یکی از سوالاتی که برای بسیاری از شما عزیزان ایجاد می شود، این است که آیا بازسازی ساختمان نیاز به کسب مجوز از سوی شهرداری دارد؟ چه اقداماتی در بازسازی ساختمان لازم به دریافت مجوز است؟ به صورت کلی در صورتی که قصد کسب جواز بازسازی خانه و ساختمان را داشته باشید، باید در ابتدا نوع پروژه و میزان بازسازی خانه خود را مشخص کنید که بدانید آیا به کسب مجوز نیاز دارید یا خیر. تعمیرات و بازسازی خانه می تواند از نوع تعمیرات اساسی و تعمیرات جزئی باشد.
تعمیرات جزئی خانه نیازی به کسب مجوز از سوی شهرداری ندارد اما تعمیرات اساسی مانند تغییر نما، جابه جایی دیوارها و … نیاز به کسب مجوز خواهد داشت. اگر شما نیز به دنبال تعمیرات اساسی و کسب جواز بازسازی خانه و ساختمان هستید، در ابتدا باید به شهرداری منطقه خود مراجعه کرده و مراحل کسب جواز را طی کنید.
در این مقاله از وب سایت دکتر جواز قصد داریم تا به بررسی کسب جواز بازسازی خانه و ساختمان بپردازیم و اطلاعاتی را در این خصوص در اختیار شما قرار دهیم. بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید.
اگر نیاز به جواز ساخت و گواهی پایان کار دارید می توانید با کارشناسان دکتر جواز با شماره ۰۲۱۷۲۱۶۴ تماس بگیرید.
هزینه مجوز بازسازی خانه و ساختمان چقدر است؟
پیش از آن که به بررسی کسب مجوز بازسازی خانه و ساختمان بپردازیم، در ابتدا باید هزینه های دریافت مجوز بازسازی را تشریح کنیم. به صورت کلی همیشه دریافت جواز نوسازی، بازسازی و تخریب، اضافه اشکوب و ..و با هزینه هایی همراه است. اما هزینه مجوز بازسازی خانه در قانون شهرداری مشخص نشده است.
در واقع هزینه های مجوز بازسازی می تواند با توجه به موقعیت و شرایط خانه و ملک و همچنین ارزش آن کاملا متفاوت باشد. برای آن که بتوان هزینه های دریافت مجوز بازسازی خانه و ساختمان را به صورت دقیق محاسبه کرد، لازم است تا با مدارک ملک خود به شهرداری مراجعه کنید.
در شهرداری هزینه های کسب جواز بازسازی خانه و ساختمان به صورت دقیق مشخص می شود و بدین ترتیب می توانید برآورد قیمتی دقیق تری داشته باشید.
هزینه بازسازی خانه چقدر است؟
هزینه های بازسازی خانه و ساختمان تنها به کسب مجوز ختم نمی شود. این هزینه ها می تواند بر اساس نوع بازسازی که می خواهید در خانه انجام دهید و همچنین متریالی که برای بازسازی انتخاب می کنید، کاملا متفاوت باشد. از سوی دیگر هزینه های کسب جواز بازسازی خانه و ساختمان نیز به موقعیت و ارزش ملک شما نیز وابسته است.
هزینه های کسب جواز در مناطق اعیانی معمولا گران تر بوده و هزینه های بیشتری را شامل می شود. این تغییرات در قیمت بازسازی و کسب و جواز مربوطه در وهله اول به تفاوت در ارزش املاک و قیمت گذاری محلی است که بر هزینه های صدور مجوز تاثیر می گذارد. از سوی دیگر اگر بازسازی شما کاملا جزئی باشد و به عنوان مثال تنها به تعویض کفپوش بسنده کنید، قاعدتا دیگر نیازی به کسب جواز بازسازی نخواهید داشت و هزینه ها نیز مقرون به صرفه تر خواهد شد.
اما اگر بازسازی شما کاملا اساسی باشد و حتی قصد تعویض نمای خانه و تیغه بندی ها را داشته باشید، هزینه های بازسازی خانه افزایش یافته و باید هزینه کسب جواز بازسازی خانه و ساختمان را نیز در نظر داشته باشید. بهتر است که برای کسب اطلاعات بیشتر در خصوص هزینه های بازسازی خانه و ساختمان خود به شکل دقیق، با مشاوران و کارشناسان وب سایت دکتر جواز مشورت کنید تا آن ها برآورد کاملی از هزینه ها را خدمت شما ارائه دهند.
مجوز بازسازی خانه و ساختمان:
شایان ذکر است که دقیقا مانند جواز تخریب و نوسازی، مجوز بازسازی خانه و ساختمان نیز یک سند رسمی از سوی شهرداری یا سایر مراجع ذی ربط است که به ساختمان و ملک تعلق می گیرد و در آن به شما اجازه تغییرات اساسی در خانه و ساختمان داده می شود.
به صورت کلی مجوز شهرداری برای بازسازی خانه و ساختمان به پیمانکاران این امکان را می دهد تا بدون هیچ گونه مشکل قانونی، به تعمیرات و بازسازی و هم چنین مقاوم سازی یک ملک بپردازند. از جمله نکات مهمی که باید در خصوص کسب جواز بازسازی خانه و ساختمان بدانید به شرح زیر می باشد:
- جواز بازسازی خانه و ساختمان تضمین می کند که بازسازی خانه و ایجاد تغییرات اساسی در آن بر اساس مقررات و مطابق با استانداردهای ایمنی و الزامات منطقه صورت می گیرد.
- هدف اصلی از اخذ مجوز تعمیرات ساختمان ، تضمین این موضوع است که تعمیرات خانه مطابق با استانداردهای تعیین شده و توسط متخصصان دارای مجوز صورت گیرد.
باید اشاره داشت که بسیاری از افراد بدون در اختیار داشتن یا کسب جواز بازسازی خانه و ساختمان شروع به تعمیرات و تغییرات اساسی در ملک خود می کنند. به گونه ای که در هنگام بازسازی خانه و ساختمان با یک سری چالش ها و مشکلات مواجه می گردند.
در واقع بسیاری از افراد به دلیل عدم آگاهی در خصوص مراحل کسب جواز بازسازی و مشکلات عدم دریافت آن، خودشان بازسازی را شروع می کنند که می تواند جریمه هایی برای آن ها داشته باشند و پس از شروع عملیات، اگر تازه به اخذ مجوز اقدام کنند با یک سری مشکلات در شهرداری مواجه می گردند که می تواند عملیات بازسازی را برای آن ها طولانی تر کند.
شایان ذکر می باشد که آغاز کار بدون اخذ مجوز بازسازی شهرداری ممکن است به طور قابل توجهی مسائل را پیچیده کند. بنابراین پیش از شروع عملیات و تغییرات اساسی در خانه و ساختمان در ابتدا با مشاوران مشورت کرده تا آن ها شما را راهنمایی نمایند که آیا به دریافت مجوز نیاز دارید یا خیر!
تغییراتی که به مجوز نیاز دارند:
همان گونه که در بخش های قبل نیز اشاره داشته ایم، تغییرات اساسی در خانه و ساختمان به کسب جواز بازسازی خانه و ساختمان نیاز دارند. در واقع هدف از نوسازی و بازسازی خانه و ساختمان ها، ایجاد تغییرات در ظاهر و فضای داخلی بنای آن ها می باشد. اما در این راستا ممکن است تا اقداماتی نیز برای افزایش مقاومت و پایداری سازه و مواردی از این قبیل نیز صورت گیرد و ایمنی ساختمان افزایش یابد.
تغییرات اساسی در ساختمان ها شامل تغییراتی هستند که به ساختار اصلی بنا مربوط می شوند و به کسب جواز بازسازی خانه و ساختمان نیاز دارند. این تغییرات به شرح زیر خواهند بود:
- جابه جایی دیوارهای باربر و تغییر آن ها
- جا به جایی ستون ها و تیرها و تغییرات در آن ها
- ایجاد تغییرات عمده در نقشه خانه و ساختمان
- تعویض نمای ساختمان ها و …
- تغییر در ساختار اصلی سقف یا پله ها
- ایجاد تغییرات عمده در پلان ساختمان که منجر به تغییرات اساسی در فضای داخلی می شود
- تغییراتی که ممکن است با ضوابط معماری و قوانین شهرداری مغایرت داشته باشند
این نوع تغییرات ذکر شده در فوق به صورت معمول باید با مجوز و طبق ضوابط و استانداردهای شهرداری ها صورت گیرد. بنابراین برای انجام هر کدام باید مجوز بازسازی شهرداری دریافت نمایید. برای اطلاع بیشتر درباره مقاوم سازی ساختمان به مقاله مربوطه مراجعه کنید.
می توان اشاره داشت که همه افراد قصد انجام بازسازی اساسی ساختمان های خود را ندارند و می خواهند تغییرات جزئی در ساختمان ایجاد کنند که تاثیر کمی بر ساختار ساختمان دارد. این گونه بازسازی های جزئی به کسب مجوز نیازی نخواهد داشت. این تغییرات می توانند شامل موارد ذکر شده در زیر باشد:
- تعویض ایزوگام
- بازسازی جزئی نمای ساختمان ها بدون تغییر در نقشه ساختمان
- ایجاد سرویس بهداشتی کوچک تر از ۳ متر مربع
- تعویض کفپوش ها و شیر آلات
- رنگ آمیزی و کاغذ دیواری
- تعمیرات یا بازسازی نمای ساختمان بدون تغییر در نقشه
- بازسازی محوطه حیاط بدون افزودن فضای اضافی به زیربنا
- تعویض کابینت ها و ….
کسب جواز بازسازی خانه و ساختمان
شما عزیزان برای کسب جواز بازسازی خانه و ساختمان خود باید به شهرداری منطقه مورد نظر در شهر خود مراجعه کنید. اگر ملک شما در بخش روستایی قرار دارد، برای کسب مجوزهای لازم باید به دهیاری محل خود مراجعه فرمایید.
در شهر تهران لازم است تا برای رسیدگی به امور مجوز بازسازی خانه و ساختمان خود به شهرداری منطقه مورد نظر و دفتر خدمات الکترونیک مراجعه فرمایید و فیش های عوارض شهرداری را پرداخت کرده و سپس مراحل کسب جواز بازسازی خانه و ساختمان را به درستی طی کنید. نکته بسیار مهمی که باید بدانید این است که به منظور دریافت برخی خدمات خاص مانند تشکیل پرونده برای زمین خالی همچنان باید شخصا به شهرداری مراجعه فرمایید.
لازم ذکر است که برای درخواست و پیگیری کسب جواز بازسازی خانه و ساختمان و تاییدیه های لازم برای مقاوم سازی و بهسازی ساختمان ها، در ابتدا به نزدیک ترین دفتر خدمات الکترونیک مراجعه کرده و این دفاتر تمامی اطلاعات، مدارک و فرم های مورد نیاز برای درخواست مجوز بازسازی ساختمان را در اختیار شما قرار خواهند داد.
بعلاوه می توانید کسب جواز بازسازی خانه و ساختمان را به کارشناسان و مشاوران حرفه ای در این زمینه واگذار نمایید که در سریع ترین زمان ممکن مجوزهای لازم را دریافت کرده و عملیات بازسازی و نوسازی خانه خود را آغاز کنید.
مراحل کسب جواز بازسازی خانه و ساختمان
برای کسب جواز بازسازی خانه و ساختمان باید مراحل ذکر شده در زیر را طی کنید:
- در ابتدا مالک ساختمان باید به همراه تمامی مدارک قانونی ملک مانند سند و … و همچنین مدارک هویتی خود به نزدیک ترین دفتر خدمات الکترونیک شهر و یا بخش شهرسازی شهرداری در محل پروژه مراجعه فرمایید.
- در دفاتر خدمات الکترونیک، باید فرم درخواست مجوز بازسازی اساسی باید تکمیل و به شهرداری منطقه مورد نظر ارسال گردد.
- در شهرداری، مسئول مربوطه در معاونت شهرسازی دستور بازدید کارشناس از محل پروژه را صادر خواهد کرد و همچنین درخواست بازدید از ملک و موقعیت آن باید در دبیرخانه شهرداری به ثبت برسد. نکته بسیار مهمی که باید بدانید این است که زمان بازدید در باجه اطلاع رسانی اداره شهرسازی شهرداری تعیین خواهد شد.
- پس از ثبت درخواست بازدید و تعیین زمان آن، بازدید کارشناس شهرسازی با حضور مالک یا نماینده قانونی او از محل پروژه انجام می شود.
- کارشناس مربوطه گزارش بازدید از محل پروژه را به مسئول مربوطه در معاونت شهرسازی ارائه می نماید و پس از آن نیز مسئول مربوطه گزارش کارشناسی و مدارک و فیش عوارض را بررسی خواهد کرد.
- معاونت شهرسازی پیش نویس مجوز و دستور صدور جواز بازسازی خانه و ساختمان را می دهد و سپس پیش نویس به تایید رئیس اداره شهرسازی و معاونت مالی و اداری می رسد و در نهایت مجوز صادر می شود.
اهمیت کسب جواز بازسازی خانه و ساختمان چه می باشد؟
ممکن است این سوال برای شما ایجاد شود که اهمیت کسب جواز بازسازی خانه و ساختمان چه می باشد و چرا باید برای تغییرات اساسی در ساختمان این مجوز را دریافت کنیم؟ به صورت کلی باید اشاره داشت که برای بازسازی اساسی، باید طرح دقیقی پیشنهاد شود و نقشه های ساختمان به صورت مجدد توسط مهندسان طراحی گردد.
حال در فرآیند دریافت مجوز بازسازی خانه معمولا شامل طرح های دقیق و مشخصات کار پیشنهادی به مقامات و متخصصان شهرداری ارائه خواهد شد و آن ها نیز تمامی نقشه ها را بررسی می کنند و به این نتیجه می رسند که آیا نقشه ها بر اساس ضوابط و مقررات شهرداری و همچنین مقررات ملی ساختمان طراحی شده است یا خیر.
مقامات شهرداری همچنین ممکن است ملک را قبل از صدور مجوز بازرسی نمایند تا اطمینان حاصل شود که تغییرات پیشنهادی امکان پذیر است و آسیبی به سازه یا محوطه اطراف وارد نمی کند. حال از جمله دلایلی که اهمیت کسب جواز بازسازی خانه و ساختمان را نشان می دهد، می توان به موارد زیر اشاره داشت:
- کسب جواز بازسازی خانه و ساختمان تضمین خواهد کرد که عملیات بازسازی اساسی توسط متخصصان دارای مجوز و واجد شرایط که دانش و تخصص لازم را دارند صورت می گیرد.
- کسب مجوز و استفاده از مهندسان و افراد حرفه ای در این زمینه سبب می شود تا به هنگام بازسازی خطر و مشکلی برای ملک ایجاد نشود و اموال شما آسیبی نبیند.
- برخورداری مجوز بازسازی خانه می تواند شما را از مشکلات قانونی احتمالی در آینده محافظت کند.
- مجوز بازسازی خانه به حفظ یکپارچگی و زیبایی شناسی کلی یک محله کمک می کند
سخن پایانی:
در این مقاله از وب سایت دکتر جواز سعی کردیم تا به بررسی کسب جواز بازسازی خانه و ساختمان بپردزایم و اطلاعاتی را در این خصوص در اختیار شما قرار دهیم. بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر به وب سایت ما مراجعه کرده و با کارشناسان و مشاوران در این خصوص مشورت فرمایید.
بدون دیدگاه