چگونه جواز ساخت را سریع بگیریم ؟ این سوال خیلی از شماهاست . یکی از مهم ترین مراحل اداری ساخت و ساز ساختمان ها در تمام شهرها، لخذ جواز ساخت یا پروانه ساختمانی است. دریافت این سند رسمی از شهرداری شهر و منطقه مورد نظر، اهمیت بسزایی دارد، زیرا نشان دهنده ضوابط ساخت و ساز قانونی و بر اساس اصول و قواعد و ضوابط مهندسی و شهرداری است.
دریافت جواز ساختمانی ممکن است تا ماه ها به طول بیانجامد و البته مراحل خاص خود را دارد. اما کارشناسان و مشاوران حرفه ای متعددی در این زمینه می توانند به شما یاری برسانند تا در سریع ترین زمان ممکن جواز ساخت را دریافت کنید. مهم ترین موضوع در اخذ سریع جواز ساخت، طی کردن درست و اصولی مراحل قانونی اخذ جواز است.
در این مقاله از وب سایت دکتر جواز قصد داریم تا به بررسی سوال پر تکرار شما عزیزان یعنی چگونه جواز ساخت را سریع بگیریم؟ بپردازیم و اطلاعاتی را در این خصوص در اختیارتان قرار دهیم. بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید.
اگر برای ساخت و ساز خود نیاز به گواهی پایان کار و یا گواهی عدم خلاف دارید می توانید با کارشناسان دکتر جواز با شماره ۰۲۱۷۲۱۶۴ تماس بگیرید تا در کوتاه ترین زمان مشکل شما را حل کنند.
جواز ساخت چیست؟
پیش از آن که به بررسی سوال شما عزیزان یعنی چگونه جواز ساخت را سریع بگیریم؟ بپردازیم، در ابتدا باید تعریفی از جواز ساخت یا پروانه ساختمانی را خدمت شما عزیزان ارائه دهیم تا بتوانید با این مجوز رسمی آشنایی بیشتری پیدا کنید.
به صورت کلی باید اشاره داشت که جواز ساخت یا مجوز ساخت یک سند رسمی بسیار مهم است که از سوی شهرداری منطقه مورد نظر شما برای ساخت و نوسازی ملک به شما داده می شود و شامل اطلاعات بسیار مهمی است که باید ساخت و ساز بر اساس آن صورت گیرد.
در این راستا باید اشاره داشت که پروانه ساختمانی یا مجوز ساخت، به نوعی اجازه تغییرات بزرگ در ملک خاصی را به مالک یا سازنده می دهد. نکته بسیار مهمی که باید بدانید این است که دریافت جواز ساخت، نشان دهنده این است که طرح و اجرای ساختمان با مقررات و قوانین ساختمانی مربوطه سازگار بوده و از نظر فنی و ایمنی به استانداردهای لازم پاسخ می دهد.
انواع پروانه و جواز ساختمان
همان گونه که در بخش های قبل اذعان داشته ایم، جواز ساخت یا پروانه ساختمان سندی است که برای احداث ساختمان و رعایت اصول ساخت و ساز از سوی شهرداری ها صادر می شود و در اختیار مالک قرار می گیرد. بر اساس جواز ساخت، مالک یا سازنده می تواند تغییرات بزرگ و مهمی را در ملک ایجاد کند.
جواز ساختمانی یا مجوز ساخت انواع و اقسام مختلفی دارد و برای امور و تغییرات مختلف در یک ملک یا زمین، به مالک و سازنده اعطا می شود. از جمله انواع مختلف پروانه ساختمانی می توان به موارد زیر اشاره داشت:
- پروانه ساختمانی اراضی بایر یا باغات
- تخریب و نوسازی
- تعویض مهندس
- اضافه اشکوب
- تغییر نقشه
- توسعه بنا
- تغییرات و تبدیل و …
به منظور دریافت هر گونه مجوز ساخت یا پروانه ساختمانی، لازم است که به شهرداری یا دفاتر خدمات الکترونیک شهری مراجعه نمایید.
اطلاعات درج شده در جواز ساخت:
در هر پروانه ساختمانی، یک سری اطلاعات درج شده است که ساخت و ساز هر ملک، باید بر اساس آن انجام شود. از جمله اطلاعات درج شده در پروانه ساختمانی، به شرح زیر خواهد بود:
- مساحت زیر بنا
- تعداد طبقات
- نوع اسکلت ساختمان
- مشخصات متقاضی صدور پروانه(مالک حقیقی یا حقوقی)
- شماره پلاک ثبتی ملک
- نام مهندس یا مهندسین ناظر
- تاریخ صدور پروانه
- کروکی زمین
- مهلت شروع عملیات و اعتبار پروانه
نکات بسیار مهم:
۱. دریافت سند مالکیت برای هر واحد مسکونی و تجاری که ساخته می شود، تنها با ارائه پایان کار امکان پذیر است نه جواز ساختمان! جواز ساخت تنها مجوزی برای ساخت و ساز زمین یا ملک مورد نظر شماست.
۲. در صورتی که بر اساس مفاد پروانه، تخلفی از مالک صورت گیرد ناظر موظف به گزارش تخلف به مرجع صدور پروانه خواهد بود تا از ادامه عملیات جلوگیری گردد.
۳. به هنگام ساخت و ساز یک ساختمان و ملک علاوه بر آن که مفاد پروانه باید رعایت گردد، رعایت مقررات ملی ساختمان نیز جزء الزامات محسوب می شود.
آیا تمام پروژه ها به جواز ساخت نیاز دارند!؟
یکی از سوالاتی که برای بسیاری از شما عزیزان ایجاد شود، این است که آیا تمام پروژه های ساخت و ساخت و نوسازی به اخذ جواز ساخت نیاز دارند!؟ برای پاسخ به این سوال باید اشاره داشت که خیر! تمامی پروژه های ساخت و ساز خانه و نوسازی به مجوز ساخت نیازی نخواهند داشت. اما اگر تغییراتی که در خانه یا آپارتمان یا زمین ایجاد می کنید بسیار بزرگ و فاحش باشد، قطعا به مجوز ساخت یا جواز ساخت نیاز پیدا خواهید کرد و بدون دریافت آن، شهرداری از شروع عملیات ساخت شما و یا ادامه آن، جلوگیری خواهد کرد.
به صورت کلی باید اشاره داشت که در بسیاری از موارد، برخی تعمیرات و تغییرات و جایگزینی ها ساده است و به راحتی توسط پیمانکاران حرفه ای در این زمینه ها انجام می شود. در این حالت نیازی به مجوز ساخت نخواهد بود. با این حال پروژه ای که شامل اضافه کردن بنا یا تغییرات عمده در ساختار ساختمان باشد، به مجوز ساخت از سوی شهرداری نیاز دارد.
به عنوان مثال زمانی که قصد داشته باشید یک طبقه اضافه تر بر روی ساختمان یا ملک خود ایجاد کنید، لازم است تا پروانه و مجوز مربوطه که نام آن پروانه اضافه اشکوب است را از سوی شهرداری دریافت کنید، در غیر این صورت ساخت و ساز شما غیر قانونی بوده و از ادامه کار منع خواهید شد.
برای دریافت مجوز ساخت نیز باید به شهرداری منطقه مورد نظر ملک خود مراجعه کرده و درخواست خود را در شهرداری به ثبت برسانید. نکته بسیار مهمی که باید به آن توجه داشته باشید، این است که امکان دارد برخی از تغییرات ساخت و سازی که قصد انجام آن را دارید، به یک متخصص و مهندس و تاییدیه های ایشان نیاز دارد و تنها توسط آن ها به خوبی انجام می شود.
به عنوان مثال کار کردن بر روی خطوط گاز یا آب و فاضلاب در خانه ها توسط خود صاحب خانه ممنوع بوده و به یک مجری و کارشناس ذی صلاح نیاز دارد. از سوی دیگر انجام هر گونه تغییرات در این خصوص به اخذ مجوز از سوی اداره گاز و آب و فاضلاب نیاز خواهد داشت!
چگونه جواز ساخت را سریع بگیریم؟
حال که در خصوص جواز ساخت یا پروانه ساختمانی اطلاعاتی را به دست آوردید، باید به بررسی سوال پر تکرار شما عزیزان یعنی چگونه جواز ساخت را سریع بگیریم؟ بپردازیم همان گونه که در بخش های قبل اذعان داشته ایم، تنها راه دریافت سریع مجوز ساخت این است که از همان ابتدا به کارشناسان و مشاوران در این زمینه مراجعه کنید.
کارشناسان دکتر جواز در کنار شما هستند تا بتوانید مراحل اخذ و دریافت مجوز ساختمانی خود را در راحت ترین حالت و کمترین زمان ممکن طی کرده و در نهایت این مجوز رسمی را دریافت نمایید. به صورت کلی باید اشاره داشت که برای دریافت سریع اخذ جواز ساخت، تمامی مراحل دریافت جواز باید بدون نقص و مشکل انجام شود، در غیر این صورت دریافت مجوزهای لازم در این راستا، با زمان زیادی مواجه خواهد شد.
مراحل اخذ جواز ساخت:
مراحل اخذ جواز ساخت، برای دریافت یا اخذ سریع این مجوز از اهمیت بسزایی برخوردار است. از جمله این مراحل به شرح زیر می باشد:
1) درخواست و تشکیل پرونده برای مجوز ساخت و ساز و نوسازی
اگر قصد ساخت و ساز ملکی جدید در زمین خد را دارید، برای تخریب ملک قدیمی و ساخت ملک جدید باید مجوز تخریب و نوسازی را از سازمان شهرداری دریافت کنید. در این راستا لازم است که در ابتدا:
- درخواست خود را از طریق دفتر خدمات الکترونیک ثبت کرده و سپس این درخواست به شهرداری ارسال خواهد شد.
- برای تشکیل پرونده جواز نیز باید به شهرداری منطقه مورد نظر مراجعه کنید.
2) تکمیل مدارک و تحویل آن ها به شهرداری
برای ثبت درخواست مجوز ساخت، لازم است تا یک سری مدارک را تکمیل کرده و به همراه داشته باشید. این مدارک به شرح زیر می باشد:
- مدارک هویتی از مالک و سند ملک مثل شناسنامه، کارت ملی
- سند ملک و کپی آن ها
- قبض آب یا برق
- نقشه 2 هزارم
- آخرین فیش عوارض نوسازی
نکته بسیار مهمی که باید بدانید این است که اگر ملک شما دارای چند مالک مختلف است، باید به شخصی وکالت داده شود که معمولا آن شخص یکی از مالکان یا سازنده ملک می باشد، در این صورت به اسکن اصل وکالت نامه نیاز خواهید داشت.
3) دستور نقشه و چاپ آن
در مرحله سوم دستور نقشه برای ملک شما صادر می شود. از جمله مواردی که در این خصوص باید بدانید، به شرح زیر است:
- پس از ثبت درخواست خود در شهرداری منطقه، مأموری از سمت شهرداری برای بازدید از ملک به محل ملک و منطقه ای زمین یا ملک در آن قرار دارد، اعزام می شود.
- در بازدید مامور شهرداری حدود اربعه ملک، ابعاد ملک، درختانی که در ملک هستند، باغچه، تیر برق، هم جواری ها و اطلاعات ملک های اطراف برداشت خواهد شد و به شهرداری منطقه مورد نظر ارسال می شود.
- در صورتی که ملک دارای خلافی باشد لازم است که در ابتدا خلافی آن رفع شود و پس از آن دستور نقشه صادر می شود.
- در صورتی که ملک مورد نظر هیچ گونه خلافی نداشته باشد، اطلاعات مأمور به بخش بر و کف شهرداری ارسال می گردد و پس از بررسی های به عمل آمده، در نهایت دستور نقشه برای ملک صادر خواهد شد.
4) معرفی معمار و تهیه نقشه معماری
در این بخش لازم است تا معمار ذی صلاح پروژه خود و مهندسی که دارای کد شهرداری و نظام مهندسی می باشد را برای ملک خود بیابید تا ایشان نقشه های معماری را تهیه کند. پس از تهیه نقشه باید آن را به تایید شهرداری برسانید. از جمله موارد مهمی که باید بدانید، به شرح زیر است:
- معمار میتواند شخص حقیقی با پروانه نظام مهندسی یا شرکتی به عنوان شخص حقوقی باشد.
- معماری که به شهرداری معرفی می شود ممکن است نقشه شما رو طراحی نکند اما شخص معرفی شده، باید دارای پروانه و مهر باشد.
5) دریافت تاییدیه های نقشه های معماری و صدور فیش عوارض
همان گونه که در بخش های قبل اشاره داشته ایم، نقشه های معماری باید توسط مهندسان طراحی شود. طراحی نقشه باید بر اساس ضوابط و قوانین شهرداری و همچنین مقررات ملی ساختمان و آیین نامه ها باشد. در غیر این صورت توسط شهرداری منطقه رد خواهد شد. باید اشاره داشت که:
- نقشه معماری که تهیه شده ممکن است تا چندین بار به شهرداری رفته و اصلاح گردد تا ضوابط شهرداری کاملاً رعایت شده باشد.
- پس از آن فیش عوارض و نوسازی صادر خواهد شد
6) معرفی مهندس سازه، تأسیسات و نقشه فاز 2
- بعد از تأیید نقشه های معماری، لازم است تا مهندسان سازه، برق و مکانیک نیز به شهرداری معرفی شوند.
- ساختمان هایی که از 6 سقف بیشتر هستند یا متراژ بیشتر از 2هزار متر نیاز هست که آزمایش خاک هم داشته باشند.
- پس از معرفی مهندسان، باید نقشه های سازه و برق و مکانیک نیز توسط مهندسان با استفاده از آیین نامه های مهندسی و مقررات ملی ساختمان طراحی شود.
- تهیه نقشه های 4 رشته ساختمان ممکن است به طول بیانجامد. .
7) تهیه پیش نویس نقشه ها
- بعد از اتمام آزمایش خاک و تأیید شدن آن در سامانه نظام مهندسی لازم است فاز 2 های معماری، محاسبات، برق و مکانیک را در سامانه نظام مهندسی آپلود گردد و ممکن است در این حالت نیز یک سری اصلاحات به نقشه ها داده شود
- بعد از تأییدیه های لازم به منظور آماده سازی پیش نویس ها، موارد مهم و لازم به شهرداری ارسال می شود و سپس توسط مهندس مهر و امضا و به دفتر خدمات ارائه می شود.
8) تعیین مهندس ناظر
لازم است که پس از تاییدیه های نقشه ها، ناظران نیز به شهرداری معرفی شوند و نکته بسیار مهم این است که ناظران پروژه از سوی سازمان نظام مهندسی تعیین خواهند شد.
9) بررسی اسناد و نقشه ها توسط شهرداری منطقه
- در ابتدا رییس طرح تفضیلی و بر کف تأیید مینماید
- سپس رییس صدور پروانه اسناد را تایید خواهد کرد و پس از آن تأیید معاون شهرسازی و در آخر به تأیید شهردار می رسد
10) چاپ جواز ساختمان
در نهایت پس از طی کردن تمام مراحل ذکر شده در فوق، جواز چاپ می شود و در اختیار درخواست کنند قرار خواهد گرفت.
سخن پایانی:
در این مقاله از وب سایت دکتر جواز سعی کردیم تا به سوال شما عزیزان یعنی چگونه جواز ساخت را سریع بگیریم؟ بپردازیم و اطلاعاتی را در این خصوص در اختیارتان قرار دهیم. بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر به وب سایت ما مراجعه کرده و با کارشناسان در این خصوص مشورت فرمایید. کارشناسان دکتر جواز در سریع ترین زمان ممکن، پروانه ساختمانی را برای ملک شما اخذ خواهند کرد.
بدون دیدگاه