اخذ گواهی عدم خلاف در دکتر جواز
اگر در زمینه ساخت و ساز فعالیت داشته باشید یا اینکه به دنبال خرید ملک های پیش فروش باشید، قاعدتا تا کنون نام اخذ گواهی عدم خلاف ساختمان را شنیده اید. به صورت کلی در هنگام خرید ملک هایی که نیمه کاره هستند ، باید به این گواهی توجه داشته باشید، به دلیل آن که گواهی عدم خلاف ساختمان در هنگام معامله و قرارداد و سند زدن واحد می تواند تضمینی برای فروش ملک و سند دار بودن آن باشد.
البته این گواهی برای سازندگان و مالکان و همچنین خریداران یک ملک، بسیار مهم است و تنها برای فروش خانه ها استفاده نمی شود. بلکه این گواهی برای دریافت وام ها و تسهیلات بانکی نیز در حین اجرای پروژه، کاربرد خواهد داشت. این گواهی عدم خلاف از سوی سازمان شهرداری تهران (در هر شهری که زندگی می کنید از شهرداری مربوط به همان شهر و منطقه صادر می شود) برای انجام امور مختلف صادر خواهد شد و جزء گواهی ها و مدارک بسیار مهم ساختمانی است!
در واقع می توان اذعان داشت که گواهی عدم خلاف، مجوزی محسوب می شود که نشان می دهد، عملیات اجرای ساختمان تا مرحله ای که پیش رفته است مورد تایید شهرداری است و بدین ترتیب اجازه نقل و انتقال سند وجود دارد. در این مطلب از وب سایت دکتر جواز قصد داریم تا به بررسی اخذ گواهی عدم خلاف در تهران بپردازیم و اطلاعاتی را در این خصوص در اختیار شما عزیزان قرار دهیم. بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید.
برای اطلاعات بیشتر درباره اخذ گواهی عدم خلاف با ما تماس بگیرید.
مشاوره تخصصی ضوابط شهرداری
کاهش تضمینی هزینه پروانه ساختمان
اخذ پایان کار در سریع ترین زمان ممکن در دکتر جواز
گواهی عدم خلاف چیست؟
پیش از آن که به بررسی اخذ گواهی عدم خلاف در تهران بپردازیم، در ابتدا باید درباره گواهی عدم خلاف اطلاعاتی را در اختیار شما قرار دهیم و آن را تعریف کنیم. به صورت کلی گواهی عدم خلاف ساختمان سندی بسیار مهم است که تضمین می کند ملک مورد نظر هیچ گونه تخلف ملکی و ساختمانی در ساختمان در حال ساخت تا مرحله ای که به آن گواهی داده می شود، رخ نداده است! این سند کمی مشابه با گواهی پایان کار ساختمان است اما تفاوت هایی نیز با آن خواهد داشت.
همان گونه که می دانید، برای شروع عملیات ساخت و ساز، به مجوز شروع ساخت یا همان جواز ساخت نیاز خواهیم داشت. از سوی دیگر برای آن که عملیات ساختمانی را ادامه دهیم و بتوانیم پروژه را تکمیل کنیم، به گواهی به نام عدم خلاف نیاز داریم و باید به شهرداری ثابت کنیم که ارتکاب تخلف ملکی در پروژه مورد نظر ما رخ نداده است.
گواهی عدم خلاف ساختمانی از لحاظ های گوناگون برای سازنده ها، مالکان و خریداران ملک های پیش فروش مهم هستند. برای ان که این اهمیت را بیشتر درک کنید، مثالی را خدمت شما عنوان می کنیم. تصور کنید که در حال ساخت ملکی هستید و بر اساس توفقات انجام شده با سازنده قبل از شروع کار، مقرر گردیده که پس از انجام عملیات سفت کاری ساختمان یک دانگ از زمین را به نام سازنده کنید. حال چگونه می توانیم در حین ساخت یک دانگ از ملک را انتقال دهیم؟! در این بخش به سند گواهی عدم خلاف ساختمان نیاز خواهیم داشت. دقیقا مانند همان مقررات پایان کار!
می توان اذعان داشت که اگر در زمان ساخت و ساز ساختمان، مالک قصد داشته باشد تا نقل و انتقال رسمی املاک را انجام دهد و یا این که گواهی را در خصوص ملک به مراجع قانونی ارائه داده و حتی در زمان هایی که به تاییدیه شهرداری نیاز داشته باشد، گواهی عدم خلاف ساختمانی توسط شهرداری منطقه صادر خواهد شد.
اخذ گواهی عدم خلاف در دکتر جواز
از ابتدا تا انـتهای کار، از جـواز تا پـایانکـار، ما در کنارتان هستیم
مراحل اخذ گواهی عدم خلاف ساختمان
ممکن است این سوال برای شما عزیزان به وجود بیاید که اخذ گواهی عدم خلاف در تهران چگونه انجام می شود یا این که چگونه گواهی عدم خلاف بگیریم؟ به صورت کلی برای دریافت گواهی عدم خلاف باید مراحل قانونی آن را طی کنید که در ادامه این مراحل را خدمت شما عزیزان بیان می کنیم. شما نیز پس از این مراحل می توانید گواهی مورد نظرتان را از شهرداری منطقه، دریافت نمایید.
1) تشکیل پرونده
برای تشکیل پرونده این گواهی ، به مدارکی نیاز دارید که باید آن ها را جمع آوری کنید:
- اصل و تصویر سند مالکیت زمین و یا ملک مورد نظر
- اصل و تصویر شناسنامه و کارت ملی
- انحصار ورثه در صورت فوت مالک
- نقشه GIS
- حضور مالک یا وکیل قانونی ایشان (وکیل به همراه وکالت نامه معتبر)
- گزارش مهندس ناظر تا مرحله ای که ساخت ساختمان انجام شده است.
2) بازدید از ملک و پروژه توسط کارشناس شهرداری:
پس از تشکیل پرونده در شهرداری منطقه، کارشناس شهرداری به پروژه مورد نظر مراجعه می کند و شرایط موجود و اظهارات مهندس ناظر بررسی خواهد کرد. در کل کارشناس شرایط پروژه را بر اساس اصول و ضوابط شهرداری بررسی خواهد کرد و وضع موجود را با دستور نقشه و پروانه ساختمانی تطبیق می دهد تا تخلفی انجام نشود. شایان ذکر است که:
- اگر پروژه در مرحله فوندانسیون باشد، کارشناس شهرداری محدوده و عمق گود برداری را اندازه خواهد گرفت و آن را با نقشه های مصوب و پروانه و دستور نقشه تطبیق می دهد.
- اگر ساختمان در مرحله نازک کاری باشد برای صدور گواهی عدم خلاف، مواردی از جمله شیب رمپ پارکینگ، ارتفاع سقف ها، تعداد پارکینگ و انباری و مواردی از این قبیل مورد بررسی قرار می گیرد.
3) طرح تفصیلی بر و کف
پروژه در مواردی که به طرح تفصیلی بر و کف مربوط است، مانند اندازه گذرها و پخ های اجرای شده، مورد بررسی قرار می گیرد.
4) بررسی تخلفات ساختمانی
تخلفات ساختمانی زیادی وجود دارند که سازندگان و مالکان ممکن است آن را انجام دهند. از جمله انواع تخلفات ساختمانی به شرح زیر می باشد:
- احداث ساختمان بیش از ارتفاعی که پروانه ذکر شده است.
- عدم تطبیق جانمایی ساختمان مورد نظر بر اساس دستور نقشه
- عدم رعایت عقب نشینی و تجاوز به معابر مجاور ملک
- عدم رعایت بهداشت و ایمنی در ساختمان
- اشراف به ساختمان های مجاور و ….
5) بررسی تخلفات تحت نظر واحد نظارت فنی شهرداری
پس از آن که تخلفات ساختمانی توسط کارشناسان شهرداری مشخص و معین شد، بر اساس نوع تخلف صورت گرفته در ساختمان مورد نظر، واحد نظارت فنی شهرداری این موارد را بررسی کرده و دستور به اصلاح آن را می دهد تا تخلفات از سوی مالکان و سازندگان بر طرف گردد.
گاها تخلف صورت گرفته به صورتی می باشد که بر اساس نظر واحد نظارت فنی، باید در اجرا اصلاح شود. اما در برخی از موارد دیگر که امکان این کار وجود ندارد لازم است تا مهندس ناظر ملک، گزارش توجیهی نسبت به تخلف تهیه نماید و سازنده بر اساس تخلفی که کرده است، جریمه آن را به شهرداری بپردازد.
در کل می توان اذعان داشت که شهرداری منطقه پرونده ملک را در واحد نظارت فنی بررسی می کند و در این خصوص باید مشخص شود که آیا تخلف صورت گرفته مورد تایید مهندس ناظر و مهندس محاسب می باشد یا خیر! به دلیل آن که مهندس ناظر و محاسب در جریان جزئیات مربوط به اجرای ساختمان می باشند و ناظران در پروژه حضور داشته اند و به همین دلیل باید این موضوع را برای شهرداری منطقه توضیح دهند.
6) شورای معماری یا کمیسیون داخلی
پس از بررسی ها و کنترل واحد نظارت فنی، پرونده ملک مورد نظر در شواری معماری و یا کمیسیون داخلی با توجه به نوع تخلفات مطرح خواهد شد.
7) عوارض نظارت فنی و محاسبات
در این مرحله مالک یا وکیل باید پرونده ملک را به واحد درآمد ارائه داده تا فیش عوارض صادر شود و پس از صدور فیش باید هزینه آن توسط مالک یا سازنده پرداخت گردد.
8) پیش نویس:
پس از آن که تمامی مراحل ذکر شده در فوق را طی کردید، پرونده شما به مرححله پیش نویس عدم خلاف ساختمانی می رسد. اگر بخواهیم این مرحله را با مرحله پیش نویس گواهی پایان کار مقایسه کنیم، باید اشاره نماییم که مرحله پیش نویس گواهی عدم خلاف ساختمانی نسبت به پایان کار شده تر خواهد بود. به دلیل آن که پروژه ساختمانی شما عزیزان تمام نشده است و بدین ترتیب دیگر نیازی به برخی از گواهی هایی که برای پایان کار به آن ها نیاز دارید، مانند گواهی استاندارد آسانسور نخواهد بود.
9) دریافت گواهی عدم خلاف
پس از ان که تمامی تعهدات لازم را به شهرداری منطقه مورد نظر ارائه دادید، پرونده پیش نویس شما تایید خواهد شد و با امضای رئیس طرح، رئیس نظارت فنی و شهردار صادر و چاپ می شود.
نکات مهم درباره گواهی عدم خلاف ساختمان
- این گواهی نشان می دهد ملک تا زمان صدور گواهی مطابق دستور نقشه و پروانه ساخت پیش رفته است و خلافی در ساختمان سازی صورت نگرفته است.
- گواهی عدم خلاف صرفا به مدت شش ماه اعتبار دارد و اگر به صورت مجدد به آن نیاز داشتید، باید درخواست خود را در شهرداری منطقه ثبت کنید.
- گواهی عدم خلاف با گواهی پایان کار تفاوت دارد. گواهی عدم خلاف برای زمانی است که ساختمان در حال ساخت بوده و قطعا در زمان ملک دارای گواهی پایان کار نیست. باید اشاره داشت که گواهی پایان کار زمانی صادر خواهد شدکه مراحل ساخت ساختمان کاملا به اتمام رسیده باشد.
- این گواهی برای انتقال سند و عقد قرارداد در مورد ملک یا ساختمان نیمه کاره که هنوز مراحل ساخت و عملیات ساختمانی آن به پایان نرسیده بسیار اهمیت دارد.
- گواهی عدم خلاف ساختمان در حکم گواهی پایان کار برای واحد ناتمام و نیمه کاره است
اهمیت گواهی عدم خلاف
حال که درباره چگونگی اخذ این گواهی در تهران اطلاعاتی را در اختیارتان قرار دادیم، ممکن است این سوال نیز برای شما سازندگان یا مالکان عزیز به وجود بیاید که چرا گواهی عدم خلاف ساختمان، اهمیت زیادی دارد؟! برای پاسخ به این سوال باید اشاره کنیم که این گواهی، در واقع تضمین و تاییدی برای ملک شماست که تا مرحله ای که ملک ساخته شده است، بر اساس ضوابط و قوانین شهرداری و مقررات ملی ساختمان بوده و از نظر شهرداری منطقه ملک هیچ گونه ایراد و مشکلی ندارد.
بنابراین شما می توانید به راحتی تا این مرحله از ملک سند خاصی را اخذ کنید یا این که از بانک وام و تسهیلات ساخت را دریافت نمایید. همین موضوع نشان می دهد که گواهی عدم خلاف ساختمانی به اندازه گواهی پایان کار اهمیت دارد.
همچنین ممکن است این سوال برای شما ایجاد شود که اگر ملک دارای تخلف بود، همیشه برای آن جریمه در نظر گرفته می شود!؟ برای پاسخ به این سوال نیز باید اشاره داشت که برخی از تخلفات ساختمانی که در حین ساخت انجام می شود، تخلفات بزرگی نمی باشد و با جریمه رفع خواهد شد. اما برخی دیگر از تخلفات، بر اساس میزان اهمیت آن ها، به کمیسیون ماده 100 ارجاع داده می شوند و در این کمیسیون برای آن ها تصمیم گیری می شود.
از دیگر مواردی که می تواند میزان اهمیت گواهی عدم خلاف ساختمان را نشان دهد، به شرح زیر خواهد بود.
- الزامات شهرداری منطقه مورد نظر به صدور گواهی عدم خلاف
- امکتن دریافت تسهیلات بانکی در خصوص ساخت ساختمان از طریق مالک یا سازنده
- اطمینان بیشتر خریداران به ملک مورد نظر در خصوص رعایت ضوابط شهرداری برای خرید و فروش ساختمان های در حین ساخت و ساز (پیش خرید ساختمان ها و واحدها)
- انتقال سند در دفترخانه اسناد رسمی برای ساختمان نیمه تمام که همچنان عملیات ساختمانی در آن ها به پایان نرسیده است.
| عنوان | توضیحات |
|---|---|
| گواهی عدم خلاف چیست؟ | مدرکی است که توسط شهرداری صادر میشود و نشان میدهد ساختمانی خلافی ساختمانی ندارد یا تخلفات آن رفع شده است. |
| چه زمانی لازم است؟ | هنگام خرید و فروش ملک، دریافت پایان کار، اخذ سند، یا گرفتن وام بانکی معمولاً درخواست میشود. |
| مدارک مورد نیاز | سند مالکیت، نقشه ساختمان، پروانه یا شناسنامه مالک، فیش پرداخت عوارض و فرم درخواست شهرداری. |
| مدت زمان صدور | بسته به منطقه شهرداری و وضعیت ملک، بین چند روز تا چند هفته متغیر است. |
| هزینه صدور | بسته به میزان خلافی، متراژ ملک و عوارض شهرداری متفاوت است. |
استعلام عدم خلافی ساختمان
ثبت درخواست استعلام عدم خلافی ساختمان معمولاً به دو صورت حضوری و آنلاین انجام میشود. مراحل اصلی به شرح زیر است:
- ثبت درخواست استعلام با مراجعه به دفتر خدمات الکترونیک شهر، شهرداری یا سامانه آنلاین شهرداری منطقه مربوطه.
- ارائه مدارک تحویل مدارک مورد نیاز (جزئیات مدارک در بخش بعدی ذکر شده).
- بازدید کارشناس شهرداری کارشناس فنی شهرداری از ملک بازدید کرده و وضعیت ساختمانی را بررسی میکند (ابعاد، تعداد طبقات، نما، پارکینگ و …).
- بررسی و صدور گزارش در صورت عدم وجود تخلف، گواهی عدم خلاف صادر میشود. در صورت وجود تخلف، میزان جریمه محاسبه و اعلام خواهد شد.
- پرداخت جریمه (در صورت وجود تخلف) پس از پرداخت جریمههای احتمالی، گواهی صادر میگردد.
شما سازندگان یا مالکین محترم می توانید از طریق مجموعه دکتر جواز نسبت به استعلام عدم خلافی ساختمان در حال ساخت خود اقدام نمایید. همچنین برای دریافت گواهی عدم خلاف شهرداری ساختمان در کمترین زمان و با کمترین هزینه می توانید با کارشناسان ما در دکتر جواز تماس بگیرید.
مدارک مورد نیاز برای اخذ گواهی عدم خلاف در تهران
مدارکی که شما برای اخذ گواهی عدم خلاف در تهران نیاز دارید، همان مدارک تشکیل پرونده تان خواهد بود که البته در بخش های گذشته به آن ها اشاره کرده ایم. به صورت کلی از جمله مدارکی که شما لازم است آن ها را جمع آوری کرده و به شهرداری ارائه دهید، به صورت زیر است:
- اصل و تصویر سند مالکیت
- اصل و تصویر شناسنامه و کارت ملی
- انحصار وراثت در صورت فوت مالک
- فیش آب ، برق ، تلفن
- پرداخت عوارض نوسازی و ارائه فیش واریز
- آزمایش استاندارد بودن بتن و ارائه تاییدیه استاندارد بدون بتن
- نقشه GIS
- حضور مالک یا وکیل قانونی
- گزارش مهندس ناظر تا مرحله ای از ساخت که انجام شده است.
نمونه فرم گواهی عدم خلاف ساختمان
نمونه فرم گواهی عدم خلاف شهرداری شامل بخش هایی ماننر مشخصات مالک ادرس دقیق ملک شماره پرونده شهرداری و تاریخ درخواست می باشد. در این فرم نوع کاربری ساختمان و مساخت دقیق آن نیز قید می شود.
تفاوت گواهی عدم خلاف و پایان کار
در بخش های مختلف این مقاله سعی کردیم تا به صورت کلی و یا جزئی، تفاوت گواهی عدم خلاف و پایان کار را خدمت شما عزیزان شرح دهیم. با این حال ممکن است برایتان این سوال ایجاد شود که پایان کار دقیقا با گواهی عدم خلاف چه تفاوت هایی دارد؟! برای پاسخ به این سوال باید اشاره داشت که:
- از جمله تفاوت های بسیار مهم این است که گواهی عدم خلاف ساختمان برای ساختمان هایی است که عملیات ساخت و ساز در آن ها به پایان نرسیده است، ولی گواهی پایان کار پس از اتمام عملیات ساختمانی صادر خواهد شد.
- گواهی عدم خلاف نشان می دهد که ساختمان ساخته شده تا مرحله ای که ساخته شده فاقد تخلف ساختمانی است، در صورتی که گواهی پایان کار، سندی است که مشخص می کند عملیات ساختمانی به اتمام رسیده است.
ارائه گزارش مرحله ای مهندس ناظر
همان گونه که در بخش های قبل اشاره کرده ایم، یکی از مدارک مورد نیاز برای اخذ گواهی عدم خلاف در تهران ارائه گزارشات مرحله ای مهندس ناظر است. در این راستا باید اشاره داشت که مهندسان ناظر در خصوص بازدید از ساختمان ها گزارشاتی را تهیه می کنند و به شهرداری ارسال می نماید و در این گزارشات نحوه عملیات ساختمانی که انجام می دهید، توضیح داده می شود.
حال برای دریافت گواهی عدم خلاف ساختمانی، شما به این گزارشات مرحله ای نیز نیاز خواهید داشت. نکته مهمی که باید بدانید این است که در گزارشات مرحله ای مهندس ناظر ساختمان، در هر رشته از ساختمان، بررسی کیفیت مصالح و خلاف و عدم خلاف هایی که در زمان ساخت و ساز روی می دهند نیز ذکر خواهد شد و تمامی این ها مستنداتی است که شهرداری آن ها را در نظر می گیرد.
مدت اعتبار گواهی عدم خلاف شهرداری چقدر است؟
مدت زمان اعتبار گواهی عدم خلاف ساختمانی محدود است و نمی توان آن را در کل زمان هایی که قصد ساخت پروژه را دارید، استفاده کنید. به دلیل آنکه مالکان و سازندگان ممکن است پس از دریافت گواهی، به صورت خواسته یا ناخواسته مرتکب خلاف های ساختمانی نیز بشوند و به همین دلیل است که شهرداری برای گواهی عدم خلاف ساختمانی، مدت اعتبار 6 ماهه را در نظر گرفته است.
از جمله نکاتی که باید بدانید این است که گواهی پایان کار ساختمان، دارای مدت اعتبار ناحدود است! البته در زمان های گذشته پایان کار نیز مدت اعتبار محدود داشت اما امروزه برای آن نیز مدت اعتبار ناحدود در نظر گرفته شده است. این موضوع یکی از تفاوت های اصلی گواهی عدم خلاف ساختمان با پایان کار است!
نکات مهم در اخذ عدم خلافی ساختمان
اگر شما نیز به دنبال اخذ گواهی عدم خلاف در تهران هستید، باید بیان کنیم که نکات مهمی در این خصوص وجود دارد که در زیر به آن ها اشاره می کنیم:
- اگر می خواهید گواهی عدم خلاف در تهران را کسب کنید، لازم است تا تمامی مفاد پروانه و مواردی که در آن ذکر شده است را انجام دهید.
- متراژ عرصه و اعیان برای اخذ گواهی عدم خلاف الزامی و ضروری است.
- بنایی که در حال ساخت است باید بر اساس نقشه های سازه و معماری تایید شده یا همان مصوب شهرداری و همچنین مندرجاتی که در پروانه ی ساخت می باشد، ساخته شود.
- اخذ گواهی عدم خلافی ساختمان باید در مدت زمان اعتبار پروانه صورت بپذیرد به دلیل آن که در غیر این صورت، لازم است تا به پرداخت عوارض تمدید پروانه اقدام کرد.
- ملکی که بر روی آن ساخت و ساز انجام می شود، نباید دارای اضافه مساحت عرصه و عیان باشد و این موضوع برای شهرداری به خصوص در شهر تهران اهمیت دارد.
- در صورتی که مالک و یا سازنده بخواهد اقدام به اعمال تغییرات در متراژ عرصه و یا اعیان پروانه صادر شده را داشته باشد، بسیار مهم است که این تغییرات را در زمان اعتبار پروانه انجام بدهد و درخواست خود را به شهرداری ارائه کند.
- صدور گواهی عدم خلاف به در خواست صاحب ملک و یا نماینده قانونی آن ها انجام می شود که همراه با ارائه گزارشات صورت گرفته از عملیات اجرایی ملک خواهد بود. نکته مهم این است که تمامی این موارد باید به وسیله مهندس ناظر پروژه نیز رسیدگی شود و اقدامات لازم در این خصوض انجام شود.
- بسیار مهم است که در ساخت نمای شهری ساختمان ها از مصالح مرغوب و با کیفیت استفاده شود و نقشه های نما نیز تهیه گردد. در واقع نماسازی باید به صورت مناسب و زیبا بر اساس نقشه های تایید شده نماسازی اجرا گردد. در این راستا نیز باید اشاره داشت که تمامی سطوحی از ساختمان که به گذرها مشرف است و همچنین سطح خارجی و داخلی بناهایی که از گذرهای عمومی قابل رویت و مشاهده هستند، باید به شکل زیبا نما سازی شوند. این موضوع در شهرسازی و زیباسازی شهری اهمیت دارد. به خاطر داشته باشید که از نمای اصلی تا نمای جانبی تحت عنوان نمای شهری محسوب خواهند شد.
- استفاده از سرامیک و سیمان و کاشی برای نما سازی و همین طور استفاده از آن مصالح در فضای آزاد اکیدا ممنوع می باشد و از سوی شهرداری مناطق تهران و حتی سایر شهرها پذیرفته نیست.
- در صورتی که نماسازی جانبی بر اساس طرح های به تصویب رسیده معماری اجرا گردد اما برای جلوگیری از نفوذ رطوبت نمای جانبی ایزوگام و ایزولاسیون شده باشد، بسیار مهم و ضروری می باشد که بر روی همان ایزوگام و ایزولاسیون انجام شده، به صورت مجدد و همچنین با رعایت ضوابط فنی و با استفاده از مصالح مناسب نما سازی شود.
الزامات صدور گواهی عدم خلاف ساختمان چیست؟
در خصوص الزامات صدور گواهی عدم خلاف ساختمان توسط شهرداری مناطق تهران، باید اشاره داشت که در هنگام ساخت و ساز و احداث بنا و همچنین انجام عملیات اجرایی، امکان تخلف وجود دارد و این تخلفات ممکن است جزئی باشد. در صورت جزئی بودن تخلفات، جریمه های جزئی از سوی شهرداری مشخص می شود و باید این جریمه ها توسط مالکان و یا سازندگان پرداخت شود.
اما با این حال در برخی از مواقع که پروژه های ساخت و ساز دارای متراژهای بالا هستند، ممکن است تخلفاتی که انجام می شود به کمیسیون ماده ۱۰۰ ارجاع داده شود و حتی در برخی دیگر از مواقع امکان دارد تا عملیات ساخت و ساز ساختمان ها توسط شهرداری متوقف گردد. در این مواقع لازم است تا صاحب ملک یا نماینده قانونی و وکیل ایشان به شهرداری منطقه مراجعه کرده و مشکلات مربوطه را رفع نماید.
شما می توانید برای دریافت گواهی عدم خلاف از کارشناسان ما در دکتر جواز کمک بخواهید. با ما در تماس باشید.
هزینه اخذ گواهی عدم خلاف ساختمان
هزینه اخذ گواهی عدم خلاف ساختمان به عوامل مختلفی بستگی دارد مانند متراژ ملک ، تعداد طبقات و موقعیت جغرافیایی آن. با این حال به طور کلی می توان گفت که هزینه های مربوط به این گواهی شامل موارد زیر است:
- هزینه تشکیل پرونده که توسط دفاتر خدمات الکترونیک یا شهرداری دریافت می شود.
- هزینه نظارت : این هزینه از طریق مهندس ناظر پرداخت می شود.
- هزینه بازدید کارشناس : این هزینه توسط شهرداری دریافت می شود.
- هزینه صدور گواهی : این هزینه نیز توسط شهرداری دریافت می شود.
گواهی عدم خلاف ساختمان به چه منظوری استفاده می شود؟
گواهی عدم خلاف ساختمان سندی است که توسط شهرداری صادر می شود و نشان می دهد که ساخت و ساز در یک ملک تا تاریخ مشخص شده مطابق با پروانه ساخت و ضوابط و مقررات ملی ساختمان انجام می شود. این گواهی برای انجام برخی امور مانند :
- اخذ وام بانکی : وام های بانکی مرتبط با ساخت و ساز یا خرید ملک ، اغلب نیاز به ارائه گواهی عدم خلاف دارند.
- تنظیم سند انتقال ملک : برای انتقال مالکیت یک ملک در دفاتر اسناد رسمی ، ارائه گواهی عدم خلاف الزامی است.
- دریافت پایان کار : صدور پایان کار ساختمان که نشان دهنده اتمام عملیات ساخت و ساز است به ارائه گواهی عدم خلاف در مراحل مختلف ساخت نیاز دارد.
- اخذ مفاصاحساب : برای دریافت مفاصا حساب از ادارات مختلف مانند اداره برق ، اداره گاز و اداره آب ارائه گواهی عدم خلاف ضروری است.
نکته مهم
۱. برای اخذ گواهی عدم خلاف ، حتما از یک مهندس ناظر دارای پروانه معتبر استفاده کنید.
۲. در هر مرحله از ساخت و ساز ، گزارش کتبی مهندس ناظر را به موقع به شهرداری ارائه دهید.
۳. قبل از مراجعه به شهرداری برای تشکیل پرونده ، از کامل بودن مدارک خود اطمینان حاصل کنید.
مزیت گواهی عدم خلاف نسبت به گواهی پایان کار چیست؟
مزیت بزرگ گرفتن عدم ملک خلاف زمان کمتر مورد نیاز برای بررسی می باشد زیرا
۱. ممکن است در گواهی عدم خلاف فضای سبز وجود داشته باشد.
۲. با توجه به اینکه تمام پرونده هایی که جواز می شوند دستورالعمل آتش نشانی دارند و این دستورالعمل آتش نشانی در پایان کار به طور کامل چک می شود و برای اخذ گواهی عدم خلاف بررسی سطحی نسبت به تجهیزات آتش نشانی صورت می گیرد.
چه مواردی جزء خلافی ساختمان محسوب می شود؟
هر ساختمان بسته به منطقه ای که در آن ساخته می شود باید از یک سری قوانین کلی منطقه ای پیروی کند. همچنین قوانینی وجود دارد که مختص آن سازه است و می بایست بر اساس نقشه های تایید شده ساخته شودو تخطی از آن ، تخلف محسوب می شود. اما به طور کلی نمونه هایی از تخلفات ساختمانی که می توانیم بیان کنیم عبارتند از :
- نادیده گرفتن ضوابط و مقررات نمای ساختمان
- رعایت نکردن اصول ایمنی و استحکام بنا
- رعایت نکردن بهداشت و ایمنی در ساختمان
- تجاوز به معابر مجاور ملک
- اشراف نامتعارف به ساختمان های مجاور
- عدم توجه به عقب نشینی ها و عدم رعایت آن
چه مواردی در گواهی عدم خلاف بررسی می شود؟
گواهی عدم خلاف ساختمان مانند جواز ساخت در مراحل مختلف ساخت و دریافت پایان کار اهمیت بسیاری دارد. برای صدور این گواهی موارد زیر به دقت بررسی شود:
۱. رعایت قوانین شهرسازی و ساختمانی
۲. مجوز های ساخت مانند پروانه ساخت و جواز تخریب و نوسازی
۳. نقشه های ساختمانی
نظارت مهندسی
۴. تغییرات در طرح اولیه
۵. ایمنی ساختمان
سوالات متداول :
۱. چه کسانی می توانند برای دریافت گواهی عدم خلاف اقدام کنند؟
مالک یا مالکان قانونی ملک وکیل قانونی مالک با ارائه مدارک وکالت نماینده حقوقی اشخاص حقوقی با ارائه مدرک مربوطه
۲. آیا بدون گواهی عدم خلاف میتوان ملک را فروخت؟
بله، اما خریدار ممکن است دچار مشکل شود؛ به همین دلیل معمولاً برای اطمینان بیشتر، گواهی عدم خلاف درخواست میشود.
۳. اگر ملک خلافی داشته باشد، باز هم میتوان گواهی گرفت؟
اگر خلافی رفع نشده باشد، شهرداری گواهی عدم خلاف صادر نمیکند. باید ابتدا تخلفات برطرف یا جریمه پرداخت شود.
۴. تفاوت گواهی عدم خلاف با پایان کار چیست؟
پایان کار تأیید اتمام عملیات ساختمانی طبق مجوز است؛ اما گواهی عدم خلاف تأیید میکند که ساختمان خلافی ندارد.