امروزه با توجه به افزایش جمعیت به خصوص در کلان شهرها، نیاز به ساخت و ساز نسبت به گذشته افزایش پیدا کرده است. در این راستا بسیاری از ماکلان و صاحبان املاک و مستغلات و همچنین سرمایه گذاران، به دنبال ساخت ساختمان های نوساز در زمین ها هستند. حتی بسیاری از سرمایه گذاران نیز خود اقدم به خرید زمین ها در سطح شهرها کرده و به جای ساختمان های قدیمی ساختمان های جدید بنا می کنند.
اما باید بدانید که ساخت آپارتمان ها و ساختمان ها باید بر اساس قوانین وضع شده از سوی شهرداری و سازمان نظام مهندسی، انجام شود. در غیر این صورت مجوزهای لازم برای ساخت و ساز به مالک از سوی سازمان های ذی ربط اعطا نخواهد شد و مالک یا سازنده نمی تواند ساختمان جدید را بنا کند.
یکی از قوانین بسیار مهم در ساخت و ساز، درصد قابل ساخت زمین است. در این خصوص قوانینی وجود دارد که از آن با نام قانون های 60، 70، 80 درصد اجازه ساخت شناخته می شود. در این مطلب از وب سایت دکتر جواز نیز قصد داریم تا به بررسی چند درصد زمین قابل ساخت است؟ قانون 60 70 80 درصد اجازه ساخت بپردازیم و اطلاعاتی را در این خصوص در اختیار شما قرار دهیم. بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید.
برای دریافت گواهی اخذ جواز ساخت و گواهی عدم خلاف با ما با شماره ۰۲۱۷۲۱۶۴ تماس بگیرید.
منظور از درصد ساخت زمین چیست؟
پیش از آن که به بررسی چند درصد زمین قابل ساخت است؟ قانون 60 70 80 درصد اجازه ساخت، بپردازیم، باید اطلاعاتی را در خصوص درصد ساخت زمین در اختیار شما قرار دهیم.
به صورت کلی منظور از درصد ساخت زمین، ضریب سطح اشغال مجاز نیز می باشد. ضریب اشغال یا درصد ساخت زمین، مقدار یا بخشی از زمین است که مالک می تواند در آن ناحیه ساختمان و بنای مورد نظر خود را بسازد. بنا به عبارتی دیگر، درصد ساخت زمین، درصدی از متراژ کل زمین محسوب می شود که شهرداری اجازه ساخت بنا در آن محدوده صادر خواهد کرد.
فرض کنید که یک زمین به اندازه 200 متر مربع در اختیار دارید، اکر شهرداری به شما اجازه دهد که پی یا فونداسیون ساختمان را در 200 متر زمین خود بنا کنید، بدان معناست که اجازه 100 درصد ساخت زمین به شما داده شده است. اگر شهرداری مجوز ساخت 60 درصد از زمین را به شما بدهد، یعنی شما می توانید به اندازه 120 متر از زمین خود را بسازید. در حالت اول ضریب سطح اشغال ۱ و در حال دوم ضریب سطح اشغال ۰.۶ است. در ارتباط با ضوابط شهرداری بیشتر بدانید.
بیشتر بدانید: ” مجوز ساخت زمین ۵۰ متری ”
چرا شهرداری برای زمین ها، درصد ساخت معین می کند؟
به صورت کلی در هر شهر و هر منطقه، شهرداری مجوزهای ساخت را بر اساس قوانین وضع شده مهندسی و شهرسازی اعطا می کند. میزان درصد ساخت زمین برای شهرداری و دریافت جواز و گواهی پایان کار بسیار مهم است و همه سازندگان باید به آن پایبند باشد. از جمله دلایل شهرداری برای در نظر گرفتن سطح اشغال، به شرح زیر است:
- رعایت قوانین و اصول شهر سازی و معماری در خیابان ها
- یک دست بودن ساخت و ساز در سطح شهرها
- حفظ زیبایی بصری شهرها و …
عوامل تاثیر گذار در تعیین درصد ساخت زمین:
یکی از سوالات بسیار مهمی که ممکن است برای شما عزیزان ایجاد شود، این است که شهرداری چگونه درصد ساخت زمین ها را مشخص می کند؟ چه عواملی بر تعیین درصد ساخت زمین تاثیر دارد؟ به صورت کلی باید اشاره داشت که در قوانین شهرداری ها، یک طرح جامع تفصیلی وجود دارد که باید برای تعیین درصد ساخت، به طرح تفصیلی مراجعه کرد. این طرح تفصیلی در اختیار شهرداری هر شهر می باشد و شهرداری نیز بر اساس طرح تفصیلی خود، مشخص می نماید تا در هر خیابان و بلوک، به چه اندازه ای افراد می توانند به ساخت و ساز بپردازند.
به صورت کلی اساس آن که درصد سطح اشغال هر زمین چقدر است، با توجه به طرح تفصیلی و اصول و قوانین شهرسازی معین می شود. از جمله عواملی که بر روی تعیین درصد ساخت زمین تاثیر دارد، به شرح زیر می باشد:
- ساخت و ساز املاکی که در محدوده زمین قرار دارند
- تغییرات معبر
- درصد سطح اشغال در منطقه مورد نظر
نکته بسیار مهمی که باید بدانید، این است که بخش بسیار مهمی از این قوانین سطح اشغال و یا در کل قوانین مربوط به ساخت و ساز برای ایجاد سازه هایی پایدار و زیبا و همچنین حفظ زیبایی بصری هر شهر می باشد.
بیشتر بخوانید : بافت فرسوده شهری چیست؟
محاسبه درصد ساخت زمین چگونه است؟
محاسبه درصد ساخت زمین امری راحت و آسان بوده و می توانید به صورت کامل خودتان نیز میزان درصد ساخت زمین و متراژ را معین کنید. فرض کنید زمینی به مساحت 400 متر مربع دارید و شهرداری سطح اشغال را 60 درصد اعلام کرده است. در این حالت شما باید عدد 400 متر مربع را در 60 درصد یا 0.6 ضرب کنید و مساحت به دست آمده، همان مساحت مجاز می باشد.
قانون سطح اشغال ۱۰۰ درصد:
یکی از قوانین مهم سطح اشغال، قانون سطح اشغال 100 درصد می باشد. در صورتی که مساحت یک ساختمان 200 متر مربع باشد و از سند شش دانگ نیز بر خوردار باشد، این امکان وجود دارد که تا ارتفاع ۱۰ متر و نیم، ۱۰۰ درصد مساحت ملک طراحی و ساخته شود. بر اساس قانون سطح اشغال 100 درصد، میزان ارتفاع مجاز نیز تعیین خواهد شد.
قانون ۷۰ درصد ساخت:
یکی دیگر از قوانین بسیار مهم در ساخت و ساز بناها و ساختمان ها در خصوص سطح اشغال، قانون 70 درصد ساخت می باشد. اگر بخواهید ارتفاع ساختمان را از 10.5 متر بیشتر کنید، آنگاه دیگر شهرداری اجازه ساخت 100 درصد زمین را به شما نخواهد داد. در این حالت بر اساس قوانین شهرداری و طرح تفصیلی ممکن است مشمول قانون 70 یا 60 درصد باشید. سطح اشغال مجاز برای تراکم های بالا ساختمان، معمولا ۶۰ و در برخی موارد نیز به 70 درصد می رسد.
سوالی که ممکن است برای بسیاری از شما عزیزان ایجاد شود، این است که آیا قانون 80 درصد نیز وجود دارد؟ برای پاسخ به این سوال باید اشاره داشت که در شرایطی خاص، مانند زمانی که ملک پشت قواره ای باشد و یا شرایط خاصی داشته باشد، قانون 80 درصد ممکن است شامل حال شما نیز بشود.
نکات بسیار مهم درباره درصد ساخت زمین یا سطح اشغال”
- ضریب سطح اشغال در طرح تفصیلی شهر و با توجه به اصول و قواعد شهرسازی تعیین می شود.
- از جمله عواملی که بر روی سطح اشغال موثر است می توان به تغییرات معبر، ساخت و ساز همسایه ها و … نیز اشاره داشت.
- وجود قوانین در سطح اشغال به دلیل حفظ یکدستی در ساخت و ساز است.
ساختمان های مجاور و همباد بودن:
یکی از مسائل بسیار مهمی که در ساخت و ساز ساختمان ها و سطح اشغال وجود دارد، مسئله ساختمان های مجاور و همباد بودن است. همان گونه که بارها اشاره کرده ایم، یک دست بودن در ساخت و ساز، از جمله اصول بسیار مهم شهرسازی می باشد. این موضوع می تواند در زیبایی چهره هر شهر و منطقه تاثیر بسزایی داشته باشد.
در واقع کوچه ای را در نظر بگیرید که در آن ساختمان ها به شکل نا مرتب وجود دارد، قطعا می توانید تصور کنید چهره کوچه تا چه حد تا منظم و غیر زیبا خواهد شد. به همین دلیل است که میزان پیشروی ساختمان شما باید با ساختمان های مجاور یکسان باشد. در اصطلاح به این موضوع قانون همباد سازی ساختمان اطلاق می گردد.
نکته بسیار مهمی که باید در خصوص همباد بودن بدانید، این است که اگر زمین شما قناس باشد، در این حالت قناسی زمین شما عاملی است که درصد ساخت زمین را تعیین خواهد کرد.
پیشروی ساختمان همسایه:
یکی دیگر از قوانین بسیار مهم در ساخت و ساز ساختمان ها و زمین ها، پیشروی ساختمان می باشد. در این راستا باید اشاره داشت که مقدار پیشروی ساختمان شما، باید به ملک های مجاور وابسته باشد. میزان پیشروی در سمت حیاط و خیابان باید به صورت زیر باشد:
- پیشروی از سمت حیاط از طبقه اول ( روی پیلوت) مجاز خواهد بود.
- پیشروی از سمت کوچه یا خیابان از طبقه دوم مجاز خواهد بود.
بیشتر بخوانید : تعداد طبقات مجاز ساخت در تهران
قانون رضایت همسایه در ساخت و ساز:
از جمله قوانین بسیار مهم در ساخت و ساز ساختامن ها، قانون رضایت همسایه می باشد. در بسیاری از مواقع ممکن است با این مسئله مواجه شوید که ملک همسایه شما کلنگی باشد یا پیشروی نکرده باشد و یا این که هیچ گونه ساخت و سازی در آن صورت نگرفته باشد. در این حالت برای پیشروی در ابتدا باید از همسایه خود رضایت بگیرید و پس از آن می توانید پیشروی ساختمان را انجام دهید و پس از آن، ملک شما معیار ساخت و ساز و میزان پیشروی است.
نکته مهم این است که رضایت همسایه ها برای پیشروی ملک شما در آیند هبه نفع خود آن ها نیز می باشد زیرا معمولا سبب افزایش سطح اشغال و همچنین سود حاصل از ساخت و ساز می شود.
قانون 60 70 80 درصد ساخت:
در بخش های گذشته در خصوص قانون قانون 60 70 80 درصد ساخت اطلاعاتی را در اختیار شما قرار دادیم. به صورت کلی این قوانین میزان ضریب سطح اشغال از زمین را برای ساخت و ساز معین می کند. در واقع اگر شهرداری مجوز ساخت 60 درصد از یک زمین 500 متری را صادر کند، آنگاه مالک می تواند به اندازه 300 متر از زمین خود را بسازد! در اداکه توضیحاتی در خصوص قانون 60 70 80 درصد ساخت بیان می کنیم:
- قاون 60 درصد ساخت بدان معناست که سازنده به میزان 60 درصد یا 0.6 از زمین خود را می تواند بسازد.
- قانون 70 درصد ساخت بدان معنا می باشد که سازنده یا ملک می تواند به اندازه 70 درصد یا ضریب سطح اشغال 0.7 از زمین را بسازد.
- قانون 80 درصد ساخت بدان معناست که سازنده مجاز به ساخت 80 درصد از زمین خود است.
تمامی این سطوح اشغال بر اساس قوانین و یک سری عوامل خاص تعیین می شود و مالک یا سازنده نیز باید به آن پایبند باشد. از جمله سایر عوامل بسیار مهم در تعیین میزان سطح اشغال مجاز یا درصد ساخت می توان به نوع زمین و کاربری آن، مساحت کل زمین، ارتفاع مجاز ساخت، طرح تفصیلی و … اشاره داشت.
| قانون | توضیحات | مثال کاربردی |
|---|---|---|
| قانون ۶۰٪ | در برخی مناطق، تنها ۶۰ درصد مساحت زمین اجازه ساخت دارد و ۴۰ درصد باید به حیاط اختصاص یابد. | زمینی با مساحت ۲۰۰ متر → ۱۲۰ متر بنا، ۸۰ متر حیاط |
| قانون ۷۰٪ | رایجترین ضابطه در شهرها؛ ۷۰ درصد زمین قابل ساخت است. | زمینی با مساحت ۳۰۰ متر → ۲۱۰ متر بنا، ۹۰ متر حیاط |
| قانون ۸۰٪ | معمولاً در بافتهای متراکم شهری و تجاری اعمال میشود. | زمینی با مساحت ۲۵۰ متر → ۲۰۰ متر بنا، ۵۰ متر حیاط |
| نکته مهم | درصد مجاز ساخت در هر منطقه را شهرداری تعیین میکند و ممکن است بسته به کاربری (مسکونی، تجاری) متفاوت باشد. | قبل از شروع ساخت، باید از شهرداری استعلام بگیرید. |
نکات مهم درباره پیشروی طولی و سطح اشغال:
- در برخی از مواقع ممکن است میزان پیشروی طولی ساختمان تا 60 درصد به علاوه 2 متر مجاز باشد یا از سوی شهرداری تعیین شود. این قانون مشروط به اینکه حداقل 2 متر عرض برای حیاط باقی بماند.
- مفهوم سطح اشغال به میزان مساحت مجاز برای ساخت در طبقه همکف یا سایر طبقات اشاره دارد و برای اطلاع دقیق از میزان مجاز ساخت در یک زمین خاص، باید به ضوابط شهرداری منطقه مراجعه کرد.
سخن پایانی:
در این مطلب سعی کردیم تا به بررسی چند درصد زمین قابل ساخت است؟ قانون 60 70 80 درصد اجازه ساخت بپردازیم و اطلاعاتی را در این خصوص در اختیار شما عزیزان قرار دهیم. بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر به وب سایت دکتر جواز مراجعه کرده و با کارشناسان در این خصوص مشورت فرمایید.
بدون دیدگاه