نامه تضمین کیفیت خواهد بود. بدون در اختیار داشتن بیمه نامه تضمین کیفیت ارائه پایان کار از سوی شهرداری و مراجع ذی ربط امکان پذیر نخواهد بود. بر اساس مقررات ملی ساختمان تمامی سازندگان باید کیفیت ساختمان خود را تضمین کنند و به همین دلیل است که مراجع صادر کننده پایان کار نیز بر این قانون پایبند بوده و از مالک یا سازنده بیمه نامه تضمین کیفیت ساختمان را دریافت می کنند.
بیمه مسئولیت ساختمانی و اهمیت آن:
یکی دیگر از بیمه هایی که در زمان ساخت و ساز باید توسط کارفرمایان و سازندگان انجام شود، بیمه مسئولیت مدنی کارفرما در قبال کارگران ساختمانی می باشد. این بیمه نامه با نام دیگری مانند بیمه مسئولیت کارفرما در قبال کارگران، بیمه مسئولیت ساختمانی، بیمه ساختمانی و بیمه حوادث ساختمانی نیز شناخته می شود و به عنوان یکی از مهم ترین مراحل اداری ساخت و ساز ساختمان ها به شمار می آید.
از آن جا که ساخت ساختمان ها امری بسیار دلهره آور است و سازندگان و مالکان این موضوع را درک می کنند، بنابراین برای جلوگیری از هر گونه ضرر و زیان و همچنین برخورداری از آرامش کافی در حین ساخت ساختمان ها، لازم است تا به بیمه های ساختمانی توجه بسیاری شود. شایان ذکر می باشد که یکی از مهم ترین بیمه هایی که میتوان در قبال ساختمان در حال ساخت انجام داد بیمه مسئولیت ساختمانی یا بیمه ساختمان می باشد و یکی از زیر شاخه های بیمه کارفرما در قبال کارکنان خود است.
بیمه مسئولیت ساختمانی می تواند ساختمان را در مقابل حوادث ساختمانی که در حین ضوابط ساخت و ساز به وجود می آید بیمه کند. در واقع شرکت های بیمه، سعی دارند تا تمام حوادث ساختمانی و ریسک هایی که یک پروژه از آغاز تا پایان دارد را برای کارکنان آن عملیات ساختمانی و عملیات عمرانی پوشش دهند. به صورت کلی در بیمه مسئولیت ساختمانی، کارفرما یا بیمه گذار کارگران، کارکنان و پرسنل فعال در عملیات ساختمانی را در برابر زیان ها و خسارت های جانی و مالی در تمامی مراحل عمیلات ساختمانی اعم از گود برداری، تخریب، ساخت و ساز تحت پوشش بیمه قرار می دهند.
از آن جا که در تمامی پروژه های عمرانی و ساخت و ساز، پرسنل کارگاه و افراد فعال در ساختمان، با ابزارهای خطرناک سر و کار دارند و همچنین شرایط کاری از لحاظ ارتفاع و ریسک بسیار نا امن می باشد، بنابراین باید تعهدات بیشتری در قبال کارکنان و پرسنل داشته باشند! در این راستا باید اشاره داشت که بر اساس قوانین کار و مجازات جمهوری اسلامی و طبق ماده ۶۶ زمانی که خسارتی به کارگران وارد شود و کارفرما آن ها را بیمه نکرده باشد مجازات بسیار زیادی در انتظار کارفرما است. بنابراین بسیار مهم است که بیمه مسئولیت ساختمانی یا بیمه ساختمان را برای کارگران خود انجام دهید.
نکات مهم درباره بیمه مسئولیت ساختمانی:
- بیمه مسئولیت ساختمانی یا بیمه ساختمان در حوزه بیمه های مدنی کارفرما در قبال کارکنان ناشی از حوادث غیر منتظره قرار می گیرد.
- این نوع بیمه به صورت بیمه های اجباری بوده و کارفرما موظف است همه کارگران مشغول در عملیات ساختمانی و عملیات عمرانی را به دو صورت با نام یا بی نام بیمه نماید
- در صورتی که کارفرما کارگران را با نام بیمه کند باید یک لیست حاوی اسم و مشخصات کارگران خود به بیمه تحویل دهد
- در بیمه نامه های بی نام، بیمه نامه برای کارفرما برای محل ساخت ساختمان صادر شده و فاقد هر گونه لیستی که نام افراد خاصی در آن باشد؛ خواهد بود. برای اطلاع از انواع مجوزها برای ساخت و ساز در تهران مطلب مربوطه را بخوانید.
- در بیمه مسئولیت ساختمانی چنان چه اتفاق رخ داده شده بر اثر سهل انگاری، خطا، قصور، اشتباه مهندسین ناظر، غفلت، اشتباه محاسب ساختمانی یا کارگران ساختمان در محل ملکی که مورد بیمه قرار داده شده خسارت مالی یا جانی به کارگران، مالکان، اشخاص ثالث، امکال مجاور محل شما و حتی اتومبیل هایی که در نزدیکی محل ساخت شما پارک شده اند وارد شود توسط شرکت بیمه کننده خسارت به شما پرداخت می شود.
سخن پایانی:
در این مقاله از وب سایت دکتر جواز سعی کردیم تا به بررسی پایان کار ساختمان و ارتباط آن با بیمه و تامین اجتماعی بپردازیم و اطلاعاتی را در این خصوص در اختیار شما عزیزان قرار دهیم. بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر به وب سایت ما مراجعه کرده و با کارشناسان در این خصوص مشورت کنید.
بدون دیدگاه