بسیاری از ساختمان سازان به دنبال راهکارهای اساسی برای کاهش هزینه های ساخت ساختمان ها هستند. بنابراین در این خصوص با مهندسان مشورت های زیادی کرده و مهندسان نیز راهکارهای خاصی در این خصوص به مالکان پیشنهاد می دهند. در واقع باید اشاره داشت که امروزه بحث بهینه سازی در صنعت ساختمان ها و هر نوع پروژه عمرانی دیگر، موضوع بحث میان سرمایه گذاران در سرتاسر دنیاست.
از سوی دیگر با پیشرفت های صنعت ساختمان سازی و روش های اجرای جدید ساختمان ها و سایر پروژه های عمرانی، می توان بهینه سازی را به نحو احسنت انجام داد. نکته بسیار مهمی که باید بدانید این است که منظور از بهینه سازی ساختمان ها و کاهش هزینه های ساخت و ساز این نیست که در این خصوص باید از مصالح بی کیفیت استفاده کرد و یا اینکه در هنگام ساخت از مصالح کاست! بلکه با استفاده از راهکارهای ویژه می توان آن را هزینه های ساخت را کاهش داد.
در این مقاله از وب سایت دکتر جواز قصد داریم تا به بررسی 5 روش کاهش هزینه ساختمان سازی بپردازیم و اطلاعاتی را در این خصوص در اختیار شما قرار دهیم. بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید.
شما اگر نیاز به گواهی پایان کار و یا گواهی عدم خلاف دارید می توانید با کارشناسان ما با شماره ۰۲۱۷۲۱۶۴ تماس بگیرید.
راهکارهای کاهش هزینه ساختمان سازی
همان پونه که در بخش مقدمه این مقاله اشاره کرده ایم، راهکارهای متفاوتی برای کاهش هزینه های ساختمان سازی وجود دارد. کاهش هزینه های ساخت به معنای استفاده از مصالح بی کیفیت و ساخت سازه هایی نامناسب و با مقاومت پایین نیست! بلکه می توان با یک سری امور مهندسی و مدیریتی، تا حدی هزینه های ساخت را کاهش داد. از جمله راهکارهای کاهش هزینه ساخت که می تواند بسیار موثر باشد، به شرح زیر است:
1) مدیریت پروژه را به درستی انجام دهید.
در ابتدا باید تعریفی از مدیریت پروژه ارائه دهیم. به صورت کلی مدیریت پروژه به معنای خرد کردن فرآیند اجرای یک ساختمان و یا هر پروژه عمرانی دیگر، به فرآیندها و عملیات های کوچک تر است. مدیریت پروژه در بسیاری از پروژه ها انجام می شود و البته سهم بسیاری در کاهش هزینه ها دارد. زیرا در این راستا مدیر پروژه میان فرآیند های کوچک شده، یک ارتباط خاص ایجاد می کند و برای هر کدام از آن ها از منابع مناسب بهره می برد. مدیریت پیمان پروژه باید با زمان بندی انجام شود تا بتوان تاثیرات آن را مشاهده کرد. از جمله نکاتی که باید بدانید به شرح زیر است:
تخصیص منابع لازم برای هر فرآیند در ساختمان سازی بر اساس برنامه زمان بندی پروژه انجام می شود.
- برای مدیریت صحیح منابع و زمان در پروژهتان، به یک مهندس صنایع یا عمران نیاز خواهید داشت که می توانید با یاری گرفتن از او، هزینه های مازاد ساخت و ساز را به راحتی مدیریت نمایید.
- نیاز دارید و با کمک او میتوانید هزینههای مازاد ناشی از عدم مدیریت صحیح مصالح را کاهش دهید.
2) پروژه خود را به دست پیمانکاران حرفه ای و تیم اجرایی قوی بسپارید
پیمان کاران حرفه ای از مصالح و زمان انجام پروژه به نحو احسنت استفاده می کنند! از سوی دیگر می توانند کیفیت اجرای پروژه را افزایش داده و از ضرر و زیان های مالی جلوگیری کنند. بنابراین همکاری با پیمانکاران حرفه ای و به اصطلاح کار بلد،؛ می تواند در کاهش هزینه های ساخت و ساز کمک بسیاری کند. در این راستا باید اشاره داشت که دستمزد پیمانکاران حرفه ای نسبت به پیمانکاران تازه وارد و ناکار آمد بیشتر است، اما این هزینه می تواند در کاهش هزینه های ساخت و استفاده مناسب از مصالح کاملا جبران شود.
3) در ساخت و ساز از روش های جدید و به روز استفاده کنید.
نکته بسیار مهمی که باید بدانید، این است که امروزه روش ها و شیوه های بسیار نوینی برای ساختمان سازی به میان آمده است که این شیوه ها می تواند در کاهش هزینه های ساخت تاثیر گذار باشد. در واقع این موضوع در سرتاسر دنیا مطرح شده و سازندگان ساختمان ها بیشتر از شیوه های جدید برای کاهش هزینه بهره می برند که البته نسبت به روش های قدیمی هم کیفیت بهتری دارد و هم ایمن تر است. به عنوان مثال استفاده از سازه lsf یا سبک، همان ایمنی سازههای فلزی معمولی را دارد اما وزن آهن آلات به کار رفته در آن، به مراتب کمتر است و در بسیاری از پروژه هایی که نیازی به استفاده از تیر آهن های سنگین ندارند، از آن بر اساس نظر طراح و محاسب بهره می برند.
4) از مصالح بازیافتی بهره ببرید و هزینه های ساخت و ساز را کاهش دهید.
یکی دیگر از راهکارهای بسیار مهم در کاهش هزینه های ساخت و ساز این است که از مصالح بازیافتی نیز بهره ببرید. به عنوان مثال اگر ملکی را تخریب می کنید می توانید از آجرهای قدیمی، آهن آلات، درب ها و پنجره ها نیز مجددا استفاده کرده و هزینه ها را کاهش دهید. از جمله نکاتی که باید در این خصوص بدانید، به شرح زیر است:
- مصالح بازیافتی، می تواند بخشی از مصالح مورد نیاز شما را تامین نماید و در هزینه های ساخت تاثیر دارد و امروزه استفاده از مصالح بازیافتی رایج است.
- مصالح بازیافتی باید کاملا سالم بوده و همچنین از استحکام کافی برای استفاده برخوردار باشند در غیر این صورت قابل استفاده نخواهند بود.
- پیش از استفاده از مصالح بازیافتی، بهتر است که با مالک ساختمان نیز مشورت کرده و ایشان را از این موضوع با خبر کنید.
5) نظارت دقیق بر روند ساخت و ساز
از دیگر روش های کاهش هزینه ساختمان سازی، این است که از مشاوران و مهندسان و نظارت آن ها بر پروژه های ساخت و ساز بهره ببرید. به صورت کلی نظارت بر ضوابط ساخت و ساز باید بر تمامی جنبه های ساخت صورت گیرد. این موضوع می تواند مزیت های بی شماری داشته باشند که از آن ها می توان به جلوگیری از اشتباهات رایج اجرایی، انجام پروژه بر اساس زمان تعیین شده، جلوگیری از هدر رفت مصالح، بهترین تصمیم گیری در مشکلات اجرایی ساختمان ها و … اشاره داشت.
به خاطر داشته باشید که برای مدیریت زمان بندی در پروژه و حفظ صحیح منابع خود، به یک مهندس ماهر و با تجربه نیاز دارید تا با کمک او، هزینه های مازاد ناشی از عدم مدیریت را کاهش دهید.
کاهش هزینه های ساختمان سازی با ساده گرفتن پلان سازه
ساخت و ساز ساختمان ها باید بر اساس نقشه های طراحی شده در 4 رشته معماری، سازه، برق و مکانیک انجام شود. طراحان و مهندسان در هر رشته ساختمان با استفاده از مقررات ملی ساختمان و ضوابط مهندسی، اجزای مختلف ساختمان را طراحی کرده و در اجرا نیز تمامی نکات مهندسی باید بر اساس نقشه های طراحی شده رعایت گردد. حال باید اشاره داشت که یکی از راهکارهای بسیار مهم در کاهش هزینه های ساخت و ساز، این است که طراحی پلان ساده باشد! در این راستا نکاتی وجود دارد که در زیر به آن اشاره می کنیم:
- هر چقدر پلان ساده و بدون جزئیات باشد، هزینه نهایی ساختمان به همان اندازه کاهش پیدا می کند.
- نوع چینش فضای سازه و تلفیق بسیاری از قسمت ها با یک دیگر، به گونه ای که طراحی داخلی فضای سازه مدرن باشد، کمک بسیاری به کاهش هزینه ها خواهد کرد.
چگونه می توان متریال و تجهیزات خانه را با هزینه کمتر خریداری کرد؟
یکی از سوالات بسیار مهمی که برای بسیاری از شما سازندگان و کارفرمایان و حتی مهندسان ایجاد می شود این است که چگونه می توان متریال و تجهیزات خانه را با هزینه کمتر خریداری کرد؟ به صورت کلی هزینه اجرا و ساخت ساختمان ها یا هر پروژه اجرایی دیگر به مواد اولیه و مصالحی که برای ساختمان خریداری می کنید، وابسته است. حال برای کاهش هزینه های ساخت و ساز، باید بدانید که چگونه می توان هزینه های خرید مصالح را کاهش داد. در ادامه به بررسی این روش های موثر و کار آمد می پردازیم:
1) کاهش هزینه های ساختمان سازی با پیش خرید مصالح
شاید تعجب کنید اما اگر از نقشه های ساختمان اطلاعاتی دارید، بهتر است که مصالح مورد نیاز خود را پیش خرید نمایید. با توجه به نوسانات قیمت آهن آلات، میلگرد و… بهتر است مصالح خود را پیش از شروع ساخت خریداری کرده و البته بهتر است که خرید مصالح خود را نیز از شرکت های معتبر که مصالح با کیفیت ارائه می دهند، انجام دهید. به خاطر داشته باشید که، سرمایه شما حفظ شده و تاثیر بسزایی در کاهش هزینه ساخت و ساز خواهد داشت.اگر می خواهید بیشتر درباره انواع نمای جدید ساختمانی بدانید مقاله مربوطه را بخوانید.
2) استفاده از مصالح ارزان قیمت اما با کیفیت
یکی دیگر از روش هایی که بسیاری از سازندگان از آن ها برای کاهش هزینه های ساخت و ساز استفاده می کنند، خرید مصالح ارزان و یا مقرون به صرفه می باشد. اما باید به این موضوع توجه کنید که مصالح را با قیمت مناسب و اما کیفیت بسیار بالا خریداری کنید! امروزه نیز برخی از مصالح به بازار آمده است که کارایی مشابه دارد اما درجه کیفی آن ها نسبت به سایر مصالح مشابه کم تر است. اگر قصد دارید از این گونه مصالح بهره ببرید، بهتر است که درباره آن ها و طول عمرشان تحقیقات انجام داده و از شرکت های معتبر آن را خریداری فرمایید.
3) برآورد دقیق مصالح مورد نیاز
اگر قصد دارید تا از قیمت مصالح ساختمانی اطلاعات داشته باشید و بدانید در کدام بخش از ساخت باید چه هزینه ای را انجام دهید و چگونه می توانید آن را مدیریت کنید بهتر است که پیش از خرید مصالح و شروع عملیات ساخت، برآورد دقیقی داشته باشید. برآورد مصالح مورد نیاز و قیمت آن ها می تواند هم به مدیریت ساخت سازه ها کمک کند و همچنین به لحاظ مالی، شما را به سمت بهینه سازی ساختمان ها سوق می دهد. شایان ذکر است که:
- برای تخمین درست مصالح و مقاطع فولادی مورد نیاز، نهایت دقت خود را به خرج داده و حتما با یک مهندس با تجربه مشورت فرمایید.
- اگر مصالح ساختمانی که خریداری می کنید، کمتر از نیاز باشد، مجبور خواهید شد برای تهیه مجدد مصالح مورد نیازتان، هزینه و زمان زیادی را صرف کنید و این موضوع می تواند به افزایش آیتم حمل و جابه جایی نیز تاثیر بگذارد.
- اگر مواد و مصالح بیشتر از نیاز خریداری شود و اضافه بیاید، هزینه و پول شما به هدر رفته است. بنابراین بهتر است که بر آورد هزینه ها و متریالی که نیاز دارید و همچنین این که از هر مواد و مصالح چه مقداری باید خریداری کنید، به عهده مهندسان در هر حوزه واگذار کنید.
4) توجه به نوسانات بازار مصالح
بازار مصالح و قیمت آن، دقیقا با افزایش و کاهش قیمت دلار، تغییر می کند. بنابراین بهتر است که بازار مصالح را بشناسید و بدانید در چه زمانی خرید خود را انجام دهید. به خاطر داشته باشید که آشنایی با نوسانات بازار صنعت ساختمان، یکی از روش های کاهش هزینه ساختمان سازی به شمار می آید. به عنوان مثال امروزه قیمت سیمان و آهن آلات با نوسان های بسیاری رو به رو شده است و البته دلایل خاص خود را دارد. از سوی دیگر ممکن است که قیمت برخی از مصالح ساختمانی با توجه به تغییر فصل، تغییر کند. سعی کنید بهترین فصل را برای ساخت و ساز انتخاب کنید.
هزینه های ساخت و ساز شامل چه مواردی است؟
یکی دیگر از سوالات بسیار مهمی که برای شما سازندگان عزیز ایجاد می شود، این است که هزینه های ساخت و ساز شامل چه مواردی خواهد شد؟! برای پاسخ به این سوال باید اشاره داشت که برای کاهش هزینه های ساخت ساختمان ها، شما به ریز جزئیات هزینه های ساخت نیاز دارید. از جمله مهم ترین هزینه های ساخت ساختمان ها، می توان به موارد زیر اشاره داشت:
- هزینه های نظام مهندسی، دریافت جواز ساخت از شهرداری و دریافت مجوز های لازم در خصوص برقراری امکانات آب و برق و گاز برای ساختمان
- هزینه زمین و محل احداث
- هزینه های مربوط به بیمه های ساختمان
- دستمزد نیروی کار
- هزینه مصالح ساختمانی و حمل و نقل مصالح
- هزینه های مربوط به تهیه ماشین آلات و تجهیزات و وسایل مورد نیاز برای کار
- هزینه های پیمانکاران و سختی کار در شرایط خاص
سخن پایانی:
در این مقاله از وب سایت دکتر جواز سعی کردیم تا به بررسی 5 روش کاهش هزینه ساختمان سازی بپردازیم و اطلاعاتی را در این خصوص در اختیار شما قرار دهیم. بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر به وب سایت ما مراجعه کرده و با کارشناسان در این خصوص مشورت فرمایید.
بدون دیدگاه